Коммуникации в не узаконенном доме
Advokat-pavlovich.ru

Юридический портал

Коммуникации в не узаконенном доме

Беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям

При проведении ремонта с перепланировкой и /или переустройством в квартире чаще всего требуется выполнить определённые работы, связанные с различными инженерными коммуникациями.

В данной статье описаны основные виды инженерных коммуникаций и условия для согласования ремонтных работ, связанные с обеспечением беспрепятственный доступ к этим инженерным коммуникациям.

Виды инженерных коммуникаций

К основным инженерным коммуникациям в многоквартирных домах в большинстве случаев относятся:

  • Система водоснабжения и канализации
  • Система отопления здания
  • Система вентиляции
  • Газовые коммуникации (при наличии)

На панне БТИ большинства жилых домов короба и шкафы, в которых размещаются общедомовые системы вентиляции, водоснабжения и канализации обозначаются на плане БТИ (на поэтажном плане или в паспорте жилого помещения).

Размеры и места расположений этих сооружений характеризуются на плане квартиры в масштабе.

Примеры планов БТИ

В кирпичных домах на плане БТИ система вентиляции может не обозначаться, так как располагается внутри стен, а сантехнический короб может отсутствовать в случае открытого размещения трубопроводов.

В проектной документации, разрабатываемой для согласования перепланировки и/или переустройства необходимо учитывать габариты коробов инженерных коммуникаций.

роме того, для возможности согласования ремонтных работ должны выполняться условия, связанные доступом к инженерным коммуникациям.

Рассмотрим отдельные инженерные системы подробнее.

Система водоснабжения и канализации

Данные системы наиболее часто затрагиваются при проведении ремонтных работ. В большинстве квартир стояки системы водоснабжения и канализации сосредоточены в помещениях санузла и часто располагаются в сантехническом шкафу, смонтированном на этапе строительства дома. В домах более ранней постройки короба не предусмотрены – трубопроводы и стояки располагаются открыто.

В части новостроек, сдаваемых без отделки и сооруженных перегородок сантехнические короба, присутствуют на плане БТИ, но по факту их нет. В данном случае сантехнический короб с соблюдением размеров, указанных в документации, надлежит смонтировать собственнику.

Примеры расположения стояков водоснабжения и канализации

Важно помнить, что короба инженерных коммуникаций относятся к общедомовым сооружениям. Уменьшать размеры сантехнического короба или смонтировать в нем инсталляцию для унитаза (то есть передать часть общедомового имущества в частную собственность) теоретически возможно, но только с согласия собрания всех собственников дома.

При проведении ремонтных работ с заменой конструкций или монтажом сантехнического короба действующими нормами предусмотрено обязательное устройство люка для контрольного доступа к инженерным коммуникациям.

Примеры устройства люков для доступа к коммуникациям

Это же требование действует при монтаже душевых поддонов, кабин и иного сантехнического оборудования.

Устройство душа-трапа на основе монолитной конструкции и установка любых душевых поддонов (без смотрового люка) не соответствует действующим требованиям.

Подобные конструкции препятствуют своевременному выявлению и устранению протечек.

Недопустимые варианты конструкции душевых поддонов

Душевой поддон съемной конструкции, при установке на подиум с люком, обеспечивающем возможность контроля за состоянием коммуникаций, соответствует требованию беспрепятственного доступа к инженерным коммуникациям.

Душевые кабины для доступа к коммуникациям как правило, имеют легкосъемные декоративные элементы.

Съемный душевой поддон и подиум с люком

Устройство «теплого пола», использующего воду из системы горячего водоснабжения запрещено сразу по двум причинам:

  • Первая – невозможность доступа к этой системе, расположенной под покрытием полов.
  • Вторая – снижение температуры горячей воды у соседей.

Система вентиляции

Существующие вентиляционные шахты, стояки и короба при проведении ремонтных работ затрагивать запрещено.

При переносе помещений санузла и кухни требуется осуществлять монтаж вентиляционных коробов с подключением к существующей системе.

В некоторых новостройках, как и в случае с сантехническими коробами, если вентиляционный короб присутствует на плане, при проведении ремонта его предстоит смонтировать в строгом в соответствии с документацией БТИ.

Система отопления

При проведении ремонтных работ запрещено замуровывать и закрывать несъемными коробами стояки отопления. Система отопления многоквартирного дома также относится к общедомовому имуществу, что требует строгого соблюдения действующих норм.

В настоящее время есть множество конструкций лёгкосъёмных коробов, отвечающих всем требованиям.

Фото стояка отопления и отопительных коммуникаций в новостройке

Квартиры в монолитных новостройках часто имеют так называемую «лучевую систему разводки отопления» от стояков, расположенных за ее пределами. В этом случае устройство пола, о скрывающего трубы и всех коммуникаций системы отопления чаще всего контролируется управляющей компанией.

По закону собственник обязан предоставить доступ к инженерным коммуникациям представителям управляющей компании и контрольно-надзорных органов.

Газовые коммуникации

В том случае, если дом оборудован газовыми плитами, при проведении ремонтных работ необходимо соблюдать требования норм по доступности газовых коммуникаций.

Трубы газовой подводки запрещено помещать в ниши и короба. Кран, перекрывающий подачу газа, должен быть легкодоступен.

В случае необходимости при ремонте осуществить перенос или иное изменение газовых коммуникаций данный вид работ осуществляется силами компании, эксплуатирующей газовое оборудование.

В домах, оборудованных газовыми водонагревательными колонками, необходимо обеспечивать возможность контроля и обслуживания дымоходов.

Фото газовой подводки

О переносе плиты при проведении перепланировки и/или переустройства газифицированной кухни написано в этой статье.

Ответить на любые вопросы по перепланировке и переустройству, подготовить проектную документацию, а также и выполнить согласование перепланировки «под ключ» смогут специалисты нашей организации.

Направите на нашу электронную почту план квартиры или нежилого помещения с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий, нарисованный от руки на копии плана. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта и оставить контактный телефон для связи.

Помимо электронной почты, вопросы можно задать на нашем сайте (в форме вопрос – ответ), а также по телефону и в онлайн чате.

Как собственнику избежать проведения в квартире общедомовых коммуникаций?

Здравствуйте. Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Квартира расположена на первом этаже. Дом 1961года – подвальное помещение отсутствует.

Сейчас в доме производится кап.ремонт и от меня требуют предоставить доступ к трубам отопления (для их замены ) под пол моей квартиры. В связи с моим отказом снимать линолеум и утеплитель и доски пола ,мне предлагают пустить обще домовую обратку отопления по стене над полом через всю мою квартиру.под полом в моей квартире живут крысы,в этом я убедился когда сделал ремонт всей квартиры. Я ответил отказом на проход по моей квартире обще.домовых коммуникаций .Мне 68 лет и я инвалид 2-й группы. и я не хочу делать из своей квартиры тепло.пункт.Что мне делать дальше? Курская область,г. Железногорск ул.Ленина д 2, кв.35 Нарыжный Александр.

Ответы юристов ( 2 )

Здравствуйте, Александр, Борисович! Вам, собственно, говоря, делать ничего не нужно. Не хотите пускать-не пускайте. Если Управляющая компания считает, что иным способом, кроме, как провести трубы под полом Вашей квартиры, провести трубы никак нельзя, имеет право обратиться в суд с требованием обязать Вас предоставить доступ в Вашу квартиру для проведения соответствующих работ. Вы, в свою очередь, вправе просить суд отказать УК в удовлетворении исковых требований, обосновывая свою позицию нарушением Ваших прав и законных интересов собственника (крысы, могут гнить полы из-за испарений и т.п.). Думаю, без строительно-технической суд. экспертизы будет не обойтись. Возможно, есть какие-то иные варианты проведения трубы не под полом. По-моему это довольно странный вариант-проведение трубы под полом.

Елена добрый день.Прошу прощения за ошибку, не дописал что доступ под пол, для замены уже действующих труб отопления. С уважением Александр. P.S. ведь ремонт капитальный и может быть есть резон строителям провести новые трубы отопления вне квартир.

Полностью согласна с Аленой. Вы имеете право не пускать рабочих для замены труб. Однако в случае аварии (прорыв труб), Вы будете нести гражданско-правовую ответственность за причиненный в результате аварии ущерб, поскольку труба уже пролегает под полом Вашей квартиры. Соседи будут требовать возмещения причиненного прорывом труб материального ущерба. В данном случае нужно решать вопрос на общем собрании жильцов дома по поводу возможности проведения трубы по иным вариантам. Если данный вопрос не решиться на общем собрании жильцов, тогда обращайтесь в суд сами с иском об обязании УК провести трубы отопления по иным вариантам.

Читать еще:  Закон о тишине в архангельске

Александр Борисович, я так полагаю, ранее система отопления также проходила под полом Вашей квартиры?

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов закрепляют право исполнителя коммунальных услуг требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Следовательно, если система отопления изначально по проектной документации многоквартирного дома проходит под полом Вашей квартиры, и решением общедомового собрания принято решение о капитальном ремонте, согласован проект и смета, то Вы обязаны осуществить допуск работников компании в Вашу квартиру.

Однако, как правильно указала коллега, Вы можете не пускать сотрудников компании в Вашу квартиру. В случае судебного разбирательства можете указывать, что имеются иные возможности прокладки теплопровода.

За незаконные перепланировки суд стал отбирать жилье

Многоквартирное строение предполагает совместное использование мест, являющихся общим имуществом жильцов. Право собственности закреплено Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации. Иногда бывает так, что жильцы хотят перепроектировать пространство, установить дополнительные перегородки и двери. В этом случае важно знать законы, регламентирующие обращение с таким имуществом.

Определение

К местам общего пользования относятся:

  • лестничные площадки и пролеты, коридоры, чердаки, тамбуры, технические этажи, подвалы, крыши;
  • инженерное обеспечение, мусоропровод, лифт;
  • стены, перекрытия, несущие конструкции, фасад;
  • земля под дом с благоустройством, озеленением;
  • объекты обслуживания: трансформаторный, тепловой пункт, автостоянка, детские, спортивные площадки.

Каждый собственник имеет право пользоваться этим на равных условиях. Присоединять площадь таких мест к собственной квартире согласно положениям Жилищного кодекса категорически запрещено.

Перепланировка

Это понятие включает в себя ряд строительных работ, приводящих к изменению окружающего пространства. Изменения требуется отразить в технической документации. Перечень работ:

  • разборка или перенос существующих перегородок, дверных проемов;
  • изменение площади жилых помещений;
  • увеличение жилого пространства за счет помещений вспомогательного назначения;
  • замена и установка трубопроводов различного назначения;
  • переделка имеющихся тамбуров.

Изменение внутреннего пространства можно выполнить на законных основаниях. Ст.26,27 Жилищного кодекса описывают алгоритм и последовательность действий лица, который решил заняться перепланировкой. Первое действие – получение согласия соседей. Далее следует обращение в государственные организации для внесения законных изменений в технические планы дома.

Основным условием изменения площадей, очертаний, присоединения является 100% согласие всех собственников квартир многоквартирного дома.

Незаконные действия

Иногда жильцы пытаются присвоить себе без согласия соседей подвальные, чердачные помещения, лестничные марши, коридор. В этом случае, кроме самовольного захвата, присутствует факт неправомерных действий, которые могут привести к последствиям:

  • нарушению правил пожарной безопасности из-за перекрытых проходов. При возникновении нештатной ситуации могут пострадать люди;
  • отсутствию доступа к общедомовым коммуникациям, расположенным в подвале и на крыше. Ремонтопригодность всех систем жизнеобеспечения дома – основа нормального функционирования многоквартирного строения;
  • изменение фасадов здания.

Перепланировка мест общего пользования, совершенная незаконно, приводит к гражданской ответственности, наказывается наложением штрафа. Если законом предусмотрена возможность изменений, которые были произведены жильцом, то в этом случае их предстоит узаконить. Если законодательно запрещена переделка внутреннего размещения конструкций, то виновный должен привести помещения в первоначальный вид. Это сопряжено с временными и денежными затратами.

Если не получается мирно договориться с человеком, который незаконно использует общие помещения в личных целях, можно обратиться в государственные органы. Они следят за соблюдением законодательства.

  1. Органы местной власти. После письменного обращения, администрация примет меры к нарушителю и заставит его восстановить конфигурацию помещений.
  2. Государственная жилищная инспекция. Проведет проверку фактов из жалобы. Имеет право применить меры административного наказания, может обязать узаконить перепланировку, если это не противоречит закону.
  3. Прокуратура. В ответ на поступившую информацию, она проводит обследование помещений, может обратиться в суд для возврата ситуации в исходное положение. При неисполнении решения суда, возбуждает исполнительное производство.

Многоквартирный дом – место, где пересекаются интересы соседей. В наших силах сделать совместное проживание безопасным, удобным. Для этого нужно помнить о законах, быть честным и порядочным.

Об обязанности жителей предоставлять УО доступ к общему имуществу

Для исполнения обязанностей по договору управления УО требуется доступ ко всему общему имуществу дома. Но иногда собственники создают для этого препятствия. Рассказываем, как УО решить такую ситуацию и кто отвечает за последствия аварий, произошедших из-за недопуска ремонтных бригад к общим коммуникациям.

Доступ к общему имуществу дома необходим для проведения ремонтных работ

Управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

К такому имуществу, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5 – 7 ПП РФ № 491, относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нём, а также всё инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.

При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354).

Переустройство помещений не должно мешать доступу УО к общему имуществу дома

Собственник может провести переустройство своей квартиры и расширить её за счёт общего имущества только в случае, если на это было дано согласие 100% собственников на общем собрании, поскольку такие действия влекут уменьшение состава ОИ МКД (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Также согласовать переустройство должен орган местного самоуправления.

При этом переустройство помещения собственника не должно ограничивать доступ к коммуникациям и инженерным системам, которые относятся к общему имуществу дома. За состояние и ремонт таких элементов отвечает управляющая организация, и она вправе добиваться демонтажа перегородок и элементов, которые препятствуют доступу к элементам общего имущества МКД.

Так, через суд УО добилась от жителей дома, чтобы они убрали металлический короб колясочной: он преградил путь к люку в отсек с инженерными коммуникациями системы водоотведения.

В Московской области УО нашла другой выход из ситуации, когда перепланировка преградила ей путь к коммуникациям: было проведено ОСС, на котором монтаж новой перегородки согласовали все собственники. При этом ключи от нового помещения, где проходили инженерные системы, собственники передали в аварийно-диспетчерскую службу УО.

Собственник обязан предоставлять УО доступ в квартиру для осмотра или ремонта общего имущества

С большими сложностями, чем новые перегородки, управляющие организации сталкиваются, если текущий или капитальный ремонт требуется инженерным системам дома, расположенным в помещении собственников или нанимателей. В таком случае требуется не просто доступ к инженерным системам, а доступ в квартиру, который может предоставить только сам собственник.

Читать еще:  Раздел имущества по закону с гражданским супругом

Иногда такой доступ УО может получить через суд. Например, в Кургане в начале 2019 года СМИ говорили сразу о двух подобных ситуациях: управляющая организация в судебном порядке получила право войти в квартиру собственника, чтобы заменить секцию канализационной трубы, а регоператор по капремонту только через суд добился права войти в квартиру для ремонта балконной плиты.

Теме получения доступа в помещение собственника для ремонта транзитных инженерных коммуникаций Минстрой РФ посвятил письмо от 16.01.2019 № 794-АО/06. Ведомство отметило, что обязанность владельца помещения в МКД, через которое проходят общедомовые инженерные системы, закреплена в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354.

Собственник обязан впускать в квартиру сотрудников УО для осмотра технического и санитарного состояния оборудования в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца. Для выполнения необходимых ремонтных работ допуск предоставляется по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Поэтому, как утверждает Минстрой РФ, если проложенные в стенах или полу квартиры коммуникации требуют текущего или капремонта, собственник такого помещения должен впустить ремонтную бригаду УО или представителей подрядной организации, которая проводит капремонт.

При отказе собственника пустить УО в квартиру необходимо составить об этом акт

Причины, по которой жители квартир не пускают ремонтные бригады, различны. Например, кто-то боится, что при ремонте коммуникаций будут вскрыты стены/полы, а восстановление придётся оплачивать самому собственнику, а кто-то – что при работах обнаружатся несогласованные перепланировки квартиры.

В письме № 794-АО/06 Минстрой РФ также объясняет, как действовать управляющей или иной, проводящей ремонт общего имущества, организации в случае, если собственник не пускает бригаду в квартиру.

В такой ситуации оргнизации необходимо составить акт об отказе в доступе. Акт должен подписать собственник помещения, а если он откажется – два незаинтересованных свидетеля. В акте следует прописать, что ремонт элемента невозможен, поскольку доступ к нему закрыт.

Затем УО следует обратиться в орган Госжилнадзора либо для ускорения процесса – напрямую в суд. Особенно это важно в ситуации, когда коммуникации требуют срочного, порой аварийного ремонта.

Если орган ГЖН решит привлечь УО к ответственности из-за ненадлежащего содержания общего имущества, то управляющая организация должна будет доказать, что:

  • ситуация сложилась не по её вине;
  • сама организация предпринимала все зависящие от неё шаги для надлежащего исполнения своих обязанностей.

Такая позиция отражена в судебной практике, например, в постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А12-25299/2013, решении АС Республики Татарстан по делу № А65-8715/2014.

При недопуске к общему имуществу ответственность за последствия несёт собственник

Минстрой РФ в письме также остановился на вопросе ответственности собственника в случае, если он не пускает ремонтные бригады в своё помещение для проведения ремонта на общедомовых коммуникациях. В таком случае всю ответственность за возможные последствия аварий несёт собственник помещения, не пустивший в квартиру УО или подрядчика.

Если в период, пока УО через суд добивается доступа к общему имуществу дома для проведения аварийных или восстановительных работ, случится прорыв трубы или другая авария, то весь причинённый вред будет возмещать собственник помещения, куда не смогли попасть ремонтные бригады (ч.ч. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ). Ущерб и иной вред при этом взыскиваются с виновного через суд.

Собственник при ремонте в квартире не должен перекрывать доступ к общему имуществу

Собственника помещения, в котором требуется провести ремонт общедомовых коммуникаций, обычно волнует вопрос, кто заплатит за повреждение полов/стен, в которых эти коммуникации проложены. Ведь чаще всего, чтобы добраться до труб, необходимо вскрывать эти части помещения.

Минстрой РФ напомнил о том, что если ремонтные работы, в том числе капитального характера, невозможно провести без повреждения имущества собственника помещения, то расходы на демонтаж и монтаж конструкций должны быть включены в стоимость такого текущего ремонта или в проектную документацию на капремонт.

Другая ситуация, если при проектировании и строительстве дома доступ к общедомовым инженерным системам был оборудован внутри помещений собственников, а жители сделали ремонт, смонтировали встроенную мебель, и такой доступ стал невозможен.

В соответствии с п. 5.4.9 СП 30.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*), водопроводные стояки и вводы холодной и горячей воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним.

Если управляющая или подрядная организация обнаружила, что доступ к общим коммуникациям в квартире собственниками перекрыт, то она имеет право требовать, чтобы собственники демонтировали возведённые конструкции и открыли инженерные системы (п. 10.6 СНиП 31-01-2003)

Сделать это собственник должен за свой счёт, поскольку в его обязанности входит соблюдение норм и требований законодательства к содержанию жилого помещения и общего имущества, прав и законных интересов иных лиц, проживающих в доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Закрывая при ремонте доступ к общим инженерным системам дома, собственник берёт на себя все риски, в том числе финансовые, которые могут возникнуть в случае, если потребуется осмотреть или отремонтировать данное оборудование. Такие выводы подтверждает и судебная практика: дела № А55-25303/2013, № 2-463/2017.

На заметку управляющим организациям

Управляющая организация по договору управления имеет право требовать от собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме доступа к общему имуществу для его ремонта и надлежащего содержания:

  1. При самовольном переустройстве – демонтажа перегородок или предоставления ключей от помещения.
  2. При размещении коммуникаций в квартирах – допуска в квартиру и демонтажа возведённых конструкций/мебели, преграждающих путь к инженерным системам.

При отказе пустить работников УО к объектам общего имущества управляющая организация должна составить соответствующий акт, а затем через суд добиваться выполнения собственником её законных требований.

Если жители квартиры в ходе ремонта или перепланировки закрыли доступ к общим коммуникациям, то УО через суд также может потребовать демонтажа соответствующих ограждающих элементов за счёт собственника.

Если коммуникации проложены в стенах/полу квартиры в соответствии с техдокументацией дома, то в смете на проведение ремонтных работ УО следует предусмотреть средства на восстановление повреждённых при ремонте конструкций квартиры.

Общедомовые коммуникации

1.1. Напишите пожалуйста какой способ управления выбран в Вашем МКД – управляющей организацией или ТСЖ. И опишите, что конкретно происходит с данными коммуникациями и какими (энергоснабжение, ХВС, ГВС)?

2.1. Споры между организациями рассматривает Арбитражный суд.

2.2. Необходимость осмотра связана с прямой экономической деятельностью лица, осуществляющего управление. Поэтому, это по всей видимости арбитраж.

3.1. Ирина! Нет, но могут в судебном порядке установить сервитут.

4.1. Данное действие относится к переустройству, которое необходимо обязательно предварительно оформить в порядке главы 4 Жилищного кодекса. Без согласия собственника (муниципалитета) это нереально.

5.1. Требовать допуска к общедомовому имуществу, в том числе – стояку, может управляющая компания, это ее обязанность. При отказе в допуске спор решается в судебном порядке. Вы же должны обжаловать бездействие управляющей компании в Госжилинспекции.

6.1. Если вы не согласны с решением суда первой инстанции, вы вправе подать апелляционную жалобу в апелляционную инстанцию.

7. Нотариус как физическое лицо какие имеет права на придомовую территорию дома в котором она открыла частную юридическую контору может ли она пользоваться общедомовым сараем у придомовой территорией и на каких основаниях на придомовой территории хочет проложить проезд без согасия жильцов как к нежилому помещению проводяться коммуникации Она пользуеться общедомовыми коммуникациями счета за оплату комунальных услуг онане открывала

Читать еще:  Законное ли решение судьи в отношении уголовного дела?

7.1. Вообще НОТАРИУС МОЖЕТ ВСЁ, на то он и НОТАРИУС. Шутка. Обычно Нотариус, для Фискальных органов, это ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО, открывшее ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЯ И ПОЛУЧИВШЕЕ ЛИЦЕНЗИЮ НА НОТАРИАЛЬНЫЕ УСЛУГИ. Поэтому я и говорю, что НОТАРИУС МОЖЕТ ВСЁ. В вашем случае, лучшего всего ДОГОВОРИТЬСЯ С НОТАРИУСОМ, Вам же не хочется, чтобы Ваше строительство, например ЗАМОРОЗИЛО МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РФ, которому подчиняется НОТАРИУС и которого ЗАЩИЩАЕТ МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РФ.

8.1. Это нарушение. Обратитесь в жилищную инспекцию и в суд.
РЕГИОНАЛЬНАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМИССИЯ КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 августа 2013 года N 262
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ НОРМАТИВОВ ПОТРЕБЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНОЙ УСЛУГИ ПО ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЮ НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ НА ТЕРРИТОРИИ КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ (в редакции постановления региональной энергетической комиссии Кемеровской области от 29.07.2016 N 110)
При установлении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды методом аналогов площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, определена в составе помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, колясочных, помещений электрощитовых, помещений обслуживающего персонала, без учета чердачных и подвальных помещений.
Группы многоквартирных домов имеющих аналогичные конструктивные и технические параметры
кВтч в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
Необорудованных лифтами
2,7
Оборудованных лифтами
4,1
Подробнее >>>

9.1. Пользование общим имуществом осуществляется только по решению всех собственников. Если кто то незаконно использует общее имущество другие собственники могут обратиться в суд для устранения нарушения, например сноса построек.

10.1. О наличии прав собственности на объект недвижимости можно узнать, направив запрос о предоставлении сведений в Росреестр. Вам будет выдана выписка из ЕГРН, откуда будет видно кто собственник и когда право собственности зарегистрировано.

11.1. В случае наступления аварийная ситуации (не форс мажор) описанной вами в вашем вопросе, продавец не сможет ничего требовать, поскольку нет для этого никаких оснований
Рано или поздно может произойти любая ситуация, но это не является основанием для отмены сделки.

11.2. Анатолий Канавченко! Ничего покупатель не сможет требовать у продавца, так как при покупке квартиры в цокольном этаже покупатель видел что, проходят системы инженерных сетей по квартире, продавец этот факт и не скрывал. Тем более, что в паспорте помещения нанесены схемы инженерных сетей. Визуально покупатель мог видеть их состояние, при необходимости мог пригласить эксперта для их оценки. Покупатель понимал последствия такой сделки. Советую обратиться к юристам cайта в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

12.1. Объем потреблённой эл. энергии определяется по показаниям общедомового прибора учета и распределяется пропорционально занимаемой жильцами площади квартир, к которой площади мест общего пользования отношения не имеет.

13.1. В данном случае лучше обращаться с жалобой сразу в прокуратуру для проведения проверки и принятия решения по ее результатам.

14.1. В соответствии с постановлением Правительства России №354-2011 г.-вас обязаны были предупредить об отключении электроэнергии-не позднее чем за месяц, либо письменно Под роспись, либо заказным письмом с уведомлением о вручении
Если таких предупреждений не было, подключение-незаконно, и является самоуправными незаконными действиями работников электросети, Что является с их стороны административным правонарушением
В порядке самозащиты своих прав в соответствии со статьей 14 Гражданского кодекса России, Вы имеете полное право самостоятельно подключить электроэнергию, если она у вас была отключена незаконно.

14.2. При отсутствии задолженности вас не имели права отключать. Напишите жалобу в прокуратуру. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт.

15.1. В таком случае Необходимо писать жалобу в жилищный департамент а также в прокуратуру чтобы провели действия по незаконным начисление м. Хорошего приятного вечера.

16.1. Расприватизировать возможно, но только с согласия большинства собственников квартир многоквартирного жилого дома.

16.2. По общим правилам подвал это общедомовое имущество МКД. Но зачастую случаются ситуации когда подвал по каким то причинам переходит в собственность. В данном случае необходимо смотреть документы на каком основании был передан подвал. В данном случае признание незаконной передачу в собственность подвала осуществляется только в судебном порядке.

17.1. с 2017 года все ОДН входят в услугу: “содержание и ремонт общедомового имущества”. тариф по данной услуге является постоянным, утверждается на общем собрании собственников многоквартирного дома и для потребителей не зависит от показаний общедомового прибора учета. Если Вам ОДН считают отдельно – это нарушение Жилищного Кодекса, пишите жалобу в надзорные органы.

18.1. Всё инженерное оборудование МКД в подвале является общедомовым имуществом. Требование к собственнику квартиры, расположенной над замененным участком трубы, неправомерно. Замена аварийного участка стояка не относится к капитальному ремонту, это текущий ремонт, который производится за ежемесячно уплачиваемые жителями дома средства на содержание МКД.

18.2. Ситуация следующая. Многоэтажный дом, ТСЖ.Моя квартира находится на первом этаже, подо мной подвал. В перекрытии между квартирой и подвалом общий стояк холодной воды потек. ТСЖ заменили аварийную трубу и ее часть в подвале. Теперь требуют с меня оплату стоимости работ и материалов 17 тыс. руб.), затем только работу 12 тыс. руб. Я же считаю, что это общедомовые коммуникации и должны платить все собственники ТСЖ. Разрешите наш спор.

Вы ни чего оплачивать не обязаны пишите жалобу в прокуратуру.

19.1. Лишить или ограничить права собственника вправе только суд по основаниям, предусмотренным федеральным законом. Удачи. Спасибо за обращение на 9111

20.1. решение общего собрания собственников у директора есть, газовики ждут отмашки для начала работ, директор УК не хочет ничего делать?-обращайтесь в суд с иском и данное решение будет основным доказательством.

21.1. Напишите жалобу в жилищную инспекцию и пускай они разберутся с данным делом, Также можно сообщить в прокуратуру. Всего хорошего удачи вам.

22.1. По ст.209 ГК РФ только можно иметь собственное Машино место. Вы договор заключали? Условия все согласовали?

24.1. Не совсем понятно. А куда именно не включают? Это нежилые помещение (типа магазин, офис и т.п.) или просто места общего пользования (подвал)? То есть получается что эти нежилые помещения не оплачивают ОДН? В жилищную инспекцию и прокуратуру уже жаловались?

25.1. Ответственность несет УК, поскольку как Вы верно указали, это общедомовое имущество

25.2. По описанию похоже ,что эта часть трубы относиться к общедомовому имуществу.

26.1. Да конечно можно наложить такой сервитут

27.1. Маловероятно. Обратитесь в жилищную инспекцию для проверки.

28.1. По Постановлению Правительства №354 запросите основание

29.1. Здравсвуйте!
К сожалению, платить все равно придется. Вместе с правом ответственности на квартиру Вы приобрели и право собственности на часть общего имущества- стояки, крышу и т.п. Поскольку ресурсы расходуются на нужды мест общего пользования всего дома (свет в подъезде и т.п.), бремя содержания его несете в том числе и Вы.

30.1. если вы приняли по акту – платить придется – см. ст. 153 ЖК
Но если услуги фактически не предоставлялись, то оспаривайте начисления
отключения света вправе оспорить в суд – ст. 218 КАС

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector