Оформление дома в собственность, если он принадлежит колхозу
Advokat-pavlovich.ru

Юридический портал

Оформление дома в собственность, если он принадлежит колхозу

Как оформить в собственность колхозный дом

«Моя бабушка, еще будучи работником колхоза, получила жилой дом, в котором проживает по настоящий момент. Колхоз прекратил существование, а дом остался. Данный дом никому не передавался, бабушка живет в нем уже долгое время. Можно ли оформить его в собственность, и как это сделать?» Анна К.

Отвечает зампрокурора Пристенского района Артур ИВАНОВ: «В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, если ваша бабушка проживает в данном доме 15 лет и более, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется им как своим собственным, то она может признать за собой право собственности на данное жилое помещение в порядке приобретательной давности путем обращения в суд с соответствующим заявлением».

Вверх — Отзывы читателей (0) — Написать отзыв — Версия для печати

  • 13:58 В Курске обещают до -8 градусов
  • 13:31 В Курске водитель автобуса сбил пешехода и скрылся
  • 13:23 В Курске сносят «красную горку»
  • 13:15 Под Курском пьяный мотоциклист без прав врезался в столб, покалечив себя и пассажирку
  • 13:02 Волонтеры-медики будут помогать пожилым курянам купить продукты и лекарства
  • 12:56 Руководитель СУ СК по Курской области проведет прием граждан
  • 12:51 Курские дошкольники стали чаще болеть пневмонией
  • 12:07 Курянин устроил стрельбу в Курчатове
  • 11:29 Курск. В лесу на Волокно зарезали мужчину
  • 11:20 Ночью под Курском погиб пешеход
  • 11:11 В центре Курска столкнулись маршрутки
  • 10:48 На карантине из-за коронавируса находится 231 курянин
  • 10:30 Под Курском выгорел жилой дом
  • 09:59 Курская область находится на 38-м месте в России по обеспеченности аппаратами ИВЛ
  • 09:09 Роман Старовойт о желающих сдать анализ на коронавирус: «Не надо ажиотироваться и толпиться в очереди»
  • 08:20 В Курской области мороз сменит потепление до +15
  • 07:50 Курянка сыграла в телешоу со звездами
  • 22:00 Фильм «Курская норма» вышел на федеральном ТВ-канале
  • 20:50 В Курске снесли магазин
  • 18:00 В Курске ветер вырывает окна и валит деревья
  • 17:00 Жителей Курска оштрафовали на 30 тысяч за костры
  • 13:12 В Курской области ожидается до 6 градусов мороза
  • 12:22 В Курске до проспекта Плевицкой начал ходить общественный транспорт
  • 10:15 Белгородские девочки, которых искали и в Курске, найдены
  • 10:00 В Курске машины врезались в столбы
  • 09:30 В курском лесу нашли труп
  • 22:37 «Черных риэлторов» из Курска осудили в Орле за убийства
  • 22:00 Груду боеприпасов откопали под Курском
  • 21:30 В Курске попала в аварию маршрутка
  • 21:11 Курск. Сотрудники мэрии отправились по магазинам
  • 20:30 В Курске столкнулись грузовики, сбив столб
  • 17:02 В администрации Курской области приостановлен прием граждан
  • 16:49 Чиновников заставили убрать свалку в центре Курска
  • 16:18 Пропавший в декабре курянин найден погибшим
  • 15:36 На пожаре в Курской области спасен мужчина
  • 14:06 Поветкину из-за коронавируса ищут новых спарринг-партнеров в России
  • 13:34 В Курске побывавший за границей замгубернатора перешел на самоизоляцию
  • 13:20 Жители соседнего Липецка вылечились от коронавируса
  • 11:00 Экс-сенатор, отбывающий срок под Курском, признан банкротом
  • 10:00 Под Курском семья заплатит банку по кредиту умершего
  • 09:20 Под Курском насмерть разбился мотоциклист
  • 09:11 Экс-начальник владимирского ГУ МЧС возглавил противопожарную службу Курской области
  • 08:50 В Курске осужден дальнобойщик, по вине которого в ДТП погиб младенец
  • 23:54 Мэр Курска самоизолировался из-за коронавируса
  • 23:00 В Курске снова может пойти снег
  • 20:33 У дороги под Курском нашли мину
  • 20:03 Назначен руководитель курского управления Роспотребнадзора
  • 18:31 Путин подписал указ о выплатах на детей от 3 до 7 лет
  • 18:14 В Курской области реконструируют аварийный мост
  • 17:55 За несоблюдение правил охоты у курян отобрали 43 ружья
  • 17:16 Репортаж из трущоб, в которые превратилось здание станции скорой помощи в Курске
  • 17:03 В Курской области собираются ввести свободное посещение в детских садах
  • 16:38 В курском облсуде из-за коронавируса приостановлен процесс по банде Волобуева
  • 16:33 Угроза коронавируса поменяла планы курского «Авангарда» на тренировки
  • 16:16 Курянин отдал мошеннику 261 тысячу рублей
  • 15:37 В Москве демонтировали памятник Жукову работы скульптора Клыкова
  • 14:46 Под наблюдением медиков из-за коронавируса находятся 106 курян
  • 13:08 Пойманный в Курске «телевизионный» вор отправится в колонию
  • 12:48 Житель Курска выиграл в лотерею почти миллион рублей
  • 12:37 В Курске произошло 28 аварий на теплосетях
  • 11:55 Тело убитого курянина пролежало в квартире три месяца
  • 11:07 Братья-близнецы из Курской области вынесут Знамя Победы на военном параде в Москве
  • 09:30 В Курске в аварии пострадала 19-летняя девушка
  • 09:00 В Курской области сократилась смертность
  • 08:30 В Курске дезинфицируют общественный транспорт
  • 08:00 Куряне стали чаще разводиться
  • 22:04 Коронавирус выявлен у соседей: в Тамбове и под Воронежем
  • 21:13 Курянин упал с 4-го этажа
  • 18:22 Курскстат рассказал о самых прибыльных направлениях для малого бизнеса
  • 18:06 Суд отклонил апелляцию курянина, который пьяным сбил сотрудника ГИБДД
  • 17:20 Курян предупредили об ответственности за фейки о коронавирусе
  • 16:59 В Курске у граждан Таджикистана изъяли 100 пакетов героина
  • 16:54 Курская область. Прокуратура требует закрыть сайты, где продают фальшивые права
  • 16:15 С курских дорог вывезли 186 тонн песка и мусора
  • 15:55 Из-за угрозы коронавируса в курских судах приостановили рассмотрение рядовых дел
  • 15:28 Курские боксеры завоевали семь медалей на первенстве ЦФО
  • 15:18 Курянам рассказали, как сдать анализ на коронавирус
  • 14:41 В Курске реконструируют неработающую насосную станцию на улице Малиновой
  • 14:35 Курская область. В ДТП возле Пристени пострадали пять человек
  • 13:35 Курск. В аварии ранены два человека
  • 13:25 Курянин рассказал, как сидит на карантине из-за коронавируса
  • 13:19 Под Курском искали заблудившуюся 71-летнюю пенсионерку
  • 12:51 В Курскую область вернулись аисты
  • 12:26 В Курске обещают ремонт на улицах Победы
  • 12:24 Энергетики уточнили, на каких улицах в Курске не будет света
  • 11:56 В центре Курска горожанин зарезал приятеля
  • 11:47 Два замгубернатора искали гречку и сахар в курских магазинах
  • 11:44 Курянина судят за попытку украсть сейф с 1,5 миллиона рублей
  • 11:26 Пьяный курянин сел за руль, в ДТП погиб его 12-летний сын
  • 10:56 Под Курском массово горит сухая трава
  • 10:48 В Курской области проверили таксистов: трое пьяных, один без прав
  • 10:30 С поля курского «Авангарда» украли кукурузу
  • 10:29 В инфекционной больнице имени Семашко на коронавирус проверяют 14 курян
  • 10:12 Курск. В ФСБ рассказали, как злоумышленник снял со счета умершего 1,8 миллиона
  • 10:05 Курская область поднялась на одну позицию в экологическом рейтинге
  • 09:40 Кассир и сотрудница курской автозаправки присвоили более 3 миллионов рублей
  • 08:00 Перенесут ли бой Поветкин — Уайт? Продано 10 тысяч билетов
  • 07:40 Под Курском пострадал пенсионер при тушении горящего сена
  • 22:23 В администрации Курской области пошутили над фейком про обработку улиц с вертолетов
  • 21:37 Курян приглашают в Лувр, Эрмитаж и Венскую оперу
  • 18:00 Житель Курска отметил 100-летний юбилей
  • 17:53 В Курской области спасали условно больного коронавирусом
  • 16:21 Житель Курской области регулярно избивал и издевался над несовершеннолетней дочерью
  • 16:09 «Аня, какую аварию я сейчас сняла!»: в Курске ВАЗ столкнулся с полицейским авто
  • 15:55 В Курске водитель такси присвоил телефон пассажира
  • 15:49 Курский пенсионер решил посетить малую родину, но скончался в пути
  • 15:34 Курянка стала суперфиналистом конкурса «Лидеры России»
  • 15:10 Курянка на лошади Коста Рика взяла «серебро» в Подмосковье
  • 14:59 Курские вузы готовятся перейти на дистанционное обучение
  • 14:27 Курянин внаглую вынес из супермаркета 55 палок колбасы
  • 14:14 Чтобы украсть дорогой телефон, курянин взломал камеру хранения
  • 13:38 В Курскую область вернулись чомга и чирок-трескунок
  • 13:17 Председатель комитета образования Курской области: «Неделя школьных каникул для отдыха, а дальше учимся дистанционно»
  • 13:09 В Курской области горит сухая трава
  • 12:48 Курским чиновникам запретили уходить в отпуск
  • 12:37 Курянин убил знакомого из-за золотой цепочки
  • 12:13 В Курской области браконьеры убивали рыбу вилами
  • 11:55 Двое курян, контактировавших с больным коронаврисом, госпитализированы
  • 11:30 В курском театре кукол сменился директор
  • 11:11 Школьные каникулы в Курской области продлили до 12 апреля
  • 11:02 За украденный с железной дороги металл курянин ответил спустя 10 лет
  • 11:01 Роман Старовойт: «Ситуация с коронавирусом полностью под контролем»
  • 10:40 В Курске на пожаре погибла женщина
  • 10:35 За бутылку самогона курская пенсионерка заплатит 15 тысяч рублей
  • 10:30 Под Курском участковый незаконно выписывал протоколы
  • 10:20 В Курске расширят парк Дзержинского
  • 10:10 Бывший директор филармонии возглавил Курский колледж культуры
  • 09:55 Курянка отсудила у комитета здравоохранения 46 тысяч рублей
  • 07:30 На курских полях впервые обнаружили красноногого клеща
  • 22:00 В России закрываются театры, цирки и музеи
  • 18:14 Заброшенное здание в центре Курска снесут, а участок выставят на аукцион
  • 18:10 В Курске машина едва не заехала на балкон
  • 17:28 Курян с подозрением на коронавирус выписали из больницы
  • 16:51 Курский автолюбитель хочет взыскать с организации более миллиона рублей
  • 16:20 В Курске квартирный вопрос довел бывших супругов до облсуда
  • 15:12 Под Курском разбили камеры фотовидеофиксации
  • 14:16 Под Курском азартная пенсионерка «проиграла на бирже» 2 миллиона
  • 12:37 Курская АЭС записала видео в поддержку группы Little Big
  • 11:44 Курскую Коренскую ярмарку могут отменить из-за коронавирса
  • 11:30 Под Курском мужчина обвиняется в гибели троих детей
  • 11:18 Курянин продал аферистам биткойны
  • 11:00 «ЛИНИЯ весны»: низкие цены, широкий выбор постной и полезной продукции
  • 10:45 Под Курском инспектор ДПС отказался от взятки
  • 10:30 Курск. В ДТП пострадали две девушки
  • 08:35 В Курске власти изымают земли под тротуар и остановку
  • 08:00 Под Курском депутат брал взятки за работы на кладбище
  • 07:40 Дым на балконе курского «небоскреба» вызвал пожарную тревогу
  • 22:09 В Россию закрывают въезд иностранцам из-за коронавируса
  • 19:15 В мэрии Курска кадровые перестановки
  • 18:10 Курский водитель похитил топлива на сумму больше миллиона рублей
  • 17:54 Курянин убил приятеля чайником
  • 17:20 В Курской области из-за коронавируса запретили проведение массовых мероприятий
  • 15:52 В Курской области на карантине из-за коронавируса находится 91 человек
  • 15:42 Каникулы в курских школах начнутся на неделю раньше
  • 14:15 Маршрутки по новой дороге в Курске будут ходить с интервалом в 5 минут
  • 12:01 Курский губернатор поручил разобраться с запасом продуктов в регионе
  • 10:01 Леонид Каневский рассказал на НТВ про самую кровавую банду Курска
  • 08:00 ООО «ГРИНН энергосбыт» размещает информацию
Читать еще:  Разрешение на реконструкцию частного дома от соседей образец

Здесь должен был быть календарь, но Ваш броузер не поддерживает показ фреймов.

Без бумажек, но хозяин

Подобные ситуации вряд ли можно назвать редкостью. Ведь есть дома в деревнях, которые годами смотрят на мир выбитыми окнами и разрушаются без владельца, есть разнообразные крупные вещи, которыми много лет пользуются не те, кому они изначально принадлежали. Поэтому вопрос -как чужое может законно стать своим, касается немалого числа граждан.

Итак, в районный суд Саратовской области с иском к сельской администрации и руководству бывшего колхоза обратились два человека. В своем исковом заявлении они написали, что просят признать за ними право собственности на дом в силу приобретательной давности. В качестве аргументов, почему им надо отдать дом, граждане указали, что много лет назад бывший колхоз предоставил им в пользование эту недвижимость. С тех пор они зарегистрированы в этом жилье, естественно, там проживают и содержат строение, плюс к этому платят за коммуналку. Районный суд с аргументами истцов согласился. Но это решение не понравилось ответчикам, новому руководству бывшего колхоза, и они пожаловались в областной суд.

Там гражданам отказали. Жильцы спорного дома возмутились и дошли до Верховного суда. Там дело пересмотрели и жалобу жильцов удовлетворили.

Вот позиция Верховного суда в такой ситуации.

Районный суд, разрешая спор в пользу жильцов, написал, что есть 234 статья Гражданского кодекса. В ней сказано, что гражданин или юридическое лицо, являющийся не собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно им владеющий как своим в течение нескольких лет, приобретает на него право собственности. Если это недвижимость, то срок 15 лет, если просто имущество, то пять лет. Сложившаяся ситуация закону соответствовала – ничего не известно о собственнике дома, а истцы владели домом открыто и непрерывно в течение 15 лет. Областной суд, когда отменял это решение, сказал, что на статью Гражданского кодекса районные коллеги сослались неправильно. Ведь, вселяясь в дом, истцы заведомо знали, что собственник у дома есть. Более того, их вселение состоялось с согласия представителя собственника дома, ну, а дальнейшая жизнь в нем новых жильцов шла по договору безвозмездного пользования. А это полностью исключает возможность владения этим имуществом как своим собственным. Вот на это, второе решение Верховный суд и написал, что выводы суда сделаны “в отсутствие всех установленных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела”.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС напомнила, что были разъяснения Пленума ВС (N10) и Пленума Высшего Арбитражного суда N 22 от 2010 года. Там подчеркнуто: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Именно по этой причине статья 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора (аренда, хранение, безвозмездное пользование и прочее). Право собственности по приобретательной давности, как сказано в Гражданском кодексе (ст. 225 и 234), может быть лишь на имущество, бывшее чьей-то собственностью или бесхозное. Так что главное в такой категории дел – установление принадлежности спорного имущества.

Выяснилось: колхоз построил этот дом в 1979 году. В 1992 году колхоз стал товариществом – ТОО, и через три года передает семье истцов во владение этот дом и участок. Еще через два года товарищество превращается в сельскохозяйственный кооператив – СПК.

За все это время было несколько правительственных документов, которые обязывали местные организации разобраться со своим жилым фондом. Жилье надо было либо передать в пользование тех, кто в нем живет, либо перевести его на баланс предприятия. Чтобы решить спор правильно, сказал Верховный суд, надо было выяснить правовой режим жилого фонда бывшего колхоза. Но этого облсуд не стал делать.

Удалось лишь выяснить, что в 2012 году Арбитражный суд области прекратил дело о признании права собственности СПК на жилые строения, включая и дом, по которому судились. ВС напомнил: один из основных принципов земельного законодательства – единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Суд выяснил: участок, на котором стоит спорный дом, оформлен в частную собственность на ту семью, которая когда-то и получила дом с участком. Но вот дом на собственном участке ее хозяину не принадлежит. Почему-то и этот факт не заметила и не учла вторая инстанция. По решению Верховного суда апелляция обязана пересмотреть дело заново с учетом разъяснений Верховного суда.

ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ НА СОВЕТСКИЕ ЗДАНИЯ БЕЗ ДОКУМЕНТОВ. В КОЛХОЗАХ И ПР.

#1 Юрий Юрий –>

#2 Юнг Юнг –>

#3 Oxi_J Oxi_J –>

#4 Димъ Димъ –>

Oxi_J
Будьте любезны скиньте образец иска, а то у меня сейчас похожая ситуация, надо оформить право собственности как на жилые так и не жилые помещения бывшего колхоза. И скажите тех паспорт для суда обязателен или в суд можно без него а его только для юстиции?

Читать еще:  Переход с газа на электричество в квартире

Заранее спасибо

#5 Oxi_J Oxi_J –>

#6 Oxi_J Oxi_J –>

#7 Gogogo Gogogo –>

#8 Юнг Юнг –>

#9 Gogogo Gogogo –>

#10 Buutch Buutch –>

  • Partner
  • 8 256 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    часть и та не устояла – завалилась

    #11 Димъ Димъ –>

    Неделю искал через поиск и К+ ничего конкретного не нашёл.

    Есть – ЗАО (бывший колхоз), у него много недвижимости, как жилой (частные дома), так и нежилой (контора, коровники, гараж и т.п.). Док-ты о праве собственности отсутствуют, есть только карточки ввода в эксплуатацию, акты приема передачи от колхоза ЗАО, на некоторые объекты тех.паспорта. Всё имущество числится на балансе ЗАО.
    Нужно – узаконить имущество, то бишь установить право собственности и передать третьему лицу. При этом нужно как можно скорее. Срок до лета 2008г.
    Мой вариант – договор куп-пр имущества с физиком. В договоре условие о регистрации. ЗАО не предоставляет док-ты и не регистрирует. Физик идёт в СОЮ с требованием обязать ЗАО предоставить все документы и зарегистрировать договор купли-продажи. ФРС третье лицо. В процессе устанавливается, что собственник имущества ЗАО (. здесь моя слабая сторона, не знаю каким лучше требованием попросить суд установить право собственности ЗАО. ) . Может типа физик не знал, что у ЗАО право не оформлено во время подписания д-ра.

    Не знаю, как лучше подступить, может кто знает вариант получше.
    ОЧЕНЬ ПРОШУ, помогите пожалуйста, первый опыт с недвижкой.

    #12 Buutch Buutch –>

  • Partner
  • 8 256 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    И сразу колхоз))) мало информации в вопросе. Все можно сделать)))

    Возможно, есть смысл признать ПС за колхозом, чтобы потом нормально совершать сделки с третьим лицом без всяких промежуточных физиков.

    #13 xantya xantya –>

  • ЮрКлубовец
  • 211 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    #14 Le vin Le vin –>

    зарегистрировать договор купли-продажи

    #15 Enerjustice Enerjustice –>

    #16 Денежка Денежка –>

    Димъ
    ЗАО нужно зарегистрировать ранее возникшее право, т.е. право, возникшее до 98 года. Если вместе со сделкой – то за эту регистрацию пошлину платить не нужно. Если без сделки, просто будет регистрироваться ранее возникшее право, то пошлина будет половина от пошлины за регистрацию права.
    Т.е. ЗАО в любом случае следует обратиться в ФРС с заявлением о регистрации ранее возникшего права на всю недвижку.
    Только если ЗАО сначала зарегит ранее возникшее право, а потом отдельно зарегит сделки (которые нужно регить) и переход права, то заплатит по 3750 р за регистрацию ранее возникшего права на каждый объект, и по 7500 за регистрацию перехода права на каждый объект (не считая пошлин за регистрацию договора).
    Если ЗАО будет регить ранее возникшее право вместе со сделкой и переходом, то пошлины по 3750 платить не нужно.

    Весь затык ЗАО именно в том, что ЗАО сомневается, будет ли зарегистрировано их ранее возникшее право или нет. Потому что предполагается, что у ЗАО нет документов о приобретении имущества у колхоза, и у самого колхоза не было, предполагается, документов о приобретении права на недвижимость.
    Регистрация перехода права к третьему лицу вопросов, вроде бы, не вызовет.

    Поэтом если ЗАО хочет более понятно дело сделать, при этом потратить больше денег и времени, ЗАО может обратиться в ФРС с заявлением о регистрации ранее возникшего права. Сдать на регистрацию все правоустанавливающие документы, которые есть, заплатить пошлину, подождать месяц, и получить в итоге либо свидетельство (тогда задача решена), либо приостановление регистрации с просьбой ФРС предоставить недостающие документы.
    Почитать, что ФРС написало, и дальше думать. Либо обжаловать приостановление, либо ждать отказ.
    В отказе, надо полагать, будет как-то обозначено, что ЗАО не является лицом, за которым можно регить право, что не доказано, что ЗАО – собственник.
    Получив эту бумажку, ЗАО можно будет обращаться в суд. Либо для обжалования отказа, либо для признания права собственности, либо для установления факта, имеющего юридическое значение – факта владения и пользования недвижимостью на праве собственности ЗАО.
    А можно все три заявления подать одновременно. Тут надо будет определить заявителю, и суду – есть ли спор о праве, или нет)) Оспаривает ли ФРС право собственности, или просто службе недостаточно документов-доказательств.
    Варианты разные возможны. Может, ФРС укажет, что по сведениям ФРС право на эту недвижку зарегистрировано за другим лицом, или поданы документы на регистрацию – вот и будет спор о праве. Можно, в принципе, для искусственного создания этого самого спора о праве подать заявления о регистрации ранее возникшего права от двух лиц – от ЗАО и от какого-то Васи Пупкина. Тогда 99,9% – спор о праве и нужен будет иск ЗАО о признании права собственности.

    Утвержден
    Постановлением Президиума
    Верховного Суда
    Российской Федерации
    от 29 ноября 2006 г.
    ОБЗОР
    ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ
    ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    ЗА ТРЕТИЙ КВАРТАЛ 2006 ГОДА
    ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ
    Процессуальные вопросы
    Вопрос 2: Вправе ли суд устанавливать юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности, или эта категория дел может быть рассмотрена только в исковом производстве?
    Ответ: В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
    Вместе с тем, как следует из ч. 3 ст. 263 ГПК РФ, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.
    Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.
    Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.
    Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.
    Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

    Верховный суд разъяснил, как без документов на недвижимость, стать ее собственником

    Верховный суд РФ защитил права граждан, которые владеют старинными постройками – домами и дачами. У таких домов с историей часто бывает не все в порядке с документами. Весьма распространенная ситуация – бумаги о праве собственности на старый дом просто потерялись.

    Нередко граждане, получив в наследство такое строение, хватаются за голову – документов на дом обнаружить не удается. В такой ситуации местные власти легко и оперативно решают, что строение с историей – банальный самострой. И региональные суды с таким выводом соглашаются. Высшая инстанция объяснила, что при отсутствии правоустанавливающих документов на древние постройки ее владельцы могут ссылаться на приобретательную давность.

    Все началось с того, что в суд пришла жительница сибирского города. Она больше 20 лет живет в старом доме постройки конца сороковых годов прошлого века. Домовладелица решила попросить у местной власти землю вокруг дома в аренду. Но получила отказ. Чиновники объяснили гражданке, что ее дом – самострой, а значит, окружающая его земля ему не положена. Попытки “узаконить” строение, на которое домовладелица не нашла документов, ничего не дали. Местные суды своих чиновников поддержали.

    Читать еще:  Есть ли льгота для бюджетников при покупке квартиры

    Дом построили в 1949 году, потом в 50-е и 70-е годы его достраивали. Процесс продолжился и в наше время – в 2006, 2010 годах к дому добавляли пристройки. Владельцами дома были двое собственников. Они продали дом матери истицы в конце семидесятых годов прошлого века. Когда ее мать умерла, истица вступила в наследство. А став хозяйкой, попросила дать ей участок под домом на условиях выкупа или аренды. Вот тогда-то и всплыло, что документов на дом нет. В городском архиве не нашлось никакого упоминания о том, что под строительство дома отводилась земля. Власти пришли к выводу, что участок под домом не может быть предоставлен, раз отсутствует правоустанавливающий документ на само здание. Домовладелица пошла в суд и попросила о вводе дома в эксплуатацию. Но ей было отказано.

    Вот сухой остаток рассмотрения ситуации местными судами: старый дом является самовольной постройкой, участок, на котором он расположен, не поставлен на кадастровый учет. Нет оснований для признания за истицей права собственности на самовольную постройку. Свои разъяснения Верховный суд начал с того, что напомнил коллегам – право собственности на самовольную постройку может быть признано при одновременном соблюдении нескольких условий. Первое условие – если на участок у гражданина есть права. Второе условие – если на день обращения в суд дом соответствует правилам застройки. Третье условие – если сохранение постройки не нарушает ничьих прав и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Но подробнее Верховный суд остановился на понятии “приобретательная давность”. Она в подобных делах исключительно важна. Суд напомнил, что если гражданин не является собственником недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владел этим имуществом как своим в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на это имущество (статья 234 Гражданского кодекса). Владение является добросовестным, если гражданин не скрывал факта нахождения имущества в его владении. А еще высокая судебная инстанция добавила – право собственности в силу приобретательной давности может быть получено как на имущество, принадлежащее другому лицу, так и на бесхозную вещь.

    Вот позиция Верховного суда: истица и ее мать открыто, непрерывно и добросовестно почти 40 лет пользовались домом и содержали его. За все это время никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось их владение ни домом, ни землей под ним. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии или об истребовании земельного участка также не заявлялось. По техническому заключению, старый дом соответствует противопожарным нормам, строение не представляет опасности для жизни и здоровья людей, внутри дом отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, а несущие конструкции крепкие.

    Но почему-то все эти важные обстоятельства не были предметом исследования местных судов и не получили должной оценки, заметил Верховный суд. Подчеркнув, что именно эти моменты имеют важнейшее значение для правильного разрешения этого спора.

    Вот что еще подчеркнул Верховный суд – само по себе отсутствие в архиве документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на здание “не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны”.

    Итог – Верховный суд велел пересмотреть это дело с учетом своих замечаний.

    Оформление дома в собственность без документов

    Однако всё ещё возникают трудности у жителей сельских поселений, если они владеют имуществом на протяжении многих лет и не беспокоились всё это время об отсутствии правоустанавливающих документов и необходимости их оформления. Если такое положение дел самому владельцу дома и не мешало при жизни, то у его наследников трудности возникнут неизбежно, поскольку получить в наследство дом, который по закону не является имуществом наследодателя, нельзя. И, разумеется, такой объект недвижимости невозможно ни подарить, ни завещать, ни продать в установленном государством порядке. Кроме того, покупатель, который купит такой дом по устному договору или даже расписке, полноправным владельцем являться не будет, поэтому для него особенно актуальным становится вопрос, как оформить дом в деревне.

    Что необходимо

    В первую очередь следует обозначить, какие документы в целом нужны для оформления дома в собственность:

    • личный паспорт заявителя или оформленная нотариально доверенность на его доверенное лицо;
    • документы на землю, на которой расположен дом (кадастровый паспорт и план: свидетельство собственности, межевание, обозначения об имеющихся на территории постройках, включая сам дом);
    • если здание было построено с марта 2015-го года, потребуется акт о вводе дома в эксплуатацию;
    • декларация о постройке (целевое назначение, технические характеристики, кадастровый номер и прочее);
    • квитанция об уплате государственной пошлины.

    В зависимости от типа строения, территории, на которой он расположен, кто именно обратился (сам владелец, наследник или так называемый покупатель) перечень необходимых документов для оформления дома в собственность может дополняться, о чём обязательно сообщит ответственный сотрудник на месте подачи заявления. Само же заявление необходимо подать в отделение Росреестра по месту нахождения дома, чтобы подтвердить право на землю, проверить, имеются ли какие-либо сведения о данном объекте недвижимости в кадастровой базе или же будет осуществлён процесс их внесения, после чего можно будет сделать и получить свидетельство своих прав.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Если утеряны

    Если документов нет по причине их утери или порчи, необходимо обратиться в управление Росреестр или орган местного самоуправления, чтобы сделать дубликаты, оформление которых также требует времени и имеет некоторые нюансы. Перед этим владелец должен подать объявление в местную газету об утере документов с заявлением о том, что их следует считать недействительными. Однако в этом же объявлении нужны такие сведения, как номер и дата правоустанавливающего утерянного документа, площадь объекта недвижимости, номер кадастрового плана, адрес местонахождения дома, фамилия и инициалы собственника.

    Выпуск газеты с публикацией объявления нужно приложить к поданному заявлению о необходимости получить дубликат. Также прилагается копия паспорта и идентификационного кода заявителя. В заявлении, которое подаётся в местное отделение Росреестра, обязательно указывается, по какой причине и в каких обстоятельствах оригиналы были утеряны. После проверки поданных документов будет выдано специальное разрешение о выдаче дубликата. Его, вместе с уже собранными документами, в том числе и на землю, которые относятся к дому или земельному участку под ним, после также прилагают к заявлению с квитанцией об уплате государственной пошлины. Далее этот пакет будет передан на оформление непосредственно в Росреестр, а заявителю будет озвучена дата, когда можно явиться за готовым дубликатом.

    Нюансы при восстановлении

    Следует также иметь в виду, какие именно документы отсутствуют, например:

    Обстоятельства Куда обращаться
    Нет свидетельства, подтверждающего права на собственность Управление Федеральной службы, куда пишется запрос на выдачу необходимой бумаги
    Нет свидетельства и никаких изначальных документов Архив данных, в котором сохраняются имеющиеся дубликаты изначальных бумаг
    Нет свидетельства, выданного на дом, возведённый до 1993-го года Запрос о восстановлении в регистрационную палату
    Отсутствие свидетельства по новой форме Учреждение Росреестра по месту нахождения дома

    Если нужно восстановить договор, подтверждающий права на собственность, например, при купле-продаже, и достоверно известно, что он был заверен нотариусом, можно обратиться в нотариальную контору. Если таковая была со временем ликвидирована, можно подать запрос архиву нотариальной палаты. А в случае отсутствия документов на землю сперва нужно сделать их.

    Если же ни в одном ответственном учреждении или архиве нужных дубликатов не оказалось, решать вопрос о том, чтобы оформить собственность на дом придётся только в суде.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector