Введение в заблуждение родственников в отношении квартиры
Advokat-pavlovich.ru

Юридический портал

Введение в заблуждение родственников в отношении квартиры

Договор с психически больными

Григорий Антонов

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, если договор о продаже недвижимости заключается с психически-больным человеком (продавцом), и в договоре указывается, что в случае аннулирования договора: деньги возвращаются в полном объеме покупателю.

Если после получения денег продавцом, он предъявляет справки о то, что он психически болен, и договор аннулируется, то обязан ли он через суд вернуть деньги?

Или абсолютно все пункты, включая и об случае аннулирования договора, считаются «забытыми» и не действительными?

“то обязан ли он через суд вернуть деньги?” – во-первых, такой договор очень легко оспорить в суде, и никто ничего возвращать не будет обязан. любой практикующий адвокат вас заверит что это делается с пол-пинка.
а во-вторых, даже если теоретически и можно будет обязать этого человека что-то возвращать (что, повторюсь, само по себе крайне маловероятно) – вы уверены, что он вернет? скажет – денег нет, потерял, забыл пакет в трамвае. вот есть только единственное жилье, на которое взыскание обратить нельзя, и пенсия по инвалидности в размере 11 тысяч в месяц, получайте с нее 25%, пожалуйста, мне не жалко.
в общем, извините, как уже ответили выше, человек, осознано заключающий сделку с психически больным и при этом не представляющий ее последствий. сам вызывает некоторые вопросы, скажем так )) безотносительно личностей, разумеется.

А сами как думаете?

А для чего вопрос задал?

Вы всерьёз планируете заключать сделку с психически нездоровым человеком?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Психически больной человек и человек, состоящий на учете в ПНД – это разные люди. Вопрос – какой здоровый человек будет заключать сделку с психически больным?

.
Неправильно сформулировал вопрос.
Я имел ввиду, что если заключу договор с человеком на вид совершенно в здравом уме, а в последствии окажется, что он психически больной.
Придет родственник, покажет справку и все

Вы как юристы и опытные риэлторы должны знать такие схемы.
Очень странно читать такие насмешливые ответы .

ну так это вы неправильно сформулировали вопрос, поэтому и ответы такие. от описанного вами поворота не застрахован, к сожалению, никто. справки из пнд и нд собирают не для того чтобы убедиться в нормальности продавца, а чтобы соответствовать критериям добросовестного покупателя в суде, в случае чего. то же самое и с врачом на сделке в отношении пожилых собственников. но абсолютной страховки от этого нет. сделка может быть расторгнута по этим основаниям, продавец должен будет вернуть вам деньги. но вот вернёт ли, или скажет “а все, у меня их нет! получайте с моей официальной зарплаты в 20 тысяч в год по чайной ложке” – это большой вопрос. обычно сокрытие таких фактов делается не для того, чтобы вернуть вам деньги, к сожалению.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В договор вы можете вставить всё, что угодно. Вот будет ли у этого смысл большой вопрос.
Хорошо, суд обяжет его вернуть Вам деньги, а с чего он их будет Вам возвращать, если он их потратит к тому моменту? Вы думаете, что решение суда можно сиюминутно исполнить, только потому, что в договоре есть какая-то там фраза?! Это же наивно.

Нет идеи посмеяться над кем-то. А вот удивление некоторые вопросы вызывают. Недостаток знаний не является проблемой. Его можно восполнить, обратившись к специалистам. А вот с недостатком здравого смысла сложнее. Ну и с формулировками конечно нужно аккуратней. В договоре можно написать что угодно. И даже суд, а случае расторжения, с этим согласится. Не всегда бывает возможно обеспечить исполнение того, что там написано. Покупатель всегда находится в заведомо худшем положении, чем продавец.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

“. если заключу договор с человеком на вид совершенно в здравом уме, а в последствии окажется, что он психически больной.
Придет родственник, покажет справку и все. “-

Григорий, для исключения такого риска, при покупке обычно покупатель просит продавца предоставить справки из ПНД и НД. Затем Ваш риелтор заказывает проверку этой информации, т.е. за Ваши деньги он заказывает через. еще раз эти справки и вот когда их получает, то , сверив информацию из двух источников ( от собственника и от. ) понимает, есть ли у Вас риски в дальнейшем.
Подумайте сами, если сначала Вам предоставят справки, что не стоит на учете, а потом принесут, что стоит все-таки. Это же намеренное введение в заблуждение, обман. Если вы собираетесь самостоятельно покупать квартиру, то полноценно проверить ее юридическую чистоту у Вас не получится и проблема может появиться из ниоткуда.

Признание сделок с квартирами недействительными

Признание недействительными договоров купли-продажи, мены, дарения квартиры

Как-правило, сделки купли-продажи, дарения, мены квартир обжалуются в судебном порядке при нарушении законодательных требований (договор купли-продажи, мены, дарения квартиры должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре), а также в случаях мошенничества и нарушения свободы воли собственника, включая совершение сделки лицом, не способным отвечать за свои действия, а также в результате обмана, введения в заблуждение и в результате заключения сделки на кабальных условиях.

Признание договора купли-продажи квартиры недействительным

Оспорить данную сделку возможно путем подачи иска лицом, которого ввели в заблуждение при осуществлении сделки, включая введение в заблуждение о состоянии квартиры и возможности ее использования в качестве жилого помещения, а также введение в заблуждение в отношении вида сделки. Вы не сможете оспорить сделку в случае, если у Вас изменились цели и намерения в отношении квартиры (например, вы купили квартиру в качестве подарка на свадьбу детей, которая впоследствии расстроилась, в данном случае Вы не сможете обжаловать сделку и вернуть деньги).

Признание сделки мены квартир недействительной

Оспорить данные сделки можно руководствуясь статьей 170 ГК РФ, т.е. доказав мнимость сделки. Это означает, что если сделка мены была оформлена только на бумаге, а в действительности обмена квартир не произошло, то указанный факт мнимости сделки может служить основанием для ее оспаривания в суде.

Признание договора дарения недействительным

Оспорить данную сделку можно на основании факта прикрытия данной сделки других сделок по квартире. Например, при наличии договора завещания на квартиру пожилые люди дополнительно оформляют договор дарения на квартиру, при этом продолжая проживание в указанной квартире. Любая заинтересованная сторона может оспорить сделку дарения в судебном порядке и признать договор дарения квартиры недействительным.

Признание сделок недействительными при введении в заблуждение

Договоры купли-продажи, дарения, мены квартир могут быть признаны недействительными, если при совершении сделки лицо было введено в заблуждение, имеющее существенное значение. Указанное основание для оспаривания сделок предусмотрено статьей 178 ГК РФ. Недействительность сделки дарения или совершения сделки с конкретным лицом под воздействием насилия и угрозы можно доказать, руководствуясь статьей 179 ГК РФ.

Также одним из оснований признания сделки купли-продажи квартир является умышленный сговор представителя одной стороны по сделке с другой стороной, повлекший за собой ущемление интересов одной из сторон. В наши дни привлечение представителя для осуществления сделки является очень распраненным. Часто представитель одной из сторон вступает в сговор с другой стороной, что влечет за собой утаивание от Вас важной информации и наносит вред Вашим интересам.

В настоящее время не редкими бывают случаи заключения сделок на кабальных условиях. К примеру, Вы, испытывая острую нужду в деньгах, решаете срочно продать квартиру. Покупатель предлагает Вам осуществить срочную сделку с выплатой суммы, необходимой Вам, но которая меньше рыночной стоимости квартиры. Вы, остро нуждаясь в деньгах, заключаете данную сделку на невыгодных условиях и продаете квартиру за заниженную сумму. Указанные сделки возможно оспорить в судебном порядке, доказав, что покупатель воспользовался Вашей тяжелой ситуацией и навязал свою цену на квартиру, в результате чего Вы заключили сделку на невыгодных условиях.

Основания для оспаривания сделок могут быть совершенно различными, например в результате обмана или наличия тяжелой жизненной ситуации и обстоятельств.

Выше представлены лишь отдельные случаи оспаривания сделок купли-продажи, мены и дарения, в действительности основания для оспаривания являются едиными для всех типов договоров, т.е. каждый из видов договоров может быть расторгнут по любому основанию .

Дела о признании договоров купли-продажи, мены, дарения квартиры недействительными рассматриваются районными судами. Лицо, права которого были ущемлены, либо его представитель подают иск в суд в зависимости от территориальной принадлежности.

Наши юристы по жилищным вопросам готовы помочь Вам в определении неопровержимого доказательства нарушения Ваших прав и формирования доказательственной базы при оспаривании сделок с недвижимостью.

Признание договора приватизации недействительным

Договор приватизации (т.е. передачи квартиры в собственность гражданского лица) относится к стандартным гражданско-правовым договорам, что предусматривает возможность, в случае наличия оснований и неопровержимых доказательств, признать в судебном порядке договор приватизации недействительным.

ГК РФ предусматривает возможность оспаривания и признания недействительным договора приватизации квартиры в случае нарушения положений и требований закона “О приватизации жилищного фонда в РФ”.

Наиболее распространенными являются случаи признания договоров передачи квартиры в собственность посредством приватизации в случаях нарушения прав несовершеннолетних, например, отсутствовало согласие на приватизацию в письменной форме от всех зарегистрированных в квартире жильцов, включая детей старше 14 лет. В подобных случаях необходимо от имени несовершеннолетнего подать иск в суд о деприватизации и признании договора приватизации недействительным (указанное основание предусмотрено статьей 168 ГК РФ). В случае, если дети уже на момент оспаривания договора приватизации достигли 18 дет, то они самостоятельно подают иск в суд.

Оспорить договор приватизации также можно в случаях игнорирования прав третьих лиц. В договоре приватизации могут быть не включены временно выписанные из квартиры лица, которые при этом сохраняют право пользования квартирой, например лица, находящиеся в местах лишения свободы или на службе в армии.

Также можно признать недействительным договор приватизации, если в договоре приватизации присутствуют лица, уже использовавшие свое право на приватизацию, т.е. в договор приватизации вписаны лица, не являющиеся членами одной семьи (бывшие супруги, тети и т.д.).

Также как и в случае оспаривания сделок купли-продажи, мены, дарения квартир договор приватизации можно признать недействительным, используя в качестве основания заключение договора под воздействием угрозы ли обмана или введения в заблуждение (данные основания предусмотрены статьей 179 ГК РФ).

Выше представлены лишь отдельные случаи оспаривания договоров приватизации, в ГК РФ отражено множество других оснований для оспаривания договора приватизации.

Наши юристы по жилищным вопросам готовы помочь Вам в определении неопровержимого доказательства нарушения Ваших прав и формирования доказательственной базы при оспаривании приватизации.

Признание договора социального найма недействительным

Случаи оспаривания в суде договоров социального найма квартир являются редкими, хотя имеют место быть в юридической практике. Как-правило, основанием для оспаривания договора социального найма выступает принуждение к заключению договора найма.

Также договор социального найма можно расторгнуть в судебном порядке в случае нарушений требований жилищного законодательства. Квартиры по договорам социального найма предоставляются лицам, находящихся на учете в качестве нуждающихся в жилье. Решение о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма производится на основе решения органа местного самоуправления. В случае нарушений жилищного законодательства при принятии решений о предоставлении жилищного помещения по договору социального найма, представляется возможным оспорить данный договор, руководствуясь статьей 168 ГК РФ.

Выше представлены лишь отдельные случаи оспаривания договоров социального найма, в ГК РФ отражено множество других оснований для оспаривания договоров социального найма. В отличие от сделок купли-продажи, мены дарении и приватизации квартир, процедуру признания договора социального найма усложняет тот факт, что договор социального найма составляется по типовой форме договора. Поэтому в отношении данных дел крайне важно определить основание для оспаривания договора и правильно составить исковое заявление.

Наши юристы по жилищным вопросам готовы помочь Вам в определении неопровержимого доказательства нарушения Ваших прав и формирования доказательственной базы при оспаривании договора социального найма.

Стоимость услуг юриста по недвижимости

Стоимость услуг по оспариванию сделок составляет от 60 000 рублей.

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ): судебная практика

Заключение договоров в цивилизованном гражданском обществе является основой гражданского оборота. Но далеко не каждый может самостоятельно определить правомерность предполагаемой сделки, и в конечном итоге получить желаемый результат.

Проведенный анализ судебной практики говорит о высоком проценте совершения сделок под влиянием заблуждения относительно ее мотива. Это становилось в последующем причиной возникновения споров и рассмотрения их в судебном порядке.

Основания для признания сделки недействительной по ст.178 ГК РФ

Для восстановления правового положения, которое было нарушено совершенной сделкой, закон предусматривает один из способов защиты, установленный положениями статьи 178 ГК РФ. Эта норма права определяет правовую возможность признания такой сделки недействительной в том случае, если в судебном процессе будет доказано, что заблуждение относительно ее совершения было существенным.

Правовая позиция Верховного Суда по применению положений ст. 178 ГК РФ

Правовая позиция о применении положений статьи 178 ГК РФ изложена в определении судебной коллегии ВС России от 05.02.2013 года № 5-КГ-86 по делу о признании недействительным заключенного 26.06.2009 г. договора пожизненной ренты, по условиям которого истец (инвалид 2 группы, состоящий на учете в психоневрологическом диспансере) передал однокомнатную квартиру ответчику на определенных условиях.

Судебной коллегией ВС России жалоба была удовлетворена с применением всех правовых последствий недействительности сделки, установленных действующим законодательством. При вынесении определения Верховный Суд исходил из следующих оснований. В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка может быть признана недействительной, если она была совершена под влиянием заблуждения, которое имело существенное значение.

В данном случае ВС считает, что существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки или таких качеств ее предмета, которые снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Также судом определено, что по смыслу вышеуказанных норм законодательства, если при совершении сделки лицо исходило из неправильных несоответствующих действительности представлений о каких-либо обстоятельствах, то такое заблуждение является существенным (по совокупности свойств, характеризующих сущность сделки).

Удовлетворяя жалобу истца по делу и направляя жалобу в суд первой инстанции, ВС исходил из того, что судом первой и апелляционной инстанции были игнорированы доказательства истца по делу (свидетельские показания, заявления в ОВД «Гольяново» г. Москвы истца по делу, другие письменные доказательства, которые подтверждали правовую позицию истца, предусмотренную положениями статьи 178 ГК РФ) о том, что сделка была совершена под влиянием заблуждения.

Практика ВАС РФ (разъяснение)

Свою позицию по поводу сделок, совершенных под влиянием обмана, заблуждения, угрозы определил Верховный Арбитражный Суд России в своем разъяснении об особенностях оспаривания таких сделок (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 г. № 162). В данном аналитическом обзоре приведены неперечисленные в ст. 178 ГК РФ обстоятельства, в соответствии с которыми заблуждение может являться основанием для признания сделки недействительной. Такими основаниями, по мнению ВАС России, могут быть:

  • допущенные стороной технические ошибки при заключении договора;
  • заблуждения относительно отдельных качеств, стороны сделки, если они имели существенное значение для другой стороны при заключении договора;
  • чрезмерное повышение цены договора относительно других договоров такого же вида, как свидетельство заключения сделки на крайне невыгодных условиях.

Данным нормативным документом установлена разница между выбором способа защиты, таким как признание недействительной сделки, совершенной под влиянием заблуждения, и случаев, при которой сделка считается кабальной. Приведены разъяснения случаев, при которых возникает вопрос о применении способов защиты нарушенного права – признании сделки недействительной, если основанием оспаривания договора является обман или заблуждение. Например, в случае передачи товара ненадлежащего качества. Позиция Высшего Арбитражного Суда по этому поводу говорит о том, что выбор способа защиты в подобных случаях принадлежит заблуждавшейся (обманутой) стороне.

Обзор судебной практики

Обзор судебной практики по данным категориям споров позволяет сделать вывод о достаточно сложном определении совокупности элементов признаков, характеризующих сущность сделки, которая заключена под влиянием заблуждения. Как видно из вышеуказанных нормативных документов, значение для определения факта заблуждения стороны сделки имеет выяснение наличия и оценка таких обстоятельств как грамотность и правовая осведомленность лица, возраст, состояние здоровья и другие имеющие в данных случаях юридическое значение факты, которые зачастую не рассматриваются судами первой инстанции. Однако большинство судов скрупулезно изучают материалы дела и выясняют все необходимые обстоятельства и факты, связанные с разрешением данной категории споров.

Одним из примеров таких решений является апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда по делу № 33-1555. Сутью судебного спора было признание недействительным нормативного документа «Об образовании земельного участка», «Об утверждении схемы расположения земельных участков», «О проведении торгов…», «О предоставлении гр. Н земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером…» и еще нескольких документов, на основании которых были переданы земельные участки гражданину Н.

Материалами дела было установлено, что категория выделяемых земель гражданину Н. имела определенный правовой режим и целевое назначение. В ходе судебного разбирательства было установлено нарушение норм земельного законодательства при выделении гражданину данной указанной в деле категории земель для использования под другие нужды, не соответствующие целевому назначению данных земельных участков.

С иском о признании Постановлений главы администрации Бессоновского района Пензенской области, на основании которых гражданину Н. были выделены соответствующие земельные участки, недействительными в суд обратился прокурор района. Ответчик по делу (сторона, получившая земельные участки по договорам аренды и т.д.) ссылаясь на положения статьи 178 ГК РФ, просила суд принять во внимание то, что данные сделки были совершены под влиянием заблуждения, просила суд признать их не действительными с применением правовых последствий, а также двухсторонней реституции. В данном случае исковые требования прокурора были удовлетворены, а по поводу правовой позиции ответчика (гражданина Н., получившего по договорам аренды земельные участки) апелляционный суд признал их необоснованными. Судом было определено, что к данному виду правоотношений не могут применяться положения ст. 178 ГК РФ, так как оснований для того, чтобы считать, что данные договоры аренды были заключены под влиянием заблуждения, у суда нет.

Еще одним примером судебной практики является определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда по делу № 33-2638/2015 . Из материалов судебного дела следует, что истец по делу 1 предъявил исковое требование к ответчику 2 и 3 о признании сделки дарения недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности и права пользования на жилой дом и земельный участок. При рассмотрении апелляционной жалобы истца по делу на решение суда первой инстанции судебной коллегией было установлено следующее. В обосновании своих исковых требований истец указывает на то, что он заблуждался по поводу правовой природы заключенного договора дарения земельного участка и расположенного на нем жилого дома и считал, что данная сделка является договором пожизненного содержания. В обосновании своей правовой позиции истцом по делу не было предоставлено достаточного количества доказательств, подтверждающих тот факт, что заблуждение по поводу природы сделки было существенным.

Исходя из норм процессуального законодательства, обязанность доказывания своей правовой позиции лежит на сторонах, поскольку стороной, предъявляющей исковое требование, правовая позиция не была доказана в установленном законом порядке, ей было отказано в удовлетворении жалобы в суде апелляционной инстанции.

Исходя из вышеизложенного и основываясь на анализе судебной практики, можно сделать следующий вывод. Доказывание правовой позиции, которая основана на положениях ст. 178 ГК РФ, при расторжении кредитных договоров с банком, а также признания договоров купли-продажи недействительными является одной из самых сложных процессуальных процедур данной категории дел.

Как показывает судебная практика, дела по ничтожным сделкам, по признанию сделок, совершенных под влиянием заблуждения, недействительными, проводимые без участия адвокатов и специалистов в области права, учитывая низкую правовую осведомленность граждан, имеют большой процент отказов в удовлетворении исковых требований.

Ответственность за введение в заблуждение по Закону «О защите прав потребителей»

Введение в заблуждение потребителя — разновидность обмана со стороны продавца, в результате которого покупатель приобретает некачественный или неподходящий товар.

Введение в заблуждение считается нарушением прав потребителя и наказывается в административном порядке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации :

Понятие

Введение в заблуждение потребителя — предоставление потребителю ошибочных или недостаточно точных сведений о товаре, услуге, сделке и т. д.

Введение в заблуждение не следует путать с обманом потребителя — в гражданском праве обман всегда считается умышленным действием, имеющим цель получение выгоды.

Читайте также в нашей статье, какова ответственность за навязывание услуг.

Введение в заблуждение может носить как намеренный характер, когда продавец знал о неверности предоставленной информации и ставил целью получение выгоды, так и неумышленный характер, когда продавец сам заблуждался по поводу предоставленной им информации.

Современная юриспруденция склоняется к мнению, что введение в заблуждение — предоставление двойственной информации, исходя из которой потребитель может сделать как верные, так и неверные выводы.

Например, намеренный обвес или обсчет считается обманом — лицо, его совершившее, намеренно ставило себе цель получения выгоды и способствовало этому своими действиями.

Предоставление неверных сведений о качестве, дате изготовления или месте производства товара является введением в заблуждение — продавец предоставил неверную информацию, исходя из которой потребитель сделал ошибочные выводы и приобрел товар.

Что гласит закон?

В законодательстве РФ определено понятие «введения в заблуждения» и меры ответственности за подобное правонарушение.

Необходимость раскрытия подробной информации о товаре и его потребительских качествах утверждается законом «О защите прав потребителей», а конкретно п. 1 ст. 8 закона.

Недействительность сделки, если она была совершена под влиянием существенного заблуждения, утверждена ст. 178 ГК РФ.

Ответственность за подобное правонарушение установлена в соответствии с п. 2 ст. 14.5 КоАП РФ.

Ранее к лицам, обманувшим или введшим потребителя в заблуждение, могла быть применена статья 200 УК РФ. В настоящей редакции кодекса эта статья отменена, так что к правонарушителям применяется ответственность исключительно в административном порядке.

Какая ответственность?

За введение потребителя в заблуждение лица, совершившие правонарушения, несут только денежную ответственность.

    Если деяние было совершено физическим лицом, то оно может быть оштрафовано на сумму от 3 до 5 тыс. рублей.

Если представителем власти или иным должностным лицом — от 12 до 20 тыс. рублей.

  • Юридическое лицо несет ответственность в виде штрафа от 100 до 500 тыс. рублей.
  • к содержанию ↑

    Что делать и куда обращаться, если покупателя обманули?

    Выявив нарушение со стороны продавца, необходимо обратиться к нему с претензией.

    Зачастую уже на этом этапе проблема решается — продавцу гораздо выгоднее решить вопрос в пользу покупателя на месте, чем попасть под прессинг контролирующих органов.

    Претензию необходимо составить в письменном виде, в тексте следует указать все обстоятельства дела и приложить имеющиеся у подателя доказательства.

    Срок рассмотрения претензии составляет 14 суток.

    Если продавец не признает свою вину, то необходимо обращаться в контролирующие органы.

    Службой, ответственной за соблюдение прав потребителей, является Роспотребнадзор.

    Чтобы вернуть денежные средства и наказать виновного, необходимо составить и подать жалобу в отделение Роспотребнадзора.

    В ней указываются все обстоятельства происшествия и прикладываются доказательства со стороны потребителя.

    В ряде субъектов РФ в качестве контролирующих организаций могут выступать муниципальные органы: департаменты потребительского рынка, отделы предпринимательства и т. д.

    Последняя инстанция, в которую может обратиться покупатель — суд.

    Потребитель может обратиться с исковым заявлением в суд по месту жительства или по месту юридического адреса продавца.

    Как доказать?

    Чтобы наказать виновного в введении в заблуждение, потребителю необходимо предоставить доказательства.

    Ими могут выступить:

    • показания свидетелей;
    • фотографии;
    • видеосъемка;
    • заключение независимой экспертизы и т. д.

    Разновидность доказательств во многом зависит от того, какое конкретное нарушение было совершено со стороны продавца.

    Если был продан некачественный товар, то необходимо зафиксировать недостатки с помощью фото или видеосъемки и провести экспертизу.

    Если покупатель был введен в заблуждение на предмет стоимости, изготовителя товара или страны производства, то наиболее подходящим доказательством станут свидетельские показания и т. д.

    Введение в заблуждение должностным лицом

    Должностным лицом именуется представитель власти: сотрудник государственных и муниципальных органов, полиции, вооруженных сил и т. д., то есть граждане, которые вправе осуществлять государственную власть.

    Обладая большими правами, эти лица несут и большую ответственность за свои проступки.

    Введение в заблуждение со стороны представителя власти является квалифицирующим признаком, то есть ответственность должностных лиц серьезнее, чем у физических.

    Размер штрафа должностного лица также определен ст. 14.7 КоАП РФ.

    Обман при дарении квартиры

    Введение в заблуждение во время оформления сделки дарения недвижимости — не редкая ситуация. В этом случае в заблуждение обычно вводится даритель.

    Например, если при оформлении сделки он рассчитывал на получение денежной компенсации. Однако сделка дарения не предусматривает каких-либо выплат дарителю.

    Читайте также статью о том, как вернуть деньги на киви кошелек при мошеннических действиях.

    Также даритель может быть обманут на предмет потери своих имущественных прав в результате сделки, или быть введен в заблуждение на предмет конкретного объекта недвижимости, участвующего в соглашении.

    Так как сделка дарения предусматривает осознание обеими сторонами ее последствий, то при условии, что даритель был введен в заблуждение, она может быть признана недействительной (ст. 178 ГК РФ).

    Однако в этом случае дарителю необходимо доказать, что он заблуждался в последствиях сделки по вине одаряемого.

    Особенностью дарения является, что это безусловная сделка, то есть при ее совершении не может выставляться дополнительных условий.

    Например, одаряемый устно пообещал после сделки заботиться о дарителе, но нарушил свое обещание. В этом случае сделка отменена не будет, так как даритель осознавал последствия в виде потери имущественных прав на конкретный объект недвижимости.

    Введение суда в заблуждение

    Разновидность введения в заблуждение — предоставление неверных показаний или сведений во время судебного процесса со стороны истца, свидетеля, эксперта или переводчика.

    Во введении суда в заблуждение не может быть обвинен подсудимый в ходе уголовного судопроизводства, так как он имеет право не свидетельствовать против себя.

    Остальные участники уголовного процесса, давшие заведомо ложные показания, несут уголовную ответственность по ст. 307 УК РФ и могут быть приговорены к лишению свободы сроком до 5 лет.

    Что касается гражданского процесса, то в нем ответчик, давший неверные показания, несет ответственность по ст. 99, 151 и 1064 ГК РФ в виде денежной компенсации, выплачиваемой с пользу пострадавшей стороны.

    Читайте также в этой статье, что делать, если с банковской карты пропали деньги.

    Эти же статьи могут быть применены к правонарушителю, если он являлся другой стороной процесса — истцом, свидетелем, экспертом или переводчиком. Компенсация также выплачивается в пользу пострадавшей стороны.

    Смотрите в этом видео, что делать, если вас обсчитали:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !

    Чем могут быть опасны родственники на рынке недвижимости?

    Казалось бы, родственники – это близкие люди, которые должны только помогать, но на практике не редки случаи, когда возникают совсем противоположные отношения, и родные нам люди играют не самую положительную роль, лишая нас права на недвижимость. О родственных отношениях на основе собственной судебной практики рассказывает адвокат Олег Сухов, член Адвокатской палаты г. Москвы.

    Переоформление квартиры в своих интересах

    Располагая доступом к документам, а также возможностью введения в заблуждение путем акцентирования внимания на родственные, близкие, а, соответственно, обоюдно интересные отношения, член вашей семьи может переоформить недвижимость.

    Такой прецедент имел место у моих клиентов совсем недавно, результатом чего в суд обратился отец семейства с требованием о признании недействительным договора дарения, который был оформлен и подписан детьми в свою пользу. В судебном процессе осуществляется экспертная проверка подлинности подписи Дарителя – отца в договоре.

    Неполный пакет документов

    При заключении сделок между родственниками, ориентируясь на принцип доверия, или просто не желая обижать близких людей, стороны не всегда требуют подписания необходимых документов (акты, расписки), обязательных для подтверждения надлежащего исполнения Договора (расписки во исполнение обязательств покупки продуктов, одежды, иного – для договоров пожизненного содержания с иждивением).

    Отсутствие таких очень важных документов, которые, по сути, составляют часть всего общего договорного взаимоотношения, является причиной для расторжения договоров купли-продажи или ренты (пожизненного содержания с иждивением), оформляемых между родственниками.

    «Лишняя недвижимость»

    Наличие недвижимости у родственников может стать препятствием для улучшения жилищных условий по различным государственным или муниципальным программам, таким как постановка на очередь нуждающихся в улучшении жилья, получение квартиры по программе Молодая семья, получение жилья Ветеранам, предоставлении субсидии нуждающимся очередникам, иным группам лиц.

    «Действующее законодательство ограничивает в правах на улучшение жилищных условий за счет государства тех граждан, у которых родственники располагают не просто достаточным, но и вообще каким-либо жильем, при этом не важно, где оно находится, пусть даже в другом регионе России, – комментирует адвокат Олег Сухов. – Безусловно, квартиры или комнаты не каждого родственника учитываются при решении вопроса предоставления субсидии или жилья малообеспеченным и нуждающимся гражданам, а только те, что с вами прописаны или являются близкими: мать, отец, супруга, дети. К примеру, если вы зарегистрированы в квартире с супругой вашего брата, а у ее родителей имеется хорошая трехкомнатная квартира, то вам никогда не получить бесплатного жилья от государства, даже если вы впятером проживаете в комнате в коммунальной квартире.

    Если вы прописаны в квартире собственника, который перестал быть членом вашей семьи, например, бывшим супругом, снохой, другим родственником, или собственник продал квартиру постороннему лицу вместе с вами, то предъявление требований о выселении из квартиры с целью прекращения вашего права на нее, как говорится, не за горами».

    При указанных спорах суд обязан изучать информацию, относительно наличия или отсутствия жилья у родственников выселяемого.

    Если родственники жильем обладают, то выселение осуществляется либо без отсрочки исполнения решения, либо с минимальной отсрочкой. Если же у «выселенца» нет родственников, либо они не располагают достаточной площадью для его проживания, отсрочка исполнения решения по выселению может составлять и год и даже два года.

    Прописка родственника в муниципальную квартиру

    Это самый распространенный и один из самых негативных по последствиям способ ущемления собственных жилищных прав. Регистрации родственников лишает первоначального пользователя права надлежащим образом распоряжаться жильем, например, приватизировать.

    Аналогичные отношения распространены и между родственниками, проживающими в квартире, принадлежащей им на праве долевой собственности, например, при расторжении брака, наследовании.

    В данном примере стоит отметить, что 95% всех споров с недвижимостью возникает лишь потому, что родственники в свое время совершили ошибку «по доверию», или если жилое помещение оказалось в пользовании или собственности нескольких лиц, состоящих в родстве. Наверное, не многим нужно объяснять, какие проблемы возможны между бывшими супругами, когда они не могут поделить приобретенную в браке квартиру, то же случается и с родственниками второй линии – наследниками.

    «И, безусловно, особого внимания заслуживают частые жизненные ситуации, когда в муниципальную квартиру прописывается член семьи, который впоследствии такой статус утрачивает. Например, мать прописала в квартиру, полученную по ордеру, супругу своего сына. В дальнейшем брак расторгается, бывшая сноха, как вариант, выходит замуж за другого, но прописка-то ее не отменяется. А потому она вполне может прописать в «чужое» жилище и детей от второго брака. В данном случае мать-старушка, можно сказать, лишилась своей квартиры, т.к. вместе с ней в квартире вправе проживать и бывшая сноха, и все ее детишки», – констатирует адвокат Олег Сухов.

    Читать еще:  Получение материальной помощи на востановление сгоревшего дома
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector
    Наши услуги: