Доли в приватезированной квартире(мать-ребенок)
Advokat-pavlovich.ru

Юридический портал

Доли в приватезированной квартире(мать-ребенок)

Отказываемся от доли в приватизированной квартире в пользу родителей или Матери. Советы

Желание отказаться от права на долю в приватизированной квартире может возникнуть у собственника по самым разным причинам.

Но нельзя просто отказаться от части недвижимого имущества, его необходимо кому-то передать.

Чаще всего отказ совершается в пользу самых близких родственников: детей, супругов, и конечно, родителей или опекунов.

Закон не запрещает осуществить подобное намерение, однако необходимо трезво осознавать, что отказ от доли в недвижимом имуществе – это серьезный шаг, влекущий за собой определенные правовые последствия.

Но если человек твердо решил совершить этот шаг по каким-то своим соображениям, нужно определиться с тем, как выполнить задуманное, чтобы все было надежно, правильно и законно.

В данном случае мы рассматриваем отказ от доли в приватизированной квартире в пользу родителей. Как это сделать?

Отказ от участия в приватизации

Один из вариантов отказа в пользу родителей – сделать это в самом процессе приватизации. Для этого нужно написать отказ в письменной форме и заверить его у нотариуса.

Поэтому данный вариант хорош лишь в том случае, если кроме «отказника» и родителей, в квартире никто другой не зарегистрирован. Если на данной жилплощади имеются другие прописанные лица, доля отказавшегося будет делиться и на них тоже.

Отказ от приватизации лишает человека только права собственности на данную недвижимость: он не сможет распоряжаться ею. Но за ним останется пожизненное право проживания в квартире. Также он может вновь унаследовать ее после смерти родителей.

Отказ после приватизации

Иногда дети отказываются от своей доли в пользу родителей, так как уже принимали участие в приватизации другого жилья, иногда просто не желают возлагать на себя обязанности собственника.

Часто это связано с тем, что при совершении любых юридических сделок с недвижимостью наличие нескольких владельцев значительно усложняет процедуру. Причин может быть множество, и самых различных.

Поскольку даритель и одариваемый являются близкими родственниками, последние освобождаются от уплаты 13% подоходного налога.

Основным условием является желание одного подарить, а второго – принять дар. Обязать принять подарок в принудительном порядке, либо под давлением нельзя.

Как оформить договор дарения

Договор дарения составляется в письменной форме по установленному образцу.

Он должен содержать:

  • полные данные обеих сторон;
  • адрес жилья, где находится доля;
  • размер части жилья, передаваемой в дар;
  • описание квартиры (этаж, количество комнат и т.д.);
  • дополнительные условия.

Договор регистрируется в Росреестре или в отделении МФЦ. С собой необходимо иметь следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • договор дарения в 3-х экземплярах без подписей;
  • свидетельство о регистрации права собственности на долю.

Если часть жилья является совместно нажитым в браке имуществом, необходимо нотариально заверенное согласие мужа или жены. Договор подписывается только в присутствии сотрудника регистрационной службы.

За совершение регистрационных действий одариваемое лицо платит госпошлину в размере 2000 рублей.

На оформление обычно уходит порядка семи дней, после чего новый владелец части квартиры получает соответствующий документ, подтверждающий его право на собственность.

В нотариальном заверении договора нет необходимости, но иногда, при желании, стороны оформляют сделку в нотариальной конторе.

Это влечет за собой дополнительные финансовые затраты, но такой договор считается более надежным в случаях возможного судебного разбирательства.

Отказ от унаследованной доли

После смерти одного из родителей дети могут оформить отказ от доли, полученной в наследство, в пользу другого. Например, после смерти отца дети откажутся от наследства в пользу матери.

Если дети проживают в других регионах, можно прислать документ в письменной форме, заверенный местным нотариусом.

Необходимо осознавать и такой фактор, что нельзя отказаться от наследства частично, это делается только полностью. Наследник не может заявить об отказе от доли в квартире, но при этом принять другое имущество.

Таким образом, даже оформляя отказ в пользу самых близких людей, следует тщательно обдумывать все возможные риски и правовые последствия. Не менее полезно в таких случаях советоваться с опытными, квалифицированными юристами.

Как правильно выкупать доли в квартире у родственников? Подробная схема с нюансами, основные варианты и этапы выкупа долей в квартире.

Долевая собственность имеет массу юридических тонкостей. Расскажем в статье о схеме выкупа долей в квартире у родственников, а также об этапах оформления сделки.

○ Порядок продажи доли в квартире родственнику.

Законодательный порядок реализации доли подразумевает необходимость предоставления возможности воспользоваться преимущественным правом покупки. Этим правом обладают сособственники продавца.

Пункт 1 ст. 250 ГК РФ:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Таким образом, продажа доли постороннему человеку без уведомления о предстоящей сделке других совладельцев невозможна. При нарушении преимущественного права сделка будет признана неправомерной.

Преимущественное право должно быть реализовано не зависимо от наличия или отсутствия родственных связей между продавцом и потенциальным покупателем.

○ Как выкупить долю с использованием материнского капитала?

Покупка доли в квартире за материнский капитал возможна одним из двух способов:

  1. У продавца путем заключения договора купли-продажи. Это допустимо, если ребенку уже исполнилось три года.
  2. Посредством ипотеки. С банком заключается договор, по которому доля приобретается за счет банка, а эти средства будут возращены ему за счет материнского капитала. В этом случае ждать три года не нужно.

При покупке доли с использованием материнского капитала подразумевается, что семья будет владеть жилплощадью полностью. Закон не запрещает заключение таких сделок между родственниками (исключение – между мужем и женой).

Однако Пенсионный Фонд относится к таким сделкам насторожено. Например, семья с детьми живет с дедушкой в одной квартире и хочет выкупить его долю. При этом выселение дедушки не планируется. В этой ситуации необходимости продавать свою долю у дедушки нет, но он не против выкупа. Деньги поступают на его счет. После этого их можно снять и воспользоваться средствами материнского капитала по собственному желанию.

В такой ситуации ПФР, скорее всего, откажет, так как доля деда все равно досталась бы семье по наследству. Чтобы заключить подобную сделку потребуется привести серьезные аргументы.

○ Можно ли воспользоваться ипотекой при выкупе доли?

Как правило, банки охотнее выдают средства на покупку целых объектов недвижимости. Но в зависимости от особенностей сделки может быть одобрен кредит и на долю.

Вероятно, банк выдаст ипотеку, если после приобретения доли заемщик станет полноправным собственником всей жилплощади. Тогда вся квартира станет предметом залога, а кредитор сможет не опасаться за обеспечение возврата средств.

Скорее всего, банк откажет в выдаче денег, если сделка совершается между ближайшими родственниками или бывшими супругами. В последнем случае значение будет иметь период, прошедший после развода.

○ Можно ли оформить выкупленную долю на несовершеннолетнего?

Доля может быть оформлена на несовершеннолетнего ребенка. Для этого необходимо включить его данные в договор купли-продажи.

Подписывать договор за несовершеннолетнего гражданина будут его родители или опекуны. Затем, право собственности ребенка необходимо зарегистрировать в Росреестре. После регистрации будет выдана выписка из ЕГРН с указанием, что несовершеннолетний является владельцем доли.

○ Нормативные положения.

Основными нормативными положениями, регулирующими порядок выкупа долей в квартире у родственников, являются:

  1. Гражданский кодекс РФ.
  2. Налоговый кодекс РФ.
  3. ФЗ № 256 от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
  4. ФЗ № 102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке».

Основной нормативно-правовой акт – это ГК РФ. Именно этим законодательным положением установлено преимущественное право покупки, предусмотрен порядок оформления сделки и описаны другие нюансы.

○ Обязательное уведомление о продаже доли всем участникам долевой собственности.

Уведомление о продажи доли составляется в письменной форме. Текст уведомления должен включать в себя сведения о цене и других существенных условиях сделки. Установленной законодательно формы этого документа не предусмотрено. ГК РФ говорит лишь о том, что уведомление оформляется письменно.

Пункт 2 ст. 250 ГК РФ:
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

После получения уведомления у сособственников есть месяц на раздумья. По истечению этого времени, в случае отказа совладельцев от выкупа или игнорирования ими уведомления, продавец вправе реализовать долю любому лицу.

Читать еще:  С кем производить раздел счетов квартиры?

○ Этапы выкупа долей.

После отправки уведомления и определения покупателя выкуп будет включать три этапа:

  1. Подготовка документов.
  2. Оформление договора купли-продажи.
  3. Регистрация сделки в Росреестре.

Для выкупа потребуются следующие документы:

  • Ссвидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (с 2017 года).
  • Правоустанавливающий документ на долю – дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и т.п.
  • Технический план из БТИ.
  • Выписка из домовой книги.
  • Подтверждение отправки уведомления сособственникам.
  • Паспорта сторон.

Если продавец находится в браке, потребуется нотариальное согласие супруга/супруги на совершение сделки. При участии в сделке несовершеннолетнего нужно получить разрешение в органах опеки и попечительства. В зависимости от ситуации могут понадобиться и иные документы.

Договор купли-продажи оформляется письменно. Он должен быть заверен нотариально.

Пункт 1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г:
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности на долю в Росреестре или МФЦ. Нужно обратиться в территориальное отделение по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация займет 3-5 рабочих дней. Процедура облагается государственной пошлиной в размере 2000 рублей.

○ Как правильно оформить сделку?

Унифицированной формы договора купли-продажи не предусмотрено. Однако без указания существенных условий он будет признан недействительным.

К таким условиям относятся:

  • Данные сторон.
  • Идентификационные сведения о предмете сделки.
  • Цена продажи.
  • Порядок перечисления средств.
  • Порядок передачи доли новому владельцу.
  • Другие условия, которые стороны посчитают существенными.

Помимо этого, потребуется п рописать данные всех прописанных в квартире лиц.

Пункт 1 ст. 558 ГК РФ:
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

○ Последствия незаконной продажи доли в квартире.

Если при продаже доли будет нарушено преимущественное право покупки, любой из сособственников вправе подать на продавца в суд. На это у него будет три месяца.

По решению суда сособственник, чье право было ущемлено, может перевести на себя правомочия и обязанности покупателя по договору.

При нарушении этапов продажи доли в квартире сделка может быть признана недействительной.

○ Способы оплаты сделки.

Существует три способа оплаты сделки:

  1. Банковская ячейка – аренда депозитарной ячейки для обеспечения гарантии честности покупателя.
  2. Аккредитив – по сути тоже самое, что и банковская ячейка, но расчет осуществляется безналичным способом.
  3. Наличный расчет или перевод на счет.

Последний способ считается наиболее рискованным. Он постепенно отходит в прошлое.

○ Советы юриста:

✔ Какие сложности и риски могут возникать при покупке доли у родственников?

При непосредственном оформлении и расчете никаких сложностей не возникнет. Ситуация усложняется, когда покупатель привлекает материнский капитал или кредитные средства. В таком случае может поступить отказ со стороны ПФР или банка на выдачу денег, так как стороны могут заподозрить в мошенничестве.

✔ Почему необходимо предварительно осмотреть квартиру?

Не стоит покупать «кота в мешке». Квартира, комната, доля – покупки, требующие серьезных затрат. Важно осмотреть состояние квартиры, дома, подъезда. Кроме того, стоит посмотреть на людей, проживающих на жилплощади. Возможно после осмотра удастся снизить цену или же вы вовсе откажетесь от покупки.

Специалист Оксана Дегтярева подробно расскажет о сделках по выкупу доли в квартире.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Доли в приватезированной квартире(мать-ребенок)

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.

Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. О том, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители, — в карточках «РБК-Недвижимости»

Оформление В каких случаях ребенка делают собственником жилья

Самая распространенная причина, по которой недвижимость оформляют на несовершеннолетнего ребенка, — желание заранее обеспечить его собственным жильем, которое родители не смогут поделить между собой при разводе. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Также оформление жилья на ребенка происходит, если оно подарено ему или перешло к нему по завещанию.

Бывают случаи, когда взрослые оформляют квартиру на ребенка, чтобы защитить имущество от притязаний кредиторов, перед которыми у родителей есть неисполненные финансовые обязательства.

Права ребенка Могут ли дети распоряжаться своей недвижимостью

Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).

В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства.

При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью дееспособным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

Права родителей Могут ли родители распорядиться недвижимостью ребенка

Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.

Продажа В каких случаях органы опеки дают на нее разрешение

Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.

Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.

Альтернатива На что обращают внимание органы опеки

Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах.

Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия.

Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.

Доля Как продать, если ребенку принадлежит часть квартиры

Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки. Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье.

Доля ребенка в квартире матери

  • Может ли мать откупить долю в квартире у собственных совершеннолетних детей.
  • Как забрать долю в квартире у матери которая должна алименты на ребёнка?
  • Можно ли прописать бабушку и мать на долю ребёнка в квартире?
  • Имеют ли права жить мои дети в квартире где их мать имеет долю?
  • Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире матери?
  • Доля ребенка в квартире
  • Доля матери в квартире
  • Какая доля у ребенка в квартире
  • Прописать в долю квартиры ребенка
  • Доля несовершеннолетнего ребенка в квартире

1.1. Ищите покупателя и продаете, но сначала предлагаете другим участникам долевой собственности. Сделку будете заключать через нотариуса.
Регистрация детей не имеет значения. Вы же долю продаете.
Шанс на продажу доли небольшой и цена будет снижена в разы.

1.2. Евгений Владимирович, регистрация детей в данном случае вторична. Уточните площадь квартиры, количество комнат и размер долей сособственников. Какова доля у продавца? Или речь идет о продаже долей самими детьми? Уточните.

Читать еще:  Каков срок для регистрации квартиры в регистрационной палате?

1.3. Наличие детей не имеет значения. Собственник своей доли вправе ее продать. Ст. 250 ГК РФ.

2. Может ли мать откупить долю в квартире у собственных совершеннолетних детей.

2.2. Законодательством ограничений для таких сделок не предусмотрено.
Главное чтобы все участники сделки были совершеннолетними и дееспособными. Также не забывайте, что для чистоты сделки потребуется получить согласие супругов совершеннолетних детей (если они есть).

3. Как забрать долю в квартире у матери которая должна алименты на ребёнка?

3.1. Вам необходимо произвести раздел имущества через суд, если речь идет не о долевой собственности, а общей собственности супругов. Если же раздел уже был произведён и взыскателем является не супруг, бывший супруг, а иное лицо, являющеся законным представителем ребенка тут нужно учитывать, что Законом “Об исполнительном производстве” ограничена возможность взыскания задолженности путем наложения взыскания на единственное жилье. Надо понимать какая площадь жилого помещения, какой долей владеет, уклоняющися от уплаты алиментов родитель.

1. Взыскание алиментов в размере, установленном соглашением об уплате алиментов или решением суда, а также взыскание задолженности по алиментам производится из заработка и (или) иного дохода лица, обязанного уплачивать алименты; при недостаточности заработка и (или) иного дохода алименты удерживаются из находящихся на счетах в банках или в иных кредитных учреждениях денежных средств лица, обязанного уплачивать алименты, а также из денежных средств, переданных по договорам коммерческим и некоммерческим организациям, кроме договоров, влекущих переход права собственности. При недостаточности этих средств взыскание обращается на любое имущество лица, обязанного уплачивать алименты, на которое по закону может быть обращено взыскание.
Сначала взыскание будет осуществляться из заработной платы матери, затем из денежных средств на счетах в банке и по договорам, только потом при недостаточно из денежных средств — на ее имущество.

4. Можно ли прописать бабушку и мать на долю ребёнка в квартире?

4.1. Кристина! Без чьего-либо согласия можно прописать только несовершеннолетних детей к родителям, но не наоборот. В данном случае необходимо будет получить согласие либо всех сособственников (если квартира находится в собственности), либо нанимателя и членов его семьи (если квартира муниципальная). “На долю” прописать нельзя вообще никого, т.к. доля – это не комнаты и не квадратные метры; прописать можно только в квартиру. Поэтому необходимо согласие указанных выше лиц.
С уважением, А.Д.Руслин.

5. Имеют ли права жить мои дети в квартире где их мать имеет долю?

5.1. уважаемый посетитель
Разумеется в Вашей ситуации Вы даже можете их там прописать без согласия других дольщиков
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

5.2. Дети имеют право проживания если они прописаны в квартире, дети обязательно должны быть прописаны с одним из родителей. Если у матери есть доля в квартире, она как собственник имеет право прописать в квартиру детей, дети имеют право на проживание в квартире.

5.3. Если дети несовершеннолетние – то они могут проживать и имеют право пользования квартирой, где у их родителей есть доля.

6. Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире матери?

6.1. нет, несовершеннолетний ребенок не может распоряжаться своим имуществом самостоятельно до достижения 18 летнего возраста.

6.2. Смотрите ст. 37 ГК РФ – сделки между родителями и детьми до 18 лет – запрещены. Кроме сделок дарения родителей детям, и никак не иначе
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

6.3. Все сделки с недвижимым имуществом, которые находятся в собственности несовершеннолетнего, требуют согласия органы опеки. А органы опеки не дадут совершить такую сделку.

7. Могут ли выписать из квартиры мать с 2 летним ребенком, если нет их доли в ней.

7.1. Их можно признать утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, но сделать это можно исключительно в судебном порядке.

8. Если ребенок прописан в квартире у матери мужа, имеет ли ребенок права на долю?

8.1. Если ребенок прописан в квартире у матери мужа, имеет ли ребенок права на долю?

Нет, не имеет ни каких прав в данном случае.

9. Совершеннолетний ребенок на долю квартиры его матери.

9.1. Ребёнок может претендовать на квартиру матери, только в порядке наследования. И в том случае если мать не оформить завещание на другое лицо.

9.2. да кончено ребенок может быть наследником первой очереди. Согласно гражданскому кодексу рф. Также мать может завещать ребенку свою долю. . Удачи вам и мы всегда рады вам помочь.

9.3. уважаемая Анна. Ребенок наследуте после родителей. Долю не имеет собственности родителей

Доля ребенка в приватизированной квартире

  • Права детей в приватизированной квартире, не имея доли в квартире.
  • Можно ли продать приватизированную квартиру в которой прописан ребенок и имеет долю.
  • Как лишить ребенка доли в приватизированной квартире? Спасибо!
  • Если в приватизированной квартире рождается ребенок, имеет ли он долю?
  • Как отказаться от 1/3 доли приватизированной квартиры несовершеннолетнему ребенку?
  • Доля в приватизированной квартире
  • Доля ребенка в квартире
  • Как приватизировать долю в квартире
  • Какая доля у ребенка в квартире
  • Приватизировать долю в квартире

1.1. Он должен оплачивать за все коммунальные услуги, которые не по счётчику оплачиваются, то есть содержание жилья и отопление.

2. Права детей в приватизированной квартире, не имея доли в квартире.

2.1. Если дети зарегистрированы в квартире – то у них есть право пользования этим жилым помещением. Права собственности на квартиру у детей не возникает.

3. Можно ли продать приватизированную квартиру в которой прописан ребенок и имеет долю.

3.1. Да, это возможно но только с согласия органов опеки и при условии, что Вы приобретете жилое помещение не меньшее по квадратным метрам.

3.2. Если несовершеннолетний ребенок имеет долю, то квартиру можно продать только с разрешения органа опеки и попечительства.

3.3. — Здравствуйте, без согласия органа опеки и попечительства. Не продадите.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

3.4. Да, продать квартиру возможно. Но продать долю несовершеннолетнего ребенка возможно только с разрешения органа опеки и попечительства.

4. Как лишить ребенка доли в приватизированной квартире? Спасибо!

4.1. Никак не сможете лишить ребенка доли в праве собственности. Распоряжение имуществом несовершеннолетнего возможно только с согласия органа опеки и попечительства.

4.2. Никак не лишите. Можно продать долю в праве собственности с разрешения органа опеки и попечительства приобретая взамен другое жилье (или долю) или разместив доход от продажи доли на счет, открытый на имя несовершеннолетнего.

5. Если в приватизированной квартире рождается ребенок, имеет ли он долю?

5.1. если квартира приватизирована до рождения ребёнка, то никакой доли он не имеет, поскольку у данной квартиры уже есть собственники.
Удачи вам и всего наилучшего.

5.2. Нет, не имеет. Рождение ребенка не делает его автоматически собственником доли в праве на квартиру, в которой он рождается.

6. Как отказаться от 1/3 доли приватизированной квартиры несовершеннолетнему ребенку?

6.1. Никак- может продать или подарить долю другому сособственнику или третьему лицу.

7. Имеют ли право на долю в приватизированной квартире дети от первого брака мужа.

7.1. Дети могут претендовать на это имущество только в порядке наследования, то-есть после смерти своего отца

7.2. Нет не имеют таких прав

8. Ребенку 8 лет, прислали налог га долю в квартире, приватизированной в прошлом году.

9. Могу ли я подарить свою долю в приватизированной квартире на моего ребенка?

9.1. Имеете на это право

9.2. Да, можете. Это ваша собственность. Отец должен подписать договор.

9.3. Вы собственник можете делать что хотите дарить или даже продавать . При дарении остальных собственников даже в известность ставить необязательно , при продаже они имеют право первоочередного выкупа Вашей доли ст. 250 ГК РФ

10. Муж приватизировал квартиру. Как на детей оформить долю собственности этой квартиры.

10.1. Подарить часть квартиры вы можете ребенку, если сделка купли-продажи или приватизация завершены и в свидетельстве о собственности ребенок не фигурирует. Чтобы оформить часть жилья в дар, получите нотариальное разрешение от всех собственников, кадастровые выписки из БТИ и заключите договор дарения. После чего вы можете подать документы в регистрационный центр и оформить право собственности на долю квартиры на несовершеннолетнего гражданина.

Читать еще:  Что грозит, если забрали ноутбук из дома?

11. Молодая семья двое детей. Муж имеет долю 0.5 в приватизированной квартире дедушки.

11.1. В чем вопрос?

12. Как продать квартиру в которая приватизирована на меня и ребенка в равных долях?

Только с согласия органа опеки при условии, что ребенку будет приобретена жилая площадь, стоимостью не менее доли, которая ему принадлежит.

13.1. Если он отказывается от приватизации, значит у него не будет права собственности, а значит и не будет доли. А потому у детей не может возникнуть право на то, чего у него нет.

13.2. Наталья,
Ну, теоретически может быть вариант, когда он унаследует эту квартиру за Вами, а потом его дети унаследуют эту квартиру за ним.

14.1. Задавая подобный вопрос, вы считаете что смерть младшей сестры позволит вашей маме стать единственной собственницей жилья.
На самом деле этот не так На долю сестры в порядке наследования стст 1152-1154 ГК РФ претендуют ее родители и муж с детьми А то что отец здесь давно не живет не лишает его права собственности на долю.

15.1. Прошло много времени. Если были нарушения при оформлении прав при приватизации, то есть слабые шансы что-то изменить.

15.2. Пересмотреть условия не возможно. Собственники могут просто одарить часть своих долей.

16.1. Не важно квартира в собственности или муниципальная новую квартиру дают такую же по количеству комнат на всех.

17.1. Регистрация по месту жительства не порождает права собственности. Доли не будут изменены.

17.2. Ребёнок не будет претендовать на доли, но вот родители могут получить ст. 322.2. УК РФ если регистрация фиктивная.

18.1. сформулируйте более точно ситуацию, очень сложно понять смысл. Кто где проживает сейчас? Причем тут алименты?

18.2. Требования бывшего супруга правомерны: собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Это значит, что независимо от того, где вы прописаны, или фактически проживаете, вы обязаны оплачивать ЖКУ за жилое помещение, собственником которого вы являетесь (пропорционально принадлежащей вам доли в праве на это имущество). Если один из собственников оплатил ЖКУ полностью, он вправе требовать от остальных собственников возмещения понесенных расходов пропорционально их долям в имуществе. По решению суда лицевые счета могут быть разделены, в этом случае каждый собственник будет оплачивать свою долю самостоятельно.

19.1. Виктория!
Вы пытались встать на очередь как нуждающиеся в улучшении жилищных условий?

В соответствии с Законом Санкт – Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий» на учет нуждающихся в содействии Санкт – Петербурга в улучшении жилищных условий принимаются граждане, проживающие в городе на законном основании в общей сложности не менее 10 лет, если:
. являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или (и) собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, не имеют иного жилого помещения на правах собственности или социального найма, проживают в квартире, занятой несколькими семьями (коммунальной квартире), и относятся к следующим категориям:
. имеют трех и более несовершеннолетних детей и обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетного норматива жилищной обеспеченности, применяемого в целях принятия на учет граждан, нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий (далее – учетный норматив жилищной обеспеченности), в соответствии со статьей 7 настоящего Закона Санкт-Петербурга.

20.1. Можете выкупить, если параметры квартиры подходят.

20.2. Не вижу никаких препятствий для выкупа с использованием маткапитала. Основное условие по закону – вся квартира в результате должна стать собственностью членов семьи (родителей с детьми). Это условие будет соблюдено. Если ПФР откажет (нередко в таких случаях отказывают), нанимайте юриста, готовьте иск.

21.1. В вашем случае квартира не является совместно нажитым имуществом. Вы вправе распоряжаться ей самостоятельно.

22.1. Ребенок это наследник первой очереди так что может и будет.

22.2. Конечно имеет, доля умершего ребенка наследуется наследниками первой очереди.

22.3. Несовершеннолетний ребенок является первоочередным наследником доли/части приватизированной квартиры и разумеется вправе претендовать на долю/часть имущества.

23.1. Вместе с тем порядок действий предполагает обращение в органы опеки и попечительства по району. Получив разрешение от данной структуры, можно выписать ребенка из квартиры без всяких проблем. Обратная ситуация с отсутствием согласия органов опеки и попечительства – это автоматический запрет на выписку несовершеннолетнего.
Немало вопросов вызывает статья 75 Семейного кодекса, которая гласит, что в случае отдельного проживания отца и матери место жительства ребенка определяется по их соглашению. С учетом этой нормы представители паспортных служб требуют, чтобы второй родитель присутствовал при выписке либо дал на это нотариальное согласие, особенно если регистрация мужа и жены отличается.

Тем не менее, ни в одном регламентирующем документе нет конкретной отметки о надобности каким-либо образом доказывать, что второй родитель согласен с выпиской ребенка и пропиской его в другом месте. В то же время в п. 14 Административного регламента содержится информация, что для регистрации граждан младше 14 лет хватит согласия лишь одного законного представителя.

Если родители после развода не могут прийти к общему решению о прописке ребенка, ситуация может быть разрешена в порядке суда.

Сначала начните с визитом в органы опеки и попечительства.

24.1. Квартиру можно приватизировать только с согласия всех зарегистрированных в ней.

25.1. Своя естественно останется, а вот на долю отца она не может рассчитывать. Статья 1157 ГК РФ об этом говорит. Доля матери увеличится.

26.1. вы можете отказаться только а отношении себя от участия в приватизации, дети все равно будут участвовать если они несовершеннолетние.

26.2. Если договор на приватизацию уже заключен, то уже поздно отказываться. Продать свою долю супруг сможет только после регистрации в Росреестре, и использовав право преимущественной покупки, – ст. 250 ГК РФ. Если вы откажетесь приобретать долю, то сможет продать другим, но по той же цене, что предлагал и Вам.

27.1. Когда происходила регистрация ребенок был зарегистрирован в данном жилье?

28.1. Если уже отписала (дарение?) то как? Это уже ваше.

28.2. Если указывая “отказную” имели ввиду отказ от принятия наследства в вашу пользу. А вы после этого зарегистрировали право собственности на всю квартиру (без долей) на себя себя одного, в дальнейшем продали эту квартиру, то “другие дети матери” если будут, что либо просить или требовать у вас, могут получить от вас это, только если вы сами (добровольно) поделитесь, если же вы не захотите делиться, то ни чего они не получат.

29.1. Такой формы передачи доли как отказ не существует, то есть дочь может либо подарить либо продать свою долю. Но есть один важный нюанс – так как она несовершеннолетняя, без разрешения органа опеки это сделать невозможно.

29.2. Здравсивуте, если дочь не захочет передавать Вам в дар свою долю в квартире, то Вы не вправе принудить ее к указанным действиям.

29.3. Пока Вам проще оформить завещание Вашей доли квартиры на сына. Когда дочери исполнится 18 лет, то при совместном согласии Вы сможете затем переоформить доли на квартиру в другом порядке, о котором договоритесь.

30.1. Да. Дети являются наследниками первой очереди, наравне с родителями и супругой наследодателя (вашего отца) и наследуют в равных долях (ст. 1135 ГК РУз).
Каждая последующая очередь наследников по закону получает право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди, устранения их от наследства, непринятия ими наследства либо отказа от него (ст. 1136 ГК РУз).
Братья наследует как наследники второй очереди.
Таким образом, если наследники первой очереди откажутся от наследства (доли в квартире), то наследует наследник второй очереди – брат, который и сможет оформить на себя квартиру.
Что касается понятия квартиросъемщика, то в законодательстве такого понятия нет, а есть собственник квартиры. Если наследники первой очереди от наследства не отказываются, то становятся собственниками доли отца в квартире.

30.2. Оформление наследственных прав на приватизированную квартиру связано с небольшими сложностями. Дело в том, что при оформлении вашего отказа от своей доли в наследстве в пользу брата в нотариальной конторе, нотариус может вас отправить в суд для определения приватизационных долей. Для более подробной консультации можете обратиться в нашу адвокатскую фирму.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector