Возможна ли приватизация доли недвижимости, после смерти наследодателя?
Advokat-pavlovich.ru

Юридический портал

Возможна ли приватизация доли недвижимости, после смерти наследодателя?

Наследство приватизированной квартиры

Получение недвижимости по наследству является сложной и трудоемкой процедурой. Правопреемнику необходимо знать особенности принятия в наследство приватизированной квартиры, чтобы избежать стандартных ошибок. Есть ли особенности наследования приватизированной квартиры?

Как оформить наследство на приватизированную квартиру

Чтобы полноправно владеть и распоряжаться приватизированной квартирой, которая передается в наследство от погибшего наследодателя, правильно оформите наследственную собственность. Осуществите данное мероприятие одним из описанных ниже способов.

Первый вариант характеризуется выполнением определенной последовательности действий:

  • Посетите нотариат в зависимости от адреса последнего проживания наследодателя;
  • Напишите заявление у нотариуса о вступлении в права наследования в отношении указанной приватизированной квартиры;
  • Соберите документацию, после проверки которой, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство;
  • Уплатите сумму государственной пошлины через банк;
  • Вернитесь к нотариусу через полгода после смерти наследодателя и получите документ о праве на наследство;
  • Осуществите процесс регистрации прав на квартиру на имя наследника в Росреестре.

При таком варианте вступления в наследство в отношении квартиры обратите внимание на пункт сбора и подготовки всей необходимой документации, убедитесь, что документы, подтверждающие право наследодателя на распоряжение недвижимостью, находятся у наследника. Если такие документы не найдены, то обратитесь в Росреестр с целью восстановить бумаги.

Следующим пунктом, который необходимо выполнить, является оплата пошлины, размер которой зависит от степени родственных отношений наследника и наследодателя.

Осуществите вступления в наследство именно таким способом для того, чтобы на руках у правопреемника появился документ, гарантирующий его права на наследство или его часть.

Другим вариантом можете принять наследство в составе приватизированного жилого помещения, которое не подтверждено документально, но требует осуществить определенные действия в отношении имущества:

  • Начните владеть имуществом фактически, например, жить в квартире;
  • Оплатите все коммунальные платежи, расходы на содержание и ремонт приватизированной квартиры;
  • Осуществите перепланировку для улучшения условий проживания в квартире;
  • Заплатите долговые обязательства, которые остались после смерти у наследодателя, примите денежные суммы вместо наследодателя, которые должники вернут в пользу наследника.

Особенность такого способа заключается в возможности пользоваться имуществом без оформления бумаг и уплаты государственной пошлины.

Если надумаете продать квартиру, обратитесь только тогда в нотариат и оформите свидетельство на право наследования квартиры, а в качестве доказательства фактического приобретения наследства представьте нотариусу квитанции, чеки и свидетельские показания по поводу действий наследника в отношении квартиры.

Документы для вступления в права наследства приватизированной квартиры

Если надумали обратиться в нотариат, соберите для начала все важные документы, которые нотариус будет требовать с правопреемника в любом случае, чтобы несколько лишних раз не посещать нотариат:

  • Свидетельство о гибели владельца квартиры;
  • Выписка из ФМС о гражданах, прописанных в квартире по указанному адресу;
  • Удостоверение личности наследника;
  • Завещательные бумаги, если завещатель составил соответствующий документ при жизни;
  • Документы, утверждающие степень родства в отношении к владельцу собственности;
  • Перечень лиц, которые могут претендовать на наследство;
  • Документы, на основании которых можно сделать вывод о том, что квартира принадлежала наследодателю на правах собственника жилого помещения;
  • Техническая документация БТИ;
  • Справка об инвентаризационной стоимости квартиры, полученная в БТИ, если нет возможности определить рыночную стоимость;
  • Выписка из реестра прав в отношении недвижимости, такой документ нотариус обычно запрашивает сам в формате электронного документооборота;
  • Документы, свидетельствующие о наличии или отсутствии долгов по налоговым платежам, квартирной плате, телефонных долгов.

Если хоть один документ из перечисленного выше списка не найден или не представлен нотариусу, в наследство не вступите, придется восстанавливать утерянные документы. Исключением является документ завещательного характера, его отсутствие не влияет на процесс наследования собственности по закону.

Как оформить наследство на квартиру?

Что нужно знать о наследовании квартиры, читайте тут.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры

Чтобы ответить на вопрос о правопреемниках, определите, каким путем вступаете в наследство. Если приобретение собственности в отношении наследуемой приватизированной квартиры происходит по закону, то перечень правопреемников прочтете в Гражданском кодексе.

Закон определяет систему очередности, которая создана в зависимости от степени родства каждого претендента по отношению к наследодателю.

Поймите, что первоочередное право принять наследство после смерти владельца квартиры, получают дети, супруг или супруга, родители ушедшего из жизни собственника. Если хоть один из перечисленных участников первой очереди наследования принимает наследство, то остальные претенденты на квартиру, относящиеся к другим очередям, лишаются возможности получить часть имущества.

В случае если в наследство никто не вступает из первой очереди наследования по причине составления отказа от наследства или иным причинам, то право принять наследство передается участникам второй очереди наследования, к которой относятся братья и сестры с бабушками и дедушками усопшего владельца квартиры.

Если же завещательный договор найден, то в нем существует раздел со списком обязательных наследников. Вступите в наследство, если упомянуты в указанном списке наследников, при этом нет разницы между кровными родственниками или тем, что правопреемником может быть юридическое лицо.

В завещании владелец имущества имеет возможность указать любых граждан, кому считает нужным передать право владеть и распоряжаться своим имуществом.

Единственное ограничение, которое предусматривает закон в отношении списка наследников, заключается в выделении обязательной доли определенных категорий граждан, которые имеют право на свою часть наследства, даже если отсутствуют в завещании.

Учтите таких граждан, к которым относятся:

  • Несовершеннолетние дети;
  • Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, дети по причине инвалидности или достижения пенсионного возраста;
  • Нетрудоспособные иждивенцы, проживающие за счет наследодателя больше года, ведя общее хозяйство в квартире собственника.

Наследство доли в приватизированной квартире

Когда вступаете в наследство в отношении доли недвижимости, при этом количество претендентов неумолимо растет, а доля в недвижимости не подлежит разделу, могут произойти определенные изменения в стандартном варианте раздела имущества.

Обратитесь в такой ситуации к юристу или нотариусу, который ведет наследственное дело, составьте по обоюдному согласию всех претендентов на собственность документ о разделе приватизированной квартиры или доли в ней между всеми правопреемниками.

Если хоть один наследник будет против составления такого документа, обращайтесь в суд.

В стандартном варианте, суд вынесет решение о разделе собственности поровну между всеми участниками, долю в собственности при этом можно будет получить путем продажи имущества и разделом средств, вырученных от этой продажи.

Если в деле фигурирует несовершеннолетний наследник или нетрудоспособный, то суд может принять решение в пользу такого наследника. При этом с такими наследниками в суде должны быть опекуны.

Если жилье оформлено при осуществлении приватизации в качестве совместного имущества, то каждый собственник вправе претендовать на приобретение части совместной собственности после гибели владельца этой части. При этом решение будет выносить суд, если совладельцам не удастся договориться.

Срок оформления наследства после смерти

После смерти владельца квартиры вступайте в права наследника как можно быстрее, так как государство отводит полгода на осуществление подготовки документов, на составление у нотариуса заявления, на проведение оценки имущества и выплату пошлины. Успейте все зарегистрировать, подготовить и принести нотариусу, тогда через полгода с момента открытия наследства сможете получить свидетельство на право наследовать квартиру.

Поймите, что, не успев подать заявление на вступление в наследство, правопреемник автоматически признается отказавшимся от получения собственности в наследство, а в права наследников вступят другие претенденты.

Можете восстановить срок вступления в наследство через судебное разбирательство, если найдутся уважительные причины и доказательства примет суд, что далеко не факт.

Запомните, что существует срок давности на обращение в суд по вопросам наследования, который ограничивается законом в рамках трех лет.

Сколько стоит оформить наследство на приватизированную квартиру

Основную часть расходов составляет государственная пошлина, которая рассчитывается по следующей схеме:

  • Платите 0,3% от стоимости наследства, но не более 100000 руб., если являетесь наследником первой или второй очередности;
  • Платите 0,6% от стоимости наследства, но не больше 1000000 руб., если относитесь к остальным правопреемникам;
  • Не платите ничего, если уже прописаны в наследуемой квартире и проживали с наследодателем до его смерти, а после гибели продолжаете пребывать в его квартире.

Делая вывод, знайте, что опоздав с подачей документов и заявления на вступление в наследство, можно затянуть процесс получения собственности на годы.

Наследники, которые вступят в свои законные права, смогут потратить и использовать часть наследства, которое по суду потребуют вернуть появившемуся наследнику. Получится или нет компенсировать утраченное наследство, за какой период наследники смогут расплатиться с опоздавшим правопреемником остается вопросом.

Как унаследовать неприватизированную квартиру после смерти владельца?

Наследование неприватизированной квартиры проходит двумя способами: через суд и перезаключение договора социального найма и дальнейшей приватизацией. Выбор метода получения наследства зависит от факта подачи наследодателем заявления о приватизации и совместного проживания преемников с умершим. Далее будут раскрыты алгоритмы получения в собственность неприватизированного жилища, правила включения такой недвижимости в наследственную массу, а также описан порядок оформления завещания на неприватизированную квартиру и круг наследников.

Форма наследования неприватизированного жилья

Процесс приватизации проводится с целью получить государственную собственность в личную. За время жизни граждане не всегда успевают оформить в частные владения жилье, и тогда оно передается по наследству.

Если человек умер, а приватизация еще не окончена, жилье остается в собственности государства. Поскольку до момента обретения прав собственности на недвижимость жильца и квартиру связывает только договор социального найма. Наниматель имеет право пользоваться объектом, но не быть его собственником.

Если наследодатель не успел оформить помещение в собственность, он все равно может указать ее в завещании. Такое право предусмотрено ст. 1120 ГК.

Возможность обретения жилья в будущем должна быть реальной. Подтверждениями таких намерений служат факты подачи заявления на приватизацию квартиры во время жизни наследодателя. Только при таких условиях гражданин вправе указать неприватизированное помещение в завещании и назначить наследников.

Ст. 1112 ГК, гласит, что в наследственную массу включаются объекты, собственниками которых выступал завещатель на момент смерти. Поэтому даже если квартира завещана, но не приватизирована на момент гибели наследодателя, получить жилье по завещанию наследники не смогут.

Однако если перед смертью наследодатель успел подать заявление о приватизации квартиры, то преемники смогут добиться получения ее в собственность через суд. Верховный суд поддерживает такую позицию и на практике наследники неприватизированных помещений, на которые была подана заявка на приватизацию, передаются в наследство и собственность преемников.

Вместе с правами преемники наследуют и обязательства умершего, ст. 1175 ГК. Если по квартире образовалась задолженность за коммунальные или другие платежи, наследники должны их погасить.

Наследники неприватизированного жилья по закону

Имущество умершего подлежит распределению между законными наследниками, перечисленными в гл. 63 ГК. Они же вправе написать заявление, и требовать включить жилье в наследственную массу.

Чтобы процедура завершилась успешно, нужно чтобы до гибели наследодателя, последним были предприняты следующие меры:

  1. Он должен был подать заявление в государственные органы регистрации, в котором требовать приватизировать недвижимый объект.
  2. Вместе с заявлением жилец (наследодатель) должен был подать полный список документов, необходимых для регистрации квартиры.

Также нужно проверить, не писал ли наследодатель отказ от намерений приватизировать имущество.

Если соблюдены вышеуказанные требования, наследники жильца неприватизированной квартиры вправе ходатайствовать о включении недвижимости в наследственную массу, ПП ВС РФ №8 от 24.08.1993.

При решении вопроса о допущении преемников к наследованию неприватизированного помещения, выясняются причины и обстоятельства смерти былого жильца, сложившиеся до заключения сделки о передаче жилого помещения в собственность.

Алгоритм действий после смерти наследодателя

Родственники умершего, которые проживали с ним в наемном помещении, по ст. 672 ГК вправе пользоваться квартирой и после гибели наследодателя. Это возможно, если члены семьи обратятся в органы власти с заявлением о заключении сделки по найму помещения.

В ст. 82 ЖК также предусмотрено право родственников умершего на перезаключение договора соц-найма. При этом учитывается мнение других членов семьи — они должны дать согласие на оформление нового соглашения на имя одного из них.

При составлении нового соглашения, родственник станет нанимателем по договору и право проживания в помещении останется за ним и другими родственниками, которых он впишет в заявление.

Для оформления новой сделки потребуются такие документы:

  • заявление о перезаключении договора;
  • справка о составе семьи;
  • паспорта жильцов квартиры;
  • договор, заключенный с умершим;
  • свидетельство о смерти наследодателя.
Читать еще:  Как произвести расчет коммунальных услуг в общежитии?

Процедура приватизации происходит по Федеральному закону N 1541-1 от 04.07.1991 и ЖК.

Права нанимателей жилых помещений

Ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 №1541-1 позволяет гражданам использовать жилье государственной или муниципальной собственности согласно с условиями, прописанными в договоре найма. Граждане РФ вправе стать собственниками таких помещений. Правом наделяются и лица от 14-18 лет, если другие жильцы квартиры от 18 лет выразят согласие.

Нанимателям помещений также отводится перечень прав, предусмотренный ст. 76 ЖК:

  • разрешать жить в квартире другим лицам;
  • заключить договор поднайма жилья;
  • временно заселять других жильцов;
  • проводить обмен или замену жилья, если есть согласие муниципалитета.

Наниматель также может потребовать у собственника провести капитальный ремонт, взять участие по содержанию объекта, предоставить коммунальные услуги.

Дарение и продажа не включается в список прав нанимателя, так как это исключительная привилегия собственника.

Важно знать! Смена нанимателя не значит, что он вправе выписывать других жильцов без их разрешения. Данные вопрос решается с согласия муниципалитета или другого собственника помещения.

Порядок приватизации

Этапы приватизации сводятся к нескольким шагам. Начало процесса всегда происходит по желанию заинтересованного лица. Рассмотрим подробнее каждый этап.

Обращение в госорганы

Если наследник уже оформил договор социального найма, он должен подать обращение в органы регистрации. Обращаться нужно в отделение, которое относится к адресу проживания заявителя.

Родственник должен внести данные в заявление, а именно:

  • информация о жилом помещении;
  • список лиц, проживающих в квартире;
  • родственные связи проживающих;
  • полные имена членов семьи.

Форма заявления предоставляется в органах регистрации. К бумаге нужно приложить список документов, подтверждающих написанное.

Перечень прилагающихся документов

Перед тем, как лично прийти в регистрационное отделение, нужно подготовить список бумаг, на основании которых гражданин будет претендовать на приватизацию жилища.

Перечень состоит из следующих документов:

  1. Паспорта родственников.
  2. Ордер на помещение.
  3. Бумаги из БТИ.
  4. Соглашение о соц-найме жилого помещения на нового нанимателя (наследника).
  5. Справка с места жительства о составе семьи — сюда вписываются все лица, проживающие в квартире.

Подавать бумаги можно лично или через представителя. Во втором случае потребуется оформить нотариально заверенную доверенность на имя доверенного.

Принятие решение о приватизации

На основании поданного заявления и перечня прилагающихся бумаг, регистрационные органы принимают решение о праве гражданина получить жилье в собственность.

Сотрудники госструктуры проверяют правильность и подлинность поданных данных посредством подачи запросов в соответствующие органы.

На рассмотрение заявления отводится 2 месяца. Если проверки прошли успешно, составляется соглашение о передаче квартиры в собственность заявителя.

Чтобы обратившийся стал полноправным владельцем, договор о передаче жилья должен быть зарегистрирован в Росреестре. После регистрации наследник становится собственником квартиры.

Кому нельзя приватизировать жилье?

Право повторного заключения договора соц-найма жилья государственной собственности имеют только лица проживавшие с умершим. Другие наследники не смогут заключить договор на равных правах, а значит, впоследствии приватизировать жилье, если только наследодатель не подал перед смертью заявление на приватизацию.

Не могут наследовать неприватизированную квартиру лица, не указанные в завещании. Если завещания нет, наследование проводится в порядке очереди, которая состоит из родственников разных уровней родства, гл 63 ГК. Лица, которые не вправе наследовать по закону, не смогут получить жилье.

Какие квартиры нельзя оформить в собственность?

Статья 4 ФЗ N 1541-1 от 04.07.1991 выделяет типы жилых помещений, которые граждане не могут приватизировать. К ним относятся:

  • аварийные жилые помещения;
  • места в общежитиях;
  • помещения служебных сооружений;
  • квартиры, расположенные в зданиях военного типа в закрытых городах.

Исключения составляют жилищные объекты, отнесенные к совхозам и сельскохозяйственным организациям. Не относятся к запрету о приватизации и другие предприятия, расположенные в селах, жилые помещения органов соц-защиты. Лица, которые владеют такими объектами и владеющие ими на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, могут давать разрешения на их приватизацию.

Таким образом, решающими моментами в порядке наследования неприватизированного объекта можно выделить следующее:

  1. Наследование возможно, если умерший успел подать заявление о приватизации, но для этого преемники должны подать иск в суд.
  2. Лица, проживающие вместе с наследодателем, вправе перезаключить договор соц-найма, а потом оформить приватизацию.

Оба способа требуют усилий и времени. Наследники должны определить наиболее оптимальный способ. Например, если преемники проживали вместе с умершим, быстрее будет оформить договор соц-найма, а потом приватизацию, так как судебная волокита занимает больше времени. При этом если наследники жили отдельно, а родственник успел подать заявление о приватизации, им не стоит отказываться от недвижимости, единый способ ее оформить — через суд.

Бесплатная консультация!
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обратитесь к нашему юристу в онлайн-чат справа, в форму ниже, или звоните по телефону (круглосуточно):

Наследование и оформление доли в приватизированной квартире после смерти

После ухода человека из жизни остается имущество, которым он владел. Как правило, оно переходит наследникам — родственникам или другим лицам, указанным в завещании. Раздел имущества часто вызывает споры и разногласия, особенно когда дело доходит до «квартирного вопроса». Возможные права и обязанности наследников отражены в статьях Гражданского кодекса. Следуя им, можно избежать взаимных претензий и сохранить мир в семье.

Понятие долевой собственности

Квартира может принадлежать нескольким людям (ст. 244 ГК РФ), каждый из которых будет обладать ее определенной частью. Если доля каждого из совладельцев квартиры не определена, считается, что они обладают равными частями недвижимости.

Как может распоряжаться владелец доли квартиры своей собственностью? Он может проживать в помещении, заселить в квартиру членов своей семьи, оформить дарственную на часть недвижимости или завещать ее, причем для этого не требуется уведомление или согласие других владельцев жилплощади.

Как делятся доли в квартире по наследству

Согласно ГК РФ имущество делится между правопреемниками умершего 2-мя способами: по закону или по завещанию.

Наследники приватизированной квартиры по завещанию

Раздел имущества на части не вызовет проблем, если было оформлено завещание на квартиру. В нем четко определены доли наследуемого имущества, очерчен круг наследников. Наследополучатель может получить права на жилье, подав заявление и прочие необходимые документы нотариусу в течение полугода после смерти наследодателя.

Если помимо права владения наследуются обязательства, можно отказаться от причитающейся части имущества, но только целиком. Оспорить завещание разрешено лицам, которым причитается обязательная доля в наследстве.

Наследники приватизированной квартиры закону

Если завещание не было составлено, происходит наследование по закону. Очередность получения имущества оговорена в ст. 1411-1145 ГК РФ. Первыми в права наследования вступают дети, супруги, родители. При отсутствии представителей вышестоящей очереди, в разделе принимают участие родственники нижних очередей.

Таким образом, во вторую очередь имущество будет делиться между братьями, сестрами, дедушками, бабушками; в третью — между дядями и тетями усопшего; в четвертую — между прабабушками и прадедушками; в пятую очередь в права вступят двоюродные внуки, дедушки и бабушки; в шестую очередь недвижимость унаследуют двоюродные правнуки, двоюродные братья и сестры родителей; в седьмую очередь — приемные дети, отчим или мачеха.

Если ребенок является приемным, но был официально усыновлен (удочерен), он автоматически становится претендентом на наследство 1 очереди.

Все наследники, являющиеся представителями одной очереди, имеют права на равные доли наследства.

Обязательные наследники

В ГК РФ обозначена группа лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве независимо от наличия завещания. В нее входят:

  1. Дети, возраст которых не превышает 18 лет.
  2. Нетрудоспособные иждивенцы из числа правопреемников по закону, если они находились на иждивении не менее 1 года до момента открытия наследства.
  3. Граждане, не относящиеся к кругу наследников, находившиеся на иждивении умершего и проживавшие с ним не менее 1 года.

Наследники приватизированной квартиры по праву представления

Потомки умершего наследника получат наследство по праву представления, если его смерть наступила до открытия наследства или одновременно с наследодателем.

Между новыми претендентами будет распределена доля умершего наследника в квартире прежнего владельца.

Кто имеет преимущественное право на получение доли в квартире?

Как правило, наследники приватизированной квартиры приходят к обоюдному согласию по вопросам определения размера долей. Чтобы отстоять свое право на часть неделимого имущества, необходимо иметь преимущества перед остальными. Это может быть:

  • Проживание в помещении вместе с наследодателем, использование его по назначению. При этом не имеет значения, являлся ли претендент собственником или совладельцем.
  • Использование помещения, проживание в нем после смерти собственника, если такие действия не противозаконны.
  • Проживание с владельцем квартиры до дня открытия наследства по причине отсутствия собственного или съемного жилья.

Если вступление в наследство происходит по указанным основаниям, прочие заинтересованные лица должны получить от наследника компенсацию в денежном выражении.

При невозможности урегулировать разногласия, вопрос об определении размера долей решается в судебном порядке.

Вступление в наследство

Процедура наследования доли в квартире осуществляется в течение 6 месяцев после смерти ее собственника. За этот период необходимо подать нотариусу документы для открытия наследственного дела. Основанием для начала процедуры является заявление и первый поданный документ, доказывающий факт кончины владельца жилплощади: свидетельство о смерти, извещение о гибели, решение суда о признании человека умершим.

Что необходимо сделать в первую очередь

  • Оформить свидетельство о смерти в ЗАГСе. Для этого понадобятся документы: медицинская справка с засвидетельствованием смерти (форма № 106/у-08), паспорт усопшего.
  • В паспортном столе снять умершего с регистрационного учета и получить справку (форму 9), где будет указана выписка. При себе нужно иметь документы: паспорт, свидетельство о смерти с ксерокопией.

Необходимые документы

Перед визитом к нотариусу рекомендуется заранее собрать пакет документов, куда входят:

  • заявление о вступлении в наследство;
  • свидетельство о смерти хозяина квартиры;
  • документ-основание для вступления в наследство (завещание, данные о родственных связях);
  • справка с указанием стоимости квартиры;
  • справка с последнего места жительства умершего;
  • документы, подтверждающие наличие родственных связей между наследником и усопшим;
  • форма 9;
  • выписка из домовой книги с указанием всех лиц, которые прописаны в помещении;
  • документы на недвижимость, передаваемую в наследство.

Скачать образец заявления о вступлении в наследство Скачать бланк формы 9

В состав наследственной массы не включается недвижимость, которая не была приватизирована умершим. Однако решение о возможности включения такой доли в наследуемое имущество может быть принято в судебном порядке.

Документы, которые необходимы нотариусу для оформления права наследства на долю в квартире:

  • Договор приватизации, подтверждающий передачу муниципального жилья в частную собственность.
  • Выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости (ЕГРН), в которой объединена информация из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП существовал до 31.12.2016) и данные кадастрового паспорта. Такую выписку может запросить нотариус в электронном виде самостоятельно.

Через 6 месяцев нотариус выдает наследникам свидетельства о праве на наследство.

Наследование по факту

Если человек не подал документы на вступление в наследство, но принял на себя расходы по эксплуатации и обеспечению сохранности квартиры, значит, он вступил в права наследования по факту. Чтобы впоследствии узаконить долю квартиры и стать ее собственником, необходимо предоставить доказательства использования имущества: оплаченные коммунальные счета, данные о выплате долгов, свидетельские показания.

Пропуск срока оформления

Наследники не всегда с должной степенью ответственности подходят к соблюдению правил вступления в наследство и часто остаются неудовлетворенными результатом раздела.

В суде рассматриваются вопросы об отсуживании обязательной доли имущества и возможности унаследования доли квартиры при нарушении срока подачи заявления нотариусу. В последнем случае наследнику понадобятся доказательства серьезных обстоятельств, по которым срок обращения был нарушен.

Как оформить долю в квартире по наследству

Стать законным наследником для управления собственностью недостаточно. Необходимо зарегистрировать долю в территориальном отделении Росреестра, предоставив документы:

  • заявление о госрегистрации;
  • свидетельство о наследовании имущества;
  • паспорт наследника;
  • кадастровые данные;
  • документ, свидетельствующий о праве собственности наследодателя на имущество;
  • договор (решение суда) об определении доли каждого из правопреемников в приватизированной квартире;
  • квитанцию об оплате госпошлины на наследство.

Все предоставляемые копии документов необходимо заверить нотариально.

После проверки документов в Росреестре регистрируется собственность на долю квартиры. Срок ожидания свидетельства о регистрации составляет не более 10 дней. По завершению этой процедуры владелец унаследованной части может ею распорядиться по своему усмотрению.

Читать еще:  Как быть, если на нас постоянно жалуются соседи?

Наследование недвижимости в общей совместной собственности

Если имущество было приобретено супругами в браке, оно является общей совместной собственностью супругов.

До 1996 года при смерти одного из пары вся квартира переходила второму супругу, однако впоследствии порядок наследования изменился. Теперь переживший супруг является владельцем ½ имущества и наследует часть из ½ доли умершего в числе первоочередных правопреемников.

Сколько стоит наследование доли квартиры?

Вне зависимости от того, является ли наследник родственником умершего или посторонним лицом, выплата налога на имущество не производится, однако взимается пошлина за работу нотариуса и регистрацию недвижимости.

Чтобы получить свидетельство о праве на наследство, необходимо оплатить госпошлину. Ее размер установлен НК РФ (ст. 333.24) и составляет:

  • Для родных или усыновленных детей, мужа и жены, отца или матери — 0,3% от стоимости наследуемой ими доли. Сумма не может превышать 100 тыс. руб.
  • Для других правопреемников — 0,6% в пределах миллиона рублей.

База для расчета эквивалентна стоимости наследуемого имущества. Без оплаты госпошлины не будет выдано свидетельство о праве на наследство.

Для изменения записи в ЕГРП также следует внести госпошлину, которая в соответствии со ст. 333.33 НК РФ равна:

  • для граждан — 350 руб.;
  • для организаций — 1000 руб.

Дополнительные траты будут связаны с оплатой услуг нотариуса. При необходимости заверения копий документов оплачивается 10 руб. за лист., при засвидетельствовании подписи на документах — 100 руб. Размер нотариального тарифа оговорен ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате. Услуги правового и технического порядка оплачиваются по договоренности с нотариусом.

Продажа части унаследованной квартиры

Если у наследника возникнет желание продать унаследованную часть квартиры, он имеет на это полное право. Для этого необходимо:

  • выделить причитающуюся долю из общего имущества в договорном или судебном порядке;
  • уведомить каждого совладельца жилплощади о продаже и предложить приобрести долю имущества, поскольку эта категория лиц имеет преимущественное право на покупку (ст. 250 ГК РФ);
  • если совладельцы не дадут письменный отказ на покупку части квартиры, то строго через месяц наследник может продать ее другому покупателю по той же цене.

Тщательное следование алгоритму вступления в права наследования и регистрации доли квартиры позволит стать ее полноценным собственником и в дальнейшем избежать проблем с распоряжением имущества.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Наследование доли в приватизированной квартире после смерти

Доля в квартире по наследству после смерти владельца может перейти к правопреемнику на основании написанного завещания либо в силу закона. Для оформления её в собственность законодатель отводит шесть месяцев. Пропущенный срок станет препятствием для реализации права на получение имущества, поэтому требуется своевременно подготовить обязательный пакет документов, чтобы вступить в наследство, оформить долю.

Завещание

Единственным способом распорядиться нажитыми материальными ценностями для гражданина будет составление завещания. Передать своим наследникам он может любое имущество, находящееся в законном владении, в том числе и долю квартиры. Если документ составлен без определения долей каждого из правопреемников, то по общепринятому положению они распределяются равными частями между всеми претендентами. Можно утверждать, что это самый простой вариант в наследственных отношениях, так как ясно выражено желание скончавшегося. Однако ряд норм российского законодательства направлен на ограничение воли наследодателя. Это связано с обеспечением интересов людей с низкой социальной защищённостью, к такому правовому институту относится обязательная доля.

Лицами, имеющими возможность на её получение, являются:

  1. Дети, не достигшие восемнадцати лет.
  2. Неспособные работать в силу возраста либо заболевания родители, муж/жена наследодателя.
  3. Граждане, находившиеся на иждивении умершего.

Все вышеперечисленные получают не меньше половины от части, причитающейся им при законном наследовании.

Наследодатель может сделать завещательный отказ и для правопреемников, являющихся таковыми в силу закона либо завещания. Например, распорядиться предоставить определённому человеку, пока он жив, в пользование жилплощадь, полученную в наследство.

В этом случае у отказополучателя после смерти собственника возникает право требовать исполнить распоряжение, сделанное покойным при жизни, независимо от личной нуждаемости наследника в полученном жилище.

Кто наследует по закону

Гражданский кодекс выделяет восемь наследственных очередей. В основу положен принцип правопреемства каждой последующей очереди, когда нет претендентов в предыдущей. Это происходит в случае отсутствия либо лишения их возможности выступать в качестве правопреемников, а также при отказе принять наследство. По общему правилу имущество оформляется в собственность в равных частях. Очерёдность зависит от степени родства. К первой относятся муж/жена, дети (родные и усыновлённые) и родители скончавшегося. Для отнесения супруга к данной категории необходимо наличие официально зарегистрированных отношений, действительных вплоть до дня наступления смерти. В обратном случае считается, что совместная собственность была поделена при разводе. Следующая очередь включает в себя сестёр и братьев наследодателя, его прародителей (речь идёт о дедушках и бабушках). Остальные выстраиваются по степени удалённости родства. Так, седьмую составляют граждане, не связанные с покойным кровными узами (падчерицы либо пасынки). Наследование доли в квартире правопреемниками по закону происходит по общим правилам, то есть в равных частях.

Как оформить правопреемство

Для вступления в наследство независимо от оснований требуется соблюсти установленную процедуру.

Для этого совершаются следующие действия:

  1. Для получения свидетельства на наследство нотариусу подаётся заявление определённого образца. Сделать это можно лично, посредством представителя с оформленной на его имя доверенностью.
  2. Фактическое владение и использование имущества; меры, направленные на его сохранность, и понесённые в связи с этим расходы будут являться подтверждением принятия правопреемства.

Для оформления квартиры по наследству в нотариальную контору необходимо предоставить:

  1. Свидетельство о смерти берётся в ЗАГСе (орган записи актов гражданского состояния).
  2. Документы, подтверждающие кровное родство либо отношения свойства с покойным.
  3. Выписка из Росреестра о недвижимости.
  4. Бумага из управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальным и жилищным услугам.

К доказательствам относятся документы из ЗАГСа, решения суда и, если есть, выписки из метрических и домовых книг, справки с места работы.

Кто имеет преимущество на оформление доли в наследстве

По нормативным актам после смерти собственника принадлежащее ему имущество в равномерно пропорциональных частях переходит к наследникам. Раздел материальных ценностей, являющихся общей долевой собственностью, можно осуществить не позднее 3 лет с даты, когда было открыто наследство.

Что касается недвижимости, то производить такие действия возможно только после получения на руки свидетельства о праве на наследство.

При условии, что жилплощадь не поддаётся разделу в натуральной величине, правом преимущественного получения её в счёт личной доли обладают:

  1. Граждане, сособственники умершего, независимо от правопреемников, проживавших с наследодателем в одном помещении, регулярно пользовавшихся им, но не являвшихся владельцами рассматриваемого имущества.
  2. Правопреемники, хоть и не имевшие с покойным общего права на жильё, но пользовавшиеся им регулярно до дня его смерти. При условии, что пользование помещением осуществлялось на законных основаниях.
  3. Граждане, проживавшие с наследодателем постоянно и до дня кончины. При условии, что другого жилого помещения они не имеют ни в собственности, ни по договору найма.

Налог при наследовании

В настоящее время данный вид налога отменён. На граждан, вступающих в правопреемство, возлагается обязанность по выплате госпошлины, её размер напрямую связан с наличием родственных отношений с наследодателем. Так, наследники первой и второй очереди заплатят 0,3% от стоимости имущества, получаемого в порядке правопреемства, но не более 100 тыс. руб.

Для всех прочих эта сумма составляет 0,6% от цены наследственной массы, но не превышает 1 млн руб.

Как будет наследоваться приватизированное жильё

Наследование доли в приватизированной квартире происходит по установленным правилам. Доля умершего в равных частях делится между оставшимися участниками общей собственности. Нюансы в процессе правопреемства могут возникнуть при наличии брачных отношений. Так, если квартира приватизировалась обоими супругами, она находится в совместной собственности. Согласно нормам права супружеская часть имущества составляет половину от совместно нажитого. Независимо от наличия либо отсутствия завещания муж/жена получит свою часть при правопреемстве. Если наследодатель при жизни в оформленной воле передал кому-либо находившуюся в совместной собственности долю, принадлежавшую второй половине, то в этот пункт завещания является ничтожным. При условии, что недвижимость была приватизирована до вступления в брак, супруг наследует на общих основаниях, то есть доли делятся в равных частях между остальными правопреемниками. Однако следует учитывать тот факт, что правила приватизации в России несколько раз менялись, так, на одном из временных отрезков действовало положение, согласно которому бесплатно в собственность граждан жилплощадь предавалась в размере, не превышающем установленные нормы, а квадратные метры сверх лимита подлежали выкупу. При наличии такой ситуации для наследника становится возможным увеличение своей части материальных ценностей при правопреемстве.

В суд обратилась гражданка В.Н. Авдеева. В исковом заявлении она просила признать спорную жилплощадь совместно нажитым имуществом и увеличить размер своей доли в приватизированной квартире, оставшейся после смерти её мужа Г.Г. Авдеева до 2/3.

Предъявленные требования она обосновала следующими доводами:

  1. Г.Г. Авдеев приватизировал жильё на себя в момент нахождения в законном браке.
  2. Согласно действующему положению квадратные метры, превышающие установленные нормы, были выкуплены у муниципалитета за счёт общих средств супругов.

Против этого возражала дочь Г.Г. Авдеева, А.А. Ляпнигова. Последняя пояснила, что её отец проживал в квартире по договору соц. найма до женитьбы, после вступления в брак он приватизировал жильё на своё имя и получил свидетельство на право собственности. Так как приватизация подразумевает безвозмездную передачу имущества, гражданка Авдеева не является участником совместной собственности. Сумма, выплаченная за превышающую норму жилплощадь, несопоставима с ценой за квадратные метры, переданные бесплатно. Таким образом, по мнению Ляпниговой, у Авдеевой нет супружеской доли в квартире по закону. На основании этого она просит квартиру после смерти отца разделить между ней и Авдеевой в равных частях.

Нередко возникает вопрос о том, как получить долю в неприватизированной квартире. Здесь всё будет зависеть от того, имел ли умерший намерение заключить договор безвозмездной передачи жилплощади в собственность. Нотариус в оформлении на неприватизированную квартиру свидетельства на наследство по понятным причинам откажет. Следовательно, решить проблему можно только в судебном порядке.

Доказательством о намерении совершить процесс приватизации будут:

  1. Поданное заявление в соответствующую инстанцию.
  2. Переданный пакет документов.
  3. Отсутствие обращения с отзывом заявления.

Иными словами, человек умирает до того, как произошло оформление недвижимости в собственность. Если все условия соблюдены, имущество будет включено в наследственную массу. У лиц, проживавших совместно с умершим и состоявших с ним в родстве, есть возможность обратиться к муниципалитету с просьбой о заключении договора соц. найма. На основании последнего приватизируется жилище.

Можно ли увеличить часть имущества в наследстве

В некоторых случаях долю в квартире по наследству возможно прирастить. Для этого потребуется доказать, что при жизни наследодателя стоимость находившегося в собственности недвижимого имущества была увеличена путём проведённых неотделимых улучшений за счёт принадлежавших правопреемнику средств. Существуют критерии, позволяющие определить, какие изменения объекта повлекут приращение доли.

К таковым относятся следующие работы:

  1. Направленные на капремонт конструктивных элементов (например, замена кровли, стропил, поднятие фундамента, ремонт несущих стен).
  2. Приведшие к увеличению площади жилища (пристройка).
  3. Выполненные с соблюдением санитарных и строительных норм.
  4. Произведённые с согласия всех сособственников.

Пример:

Гражданка Г.А. Ягутова. обратилась с исковым заявлением об увеличении своей части в наследственной массе после умершего мужа А.Н. Ягутова. Из обстоятельств дела следовало:

  1. Спорная квартира не относится к совместно нажитому имуществу супругов. Собственником по договору купли-продажи от 2005 г. являлся А.Н. Ягутов.
  2. В 2010 г. Ягутовы сделали дорогостоящий ремонт и приобрели встраиваемую мебель.
  3. В 2013 г. А.Н. Ягутов скончался, в наследование квартиры вступила его мать А.С. Разумовская и жена Г.А. Ягутова, часть каждой составила 4/8.

Г.А. Ягутова считает, что произведённый ремонт значительно увеличил стоимость наследственного имущества, и на основании этого просит определить ей долю в размере 6/8.

Суд иск не удовлетворил, указав при этом на следующие обстоятельства: ремонт, произведённый супругами, относится к косметическому и направлен на поддержание недвижимости в должном состоянии, что является обязанностью собственников. Мебель, независимо от её стоимости, не относится к неотделимым улучшениям.

Читать еще:  Как расшифровывается опс в отходах

Регистрация наследственной доли

Со дня открытия правопреемства недвижимое имущество находится в общей долевой собственности.

Вышеуказанный документ предоставляется в единый реестр недвижимости и служит основанием для регистрации доставшейся в наследство доли в квартире согласно указанному в соглашении размеру.

Принятие в наследство приватизированной квартиры

Некоторые виды прав гражданина передаются по наследству его приемникам. Недвижимость – один из распространенных видов наследственной массы. Очень часто после смерти родственника остается его квартира.

Для вступления в наследство необходимо обратиться в нотариальную контору или осуществить фактическое принятие имущества. В этой статье мы расскажем о том, как совершить наследование квартиры, которая была приватизирована наследодателем.

Наследники на квартиру по закону

Права наследования приватизированной квартиры могут принадлежать двум типам получателей – по закону или по завещанию. Если умерший человек, например, мать, не оставила своей воли, то вступить в наследство могут законные претенденты.

Основные получатели имущества – это родители, дети и супруги наследодателя. Никто другой не сможет принять наследование. ГК РФ устанавливает порядок прав приемников на вступление. По закону получить квартиру умершего могут кандидаты на основании очередности, которая состоит из 8 кругов близких.

Наследственные права передаются от одной очередности к другой в случае, если преемники предыдущего звена:

  • Отказались принимать имущество, оформить заявление у нотариуса.
  • Пропустили сроки вступления, не проявили интереса к своему праву.
  • Признаны недостойными получателями наследства.

Если наследники первой очереди приватизированной квартиры не смогли оформить вступление, то право на получение недвижимости передается родным братьям и сестрам наследодателя, а также – бабушкам и дедушкам. Третий круг близких – это дяди и тети.

Самое последнее право на вступление в наследство квартиры имеют неродные лица: мачеха, отчим и их дети. В случае отсутствия всех претендентов имущество перейдет в пользу государства.

При наследовании по закону выделяется отдельная категория приемников, которые имеют право на обязательную долю. К таковым получателям относятся:

  • Несовершеннолетние или недееспособные дети наследодателя.
  • Родители, имеющие инвалидность или находящиеся на пенсии причине старости.
  • Иждивенцы отдающего, которые совместно с ним проживали на одной территории.

Размер обязательной доли – половина о той, что могла бы перейти к ним при обычном наследовании. Указанные категории наследников будут иметь свое право также и при наличии завещания, в том числе и не в их пользу.

Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга имеет свою особенность. Оставшийся муж или жена имеет право на половину наследства, если оно будет признано совместно нажитым.

Наследники на квартиру по завещанию

Второй способ получить наследство – это стать претендентом на имущество умершего по завещанию. В таком случае при вступлении не нужно доказывать свою степень родства с наследодателем. Подтверждением прав на имущество после смерти гражданина будет являться завещательный документ.

Каждый граждан при жизни имеет право указать свою волю в отношении нажитой им собственности. С этой целью пишется завещание в нотариальной конторе. В тексте документа может быть:

  • Сведения о получателях, а также о размере их доли в наследственной массе.
  • Список недостойных приемников, которые будут лишены наследственного права.
  • Условия принятия имущества после смерти наследодателя.

Завещание приватизированной квартиры после смерти – это личное решение наследодателя. Он имеет право назначить своим приемником любое лицо, в том числе и не входящее в круг родственников.

Наследники по закону, но не указанные в завещании при его наличии, наследственного права на имущество не имеют за исключением тех лиц, кто может претендовать на обязательную долю.

При желании обделенные родственники могут обратиться в суд для признания документа ничтожным. Для этого следует написать исковое заявление, а также аргументировать уважительную причину для отмены воли наследодателя.

Фактическое принятие приватизированной квартиры

Принять наследство на основании законного права или завещания можно двумя способами. Первый из них – осуществить фактическое вступление.

Такой метод получения квартиры умершего не требует от приемника обращения к нотариусу, сбора документов и получения свидетельства. Получатель сразу же после смерти наследодателя может использовать собственность в личных целях.

Но фактическое вступления в наследство приватизированной квартиры не дает полных прав приемнику на распоряжение имуществом. Например, невозможно будет продать, подарить или обменять недвижимость. Для получения такой возможности наследник может в любой момент обратиться к нотариусу или в суд для установления факта наследования.

Доказывается принятие наследства таким способом на основании действий со стороны приемника в отношении имущества. Чтобы в дальнейшем возможно было получить свидетельство о наследстве необходимо предоставить доказательства фактического принятия:

  • Квитанции и чеки о расходах в отношении имущества (налоги, коммунальные платежи).
  • Исполнения обязательств наследодателя (выплата или истребование долгов).
  • Использование наследственного имущества и обеспечение его сохранности.

Указанные доводы для установления факта наследования будут приняты, если действия приемника в отношении имущества были произведены в течение полугода со дня смерти наследодателя.

Оформление наследства на квартиру у нотариуса

Наиболее распространенный способ вступления в наследство – это получение свидетельства у нотариуса. Всем получателям требуется выполнить ряд действий, которые необходимы для оформления наследственного права на владения умершего родственника.

Первый шаг в оформлении принятия у нотариуса – это написание заявления о желании вступить в наследство. В документе необходимо указать сведения о нотариальной конторе, личную информацию заявителя и наследодателя, а также – основание для возникновения прав на наследование. Таковым является родственная связь с умершим или завещание.

Пишется заявление у нотариуса, который территориально относится к месту последнего проживания умершего родственника. Приемник может составить документ как лично, так и использовать третье лицо в качестве своего представителя у специалиста (только на основании доверенности).

Заявление возможно также отправить в нужную контору заказным письмом по почте. Такая возможность допускается, если наследник не может самостоятельно приехать к месту открытия дела по ряду причин. Перед отправкой заявление необходимо заверить у любого доступного нотариуса.

Второй шаг в оформлении права на квартиру у нотариуса – это предоставление всех необходимых документов. Все бумаги можно разделить на несколько типов. Первый вид – это основополагающие документы:

  • Свидетельство о смерти или решение суда о признании наследодателя погибшим.
  • Паспорт заявителя.
  • Заявление о вступлении.
  • Выписка о последнем месте регистрации умершего и снятия его с такого учета.

Оформить в наследство приватизированную квартиру гораздо легче, нежели недвижимость, которая не была должным образом зарегистрирована. Дополнительными документами для нотариуса будут являться правоустанавливающие бумаги в отношении приобретенной наследодателем собственности:

  • Свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарения, выписка о получении недвижимости по наследству.
  • Технический паспорт и план на квартиру, полученный в БТИ.
  • Результаты оценочной экспертизы недвижимости с указанием ее стоимости на момент гибели владельца.

Если права собственности на квартиру были получены в 2017 году, то понадобится выписка из ЕГРП. Она заменяет собой прежнее свидетельство.

Если в наследственной массе присутствует и другое имущество, то документы о праве владения ими наследодателем также необходимо приложить. Например, при наличии автомобиля нужно предоставить его ПТС, договор покупки. При получении вклада – договор с банком и сберегательную книжку.

Оформление прав собственности на квартиру и оплата налога

Третий шаг в оформлении вступления в наследство – это оплата госпошлины. Такой налог оплачивается каждым приемников взаимности от степени родства с умершим и размера доли в имуществе. Налоговый кодекс устанавливает следующий размер пошлины при вступлении:

  • 0,3% — для наследников первой и второй очередности.
  • 0,6% — для всех остальных получателей.

Указанный процент рассчитывает пошлину от стоимости полученной части наследства. В первом случае максимальная сумма налога не будет превышать сто тысяч рублей, а во втором – один миллион рублей.

Для некоторых категорий приемников предусматривается полное или частичное снижение госпошлины при оформлении наследства на квартиру. Например, инвалиды первой и второй группы оплачивают половину от установленной суммы.

Приемники, которые проживали в квартире наследодателя на момент его смерти полностью освобождаются от уплаты госпошлины при получении свидетельства.

Четвертый этап вступления – это получение свидетельства о наследстве. Нотариус принимает от претендентов все необходимые документы и в течение полугода ведет дело. По его результатам и устанавливаются права каждого заявителя и его доля. Конечно, можно не ждать 6 месяцев и закрыть наследственное дело раньше этого срока. Но такая практика крайне редка, поскольку в любой момент может объявиться новый наследник.

Со свидетельством приемники могут обратиться в регистрационный орган для оформления своего права на квартиру и иное имущество, полученное ими по наследству. Для этого необходимо написать заявление, оплатить пошлину и приложить свидетельство. Процесс оформления прав собственности на получателя квартиры занимает не больше 30 дней, в среднем – 3 недели.

Сроки вступления в наследство квартиры

При осуществлении фактического принятия наследства или оформляя свое право нужно помнить об очень важном – сроках вступления. Основной период для предъявления своих прав на квартиру – 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Отчетным днем может стать также и момент вынесения решения о признании родственника погибшим.

В течение установленного срока необходимо проявить действия в отношении имущества или написать заявление на его принятие. Пропуск срока может прибавить проблем в дальнейшем.

Что же делать если наследник не успел заявить о себе? Решения такой ситуации два. Первый вариант – это составление письменного соглашения с другими приемниками о принятии опоздавшего и выделения ему доли. Но на практике это встречается редко. Другие кандидаты могут отказать принимать нового получателя. При этом причины своего решения они не обязаны раскрывать.

Второй способ восстановить право на квартиру при пропущенном сроке – это обращение в суд. Для этого нужно написать исковое заявление и приложить к нему доказательства причин, по которым приемник не смог вовремя вступить в наследство. Уважительной причиной может быть болезнь, неосведомленность о смерти, проживание за границей.

Как только будет получено соглашение или решение суда нотариус аннулирует ранее выданные свидетельства и произведет перераспределение долей с учетом нового получателя.

Получение доли в приватизированной квартире

Одна из сложных ситуаций при наследовании квартиры возникает в случае, если претендентов на имущество несколько. В таком случае физически выделить каждому наследнику его долю невозможно. В таком случае выдается свидетельство о получении части квартиры в наследство.

Например, после смерти отца осталась 1-комнатная квартира. Два сына приняли наследство, но разделить его невозможно. Каждому из получателей будет выделена доля в недвижимости в размере ½ квартиры.

Доля в квартире при оформлении вступления у нотариуса не выделяется в определенном размере. Для точного раздела квартиры необходимо:

  • Составить соглашение о выделении каждому получателю определенной доли.
  • Произвести расчет долей в суде.

После этого наследники смогут выделить и оформить права собственности на причитающуюся им долю в приватизированной квартире. Но вот непосредственный раздел вызывает дополнительные споры, ведь законодательством этот момент не регулируется. Существует несколько вариант действий в таком случае:

  • Выкуп одним приемником всех остальных долей у других получателей при достижении такого соглашения.
  • Обращение в суд о принудительной выплате компенсации за долю другому наследнику, если его часть меньше, чем у заявителя.
  • Продажа квартиры на основании общего решения приемников и раздел полученных сред в соответствии с размером доли каждого.

Существует определенная практика о принудительном выкупе долей одним лицом у остальных претендентов. В исковом заявлении указывается результат оценки жилья и сумма, которую заявитель готов выплатить в качестве компенсации. Но такой метод не всегда может решить проблему раздела квартиры. Суд основывает свое решение на множестве факторов, среди которых материальное состояние ответчика, наличие у него другой жилплощади, его доля в наследстве.

Принятие наследства всегда вызывает много вопросов и споров. Если у вас сложилась сложная ситуация, то лучше всего обратиться к опытному юристу, который сможет рассказать о ваших правах и возможностях в рамках законов. На нашем сайте вы можете бесплатно написать свой вопрос и быстро получить подробный ответ специалиста.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector