Что мне делать, если не устраивает купленная квартира?
Advokat-pavlovich.ru

Юридический портал

Что мне делать, если не устраивает купленная квартира?

Можно ли отказаться от купленной квартиры и вернуть деньги?

Автор:

Конечно квартиры мы покупаем не каждый день, но сегодня мы рассмотрим ситуацию связанную с покупкой недвижимого имущества, а именно с его возвратом обратно продавцу, так как граждане столкнувшиеся с возвратом обратно купленной квартиры, часто не знают с чего начать и вообще реально ли вернуть продавцу квартиру обратно и забрать деньги. Предлагаю рассмотреть данный вопрос подробнее.

Можно ли отказаться от купленной квартиры и вернуть деньги?

Если с продавцом у вас возникли разногласия, к примеру квартира оказалась просто некачественной с так называемыми строительными дефектами и очень серьезными, или есть другие проблемы и вы хотите просто отказаться от приобретенной квартиры, то у вас есть несколько вариантов и ниже они рассмотрены.

Вы можете расторгнуть договор купли продажи с продавцом в следующих случаях:

  • В договоре купли продажи есть нарушения. Не соблюдена процедура оформления договора купли продажи;
  • Расторжение договора может произойти по обоюдному согласию сторон, заключение так называемого соглашения;
  • Одна из сторон договора просто отказывается выполнять условия договора.

Вообще сложилась определенная судебная практика и у судей есть по поводу некачественных квартир сложившееся мнение и обычно судьи считают так, что если покупатель после приобретения квартиры обнаружил недостатки, которые в момент покупки квартиры он был не в состоянии обнаружить, так как данные недостатки были скрыты или в связи с временем года их просто не представлялось возможным обнаружить и данные недостатки являются существенными и препятствуют покупателю для использования квартиры для проживания, то есть по назначению, то покупатель вправе требовать возврата денежных средств уплаченных за квартиру.

Но к сожалению таких дел просто не очень много, ведь большая часть покупателей столкнувшихся с такими проблемами, просто не желают отстаивать свои права, однако прецеденты есть, к примеру житель Краснодарского края купивший некачественную квартиру, смог взыскать с продавца сумму которую он уплатил за квартиру, так же затраты на ремонт, проценты уплаченные по ипотеке и затраты которые он понес на страхование квартиры, плюсом моральный вред и затраты на судебные разбирательства.

Конечно, просто так никто квартиру назад не примет и не вернет вам деньги, поэтому в суд обращаться придется и в суде потребуются доказательства, без которых просто не будет рассматриваться дело, ведь просто прийти в суд и сказать, что вот квартира плохая и жить в ней не возможно не получится, суд потребует документы подтверждающие ваши слова. Для подтверждения факта того, что квартира некачественная, необходимо провести независимую экспертизу, то есть привлечь эксперта который проведет исследование с проработкой всех нормативов и выдаст экспертное заключение в котором будут выводы.

В среднем стоимость такой экспертизы в районе 10-15 тысяч рублей, но без такой экспертизы вам просто не обойтись, ведь заключение эксперта, это основание для предъявления претензий продавцу. Но здесь очень важно, что бы в заключении эксперта были выводы о том, что квартира не пригодна для проживания и не соответствует экологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам и прочим требованиям предъявляемым к жилым помещениям и тогда в суде у вас будет хороший шанс выиграть суд и вернуть деньги за квартиру.

Вы можете признать сделку купли продажи недействительной:

  • Признать сделку оспоримой в судебном порядке;
  • Признать сделку ничтожной, ведь такой сделкой признается такая сделка, которая была заключена с нарушением норм закона, а именно если квартира была продана сразу нескольким покупателям, договор купли продажи был заключен или подписан несовершеннолетним, недееспособным лицом, либо имел место факт мошенничества.

Как вернуть деньги за квартиру через суд?

Как говорилось выше, для того, что бы подать в суд и требовать расторжения договора купли продажи, у вас должны быть основания и это не обязательно должны быть претензии к качеству квартиры. Ниде представлены основания по которым вы можете подать в суд и требовать расторжения договора купли продажи квартиры:

  • Продавец предоставил покупателю неверные сведения относительно квартиры или не предоставил необходимые сведения покупателю;
  • В случае если покупатель после подписания договора купли продажи покупателю был нанесен ущерб данной покупкой или покупатель не может использовать квартиру по назначению;
  • В случае если продавец нарушает условия договора и такие нарушения являются существенными, к примеру продавец должен был по условиям договора выписаться из квартиры после определенной даты, но он отказывается это сделать, либо в договоре было прописано, что продавец погасит задолженность по квартплате, но оплата так и не поступила, в случае если интересы малолетних детей ущемлены условиями договора купли продажи;
  • В договоре купли продажи могут быть предусмотрены иные условия по которым договор может быть расторгнут.

В случае если ваши права нарушены, вам необходимо будет подготовить претензию и направить ее продавцу, с целью попробовать решить проблему в досудебном порядке, а если это не удается, то необходимо подготовить исковое заявление и направить его в суд.

Как вернуть квартиру, которая приобретена в ипотеку?

Вернуть деньги за квартиру которая приобретена в ипотеку вполне реально, но в такой ситуации придется решать вопрос с банком где вы оформили ипотеку, а не с продавцом. Здесь можно вернуть как уже вложенные деньги, так и сумму которую вы уже успели оплатить по ипотеке и есть два варианта:

  1. Заключение договора об отступном;
  2. Заключение договора на возврат квартиры с банком.

Для возврата квартиры можно пойти простым путем и заключить с банком соглашение об обращении взыскания на объект недвижимого имущества находящийся в залоге, без обращения в суд, такой договор заключается между залогодателем и залогодержателем, в нашем случае залогодатель это покупатель квартиры, а залогодержатель это банк. Такое соглашение заключается и заверяется у нотариуса.

В случае с отступным, между банком и должником по ипотеке подписывается дополнительное соглашение и в качестве отступного покупатель передает банку квартиру, которая у банка находится в залоге и в отношении которой был заключен договор ипотеки, так же в договоре должны быть указаны сроки возврата денежных средств их размер и дата возврата.

Я вам рассказал про общий порядок расторжения договора купли продажи квартиры и возврата денежных средств за квартиру. Каждый случай несомненно индивидуален и вы можете задать свой вопрос на сайте и получить консультацию юриста по недвижимости.

Знайте ваши права. Желаю вам удачи!

Ларин Александр. Руководитель проекта, на данный момент практикующий специалист с общим юридическим стажем более 10 лет. Закончил МГЮА (Университет им. О. Е. Кутафина) в 2006 году. Профессиональные направления преимущественно Гражданское право, Защита прав потребителей, Тудовые споры. Автор более чем 250 статей в корпоративном блоге.

Что делать, если квартира в новостройке не устраивает

Мало кто из покупателей жилья в новостройках знает, что до момента подписания акта приема-передачи квартиры ее еще можно вернуть застройщику и порой даже с выгодой для себя.

Главным документом, регламентирующим сделки со строящимся жильем и работу застройщика, является 214-ФЗ, в котором отдельная статья посвящена расторжению договора долевого участия. Сделать это можно как в судебном, так и во внесудебном порядке.

Внесудебное расторжение дду

Самый простой вариант – дело до служителей Фемиды, конечно, не доводить. Закон отмечает, что если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед дольщиками и соответствует предусмотренным 214-ФЗ требованиям, покупатель не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке. Так что единственный выход в ситуации, когда претензий к застройщику нет, – договариваться.

Чаще всего внесудебное расторжение ДДУ встречается в ситуациях, когда у дольщика за время строительства изменились жизненные обстоятельства и ему понадобилась квартира большей площади.

«У нас был такой случай. Изначально дольщик покупал однокомнатную квартиру, но вскоре ему понадобилась двухкомнатная. Мы пошли клиенту навстречу, расторгли первый договор долевого участия и заключили новый», – рассказал генеральный директор строительной компании «Красная стрела» Николай Урусов.

Аналогичная практика есть и у других застройщиков. Как сообщил генеральный директор агентства недвижимости «Метры» Андрей Вересов, в таких случаях дольщик просто доплачивает разницу между стоимостью старого и нового жилья.

Разумеется, от получения дополнительной прибыли любой застройщик вряд ли откажется. Но что если ситуация обратная и покупателю требуется квартира поскромнее? Оказывается, и такое бывает. Особенно с теми, кто покупал квартиру в рассрочку, но свои силы не рассчитал и платить не может.

«С большинством покупателей, у которых возникали сложности, мы находили компромисс, – рассказывает директор департамента недвижимости ГК «ЦДС» Сергей Терентьев. – Например, перезаключали с ними договор на квартиры меньшей площади. Это уменьшает размер ежемесячных выплат для покупателя и позволяет решить ситуацию мирным путем. Почти всегда ни девелоперу, ни клиентам невыгодно расторжение договора».

К вопросу о цене. В этих ситуациях стоимость предыдущей квартиры считается ровно такой, какая была прописана в договоре долевого участия. Пересчитывать ее по рыночному курсу с учетом возросшей строительной готовности объекта застройщик не станет. Можно привести в пример возврат бытовой техники: за сколько вы ее купили, столько вам в магазине и вернут.

Казнить, нельзя помиловать

Второй, более сложный вариант, – расторжение договора в одностороннем порядке. В ряде случаев дольщик может направить в адрес застройщика уведомление об одностороннем выходе из сделки. Первая причина для такого шага – задержка в передаче ключей от квартиры более чем на два месяца свыше срока, указанного в ДДУ. Вторая – существенные претензии к качеству квартиры.

Хотя на практике большинство дольщиков не отказываются от жилья, а требуют от застройщика устранения недоделок. «Я даже не знаю, какие должны быть дефекты, чтобы дольщик расторг договор, – удивляется Николай Урусов. – Тут речь должна идти о чем-то действительно глобальном: нет окна в комнате, стена стоит не там, где надо, или трещина во всю стену. Все остальное – недостатки в отделке, отсутствие сантехники – застройщик может быстро устранить».

Однако какими бы ни были задержки и недостатки квартиры, застройщик может не согласиться на одностороннее расторжение договора. В таком случае выход из сделки будет возможен только в судебном порядке. Есть и другие основания для того, чтобы подать на застройщика в суд. Все они прописаны в ст. 9 214-ФЗ.

Читать еще:  Положена ли квартира военнослужащему

Первый повод для расторжения ДДУ в судебном порядке – если есть очевидные свидетельства того, что дом не будет достроен, а квартиру в нем не передадут дольщику в оговоренный в договоре срок. Например, за три месяца до предполагаемой даты ввода в эксплуатацию из 25 этажей построено только три. Или застройщик строит жилой дом уже десять лет со скоростью один этаж в год.

Вторая причина для составления иска – если имеется факт существенного изменения проектной документации строящегося объекта, например, отклонение площади квартиры составляет более 5% от указанной в ДДУ.

Третье основание идти к юристам – изменено назначение нежилых помещений в доме или общего имущества. Допустим, застройщик обещал создать в доме встроенный детский сад, а после сдачи объекта открыл в нем ночной клуб. «Но в Петербурге подобные примеры уже не встречаются, это что-то из 1990-х», – успокаивает Николай Урусов.

Но если что-то из перечисленного все-таки произошло, дольщик может претендовать не только на возврат суммы по договору, но и на уплату процентов за пользование своими деньгами, а также на оплату судебных издержек. Согласно ст. 9 214-ФЗ, для исчисления процентов берется 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент возврата средств.

Проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денег или их части в счет договора и до момента возврата средств застройщиком. Таким образом, если дом строится несколько лет, сумма компенсации может быть гораздо выше изначально уплаченной. Хотя здесь все, в конечном счете, остается на усмотрение судьи. Он может уменьшить сумму процентов за пользование деньгами дольщика.

Однако судебные разбирательства длятся долго. В связи с этим многие дольщики предпочитают не ждать несколько месяцев, а взять решение проблемы в свои руки. «Учитывая, что в судебном порядке возврат денег может занимать до полугода, дольщики чаще реализуют квартиры по переуступке. Обычно такая продажа занимает меньше времени, при этом дольщик получает адекватную рыночную цену за свое жилье», – уточняет Николай Урусов. Так что вариантов решения проблемы несколько. Какой из них выбрать, остается на усмотрение дольщика.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 9. Расторжение договора (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 № 111-ФЗ)

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 № 119-ФЗ)

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 № 111-ФЗ)

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; (п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 304-ФЗ)

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

(часть первая введена Федеральным законом от 18.07.2006 № 111-ФЗ)

1.2. В случае если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

(часть 1.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 № 304-ФЗ)

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1. 1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

(часть вторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 № 111-ФЗ)

3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 № 111-ФЗ)

4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

(часть четвертая введена Федеральным законом от 18.07.2006 № 111-ФЗ)

5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

(часть пятая введена Федеральным законом от 18.07.2006 № 111-ФЗ)

6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 № 111-ФЗ)

7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.

(часть седьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 № 111-ФЗ)

Что мне делать, если не устраивает купленная квартира?

Представьте ситуацию: вы купили квартиру, а через какое-то время после совершения сделки поняли, что жить в этой квартире нельзя. К примеру, продажа состоялась летом, а зимой выяснилось, что в доме не работает центральное отопление. Или дом начал разрушаться, а сразу это было незаметно.

В таких обстоятельствах многие опускают руки: что поделать, сам виноват, что не проверил заранее. Между тем мириться с непригодной для проживания квартирой вовсе не обязательно. Если продавец подсунул вам кота в мешке, плохую квартиру можно вернуть: именно такое решение в конце марта вынес Верховный суд России.

Мнение судей звучит так: если после приобретения квартиры покупатель обнаружил недостатки, которые в момент приобретения были не видны, то покупатель вправе потребовать возврата денег при условии, что недостатки являются существенными и не дают покупателю возможность использовать объект для проживания. Решение Верховного суда существенно повлияет на исход будущих споров с недвижимостью.

Читать еще:  Как узнать серию панельного дома 9 этажей

Что случилось

В России еще не было таких прецедентов. В судебной практике встречались споры по делам, связанным с обеспечением жилищных прав в случае признания жилого дома аварийным, реже попадались дела арендаторов, которые говорили о том, что им передали ненадлежащие помещения. Большая часть таких дел завершалась поражением арендаторов-истцов.

Рассматриваемое дело — новинка для всех: судов, покупателей и продавцов. Мало кто из покупателей знал, что, приобретая плохую квартиру, деньги за нее можно вернуть. Судя по всему, такая неосведомленность приводила к тому, что люди даже не обращались к юристам, заранее принимая свое фиаско. А зря.

Смелый гражданин Краснодарского края попросил суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры ненадлежащего качества, взыскать с продавца уплаченные деньги, расходы на ремонт и планировку квартиры, а также проценты по ипотеке и стоимость страхования квартиры. Кроме того, покупатель просил взыскать также компенсацию морального вреда и судебные издержки.

После резонансного решения Верховного суда дело направили на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Теперь вероятность положительного исхода для истца стала высокой — ведь на его стороне Верховный суд.

Как доказать непригодность квартиры

Главное, что нужно знать перед оспариванием сделки: суд никому не поверит на слово. Судьям потребуются доказательства того, что квартира действительно непригодна для проживания. В качестве доказательства обычно выступает экспертное заключение от сторонней организации. Представители такой организации осмотрят недвижимость и выдадут заключение о состоянии квартиры.

Заказчику придется заплатить за строительно-техническую экспертизу около 10 тыс. руб. — сейчас это средняя стоимость услуг на рынке. На мой взгляд, цена вполне обоснована. Дело в том, что при составлении заключения эксперты руководствуются «Положением о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Это положение утверждено российским правительством.

Важно обратить внимание на то, чтобы в заключении содержались выводы, что квартира не соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим или иным установленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Самой важной формулировкой в таком заключении будет оборот «квартиру нельзя признать жилым помещением».

Если экспертная организация выдаст такое заключение, то покупатель без проблем сможет в суде доказать факт, что приобретенный объект недвижимости не соответствует предъявляемым потребительским качествам.

Как правильно составить договор

При рассмотрении иска суд обязательно изучит договор купли-продажи, в соответствии с которым приобреталась квартира. Самое главное: покупатель будет прав, даже если в договоре не прописаны качества квартиры и ее соответствие нормам жилья. Вы сможете доказать свою правоту, если все доводы в иске основаны на положениях Гражданского кодекса о качестве товара. На объект недвижимости, каковым является квартира, распространяются все нормы к качеству обычных товаров.

Продавец обязан передать покупателю квартиру с теми качествами и свойствами, которые прописаны в сделке купли-продажи. Поэтому важно основательно подойти к формулировкам договора и указать в нем состояние всех видов коммуникаций, систем безопасности, а также соответствие санитарно-гигиеническим, экологическим и другим нормам, установленным к жилым помещениям. Практика показывает, что обычно покупатель забывает про такие нюансы, а продавцу, естественно, это не нужно. Не поленитесь включить соответствующие пункты в договор.

Впрочем, даже если договор уже подписан и состояние квартиры в нем отдельно не отражено, шансы покупателя признать сделку недействительной остаются. В этой ситуации у продавца сохраняется обязанность передать квартиру в пригодном для проживания состоянии. Продавец обязан соблюдать требования к качеству товара независимо от того, прописаны они в договоре купли-продажи или нет.

И еще совет. В договоре купли-продажи нужно прописать условие о том, что продавец будет нести ответственность, если скроет недостатки квартиры, о которых он знал и намеренно не сообщил покупателю. В суде этот аргумент сработает.

Как определить качество квартиры

На самом деле, законодатели заранее позаботились об обманутых покупателях — задолго до выхода последнего постановления Верховного суда. Просто прежде мало кто знал, как пользоваться «Положением о признании помещения жилым помещением». Покупатель, который решил оспорить сделку купли-продажу квартиры, может оперировать следующими доводами:

1. Несущие конструкции жилого дома не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин. Это небезопасно.

2. В квартире обязательно должен быть свет, горячая и холодная вода, отопление, вентиляция, газ, водоотведение. Все эти системы должны соответствовать санитарно-эпидемиологической требованиям.

3. Вентиляция должна быть такой, чтобы воздух из одной квартиры не проходил в другую.

4. В квартире должен быть допустимый уровень шума и вибрации.

5. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5% в середине жилого помещения.

6. Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

7. Концентрация вредных веществ в квартире не должна превышать предельно допустимых концентраций для воздуха, установленных в соответствующих законах регионов.

Это лишь некоторые требования, которым должна соответствовать квартира. В правилах также прописаны условия о допустимом уровне звука, шума, интенсивности электромагнитного излучения, напряженности переменного электрического поля и другие детали. Там же даны отсылки на технические законы, которые в деталях прописывают все нормативы. Внимательное изучение документа позволит выбрать именно те недостатки, которые обнаружены в конкретной квартире, и составить исковое заявление, опираясь на точные названия нарушений.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Если купила квартиру в ипотеку и через 2 месяца решила, что ошиблась с выбором, как быть?

В начале этого года купила квартиру (1 ком., малогабаритную), вторичка в ипотеку на максимальный срок. Покупала одна ни кого не втягивая, чтобы ни кого не нагружать. Стоимость ежемес. кредита сильно на личный бюджет не давит, но и легче не становиться, радует, что за свое плачу. Выплачиваю.
Проблема в том, что прожив в этом доме 2 мес. поняла, что поторопилась с выбором даже не квартиры, а самого дома! (если честно, средства были ограничены, особо не на выбираешься). Не спокойный (криминальный), как сказали соседи (между разговорами): “. все лето скорая и полиция не отъезжает от дом. “

Скажите, как возможно ее продать, если она в ипотеке?. Погасить такую сумму сразу, речи даже не идет! Кто попадал в подобную ситуацию, как из нее выходили? Я не замужем, постоянного мужчины нет, так что помощи попросить не у кого. Я одна!

Ну все, просрала деньги. Если дальше полезешь и не сможешь оплатить, то еще больше просрешь.

Ну все, просрала деньги. Если дальше полезешь и не сможешь оплатить, то еще больше просрешь.

какая вы злая – просто тьфу

Автор, сделайте преимуществом цену.

Если попадётся тот, у кого денег в обрез – будут рады недорогому варианту.

Не делайте ремонт

И настройтесь, что продадите, скорее всего, не быстро.

Обязательно наличие паспорта БТИ,

Для версии Форума Woman.ru на компьютерах появились новые возможности и оформление.
Расскажите, какие впечатления от изменений?

какая вы злая – просто тьфу

Точно, уже как баба стал балаболить на форуме.

Мы тоже в ипотеки сидим. Правда квартиру продавать не собираемся. Но у нас договоренность с банком, если что мы их ставим в известность, что продаем квартиру ну и тогда придется платить штраф 10 процентов от остатка кредита, расплачиваться с банком остальное себе.

Точно, уже как баба стал балаболить на форуме.

ну а че. футболка красная, на голове шухер. запросто можно за тетку принять. нужно шоб фотка была в костюме и при галстуке. тогда сразу будет видно что мальчик. 🙂

Непростая ситуация. 1.все зависит от банка, а точнее от условий кредитования. Если банк позволяет досрочно погасить остаток без штрафа-это плюс. В сбере я точно знаю, что мараторий есть, но срок небольшой. 2. На рынке много квартир бюджетного типа продают в ипотеке! Процентов 40. Как обычно делают: если покупатель тоже ипотечник, то делаются попытки переоформить ипотеку на покупателя, такие схемы есть. 3. Ну и крайний случай, заключать нотариальные сделки, покупатель отдает деньги, вы гасите кредит, снимаете обременение, а потом уже оформляете собственность . Сделка очень рискованная доя покупателя. Вообще вам бы толкового риэлтора, он поможет разрулить ситуацию.

ну а че. футболка красная, на голове шухер. запросто можно за тетку принять. нужно шоб фотка была в костюме и при галстуке. тогда сразу будет видно что мальчик. 🙂

Не знал, что только девушки носят красные футболки. Пойду розовую надену.

ну а че. футболка красная, на голове шухер. запросто можно за тетку принять. нужно шоб фотка была в костюме и при галстуке. тогда сразу будет видно что мальчик. 🙂

Не знал, что только девушки носят красные футболки. Пойду розовую надену.

Хахахаа, я сразу и не поняла, что на фотке кто-то настоящий сидит да еще и парень. Забавно

Ну все, просрала деньги. Если дальше полезешь и не сможешь оплатить, то еще больше просрешь.

если в собственности меньше 3-х лет, то готовьте еще 13% отдать государству.

я бы сдала на 3 года, а там может и ипотеку выплатите банку, чтобы снять обременение и денег подкопите на более интересный вариант

Мой знакомый купил в ипотеку квартиру, а через два месяца потерял работу. Юристы ему помогли расторгнуть с банком договор ипотеки и всю сделку признали несостоявшейся.Оказывается в течение полугода ипотеку можно оспорить.Наймите юриста поку еще не поздно.Это было в Екатеринбурге,Сбербанк

а вообще, посмотрите в свой кредитный договор. там должен быть пункт на вашу тему. у меня в Сбере прописано все

А вообще, можно найти покупателя с полной суммой на погашение ипотеки, чтобы снять обременение, но надо к юристу обратиться, чтобы посоветовал алгоритм действий

автор теоретически это можно, просто цена будет ниже рыночной. И еще зависит от того, сколько осталось выплачивать, какая часть квартиры уже выплачена. Но на вашем месте я бы еще все взвесила и подумала. Во-первых, есть ли вам где жить кроме этой квартиры? Пусть даже у родителей, в пригороде. Если так, то я бы сдала квартиру и постаралась погасить ипотеку досрочно как можно быстрее (вы сами пишете что платежи на бюджет не синльо влияют, значет сможете поднапрячься и отдавать гораздо большие суммы). Если жить вам негде, то можно снять просто жилье, а это сдавать – и платить дальше, но постараться также выплатить заранее. А уже потом, когда все будет выплачено, то продадите (тем более учитите, что лучше 3 года подождать, чтобы не уходить от налогов потом, иначе в вашем случае это еще больше удешивит стоимость квартиры). Просто скорее всего, если продавать с обременением да еще и уходя от налогов, то может не остаться денег вообще и еще и долги банку будут – лучше уж пересмотреть жизнь на несколько лет, но потом иметь гарантированное жилье, чем остаться сейчас ни с чем да еще и с долгом банку.

Читать еще:  Раздел однок. Квартиры

Теоретически продать можно, то это сложно. Может, проще поставить сигнализацию, надежные замки, даже если есть возможность, завести собаку, и жить как все живут? Думаю, не так все ужасно, у страха глаза велики.

Я работаю агентом по недвижимости и мы продаем квартиры, находящиеся в ипотеке, просто это занимает немного больше времени, чем обычно. Найдите опытного агента в вашем городе и он вам все сделает:)

ну а чем до этого думала? раньше надо было про район подумать. проще уже выплатить и потом перепродать, закрой досрочно, если на бюджет не давит – значит можешь гораздо больше за нее отдавать в месяц.

автор теоретически это можно, просто цена будет ниже рыночной. И еще зависит от того, сколько осталось выплачивать, какая часть квартиры уже выплачена. Но на вашем месте я бы еще все взвесила и подумала. Во-первых, есть ли вам где жить кроме этой квартиры? Пусть даже у родителей, в пригороде. Если так, то я бы сдала квартиру и постаралась погасить ипотеку досрочно как можно быстрее (вы сами пишете что платежи на бюджет не синльо влияют, значет сможете поднапрячься и отдавать гораздо большие суммы). Если жить вам негде, то можно снять просто жилье, а это сдавать – и платить дальше, но постараться также выплатить заранее. А уже потом, когда все будет выплачено, то продадите (тем более учитите, что лучше 3 года подождать, чтобы не уходить от налогов потом, иначе в вашем случае это еще больше удешивит стоимость квартиры). Просто скорее всего, если продавать с обременением да еще и уходя от налогов, то может не остаться денег вообще и еще и долги банку будут – лучше уж пересмотреть жизнь на несколько лет, но потом иметь гарантированное жилье, чем остаться сейчас ни с чем да еще и с долгом банку.

Про налоги: если у вас есть копия договора где указана сумма по которой вы купили квартиру, и если сумма продажи квартиры меньше или равна сумме покупки – никакого налога платить не придеться! Не надо придумывать ерунду.

Ждать 3гоа надо если разница в сумме продажи и покупки большая (то есть вы получили прибыль). В данном случае выгоды в рублях нет, поэтому и налога не будет, а вот декларацию придеться оформить правильно и все копии документов приложить. Вот вся проблема.

Покупатель хочет расторгнуть ДКП квартиры

Опции темы
Поиск по теме

Покупатель хочет расторгнуть ДКП квартиры

“Интересная” ситуация.
Мы купли 3-х км квартиру. Бывшие владелецы-бабуся и несовершеннолетний-купили на вырученные деньги 2-х км у нашего родственника. Эта бабуся тут позвонила и говорит, что её не устраивает та квартира, стены там сыпяться и т.п. и что она “видимо будет расторгать сделку”

Оформлялись через агенство, все договоры, акты приема и расписки в юстиции подписывались. Разрешение на продажу доли несов. в 3-х км.кв и покупку доли в 2-х.км.кв органы опеки дали. На текущий момент сделки зарегистрированы в юстиции, и мы, и она прописаны по своим новым адресам.

Её бывшая (теперь наша) и вновь купленная квартира-вторичные, т.е. не новые. Не признаны аварийными. Она дееспособна. За внука все бумажки подписывала мать.

Реально ли она может расторгнуть сделку по 2-км квартире? Никаких залогов и других обременний там нет. Наш родственник уже другую квартиру купил. Если она растрогнет сделку то ей нужно будет деньги вернуть, которых уже нет в наличии.

Может она хочет денег еще? Я её послал лесом. Мне представляется фантастикой расторгунть уже состоявшуюся сделку, зарегистрированную в юстиции. Ничьи права мы не ущемляли. Несов. как и раньше владел 22 кв.м. в трешке так и теперь собстенник тех же 22 кв в двушке.

А друг мозгов хватит в суд подать? Я тут ремонт начал делать. у неё тоже квартира 22 года не ремонтировалась. тоже стены сыпятся, но нанятый штукатур уже одну комнату подправил.

Последний раз редактировалось CDromD; 05.07.2009 в 07:09 .

ничего не сделает тебе точно. Акт подписала- пошла лесом.

Есть такая штука, может расторгнуть договор при условии того что вы продавали квартиру со скрытими дефектами! лучше у более грамотных узнать.

P.S. Если типа у вас в стене дырка была, а вы её обоями заклеили итд. Но только в течении полугода!

Последний раз редактировалось -_ Oleg _-; 05.07.2009 в 20:51 .

Есть такая штука, может расторгнуть договор при условии того что вы продавали квартиру со скрытими дефектами! лучше у более грамотных узнать.

P.S. Если типа у вас в стене дырка была, а вы её обоями заклеили итд. Но только в течении полугода!

да,но наверное надо будет еще доказать,что вы сами о них знали,и скрыли это от покупателя

Есть вполне определенный срок при котором сделка может быть расторгнута. Раньше было пол года, затем – три месяца. Сейчас – ? Узнай в агенстве. Причиной расторжения может быть -“неудачный вид из окна” В 80-е бабушки этим частенько пользовались для бесплатного ремонта квартиры. Поменяются, подождут пока новые владельцы ремонт сделают и в отказ. Все проходило на УРА.

Обратись в агентство, которое проводило сделку. У них наверняка есть свой юрист и он тебя проконсультирует. Так как агентство тоже заинтересовано в своих процентах от суммы сделки.

Тоже в своё время интресовал этот вопрос. Друг занимается недвижимостью, сказал, что зделку расторгнуть можно в течении полугода, и то только в случаи обмена, если это отражено в договоре.

+1
Бегом к юристу.
Не так давно обсуждал со своим знакомым юристом подобную ситуацию. Тот сказал, что он сделки без всяких обременений и недееспособных участников расторгал только в путь.
Так что, надо уже сейчас соломку стелить – прописать детей несовершеннолетних и т.д.

в агенстве был, они сказали, что маловероятно все это. у неё в квартире собстенник ребенок, но он там не прописан.
странно, а как же тогда акт приема квартиры? там же написано, что претезний по состоянию нет. договор сделан на продажу.

ну предположим, она расторгнет сделку. эта квартира вернется предыдущему владельцу, а ей видимо нужно будет вернуть деньги в сумме, указанной в договоре? т.е. она должна будет выписаться, будет снова перерегистрация в юстиции. не понятно, ребенок (совладелец квартиры, её внук) лишиться недвижимости, т.е. и наша сделка по покупке е старой квартиры тоже будет расторгнута, чтобы ему его долю вернуть. у нас в собстенниках двое детей. короче-бред какой-то

Последний раз редактировалось CDromD; 06.07.2009 в 13:25 .

то-то бабушка с 80х ремонт не обновляла.
интересно, а ведь можно будет подкорректировать облик квартиры, если ей по закону удасться расторгнуть сделку.и вовсе не в лучшую сторону

Последний раз редактировалось Cappuccini; 06.07.2009 в 13:32 .

у нас же не обмен был. она купила другую квартиру, а мы купили её. теоретически все претезии к тому продавцу, хотя учитывая что он наш родственник проблемы в итоге будут общие.

В 80е не покупали/продавали, а МЕНЯЛИСЬ. Сейчас другое кино. Сейчас – купля/продажа. Ты купил, она продала. Сделку в юстиции зарегили – значит, явных нарушений законодательства нет. Сделку расторгнуть может только суд. Надо посмотреть основания, по которым суд может принять такое решение – не думаю, что их много. Да и потом, хату ей продавал не ты. Твои какие проблемы? Пусть подает в суд на твоего родтвенника.

Последний раз редактировалось Спекулянт; 06.07.2009 в 15:40 .

Столько предположений и догадок, а в ГК РФ лень заглянуть 🙂

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector