Выкуп части дома, вымороченного имущества
Advokat-pavlovich.ru

Юридический портал

Выкуп части дома, вымороченного имущества

Выкуп части дома, вымороченного имущества

Как оформить (выкупить) землю в СНТ, если хозяин умер, а наследники в течение 20 лет не вступили в наследство, и найти их не представляется возможным?

=Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:

Это выморочное имущество. Вот что сказано в ст. 1151 Гражданского кодекса:

«В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации – городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, – они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации».

То есть если это территория внутри поселения, то нужно идти в администрацию поселения и сообщить им о том, что есть выморочное имущество (сама администрация 100% об этом не знает, так как такой информации нигде нет). Администрация начинает процесс вступления в наследство. Потом выставляет участок на торги, в соответствии с земельным кодексом.

В случае если это территория между поселений (межселенная), тогда нужно идти в администрацию района. А если это территория Москвы, СПб или Севастополя – в администрацию города.

=Отвечает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, председатель правления Национальной палаты недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости ООО «Бенуа» Дмитрий Щегельский:

Если участок был в частной собственности, то сперва его необходимо признать выморочным имуществом. Делается это через суд. В суд может подать только администрация. После признания судом данного участка выморочным имуществом он отойдет администрации, которая сможет продать его только через торги.

=Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Выкупить землю можно только у ее правообладателя. В случае, если хозяин умер, а наследники так и не объявились, имущество может стать выморочным, и в последующим его можно будет приобрести у государства (администрация района).

=Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты (edin.center) Кирилл Резник:

Из-за того, что прошел такой существенный срок, есть очень большой шанс, что земельный участок стал выморочным имуществом и перешел во владении муниципалитета. В любом случае необходимо сначала уточнить, кто является текущим собственником земельного участка (например, заказать выписку из ЕГРН в Росреестре), а затем уже обратиться к нему самому с соответствующим вопросом.

=Отвечает руководитель офиса «В Крылатском» «Миэль – сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева:

Если в течение шести месяцев никто не заявил свои права на наследство, то оно признается выморочным (то есть переходит в собственность государства). Таким образом, нужно обратиться в администрацию района с предложением выкупить имущество.

=Отвечает руководитель юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Если наследников нет, то имущество считается выморочным и переходит в собственность публичного образования (муниципалитета или государства). Для выкупа такого имущества необходимо предварительное оформление государственной собственности.

=Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если человек умер настолько давно, то недвижимость стала выморочным имуществом и принадлежит государству. За выкупом обратитесь в Министерство имущества или Росимущество (смотря как у Вас в регионе называется этот орган).

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Если проигравший улыбается, победитель теряет вкус победы.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее – Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее – Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
БЕЗУПРЕЧНОЕ СЛУЖЕНИЕ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ С 1990 ГОДА – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

Выкуп выморочного имущества – доли в квартире

Опубликовано чт 26.10.2017 – 11:11 пользователем Гость (не проверено)

Доброго времени суток.
Ситуация:
– Наследодатель ( не родственник)завещает мне квартиру, в которой есть обязательная доля (1/4).
-Нотариус выдаёт мне свидетельство о праве на наследство по завещанию (3/4), с отметкой о том, что на ¼ свидетельство на наследство по закону другому наследнику.
-Наследник обязательной доли умирает. Свою долю в собственность он не оформлял, завещания не оставил (планировал мне, но не успел). На меня успел оформить только завещательное распоряжение на банковский вклад. С даты смерти идёт четвёртый год. Никто о своих правах на наследство не заявлял(в счётах на “коммуналку” я один). Но обязательный наследник ещё “числится в живых”, т.к. указан как проживающий в квартире (запись в ЕЖД этого года!!)
-В соответствии со ст. 1151 ГК РФ 1/4 является выморочной и переходит в собственность ДЖП Москвы. Предложений в мой адрес от ДЖП не поступало.
Предполагаемые варианты развития событий:
1. воспользоваться ст. 234 (приобретательская давность) ведь в статье нет указания на принадлежность имущества кому-либо, в т. ч. ДЖП,тем более, что ДЖП (в соответствии со ст. 1151 ГК РФ) не обязан выполнять юридически значимые действия, что противоречит п. 1 ст. 19 Конституции РФ о равенстве всех перед законом!
2. выкупить долю, воспользовавшись для определения её стоимости Методикой расчёта выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ (Постановление правительства Москвы от 14.08.2007 № 703-ПП с изменениями на 15.12.2015 г.) Правда ни под одну из программ я не подпадаю, но тут возможен третий вариант, а именно:
3. настаивать не на кадастровой оценке стоимости метра (п. 1 ст. 402 НК РФ) (близкой к рыночной), а на инвентаризационной оценке БТИ, аргументируя это ссылкой на ст. 4 ГК РФ (обратная сила закона) – ведь договор приватизации заключался при том ещё НК.
О себе: пенсионер, ветеран труда.
Примечание: если есть ещё варианты – готов к плодотворному взаимовыгодному сотрудничеству.

Здравствуйте Олег!
1. относительно приобретательной давности. Судебная практика идет по пути отказа в признании права собственности по следующим основаниям: “Судебная коллегия полагает правильными выводы суда первой инстанции о том, что давностное владение по рассматриваемому спору, учитывая разъяснения, данные в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” не являлось добросовестным, поскольку истец должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на все спорное недвижимое имущество.
Кроме того, в силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется, а соответственно после смерти Б. оставшаяся после него 1/3 доля квартиры является выморочным имуществом и принадлежит г. Москве, свободным данное имущество не являлось. Доказательств того, что наследник 1/3 доли “. ” в лице г. Москвы отказался от своих прав материалы дела не содержат.
Таким образом, доля “. ” имеет титульного собственника в лице г. Москвы, который от своего права в отношении данного имущества не отказывался.
Самовольное использование истцом имущества, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным.” (см. Апелляционное определение Московского городского суда от 30.09.2014 по делу N 33-25415)

Читать еще:  Купля продажа квартиры с использованием мат.капитала

2. относительно выкупа доли, тоже не все ладно. Суды отказывают в данных иска по следующим причинам:
– право собственности города не зарегистрировано: “До настоящего времени права города Москва на спорное жилое помещение не зарегистрированы, комната как свободная не значится и само по себе утверждение представителя В.С. со ссылкой на статью 1151 ГК РФ о том, что комната N *** после смерти правообладателя, является выморочным имуществом, об обратном не свидетельствует” (см. Апелляционное определение Московского городского суда от 16.06.2016 по делу N 33-23077/2016)
– заключение договори купли-продажи вымороченного имущества – право, а не обязанность ДЖП: “В удовлетворении исковых требований об обязании продать жилое помещение отказано правомерно, поскольку действующим законодательством не установлена обязанность органов государственной власти предоставлять гражданам по договорам купли-продажи жилые помещения” (см.Апелляционное определение Московского городского суда от 04.02.2013 по делу N 11-3936).

Однако, существует судебная практика по выкупу доли на основании ст. 252 ГК РФ. Также нередко суды удовлетворяют иски о признании лиц наследниками 8 очереди на основании ст. 1148 ГК РФ.
Таким образом, рекомендую вам обратиться за очной консультацией к нашим адвокатам, после личной беседы и выяснения всех нюансов дела мы сможем определить его непосредственную перспективу и подсказать оптимальный способ решения проблемы.

Выморочная доля

1.1. ☼ Здравствуйте,
С таким вопросом вы должны обращаться в городскую администрацию, только они могут решить вопрос по поводу аренды
Желаю Вам удачи и всех благ!

1.2. Если выморочной является доля комнаты расположенной в коммунальной квартире, то право собственности на эту долю перейдет к городу. Доля комнаты не является объектом жилищного права. Сдать такую долю комнаты в арену не возможно, это не основано на законе.
Но и заселить на долю жилого помещения/комнаты город никого не сможет. Все вопросы решаются в Жилищном Комитете Правительства Санкт-Петербурга.

2.1. Любовь
Не совсем ясен ваш вопрос. С кем собираетесь заключить договор мены?
С Уважением.

3.1. уважаемый пользователь.
Предложение об использовании права преимущественной покупки, а равно, как и оферта без указания цены сделки-ничтожны.
Вам нужно направить предложение о покупке доли администрации с указанием конкретной цены, если откажут, а это скорее всего так и будет, то администрация сможет распорядиться имуществом в соответствии с законодательством, скорее всего-продадут кому-то, но обязаны сначала предложить выкупить Вам. Могут заселить кого-нибудь по соц найму.

4.1. Жаловаться надо в прокуратуру.

5.1. Отказаться нельзя. Только продать или подарить.

6.1. Вопрос задан как-то не полностью, отрывок какой-то.
Но вариант, при котором доля сначала уйдет как выморочное, а потом кто-то из дочек будет эту долю наследовать, представляется крайне сомнительным.

7.1. Дочь вступила в наследство или нет? Если нет, то банки могут забыть про долг матери, если вступила, то с долгами будет расплачиваться с достижением совершеннолетия.

7.2. Михаил, если дочь проживает в квартире, то она фактически приняла наследство, оформить его она может в любое время. При этом вымороченным имуществом оно уже не будет являться.
По кредиторской задолженности – здесь зависит на какой срок был выдан кредит.
Вы делаете все правильно, пока наследство оформлять не нужно.
А если банки обратятся в суд, вот тогда и нужно рассматривать ситуацию по конкретным обстоятельствам.

С уважением, адвокат Заворина Г.Н.

8.1. Василий, на данный момент имущество принадлежит, и числиться за умершем лицом, чтоб направить извещение администрации, то они должны её оформить. Если администрация, не желает оформить долю, то можете обратиться с жалобой в прокуратуру, чтоб она обязала администрацию оформить имущество. Тогда возможно будет продать свою долю.

8.2. Независимо от того приняла администрация наследство или нет, в соответствии со ст.1151 ГК РФ имущество переходит в фонд государства (т.е. администрации).
Вы заказывали выписку из единого реестра? В ней должны быть указаны собственники – Вы и Ваш умерший сосед.
Поскольку процедура продажи доли предусматривает процедуру уведомления содольшиков, отправьте уведомления о продаже и в администрацию, и соседу (как бы чудно это не выглядело) если он указан в выписке из единого реестра. Если его в виписке нет, то ему не надо.
Спустя месяц, вы можете продавать долю, так как необходимая процедура – уведомление содольщиков-соблюдена. Ответственность за неполучение уведомления несет получатель уведомления.

9.1. в данном случае – вам нужно выполнить требования ст. 250 ГК РФ то есть выслать в адрес сособственника уведомление о продаже, с указанием стоимости. Через 1 месяц можете продавать. Других требований нет.

10.1. Сергей! Да государство данную долю может признать выморочным имуществом. А вы можете выкупить данную доля потом у них. Всего Вам доброго!

10.2. Для ответа на Ваш вопрос кому сегодня принадлежит доля бабушки, нужно знать, где Ваши родители и если они умерли, то когда? До бабушки или после? Кто из них был сыном (дочерью) Вашей бабушки?

Но с большой долей вероятности, уже сейчас, можно говорить о том, что собственником ее доли являетесь Вы.

10.3. Сергей, это Ваша бабушка была или она Вам посторонний человек? Если бабушка Ваша – могу помочь с оформлением её доли в Вашу собственность.

11.1. Сергей!
Закажите выписку из ЕГРП, если там будет указан собственник, то имущество уже отошло к этому собственнику. Если не будет указан, то начните с похода к нотариусу.

11.2. А кто остальные собственники квартиры умершему собственнику доли в праве на квартиру? Постороние лица? Или всё-таки родственники?
Если второе, то ни о какой выморочной доле речь идти не может.
Собственники этой доли его наследники проживающие в этой квартире. Причем с момента его смерти, независимо от того обращались они к нотариусу или нет.

11.3. Выморочное имущество-сроки отхода к гос-ву приатизированной доли на кв-ру,после смерти наследодателя. Прошло 10 лет.

По прошествии 6 месяцев, если не был наследников вообще никаких, то наследует государство.
Оно также получает свидетельство от нотариуса, обычно в срок 2 года, после смерти.

11.4. Если имущество действительно выморочное и если истекло 10 лет, то такое имущество УЖЕ является собственностью государства (недвижимое – собственностью муниципалитета). Просто это может быть пока что не оформлено документально. Но это неважно. Потому что по закону наследственное имущество в любом случае становится собственностью наследников или государства (муниципалитета) с даты открытия наследства (даты смерти наследодателя) независимо от даты оформления документа о праве собственности и даже при отсутствии такого оформления.
Вам осталось с юристом выяснить окончательно вопрос о том, не принял ли кто-либо из наследников наследство в срок фактическими действиями без обращения к нотариусу.

12.1. А какие доказательства выморочной доли? Оснований для пересмотра нет. На стадии исполнения будет замена стороны. Вот и все решение.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем. С новым годом и наступающим Рождеством!:245:

13.1. можно признать эти сделки притворными. И признать недействительными. Опишите пожалуйста Ваша задача оформит свои комнаты в собственность? Или признать чужие доли притворными? Напишите в личку здесь сложная ситуация. Будем разбираться с Вашим вопросом. С уважением, Шишканов Константин.

13.2. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. (ч. 4 ст. 252 ГК РФ) Естественно, всё указанное выше надо суду доказать.

14.1. Эта доля будет считаться выморочной. Лучше всего родителям оформить отказ от наследства в пользу Вашей дочери. В этом случае вся квартира перейдёт в её собственность по наследству.

15.1. Выморочное имущество должно быть принято муниципалитетом от имени государства. До этого момента Вы можете пользоваться всем имуществом, но распоряжаться 2 далее вы не имеете права в любом случае.

15.2. Вы ни как не можете ею распорядиться это вымороченное имущество и оно принадлежит государству муниципалитету подавайте иск в суд

15.3. Выморочное имущество отходит в собственность государства, соответственно распоряжаться этой долей вы не можете. Пользоватся можете квартирой.

15.4. Вы не можете распоряжаться выморочным имуществом. Но вы можете подать заявление о выкупе вами указанной выморочной доли в администрацию муниципального образования.

15.5. Его долей вы ни как не можете распоряжаться она вам не принадлежит тут эта часть которая принадлежала умершему отойдёт государству.

16.1. Прежде чем обращаться в суд, необходимо обратиться в УК с соответствующим заявлением.
Если они откажут, тогда в суд на администрацию. Выморочным они заниматься обязаны.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

16.2. Вам желательно по данному вопросу очно обращаться к юристу нужно видеть все документы по делу, тогда и принимать соответствующее решение.

17.1. Теперь не знаем как и что делать. П

Государству доля переходит.

Вы какие родственники умершей? Семь степеней наследства есть Может и имеете на него право.

17.2. Наследниками могут быть также иждивенцы наследодателя. Попробуйте доказать в судебном порядке факт состояния на иждивении умершего.

17.3. А насколько дальняя? Почему сами не претендуете на наследство? Есть разные пути возможного выхода из ситуации, но надо знать больше.

17.4. Людмила, дальние родственники также наследуют, если нет наследников предыдущих очередей. Нужно выяснить степень Вашего родства, возможно есть шанс оформить долю.

18.1. Екатерина, здравствуйте!
Наследники отвечают по обязательствам наследодателя в пределах полученного наследства.
Хотя к нотариусу Вы и не обращались, в наследство и Вы и ваш ребенок вступили, так как проживали совместно с наследодателем на дату его смерти. По-этому государству не перейдет, так как Вы в наследство вступили фактически.
Срок исковой давности существует для получения более конкретной информации обратитесь на очную консультацию.

Читать еще:  Может ли собственник выписать человека с квартиры

19.1. Вам нужно сначала обратиться в администрацию, перечень документов не нужен – они сами будут обращаться в суд с иском о признании имущества вымороченным
далее – могут распорядиться имуществом в вашу пользу – продать и т.д.

19.2. А оформить на себя эту долю не хотите? Если вы наследник – то в порядке наследования, если нет, то признать через суд имущество выморочным и выкупить его у администрации.

20.1. Указанное – не регулируется федеральным законодательством, по нему не положено. Смотрите местное законодательство по этому вопросу.

21.1. Выморочное имущество переходит в собственность государства в том случае, если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо они отказались от получения наследства. Главным распорядителем данного наследства является Росимущество или соответствующий муниципальный орган, а ФНС отвечает за его учет и сохранность.

22.1. Суд не удовлетворил его иск о приобретении выморочной доли по приобретательной давности. -надо знать причины почему суд не удовлетворил. Документы надо смотреть.

23.1. Обратитесь в администрацию. Сообщите о том, что доля в квартире никем не унаследована. Администрация инициирует судебный процесс по признанию этой доли в праве выморочной.

24.1. Из вопроса не следует, что данная доля в праве собственности может быть присвоена другим собственником доли в данном жилом помещении. Если наследство является выморочным, пишите письменное обращение в администрацию муниципального образования с предложением принять наследство.

24.2. Гражданская жена не является наследником, если не было завещания на ее имя. Поэтому это имущество является выморочным и переходит в собстенность муниципального образования.

24.3. “Собственник 1/5 – его гражданская жена с 1991 г” – чья “ЕГО”, умершего собственника?? Если так, почему тогда вы пишите, что она собственник.. не собственник она, в таком случае, и даже не наследник. Изложите вопрос более корректно. А ещё будет лучше не полениться и подъехать на очную консультацию, “по интернету” есть риск того, что вас могут неправильно понять, и дать в корне неверный ответ.
Но исходя из того, как вы описываете ситуацию – могу только выразить согласие с ранее данными ответами.

25.1. Я ИМЕЮ ПРИВАТИЗИРОВАННУЮ КОМНАТУ В ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ В МОСКВЕ. – ПРОПИСАНА И ЯВЛЯЮСЬ СОБСТВЕННИКОМ – 25 ЛЕТ. Я – ПЕНСИОНЕРКА. 1/3 ДОЛЯ МОЕЙ ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КОМНАТЫ ПРИНАДЛЕЖИТ ГОСУДАРСТВУ как (выморочное имущество-постановление мосгорсуда), 2/3 доли принадлежит мне! НАДО ЛИ РАЗРЕШЕНИЕ от ГОСУДАРСТВА, У КОТОРОГО 1 ДОЛЯ – 6 метров моей комнаты – на ремонт моей комнаты?
Не надо. Более того, вправе удержать 1/3 расходов на ремонт.
Нормы права.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 133. Неделимые вещи
1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.
Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 322. Солидарные обязательства
1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников
2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

26.1. Само по себе – нет. В этом случае разрешение – может потребоваться только в том случае, если захотите возместить соответствующую часть расходов на ремонт имущества с другого сособственника.

27.1. Нет, можете ремонтировать, никаких препятствий в ремонте не будет. Главное не заниматься перепланировкой помещения.

28.1. Да, Валя – у Вас преимущественное право покупки
Расчет доли будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости квартиры
Спасибо, что посетили наш сайт.
Удачи Вам.

28.2. У меня большая доля квартиры по наследству. Мал. выморочную долю, наверное, надо просить выкупить у администрации.
гадать не надо. Обратитесь к юристу с документами.

29.1. Поскольку имеются ещё собственник в лице администрации города то предложить выкупить Вашу долю Вы обязаны. Если администрация города откажется то тогда продавайте любому желающему

29.2. Если имущество выморочное, то оно переходит в собственность города. Но Вы можете это уточнить в Росреестре. Поскольку Вы являетесь собственником доли, не выделенной в натуре, то Вам надо известить мэрию.
Удачи Вам.

30.1. вы можете купить только 7/9

30.2. Обратитесь к нотариусу, так как оформление доли будет производится через него.

30.3. продавец сам может оформитт на себя ту долю через суд и продать всю квартиру а у вас могут возникнуть по началу сложности

выморочная доля

умер дедушка( это я его считала дедушкой оказывается он не удочерил маму) теперь говорят надо выкупать долу у государства у меня 23 а вот 13 зависла есть ли ещё какой то вариант получения доли дедушка умер в 95 году было завещание на машину на маму потом его сбила машиной

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Дедушка умер в 1995 году и спустя 24 года Вы решили оформить собственность?! Странная ситуация.
1. Узнайте кто собственник этой доли. Для этого необходимо обратиться в Росреестр (МФЦ) и заказать выписку из ЕГРН на квартиру. Далее варианты.
Вариант 1. Если собственника нет, то можно попробовать через суд признать эту долю за собой по приобретательной давности (основание ст. 294 Гражданского кодекса РФ). Вот тут потребуется поддержка юриста. Ключевое, что должно быть у истца (Вас) – доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом. Например, хорошим доказательством служит факт несения бремени оплаты коммунальных услуг.
Вариант 2. Если собственник все же есть, то обращаться к нему для целей организации процесса выкупа.

не не тока сейчас я обращалась к юристам с этим вопросом но мне было сказало подождать я ждала потом сказали что тока через выкуп доля висит это точно не кто её не оформлял конечно что все платежи я плачу и не куда не выезжала и последнее что сказал мне юрист что приобретательная давность тут не подходит. Когда умер дед мама начала выпивать и начали появляться всякие личности что хотели купить эту квартиру я забрала все документы на квартиру и наложила вето на всякие рода сделки

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Знаете, сколько юристов столько и мнений. Один думает так, у другого может быть диаметрально противоположное мнение. Везде же люди, везде свой уровень знаний и проф. навыков. Если опираться на содержание Вашего вопроса, то приобретательная давность тут очень даже подходит.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Так не бывает.
Раз доля – значит объект был приватизирован. Это не же комната в квартире коммунального заселения (коммуналки).

как не бывает да доля в квартире родство с дедом не доказать маму не удочерил же

приватизация была в 94 году

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Тогда действительно получается выморочное имущество. Скорбь какая.

а подселить они кого то могут к нам тутя и 2 сына моих все платижи плачу я лицевой счет не делился не когда

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Нет.
У Вас преимущественное право покупки, да и доля не очень большая.

ну хоть так спасибо вам!

тогда ужас полный

Если Вы являетесь собственником 2/3 долей, то у вас преимущественное право покупки оставшейся 1/3 доли. Обратитесь в администрацию своего района/города и узнайте, какие Ваши дальшейшие действия по выкупу доли.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

ждать получения наследства. У нас комната 10 лет стоит, никого нет.

Не поняла .
Какие правоустанавливающие документы на квартиру и при чем здесь 1/3 доли? Кому она должна принадлежать по-вашему?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вы говорите, что было завещание на маму на машину, может в завещание было указано “всё имущество, в том числе и машина”? если это так, то тогда мама идёт к нотариусу и получает свидетельство о праве на наследство.
Если нет, то я бы на Вашем месте обратилась к юристу, специализирующемуся по данным делам и попробовала бы признать право собственности через суд (см. ответ Даниила, вариант 1)

мама умерла 13 лет назад обращалась юрист сказал вариант 1 не про нашу честь советовалась с судьей она говорит через выкуп
почему именно не подходит так как мама была им не удочерена в завещание указана тока машина как я понимаю но тот нотариус у кого то завещание не хочет сомной говорить орет чтоя нет не кто и выгоняяет

А если мама была падчерицей это разве не наследник 7 очереди?

он был муж бабушки брак у них был а мама не удочерина

Если брак с бабушкой был официальный, то она является падчерицей- это наследники самой последней очереди. Когда удочеряют – это дочь, наследник первой очереди. Это все с юристом проговорите. И приобретательная давность подходит по моему скромному мнению. Не сдавайтесь, ищите пути.

А доказать родство можно также свидетельскими показаниями, если нет возможности восстановить документы в ЗАГСе. Хотя мы восстанавливали свидетельство о рождении рожденного еще в Казахской ССР, сейчас это вообще другое государство. Удачи.

“но тот нотариус у кого то завещание не хочет сомной говорить орет чтоя нет не кто и выгоняяет”- Можете написать жалобу в нотариальную палат на действия нотариуса. Вы имеете право ознакомиться с текстом завещания.

Спасибо учту тогда напугалась и ушла(

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Падчерица — неродная дочь для одного из супругов, родившаяся от предшествующего брака второго супруга.
муж бабушки – значит ваша мама ему падчерица.
Поэтому Вы можете попытаться признать права собственности в порядке наследования после смерти мамы.
Вам нужен очень хороший адвокат, тк шансы у Вас есть.
Выкуп доли у Администрации – это самое легкое, что может быть.

Читать еще:  Введение в заблуждение родственников в отношении квартиры

на это отвечают что доказать родство немогу и значит не вариант на маму было завещание на машину это не повлияет?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

кто отвечает?
почему не можете доказать родство?
Нужно свидетельство о браке бабушки и дедушки и свидетельство о рождении мамы, если менялась фамилия- свидетельство о браке или справка о заключении браке.
Всё можно получить в архиве ЗАГСа, ну а если не сохранилось, значит в суде подтверждать родство и сразу признавать права собственности в порядке наследования, тем более, что мама приняла наследство по завещанию.
И еще придется восстанавливать срок матери для принятия наследства по закону после смерти дедушки, как наследник 7-й очереди

это всё есть тока у мамы папа другой человек 2 муж бабушки а они вступили в брак когда маме было 8 лет он её не удочерил просто жили вместе одной семьей

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Постановлении Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», а именно его п. 29. К наследникам по закону седьмой очереди, призываемым к наследованию согласно пункту 3 статьи 1145 ГК РФ, относятся: пасынки и падчерицы наследодателя — неусыновленные наследодателем дети его супруга независимо от их возраста; отчим и мачеха наследодателя — не усыновивший наследодателя супруг его родителя.

Названные в пункте 3 статьи 1145 ГК РФ лица призываются к наследованию и в случае, если брак родителя пасынка, падчерицы с наследодателем, а равно брак отчима, мачехи с родителем наследодателя был прекращен до дня открытия наследства вследствие смерти или объявления умершим того супруга, который являлся соответственно родителем пасынка, падчерицы либо родителем наследодателя.

В случаях, если брак прекращен путем его расторжения, а также признан недействительным, указанные в пункте 3 статьи 1145 ГК РФ лица к наследованию не призываются.

вот а его завещание на машину не повлияет? брак не был расторгнут прожили остаток жизни вместе они и хранили мы с мамой их по очереди сначало бабушка потом дед

Выкуп части дома, вымороченного имущества

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Какова поэтапная процедура признания имущества выморочным и принятия его в дальнейшем в муниципальную собственность?

Под выморочным имуществом понимается наследственное имущество умершего гражданина, которое в предусмотренных законодательством случаях переходит в собственность РФ, субъекта РФ или муниципального образования. Наследственное имущество считается выморочным в следующих случаях (п. 1 ст. 1151 ГК РФ):
– наследники имущества отсутствуют;
– никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования как недостойные (ст. 1117 ГК РФ);
– никто из наследников не принял наследства;
– все наследники отказались от наследства, и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ).
По общему правилу выморочное имущество в порядке наследования по закону переходит в собственность Российской Федерации, однако некоторые виды объектов (в частности жилые помещения и земельные участки) в подобной ситуации переходят в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа, на территории которых они расположены (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).
Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность публичных образований, а также порядок передачи его в собственность субъектов РФ или в собственность муниципальных образований должен определяться законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ). Однако в настоящее время такой нормативный акт отсутствует. Вследствие этого наследование выморочного имущества осуществляется согласно общим правилам о наследовании, установленным гражданским законодательством, однако с определенными особенностями.
Так, например, не требуется выражения волеизъявления публичного наследника на принятие наследства (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). Кроме того, соответствующее муниципальное образование в отношении соответствующих объектов, представляющих собой выморочное имущество, является исключительным и необходимым правопреемником, а потому отказ от такого наследства не допускается (п. 1 ст. 1157 ГК РФ, п. 5.2. Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, утвержденных решением Правления ФНП от 25 марта 2019 г., протокол N 03/19. Исходя из этого, в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 “О судебной практике по делам о наследовании” (далее – Постановление N 9) разъясняется, что со дня открытия наследства выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность соответствующего публичного образования (Российской Федерации, ее субъекта, муниципального образования) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации (смотрите также постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 апреля 2017 г. N Ф07-1736/17 по делу N А13-2405/2016). Поэтому подачи заявления о принятии наследства в рассматриваемом случае не требуется. Кроме того, отсутствует и необходимость обращения в суд с исковым заявлением о признании соответствующего имущества выморочным (абзац второй п. 50 Постановления N 9, апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суд от 01 марта 2017 г. по делу N 33-1461/2017).
Таким образом, для того, чтобы получить свидетельство о праве на наследство на выморочное имущество, муниципальному образованию*(1) в рассматриваемой ситуации достаточно обратиться в общем порядке с заявлением о выдаче такого свидетельства к нотариусу или должностному лицу, уполномоченному в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие, по месту открытия наследства (п. 1 ст. 1162 ГК РФ, п. 50 Постановления N 9).
Полагаем, что на момент обращения к нотариусу муниципальному образованию необходимо иметь на руках свидетельство о смерти гражданина. В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 15.11.1997 N 143-ФЗ “Об актах гражданского состояния” повторное свидетельство о государственной регистрации акта гражданского состояния выдается, в частности, родственнику умершего или другому заинтересованному лицу в случае, если лицо, в отношении которого была составлена ранее запись акта гражданского состояния, умерло. Поскольку в силу закона муниципальное образование обязано принять выморочное имущество, полагаем, что в подобной ситуации оно должно рассматриваться как лицо, заинтересованное в выдаче свидетельства или справки о смерти (смотрите, например, решение Ленинского районного суда г. Томска Томской области от 16 февраля 2015 г. по делу N 2-416/2015).
Перечень других документов, представляемых вместе с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, целесообразно согласовать с нотариусом, ведущим наследственное дело. Однако, полагаем, что в любом случае потребуются:
– правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества;
– выписка, удостоверяющая внесение в реестр записи о праве собственности умершего гражданина на объект недвижимого имущества;
– справка с места жительства наследодателя либо выписка из домовой книги;
– документ, подтверждающий полномочия представителя муниципального образования.
Получив свидетельство о праве на наследство, муниципальное образование принимает меры к регистрации данного имущества и постановке его на баланс, на основании нормативных актов, регламентирующих подобные процедуры на уровне муниципалитета (смотрите, например, постановление Администрации г. Костромы от 18 мая 2017 г. N 1517, решение Чайковской городской Думы Пермского края от 22 мая 2019 г. N 211 “Об утверждении Положения о порядке принятия, учета и распоряжения выморочным имуществом в виде жилых помещений, расположенных на территории Чайковского городского округа”). Обращаем внимание, что на основании ст. 72 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1, после выдачи свидетельства нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав. Вместе с тем полагаем, что обратиться за такой регистрацией вправе и само муниципальное образование.

К сведению:
1. Органы местного самоуправления (органы муниципального образования) освобождены от уплаты государственной пошлины за выдачу свидетельства о смерти в случае наследования выморочного имущества (письмо Минфина России от 5 февраля 2019 г. N 03-05-06-03/6338).
2. Положение о Федеральной налоговой службе в настоящее время не наделяет налоговые органы полномочиями в сфере наследования выморочного имущества. Обязанность по выявлению выморочного имущества (в том числе путем проведения каких-либо проверок) законодательством Российской Федерации на налоговые органы также не возложена (письмо Федеральной налоговой службы от 9 октября 2018 г. N СА-18-7/734@).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Золотых Максим

Ответ прошел контроль качества

14 августа 2019 г.

————————————————————————-
*(1) Согласно пункту 5 Постановления N 9 впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в муниципальные образования, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени муниципальных образований выступают их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

© ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”, 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания “Гарант” и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”. Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”, 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector