Отказ от капремонта в квартире газ
Advokat-pavlovich.ru

Юридический портал

Отказ от капремонта в квартире газ

Отказ от капитального ремонта многоквартирного дома

Как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома, регламентировано в законодательных актах РФ. Капитальный ремонт является одной из обязательных и предусмотренных государством процедур, на которую выделяются денежные средства из городского бюджета.

Она должна проводиться с определенной временной периодичностью. В том случае, когда, по каким-либо причинам, граждане не желают, чтобы все необходимые мероприятия были проведены, у многих возникают вопросы о том, как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома.

Внимание! Нужна защита от приставов? Задайте вопрос в форме, перейдите на страницу юридической консультации адвоката, переходите, сегодня бесплатно!

Можно ли отказаться от капитального ремонта дома

Данное мероприятие характеризуется подобными видами работ:

  1. Проверка и усилений прочности главных конструкций дома.
  2. Реставрация фундамента и его усиление.
  3. Выявление отдельных участков стен для осуществления ремонта.
  4. Замена перегородок с использованием новейших несгораемых материалов.
  5. Полная замена систем водоснабжения и отопления.
  6. Иные ремонтные работы, которые потребуются в отношении того или иного строения, где проводится капремонт.

Уполномоченная организация осуществляет свою профессиональную деятельность на основании договора, заключенного с жильцами. Предварительно, каждый собственник квартир подписывает официальное согласие на проведение всех требуемых процедур. Пока данное согласие не было подписано, каждый имеет законное право отказаться от капремонта многоквартирного дома.

Следует помнить о том, что никто не может принудить владельца отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома, как и дать свое согласие от него. Всяческие угрозы и упоминание о штрафах, в том случае, если кто-то захочет отказаться, будут являться грубейшим нарушением действующих норм и законодательных стандартов.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу-консультанту в онлайн чате снизу справа

Заказать обратный звонок (кнопка снизу слева), вам перезвонит юрист через 10 минут

В том случае, если один, либо несколько собственников желают отказаться, данный факт обязательно должен быть зафиксирован. Как правило, представитель управляющей компании предлагает подписать официальный документ, выражающий желание жителя отказаться. Перед подписанием его нужно максимально внимательно изучить.

Отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома можно и в свободной форме, написав собственное заявление, которое будет иметь полноценную юридическую силу. Причину при этом указывать вовсе не обязательно, это является личным правом каждого жителя.

Подписав все необходимые документы, заинтересованное лицо подтверждает свое официальное желание отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома.

Однако после этого оно не может никаким образом препятствовать полноценному осуществлению всех требуемых работ в доме. Он также не имеет права предъявлять претензии, связанные с временным ухудшением условий его проживания, например, с отключением воды, дневным шумом от работ, в которых заключается капитальный ремонт и т.д.

Тем жителям, которые решили отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома, также следует знать и о том, что после проведения всех необходимых мероприятий, у них могут возникнуть технические проблемы. Как правило, они бывают связаны с несовместимостью нового и старого оборудования или с иными нюансами. При этом предъявить претензии не получится, ведь собственник добровольно решил отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома. Поэтому перед тем как подписать бумагу, все же нужно серьезно подумать и рассчитать возможность наступления негативных последствий.

Заявление об отказе капитального ремонта дома

Составление официального документа дает каждому собственнику правомерную возможность оформить официальный отказ от капитального ремонта многоквартирного дома. При этом принять такое решение и отказаться от капитального ремонта дома может абсолютно любое, заинтересованное в этом, лицо.

Как правило, представитель управляющей компании уже имеет при себе несколько заявлений, на тот случай, если кто-то из жильцов захочет отказать от капитального ремонта многоквартирного дома. В таком случае предъявленный экземпляр следует максимально внимательно изучить перед подписанием.

Внимание! Нужна защита от приставов? Задайте вопрос в форме, перейдите на страницу юридической помощи адвоката, переходите, сегодня бесплатно!

Дело в том, что управляющая компания нередко туда включает пункты о том, что с того момента, как собственник решил не соглашаться с началом работ, все обязанности по оплате случившихся аварийных ситуаций в его жилище он берет на себя. Это значит, что подписав подобную бумагу, жилец буквально избавляет управляющую компанию от ее же обязанностей по устранению возникших неполадок.

Если документ также содержит и иные весьма сомнительные положения, следует отложить его подписание, либо потребовать предоставить другую форму заявления. В том случае, если отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома решил не один собственник, а несколько, для каждого из них должны быть выделены отдельные экземпляры. Не допускается простановка нескольких подписей жильцов на одной официальной бумаге.

Само заявление при этом должно содержать в себе все необходимые сведения. Прежде всего, следует проверить информацию об управляющей компании. В документе должен быть указан ее точный адрес, полное наименование, контактные телефоны, ФИО руководителя и т.д.

Далее следует проверить адрес расположения помещения, а также всю дополнительную информацию о нем, если таковая была представлена. Затем нужно вписать все необходимые сведения о себе и выразить свое желание отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома.

Немногие знают о том, что отказаться от капитального ремонта МКД можно как в отношении полного набора процедур, так и только от некоторых мероприятий, которые входят в общий список будущих работ.

Например, если собственник не нуждается в замене труб многоквартирного дома, но ему необходимо провести иные работы, он может выразить свое желание в соответствующем документе. При этом в бумаге надо точно указать характер мероприятий, от которых он хочет отказаться, их суть и название.

Если управляющая компания будет настаивать на оформлении полного отказа, житель многоквартирного дома имеет законную возможность по обращению в судебное учреждение. При этом важно будет грамотно сформировать иск. В качестве доказательств следует представить все имеющиеся бумаги, включая договор по реставрации МКД.

Если суд согласится с позицией истца, подрядчик обязан будет осуществить выборочные работы в указанном помещении многоквартирного дома, соблюдая установленные сроки.

Отказаться от капитального ремонта МКД может любой житель, если он считает, что не нуждается в подобных услугах управляющей компании. При этом всегда следует помнить, что принуждение к нему является грубейшим нарушением.

При появлении подобных проблем следует как можно быстрее обращаться в уполномоченное учреждение с целью защиты интересов. При этом иск, направленный на то, чтобы отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома, может быть написан как от имени одного заинтересованного лица, так и от имени нескольких жильцов.

По действующему законодательству, собственники многоквартирных домов несут ответственность за состояние недвижимости и обязаны своевременно ремонтировать его. Для этих целей формируется фонд, состоящий из платежей жильцов дома. Еще недавно такие взносы были добровольными, но теперь платежки ежемесячно доставляют в каждую квартиру.

В соответствии со статьей 169 ЖК РФ, платежи в фонд капитального ремонта обязательны для всех собственников и за уклонение от их внесения грозит штраф или даже конфискация имущества. Поэтому многих интересует, как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома и можно ли сделать это законно.

Собственники жилья могут не платить взносы в ряде случаев, даже если на их имя регулярно поступают платежки, они имеют право отказаться. Основаниями для этого являются:

  1. Если строение находится на земле, которая принадлежит муниципальным органам, платить не нужно.
  2. Отсутствует официально зарегистрированный счет для выплат.
  3. Строению меньше десяти лет, капитальные работы по ремонту не требуется.
  4. Строение находится в аварийном состоянии – важный повод отказаться от проведения капитальных работ по ремонту многоквартирного дома.
  5. Такие квитанции не оплачивают льготники – ветераны и инвалиды. При проведении ремонта, в их квартирах он также проводится, но иногда даже льготникам нужно отказаться официального.

В любом из указанных случаев вы имеете право отказаться от оплаты квитанций по капитальному ремонту. Но не стоит просто игнорировать платежки, если они все еще вам приходят, в соответствующих органах не знают о ваших правах.

Что будет, если отказаться от капремонта

Но решение отказаться от проведения капитальных работ по благоустройству многоквартирного дома влечет за собой последствия. Решение о необходимости капитального ремонта принимается на общем собрании, если вы не согласны с ним и хотите отказаться – вам предложат подписать соответствующие бумаги.

По статье 169 ЖК РФ, собственник не может отказываться от капремонта без весомых оснований. Это касается взносов, не пускать рабочих на личную территорию он имеет полное право.

Вероятнее всего, ремонт будет проводиться и без вашего согласия и ваших взносов, но вы не должны препятствовать работам. Традиционно во время этой процедуры делается замена стояков воды или газа, поэтому рабочим может потребоваться доступ к вашей квартире. Если предоставить доступ вы отказываетесь, во всем многоквартирном строении будет поменяно оборудование на новое, а в вашей квартире останется старое – есть риск остаться без воды или тепла. Сотрудники управляющей компании даже могут подать в суд, чтобы принудить вас открыть для них доступ.

Отказ может повлечь за собой и более неприятное последствие. Если вы отказываетесь менять трубы, тогда как их меняют во всем многоквартирном доме, а затем происходит авария, именно вы, как владелец отказной квартиры, обязаны возместить ущерб соседям. То есть, говоря о том, можно ли отказаться от капитального ремонта дома, нужно учесть, что отказаться можно, но последствия могут быть серьезными.

Читать еще:  Как продать однокомнатную квартиру, если один дольщик против?

В тексте договоров с некоторыми компаниями есть пункт, по которому, если авария все же произойдет, то владелец квартиры, который отказался от капитальных работ по в многоквартирном объекте, должен не только возместить ущерб, но и ликвидировать поломку за свой счет. Поэтому к такому вопросу следует подходить ответственно и взвешенно.

Как писать заявление об отказе

Отказ от капитального ремонта многоквартирного дома нужно провести официально, уведомив об этом органы. Для этого необходимо написать заявление в двух экземплярах – одно для администрации, другое для управляющей компании.

В этом акте указывается наименование получателя, а также отправитель – жилец или собрание жильцов, причина, по которой нужно отказаться от работ. Причину лучше подкрепить фактами и ссылками на законодательство.

Обязательно ставится дата и подпись в конце заявления.

Подать такое заявление вы можете в любой момент, независимо от того, были ли уже сделаны взносы. Если человек вносил суммы на счет, а затем обнаружил основания для отказа, он может подать соответствующее требование в органы. Обычно человек даже может рассчитывать на возврат внесенных средств, по предварительному прошению, адресованному управленцу.

Но лучше всего отказываться от такой услуги сразу после получения первой платежки. Это позволит провести процедуру проще и быстрее, кроме того, вы не вызовете подозрений правоохранительных органов, поэтому можно не беспокоиться о начислении пени и штрафов.

Любой собственник жилья в многоквартирном объекте может выдвинуть на общем собрании предложение о ненужности проведения капитального ремонта дома. Если это предложение поддержат все жильцы, работы проводиться не будут. Для этого составляется коллективное заявление об отказе капитального ремонта дома. Оно должно быть составлено по форме, найти которую можно в интернете. Только правильно написанное прошение будет рассмотрено инспектором.

Что будет с деньгами

Жильцы многоквартирного дома приняли решение об отказе от капитальных работ, имея на это достаточные основания, но деньги уже были внесены в фонд. Что делать в таком случае?

Есть два основных решения:

  1. Если основанием служит новизна многоквартирного дома или его аварийное состояние, можно оставить деньги на счету. В конечном итоге они все же потребуются, поэтому имеет смысл сохранить средства.
  2. Фонд может быть разделен между плательщиками поровну. Это в компетенции регионального управленца фондом капитального ремонта. Собственники должны составить коллективное прошение, в котором прописать причины и необходимость расформирование фонда и возврата средств. В этом случае на рассмотрение прошения обычно уходит месяц, после чего деньги вернут жильцам.

Выбирать решение проблемы должны владельцы квартир, решается вопрос на общем собрании. Не рекомендуется отказываться от проведения ремонта, если для этого нет достаточных оснований. Вы рискуете не только перенять на себя ответственность за возможные поломки, но и жить в постройке с неисправными коммуникациями. Тем не менее, в некоторых случаях действительно можно отказаться и сэкономить средства.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист Работает в юридической сфере 16 лет, специализация – разрешение жилищных споров, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Капремонт, отказ от замены газового стояка

Добрый день. скажите пожалуйста, можно ли отказаться от замены газового стояка в квартире при капитальном ремонте многоквартирного дома?

Ответы юристов ( 2 )

Здравствуйте. В ст. 166 ЖК РФ дан перечень работ, которые включены в понятие капитального ремонта в МКД, в том числе к нему относится ремонт внутридомовых инженерных систем. То есть замена общих стояков должна производится за счет УК. В вашем регионе должна быть утвержденная программа капитального ремонта, в которой указываются сроки проведения ремонта и дома. Если у вас было общее собрание жильцов МКД (ст. 44 ЖК РФ) и на нем было принято решение о проведении кап. ремонта, то сроки будут иные (они указаны в протоколе общего собрания).Отказаться от проведения капитального ремонта вы можете, но при этом вы возьмете на себя материальную ответственность, так как в том случае, если авария произойдет в вашей квартире, то отвечать за последствия придется жильцам квартиры подписавшей отказ, то есть вам. Капитальный ремонт – это заранее запланированное мероприятие и перед его началом сотрудники управляющей компании в обязательном порядке оповещают жильцов дома и отбирают от них согласие на производство ремонта. В случае если вы отказываетесь от его проведения по тем или иным причинам, то вам необходимо будет оформить письменный отказ.Есть перечень работ, в частности это ремонт стояков водоснабжения, отопления, от проведения которых вы не можете отказаться. Согласно ст. 36 ЖК РФ электрическое, механическое, санитарно-техническое и другое оборудование, которое расположено в вашем доме и предназначенное для обслуживания более одного помещения является общей собственностью жильцов. То есть УК вправе требовать от вас предоставить допуск в вашу квартиру для их ремонта и замены, при отсутствии разрешения, оно может быть получено в судебном порядке. Согласно Постановлению Правительства РФ N 354 потребитель ком. услуг обязан допускать в заранее согласованное время (но не чаще 1 раза в 3 месяца), работников аварийных служб, представителей УК для осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования, а также в любое время для устранения аварии. В случае, если Вашему МКД не требуется предложенный вид работ капитального ремонта, Вы (собственники помещений) вправе изменить такой вид работ на общем собрании собственников помещений.

Статья 166 ЖК РФ определяет перечень работ по капитальному ремонту и устанавливает, что

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома

При это м согласно стать 189 ЖКРФ

1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Часть 6 ст 189 ЖКРФ

6. В случае, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления в течение месяца со дня истечения указанного срока принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта, уведомив собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера решение по вопросам, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 5 настоящей статьи, принимается в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Таким образом, проведение ремонта осуществляется на основании решения общего общего собрания собственников жилых помещений МКД. Если в Вашем доме проводилось общее собрание по данному вопросу, решение принято большинством голосов, а само собрание проведено в соответствии со статьями 44-46 ЖКРФ, то исполнение решений общего собрания обязательны для всех собственников жилых помещений МКД, в соотвествии с частью 5 статьи 46 ЖКРФ

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Указанное решение может быть вами обжаловано в судебном порядке в течение 6 месяцев, если Вы считаете, что собрание проведено с нарушениями действующего законодательства.

В случае, если решения общего собрания не проводилось по вопросу проведения капитального ремонта, то решение о его проведении может быть принято органом местного самоуправления согласно части 6 статьи 189 ЖКРФ. Данное решение также может быть обжаловано в судебном порядке в случае несогласия с ним.

В том случае, если указанные решения общего собрания либо органа местного самоуправления не обжалованы, либо не отменены судом, и признаны законными., то они подлежат исполнению. Безусловно, Вы можете ограничить доступ в принадлежащее Вам жилое помещение, написать письменный отказ и т.д. В этом случае организации, осуществляющей проведение капитального ремонта, для получения доступа в Вашу квартиру будет необходимо получение решения суда. Кроме того, при отказе в доступе для осуществлении капитального ремонта, вся ответственность за причинение вреда при наступлении аварийной ситуации будет возложена на Вас, в том числе согласно ст 210, 1064 ГКРФ.

Читать еще:  Выделение доли дома и земли в натуре

«Мосгаз» атакует — в многоквартирных домах неожиданно решили поменять стояки

Лента новостей

Все новости »

Причем раньше, чем это предусмотрено планом. Многие жильцы к такой инициативе газовщиков оказались не готовы — ломать дорогие встроенные кухни и плитку, а затем снова делать ремонт не хочет никто. К чему такая спешка и что теперь делать собственникам жилья?

Фото: Александр Рюмин/ТАСС –>

Обычный дом в районе Измайлово — добротный, кирпичный. Все общедомовые системы работают нормально. Но несколько дней назад на подъездах появилось объявление, что 1 октября газ будет отключен, и всем жильцам необходимо предоставить доступ в квартиры для замены газовых стояков.

Собственники, естественно, заволновались. У многих сделан хороший ремонт, и совсем не хочется, чтобы кто-то его испортил. К тому же, как выяснилось, «Мосгаз» решил поменять трубы на целых десять лет раньше срока. Вот что рассказала Business FM москвичка Нина:

Нина москвичка «Мы пару лет назад сделали ремонт, и эта газовая труба, мы посмотрели, она у нас находится за плиткой, за кухней, встроена. Соответственно, чтобы обеспечить к ней доступ, все это нужно ломать, разбирать, даже не представляю, каким образом. А когда мы решили разобраться, зачем, собственно, нам нужно менять эту трубу, в объявлении указано, что это делается в соответствии с региональной программой капитального ремонта, а на сайте этой региональной программы написано, что замена труб в нашем доме по плану должна быть сделана в 2029 году, если не ошибаюсь, то есть не сейчас, а через десять лет».

То есть, если раньше меняли плитку на улице, то теперь ее принудительно меняют дома. На сайте «Мосгаза» со ссылкой на Фонд капитального ремонта многоквартирных домов говорится, что «газовые трубы могут выглядеть целыми, но это не значит, что они не требуют замены». «Газ — агрессивная среда, закрытое пространство усиливает его воздействие».

Поэтому в рамках капитального ремонта проводят полную замену системы газоснабжения дома вплоть до замены гибкой подводки к плитам и газовым колонкам. Председатель наблюдательного совета Российского союза инженеров, бывший вице-президент «Роснефти» по материально-техническому обеспечению Анатолий Кабанов откровенно не понимает, зачем понадобилось менять газовые стояки.

Анатолий Кабанов председатель наблюдательного совета Российского союза инженеров «У нас по практике газовые отведения стоят до ста лет. Вот как газовое отопление появилось, ну не сто лет, а 80 лет, образно говоря, и замена капитально труб по дому нигде не проводится. Это бред. В принципе, глупость, во-первых. Во-вторых, это не делается в одночасье. Это должны были предупредить за 20 лет, что, вы знаете, покупая кухню, у вас будет планово в 2030 году замена. У них что, взрыв произошел? Что случилось? Хорошо, если кухня стоит тысячу рублей или две тысячи рублей где-нибудь в старой квартире. А ведь есть кухни, которые стоят сто тысяч долларов, и что им надо сделать? Поэтому это бред, с моей точки зрения. Я не знаю, для чего это делается. Кто там, где на процентах сидит? Никаким здравомыслием это не может быть обусловлено».

Но если никаким здравомыслием это объяснить нельзя, тогда почему же трубы все-таки меняют? Да еще на десять лет раньше, чем положено, согласно региональной программе капитального ремонта? Ответ напрашивается один: надо освоить накопившиеся в Фонде капремонта деньги, говорит председатель Союза жилищных организаций Москвы, член комитета ЖКХ торгово-промышленной палаты Константин Крохин.

Константин Крохин председатель Союза жилищных организаций Москвы, член комитета ЖКХ торгово-промышленной палаты «Только те дома, которые перешли на индивидуальные спецсчета, это примерно 12% домов в Москве, а все остальные промолчали и попали в общий котел. Так вот, этими общими котлами оперируют так называемые региональные операторы. Они владеют деньгами, они распоряжаются, нанимают подрядчиков, и в данном случае можно предположить, что, наверное, с точки зрения регионального оператора было выгодно, или была договоренность с «Мосгазом», чтобы потратить эти деньги раньше. У них десятки, сотни миллиардов рублей в год накапливаются, и любой чиновник хочет, чтобы бюджет был освоен. И в данном случае, скорее всего, из этих соображений они ищут дома, где можно было бы сделать пораньше».

Пожалуй, главный вопрос — а что в этом случае делать жильцам? В принципе, они вправе поменять программу капремонта. В частности, отказаться от замены газовых стояков. Но для этого необходимо на общем собрании жильцов собрать не менее двух третей голосов, объясняет Крохин:

Собрать всех жильцов в одно время в одном месте крайне сложно. И уж тем более невозможно сделать это за пару дней. Поэтому остается единственный выход — всем договориться и не пускать никого в квартиры, пока не состоится собрание. Тем более что основание есть — еще десять лет менять ничего не надо. Это крайняя мера, но тоже законная.

Если нет никакой аварии и все работает исправно, то можно не пускать. По Конституции у нас жилище неприкосновенно. Business FM отправила запрос в «Мосгаз» с просьбой объяснить необходимость досрочной замены стояков, но на момент публикации статьи оперативный комментарий получить не удалось.

Кому труба не нужна

– Нам сказали, что в нашей квартире ничего делать не будут, потому что сосед сверху отказался от ремонта, а соседу снизу просто на все плевать, до него никто достучаться не может, он никому не открывает. А нам нужны новые трубы, – жалуются жильцы одной из квартир.

На вопрос: “Почему вы отказались от капитального ремонта?” – живущие этажом выше ответили:

– Мы меняли трубы четыре года назад за свой счет. Сознательно на это пошли, когда делали в квартире дорогостоящий ремонт.

Выходит, ситуация тупиковая? Трубы отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения общие, проходят через все этажи здания. Но кто-то не захотел проводить ремонт в своем жилище и не позволил заменить коммуникации, которые проложены через его квартиру. Возникает извечный вопрос: что делать? Давайте разберемся.

По закону жильцы каждой квартиры обязаны обеспечить доступ рабочих к трубам отопления, водоснабжения и канализации, так как это общедомовое имущество. Если собственники по какой-то причине отказываются это делать, подрядчик будет вынужден выстраивать с ними диалог, чтобы убедить владельцев квартиры, что это им только на пользу. Естественно, длительные переговоры приводят к тому, что капремонт затягивается: рабочие фактически тратят время не на работу, а на попытки договориться с собственниками.

Вот что говорит по этому поводу начальник отдела делопроизводства Фонда капитального ремонта Свердловской области Дарья Быкова:

– Если жильцы не идут на контакт, решать вопрос нужно только в суде. Но судебные разбирательства отнимают много времени. Кроме того, подрядчику придется оплачивать все судебные издержки за свой счет.

Чаще всего от капремонта отказываются по двум причинам. Иногда хозяева опасаются, что при замене коммуникаций рабочие просверлят в стенах дыры, а потом уйдут, ничего не заделав.

– По правилам все отверстия, которые подрядчик сделает для обновления инженерных систем, должны быть убраны, – отмечает Дарья Быкова.

Однако жильцы обязаны обеспечить доступ к трубам в своей квартире: аккуратно удалить все декорирующие элементы со стен и пола, а затем восстановить их.

А бывает, что собственники уже самостоятельно заменили трубы. В любом случае им необходимо подписать специальное заявление – отказной лист.

На практике, если в доме находятся противники капремонта, коммуникации, проложенные через их квартиру, просто пропускают: на соседних этажах подрядчик срезает старые трубы, ставит новые и приваривает их к трубам, идущим из квартиры отказника.

По словам Дарьи Быковой, иногда сопротивление ремонту доходит до настоящего шантажа:

– Собственники пускают рабочих в квартиру, они срезают трубу, а когда приходят ставить новую, жильцы заявляют, что им не нужна металлическая труба, а требуется, к примеру, из пластика. Но при ремонте используются только те материалы, которые уже были изначально в квартире, просто их заменяют на новые. По технологии невозможно вместо металла поставить пластик. Такая ситуация была в Сухом Логу, в переулке Садовом, 6, и в Березовском, в переулке Первомайском, 28.

Фонд капремонта разъяснил ситуацию с новостройками. Казалось бы, если дом построен недавно, то зачем его жильцам платить за капремонт?

– В Жилищный кодекс внесены изменения, по которым введено ограничение на уплату взносов для новостроек. Этот мораторий длится от года до пяти лет. Но в любом случае через три десятилетия – плановый срок обновления дома, ему понадобится ремонт. За это время жильцам необходимо накопить деньги на его проведение, – говорит представитель фонда капремонта.

Здесь действует принцип “общего котла”: все горожане, которые не выбрали другой способ накопления, платят взносы в фонд, а оттуда деньги идут на ремонт домов, которые стоят первыми в очереди. И так ремонтируют все здания по порядку.

Согласно рекомендациям фонда капитального ремонта, подрядчик обязан согласовать с каждым владельцем квартир, расположенных по общему стояку, время начала работ и отключения электроэнергии. Если кто-то из жильцов не хочет проводить ремонт в своей квартире, подрядчику следует сообщить об этом сотрудникам фонда. Отказнику выдают документ, в котором указаны сроки предоставления доступа рабочих в квартиру. В случае повторного отказа составляется отказной лист – акт, который подписывают представители подрядчика, а также организации, осуществляющей строительный контроль, и собственники жилья. Если жильца по какой-то причине нет дома, акт могут завизировать два соседа или члены совета дома.

Читать еще:  Переселение из (не)приватизированной квартиры

После оформления акта вся ответственность за участок труб, проходящих в квартире отказавшихся от ремонта, лежит на них самих, и в случае аварии им придется отвечать за последствия кошельком.

Как не платить взносы в фонд капремонта и можно ли собственнику отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома?

Еще несколько лет назад можно было сказать, что взносы на капитальный ремонт – дело добровольное. Но сегодня ситуация сильно поменялась.

Внесенные в Жилищный кодекс поправки сделали свое дело – теперь взносы на капремонт приобрели ежемесячный характер и стали обязательны практически для всех граждан.

Но как быть, если кто-то не согласен с подобным положением вещей и отказывается платить? Как отказаться от взноса на капитальный ремонт и не платить его? Давайте разбираться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли отказаться от оплаты?

Гражданский кодекс нашей страны в статье 210 говорит о том, что граждане ответственны за свое имущество и несут на себе бремя его содержания.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Так как квартиры в многоэтажном доме относятся к частной собственности, то, следовательно, ответственность за состояние дома несут жильцы.

Но государство не просит их проводить ремонтные работы самостоятельно, собственными силами.

Жильцы должны всего-навсего оплачивать счета на капитальный ремонт, которые приходят ежемесячно и формируют фонд капремонта, из которого будут финансироваться работы по модернизации дома.

Помимо средств граждан на подобные счета нередко направляются дотации от государственных или региональных органов.

Статья 169 Жилищного кодекса говорит о том, что граждане, являющиеся собственниками квартир, обязаны уплачивать данные взносы, если не хотят получить в свое отношение соответствующие санкции в виде пени, конфискации имущества и штрафов.

А как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома и можно ли это сделать? Существует ряд случаев, когда собственники квартир могут отказаться от оплаты за капитальный ремонт и не выплачивать взносы по счетам, даже если такие и приходят на их имя (о том, кто должен платить взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома — собственник или наниматель, все ли обязаны это делать и что будет с теми, кто не платит, узнайте тут).

Правда, для этого должны быть соблюдены соответствующие условия и основания:

  1. Если вы проживаете в многоквартирном доме, который построен на земле, принадлежащей не застройщику, а муниципальной организации, то вы освобождаетесь от платежей.
  2. Дом, находящийся в аварийном состоянии, также не может быть подвергнут капитальному ремонту. Следовательно, жильцы имеют полное право отказываться от подобных платежей. Степень аварийности дома определяется уровнем износа помещения.
  3. Капремонт не может быть проведен и в новостройке. Необходимость подобных действий может появиться только спустя пять, а то и десять лет после того, как дом сдан в эксплуатацию.

Кроме того, дома находятся на гарантии застройщика достаточно продолжительное время и в случае, если даже нашлась поломка, ее есть кому устранять в соответствии с договором с жильцами.

Граждане могут решить вопрос о том, где будет расположен соответствующий фонд только на собрании собственников жилья. Когда это решить – дело только самих жильцов.

До момента, пока фонд не сформирован, прописывать в платежках необходимость уплаты взносов на капремонт – мошенничество.

  • От уплаты освобождаются льготники, то есть те категории граждан, которые имеют определенные скидки или же вовсе, имеют право не платить за жилье. К ним относят инвалидов, ветеранов войны и труда. О том, кто имеет право и можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома, читайте тут.
  • Все перечисленные выше случаи позволяют отказаться от оплаты капитального ремонта многоквартирного дома на законных основаниях.

    К сожалению, не всегда управляющая компания поступает честно и в случае, если даже граждане имеют одно из вышеперечисленных оснований, пользуясь их незнанием, контора начисляет счета за капремонт. Только зная законодательство граждане могут отказаться от взноса на капитальный ремонт.

    О том, обязаны ли собственники жилья платить в фонд капитального ремонта многоквартирного дома, кто освобожден от взносов и почему, читайте тут.

    Как это сделать?

    Итак, на вопрос: можно ли отказаться платить за капитальный ремонт, с уверенностью отвечаем, да такие варианты есть. А как это сделать?

    Для того, чтобы не платить за капитальный ремонт по одному из вышеприведенных оснований, нельзя просто игнорировать платежки, заявив: я отказываюсь платить в фонд капитального ремонта!

    Если они все продолжают приходить, значит, управляющая компания и городская администрация не в курсе о ваших полномочиях. Как отказаться от платы за капитальный ремонт грамотно? Необходимо известить органы о своих правах.

    В заявлении указывается наименование органа — получателя, от кого данный документ ( один жилец или собрание), а также основание, в соответствии с которым вы отказываетесь от уплаты. Кроме того, хорошо, если ваши доводы будут подкреплены определенными документами или выдержками из закона. В конце заявления ставится дата и ваша подпись.

    Полный отказ от уплаты

    После первого взноса

    Можно ли отказаться от уплаты за капитальный ремонт, если уже была произведена оплата? Если вы уже оплатили капремонт один раз и потом обнаружились факторы, которые освобождают вас от этой обязанности, за вами сохраняется право подачи заявления об отказе.

    Кроме того, вы даже можете вернуть выплаченную сумму, если ранее вам не были известны обстоятельства, в соответствии с которыми вы могли и не оплачивать взносы.

    До первого взноса

    Можно ли отказаться от оплаты капитального ремонта дома до уплаты первого взноса? Лучше всего подать заявление об освобождении от оплаты сразу же после того, как пришла первая квитанция.

    Как отказаться от оплаты за капитальный ремонт в МКД?

    Как отказаться от оплаты капитального ремонта многоквартирного дома и можно ли это вообще сделать?

    Собственник не может отказаться от проведения капремонта в многоквартирных домах без видимых на то оснований. Это противоречит Жилищному кодексу, статье 169, а значит, является нарушением закона.

    Единственное, что сможет сделать жилец, это не пустить рабочих в свою квартиру ( к примеру, если по дому проводятся работы по смене стояков или радиаторов). Но в случае дальнейших утечек и поломок именно жилец берет на себя ответственность за состояние конкретного участка коммуникаций и будет ремонтировать их за свой счет.

    Если же у вас есть определенные основания, которые освобождают вас от платежей, вы можете отказаться от проведения капремонта в многоквартирном доме. Эту идею вы можете предложить на собрании. Если с вами будут согласны жильцы – пишется коллективное заявление, которое предоставляется управляющей организации.

    О том, чем грозит неуплата за капремонт, что будет, если не платить взносы в фонд капитального ремонта многоквартирного дома, какая ответственность предусмотрена, и законно ли наказание неплательщиков, читайте здесь.

    Что будет с уплаченными деньгами?

    Что происходит с деньгами после отказа от оплаты капитального ремонта?

    С вопросом можно ли отказаться от капитального ремонта дома, более менее все ясно. А что делать с уже уплаченными деньгами?

    Если жильцы коллективно отказываются о капремонта ввиду реально существующих причин (дом недавно сдан или же коммуникации находятся в хорошем состоянии), с ранее сданными средствами они могут поступать следующим образом:

    1. Оставить на счету фонда капремонта своего дома. Рано или поздно глобальные работы по постройке понадобятся, и сумма будет уже готова.
    2. Также жильцы имеют право требовать возвращения им ранее выплаченных денежных средств. Для этого региональному оператору фонда или же управляющей организации преподносится коллективное заявление, в котором указывается, что жильцы хотят получить денежные средства обратно.

    В течение месяца заявление должно быть удовлетворено, а деньги с фонда поделены между жильцами соразмерно их платежам.

    Несмотря на то, что законодатель обязал всех принимать участие в обслуживании дома, все-таки осталась справедливость, в соответствии с которой в некоторых ситуациях взносы делать не нужно.

    Важно знать свои права и быть знакомым с законодательством для того, чтобы вовремя понять, относитесь вы к одной из категорий граждан, освобождающейся от уплаты или нет. Если вы сами знаете и соблюдаете свои права и интересы, то и окружающие не смогут воспользоваться вашим неведением в личных целях.

    Ну, а можно ли отказаться от взносов на капитальный ремонт и как это сделать правильно, вы теперь хорошо знаете.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector