Нужно ли переделывать зеленку если в частном доме чердаке сделали комнату
Advokat-pavlovich.ru

Юридический портал

Нужно ли переделывать зеленку если в частном доме чердаке сделали комнату

Нужно ли переделывать зеленку если в частном доме чердаке сделали комнату

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Нужно ли переделывать зеленку если в частном доме чердаке сделали комнату». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Основной контент сайта составляет архив журнала «Идеи Вашего Дома» — эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.

Многие в процессе планирования строительства частного дома мечтают о мансарде, хотя конечный результат может отличаться от желаемого. Поэтому следует определиться с понятием мансардного этажа. Четкое разъяснение дает СНиП (строительные нормы и правила). Сразу отметим, что все законные действия, связанные с регистрацией (переоформлением в БТИ и так далее) обязательно опираются на данный свод законов.
Его фасад формируется частично или полностью плоскостью крыши здания. Высота образуемых стен не должна превышать 1,5 метра от уровня пола до линии пересечения с поверхностью крыши, в противном случае – это полноценный второй этаж.

Основные отличия чердака от мансарды

На повышенных тонах Татьяна и Григорий общаются уже не первый год: Григорий и чердак оформил и мансарду надстроил, Татьяна, соседка, утверждает, что всё незаконно.

Квартира на последнем этаже, над головой чердак, совсем нелишние метры, а там и мансарду построить можно. Но по факту технический этаж имущество всех собственников дома и, разрешение придётся спросить даже соседей с первого этажа.

Очень часто помещению под крышей не придают большого значения, если только там изначально не была запланирована мансарда. У многих моих знакомых это пустующее или просто захламленное помещение, именуемое чердак.

6 ошибок при обустройстве чердака дома

На вопрос, какое подкровельное помещение лучше, однозначного ответа нет. Если застройщика, устраивает жилая площадь первого этажа и материальное положение оставляет желать лучшего – от мансардного этажа необходимо отказаться.

Единственным минусом, пожалуй, будет постройка на приусадебном участке гаража или сарая под старые вещи.

Достигнув определенной высоты стен, можно переходить к осуществлению следующих этапов строительства.

На холодном чердаке из металлочерепицы стропила лучше оставить открытыми, не укрывая их пароизоляцией. Обрешетку следует крепить с интервалом, а не встык – это снизит затраты и обеспечит свободный доступ воздуха к деревянным конструкциям. Если кровля дома выполнена из шифера, то особых затрат от вас не потребуется. Поскольку, конденсат на шифере и Ондуллине зимой не образуется.

Нужно ли переделывать зеленку если в частном доме чердаке сделали комнату

Почему необходимо оформление мансарды в частном доме?

  1. Статья 222 Гражданского кодекса РФ относит к самовольным постройкам здания и другую недвижимость созданные:
    а). на земельных участках, не предназначенных для целей строительства;
    б). без получения соответствующего разрешения на работы;
    в). с нарушением действующих нормативных документов в сфере строительства и городской архитектуры.
  2. У лица, которое возвело самовольную мансарду, отсутствует на нее право собственности. Ее невозможно будет продать, сдать в аренду, подарить, передать по наследству, возникнут проблемы с газификацией и водопроводом.
  3. Самовольную постройку за свой счет обязан снести тот, кто ее сделал.
  4. КоАП РФ предусматривает наложение административного наказания в виде штрафа на такого застройщика.

Кроме того, ему должны быть свойственны высокие эстетические качества, благодаря которым, лестница, выполненная из данного материала, станет изящным дополнением целостной картины интерьера. Несомненно, наиболее благоприятный момент для переоборудования чердачного помещения – этап строительства дома, так как именно на данном этапе вы сможете внести комнату в проект дома и отделать ее теми же материалами, что и остальные комнаты.

Fotolia Узаконить чердак не представится возможным, если он находится в многоквартирном доме, который относится к категории зданий, подлежащих реконструкции. Также это невозможно, если другие собственники квартир не дали согласие на такие изменения и если технические показатели не позволяют такие вмешательства.

Качественная вентиляция улучшает микроклимат чердака. Летом металлическая кровля сильно нагревается и находится на мансарде становиться невозможно из-за жары. В осенне-весенний период металлочерепица или профнастил образует конденсат, увлажняющий стропильную систему дома. Для выветривания влаги из теплоизоляции и охлаждения разогретого чердака необходимо это пространство проветривать.

Понятно, что наклонная потолочная плоскость ограничивает полноценный жилой объём. Но всему есть предел. Если более половины площади чердака имеет высоту менее 1,8-2 м, от устройства мансарды лучше отказаться или решиться на капитальную реконструкцию скатной крыши.

Так чердак, способный реализовать все ваши желания по обустройству жилья, превращается в пыльное помещение, заваленное ненужным хламом и используемое в качестве кладовой, где трудно найти необходимую вещь. Но рано или поздно, увеличение семьи или желание расширить жилую площадь дома приводят к тому, что возникает необходимость переоборудования пыльного, темного чердака в светлое и уютное помещение.

Заметно увеличить полезную площадь загородного дома можно за счёт утепления скатной крыши и устройства в подкровельном пространстве ещё одного жилого этажа – мансардного. Но учтите, что решение этой задачи требует продуманного, технически обоснованного подхода и строгого соблюдения технологических инструкций. В данной статье как раз и рассмотрим, каким образом можно сделать из чердака мансарду.

Расширение жилплощади и организация комфортного места для отдыха – вопрос, актуальный не только для жителей стандартных многоэтажек, но и для владельцев частной или загородной жилплощади. А как в большинстве случаев выглядят загородные дома и небольшие дачные домики?

В частных домах по преимуществу фиксируется как нежилое, вспомогательное помещение, принадлежащее собственнику дома.

Решение принимается 100% голосов всех собственников», — говорит заместитель директора Департамента, начальник отдела нормативно-правового регулирования жилищной сферы Роман Денисов.

Порядок и условия выдачи этого документа установлен в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Если перестраиваемое здание не относится к индивидуальному жилью, то все указанные выше документы представляются в комитеты муниципального органа управления (административно-техническую, жилищную инспекции, комитет по градостроительству и архитектуре).

Квартира под самой крышей. Можно ли на законных основаниях поселиться на чердаке многоэтажки, об этом «Народная экономика».

Общая полезная площадь дома во многом зависит от предназначения подкровельного пространства. Разберем подробнее, в чем разница мансарды и чердака в частном доме.

Согласно СНиП 2.08.01-89 мансарда или мансардный этаж – это верхний ярус, находящийся в чердачном пространстве дома из бруса. Его фасад формируется частично или полностью плоскостью крыши здания. Высота образуемых стен не должна превышать 1,5 метра от уровня пола до линии пересечения с поверхностью крыши, в противном случае – это полноценный второй этаж.
Минеральную вату располагают между стропилами враспор, без применения какого-либо дополнительного крепежа. При этом создаётся сплошной теплоизоляционный слой без щелей и мостиков холода. Приминать или уплотнять утеплитель, загоняя его в заданные рамки, недопустимо.

Завершение работы Переделка чердака в мансарду уже почти завершена. Прежде чем приступить к выполнению внутренней отделки мансарды, нужно убедиться в том, что все необходимые коммуникации были проведены. К обязательным элементам жилого помещения, которым будет являться мансарда, относится электропроводка и трубы отопления.

Если дом представляет историческую ценность или культурное наследие, то о демонтаже чердачного помещения даже не стоит и мечтать. Органы, выдающие разрешения на реконструкцию:

  • Служба госстройнадзора и экспертизы в городе.
  • Комитет по госконтролю, охране и использовании памятников культуры и истории (если дом представляет культурную ценность).

Инвестор, претендующий на устройство помещения мансардного типа, определяется по результатам специального конкурса, проводимого префектом административного округа.

Водяные пары неизбежно будут просачиваться в толщу утеплителя, что негативно отразится на его свойствах. Кроме того, в потолке неизбежны щели, через которые частицы утеплителя и/или выделяемые им химические вещества будут проникать в комнаты.

Задумалась над на путями использования чердака. У меня, как и в любом доме, конечно же, есть чердак. К сожалению, он действительно, собирает весь хлам, который жалко выбросить и некуда деть. У меня пока и двери-то на чердак нет. было только входное отверстие. Мы с супругом его закрыли просто фанерой, которую можно снять, когда заходишь.

И конечно, нельзя забывать об освещении — в идеале оно должно включаться автоматически (схемы с датчиком движения или герконом на люке).

Строительство мансарды без разрешение на строительство

Изделиям из стекловолокна свойственна повышенная упругость, за счёт которой они прекрасно адаптируются к особенностям места монтажа. Кроме того, при упаковке маты и плиты сжимают. В компактном виде материал занимает меньше места, что положительно сказывается на сметной стоимости строительства (снижаются транспортные и складские расходы).

Наличие в семье инвалидов и иждивенцев так же требуется указать в качестве причины притязания на объект.

Если у частного дома двускатная кровля, то можно расположить вентиляционные отверстия во фронтонах. Самый простой выход – это неплотное прилегание обшивки фронтона. Если фронтоны выложены из кирпича, то следует сделать вент. отверстия в кладке на противоположных сторонах фронтонов. Из такого расчета, что площадь отверстий должна составлять не менее 0,2% от площади мансарды.

Если БТИ располагает соответствующими сведениями и предоставляет искомую информацию, которая даёт положительный ответ на запрос – требуется обратиться к уполномоченному должностному лицу, в ведении которого находится обозначенный объект.

Соответственно толщина минераловатных плит или напыления из целлюлозной ваты или полиуретановой пены должна быть не менее 200 мм (если ориентироваться на североевропейские нормы, то 300 мм), плит пенополистирола низкой плотности — как минимум 150 мм.

Водяные пары так или иначе проникают на чердак, и в холодную погоду конденсируются на обрешётке, вызывая её гниение. А в летний зной воздух под крышей очень сильно нагревается и сквозь мельчайшие щели и неплотности в перекрытии «перетекает» в комнаты второго этажа, где тоже становится жарко. Чтобы избежать этих неприятностей, нужно организовать интенсивное проветривание чердака.

Согласно СНиП 2.08.01-89 под «мансардой» понимается этаж здания, у которого стены и потолок составлены кровлей, начинающейся на высоте не более 1,5 м от пола.

Под чердачным помещением большинство людей подразумевают определенную площадь под крышей, заваленную разнообразным хламом. Старые вещи, предметы домашнего обихода и быта, запчасти – в общем, все то, с чем жалко расставаться по разным причинам.

Дизайн чердака в частном доме — переоборудование чердака частного дома фото

Для этого между утеплителем и металлической кровлей следует сделать зазор с помощью контробрешетки. Потоки воздуха должны попадать под кровлю через софит (подшив), подниматься вверх, забирая излишки влаги, и выходить через холодный треугольник.

Такие требования предъявляются даже для собственников частных домов. Для граждан, проживающих в многоэтажных зданиях, они соразмерно усиливаются.
С наружной стороны утеплителя монтируют гидроизоляционную мембрану (рыночная цена ПВХ мембран – $4-$8 / м2), которая будет защищать его от внешней влаги. Материал крепят к контробрешётке (прибитым к стропилам рейкам) и прижимают сверху контробрешёткой. В результате образуется два зазора: между мембраной и кровельным покрытием, а также между мембраной и теплоизолятором.

Нужно ли переделывать зеленку если в частном доме чердаке сделали комнату

На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.

Многие в процессе планирования строительства частного дома мечтают о мансарде, хотя конечный результат может отличаться от желаемого. Поэтому следует определиться с понятием мансардного этажа. Четкое разъяснение дает СНиП (строительные нормы и правила). Сразу отметим, что все законные действия, связанные с регистрацией (переоформлением в БТИ и так далее) обязательно опираются на данный свод законов.

Теплоизоляция дополнительного жилого пространства требует дополнительных затрат, но в результате комнаты будут полностью пригодны для длительного проживания. Обязательным является установка вентиляции. Без неё восходящие потоки воздуха с нижних этажей не позволят жильцам чувствовать себя комфортно. К тому же сразу решается проблема образования конденсата на стенах и потолках.

Вентиляция чердака в частном доме

На сегодняшний момент данная инструкция не всегда соответствует современным требованиям и условиям возведения зданий и сооружений. Отсюда возникают вопросы разграничения данного понятия с определением «чердака».

Кто прав разобраться сложно: за время спора дом был и в ведомственной собственности, и в муниципальной, а сейчас ТСЖ оформляют. Жилищный кодекс поменялся в 2005 году, вступали в силу новые положения и на какой закон ссылаться, уже непонятно. Но если межведомственная комиссия, обнаружит факт самозахвата, заставят всё вернуть в исходное положение за свои деньги.

Что особенно болезненно для владельцев чердаков и подвалов, переделавших эти помещения в жилые комнаты или офисы без необходимых согласований. Здорово. мы тоже хотели в свое время в этом помещении сделать бильярд, а потом все-таки решили сделать хорошую комнату для гостей.

Ошибки при обустройстве чердака

На вопрос, какое подкровельное помещение лучше, однозначного ответа нет. Если застройщика, устраивает жилая площадь первого этажа и материальное положение оставляет желать лучшего – от мансардного этажа необходимо отказаться.

Ирина, спасибо, очень понравилось. Чердак есть — все соседи просто «изнасиловали» меня — «Наташ, у тебя такое помещение на втором этаже, а вы его используете как склад для не пойми чего».

Чтобы подняться в комнату на чердаке, необходимо позаботиться об обустройстве лестницы. Наиболее оптимальное место ее размещения – прихожая или коридор.

На металлической кровле часто образуется конденсат, поэтому обработка дерева антисептиком необходима для защиты от влаги.

Нужно ли переделывать зеленку если в частном доме чердаке сделали комнату

Процесс сбора документов для реконструкции аналогичен процедуре подготовки к строительству. Оформление мансарды в частном доме делится на несколько этапов.

Кроме того, ему должны быть свойственны высокие эстетические качества, благодаря которым, лестница, выполненная из данного материала, станет изящным дополнением целостной картины интерьера.

Несомненно, наиболее благоприятный момент для переоборудования чердачного помещения – этап строительства дома, так как именно на данном этапе вы сможете внести комнату в проект дома и отделать ее теми же материалами, что и остальные комнаты.

В противном случае получить желаемую мансарду будет невозможно. Могу ли я выкупить или приватизировать чердак? Можно ли перевести в жилые подвальные и цокольные помещения?

Чердак – это нежилое помещение под кровлей в частном доме. В старых деревянных домах там часто хранят старую одежду и ненужный хлам. Многие владельцы домов делают перепланировку чердака под жилую комнату. В обоих случаях необходимо сделать вентиляцию – холодного и теплого чердака.

Прежде всего, надо оценить ситуацию. Дело в том, что не каждый чердак можно переделать. Чтобы в недрах скатной крыши дома можно было расположить жилые помещения, она должна быть достаточно объёмной. Вряд ли вам понравится жить в клетушках с низкими, буквально давящими потолками. Следовательно, нужна высота помещения не менее 2,5 м.

Читать еще:  Какой счет необходимо указывать в заявлении на возврат ндфл

Расширение жилплощади и организация комфортного места для отдыха – вопрос, актуальный не только для жителей стандартных многоэтажек, но и для владельцев частной или загородной жилплощади. А как в большинстве случаев выглядят загородные дома и небольшие дачные домики?

Понятно, что наклонная потолочная плоскость ограничивает полноценный жилой объём. Но всему есть предел. Если более половины площади чердака имеет высоту менее 1,8-2 м, от устройства мансарды лучше отказаться или решиться на капитальную реконструкцию скатной крыши.

Если вы владеете загородной жилплощадью, но, несмотря на это, то и дело спотыкаетесь о разбросанные детские игрушки, не находите общий язык с родными по поводу выделения личного пространства и рациональной организации зоны отдыха, а также не планируете мириться с катастрофической нехваткой места в доме, вам необходимо обустроить комнату на чердаке.

Допускает определения в качестве самостоятельного хозяйственного помещения, которое управляется ЖЭК или иной соответствующей компанией.

Решение принимается 100% голосов всех собственников», — говорит заместитель директора Департамента, начальник отдела нормативно-правового регулирования жилищной сферы Роман Денисов.

Проектное оформление мансарды в частном доме осуществляют специализирующиеся на этом организации. Кроме сложных строительных расчетов проекта, здесь потребуется согласование со многими организациями для присоединения мансарды к инженерным сетям населенного пункта.

Квартира под самой крышей. Можно ли на законных основаниях поселиться на чердаке многоэтажки, об этом «Народная экономика».

Многие в процессе планирования строительства частного дома мечтают о мансарде, хотя конечный результат может отличаться от желаемого. Поэтому следует определиться с понятием мансардного этажа.

Кто-то возразит, что у него чердак в доме из бруса имеет такую же форму. Вполне возможно, но принципиальным отличием является то, что мансардное помещение – специально обустроенная и предназначенная для проживания площадь под крышей дома. Это второй основной функциональный показатель.

Натуральная черепица, напротив, на росу не слишком щедра. А редкие капли не повредят минеральной вате, т.к. материал обработан водоотталкивающей пропиткой в заводских условиях). Вода не успеет впитаться, так как её унесёт ветром, «гуляющим» в вентиляционном зазоре между утеплителем и кровлей.

В мансардах коммуникации можно проводить под полом, подключив в районе лестницы к основной системе. Однако разводка данных систем зависит не только от планировки этого помещения, но и всего дома. Рекомендуется инженерные коммуникации прятать в металлические гофрированные трубы, которые хорошо укладываются и в слой утеплителя.

Если дом представляет историческую ценность или культурное наследие, то о демонтаже чердачного помещения даже не стоит и мечтать. Органы, выдающие разрешения на реконструкцию:

  • Служба госстройнадзора и экспертизы в городе.
  • Комитет по госконтролю, охране и использовании памятников культуры и истории (если дом представляет культурную ценность).

Инвестор, претендующий на устройство помещения мансардного типа, определяется по результатам специального конкурса, проводимого префектом административного округа.

Чаще всего приходится сталкиваться с неправильным утеплением чердачного перекрытия. Проблема в том, что заказчики стремятся до предела сократить затраты на материалы, а строители выполняют работы на чердаке крайне небрежно, уверенные, что хозяин не будет внимательно осматривать это нежилое помещение. Итак, перейдём к обзору возможных недочётов.

Задумалась над на путями использования чердака. У меня, как и в любом доме, конечно же, есть чердак. К сожалению, он действительно, собирает весь хлам, который жалко выбросить и некуда деть. У меня пока и двери-то на чердак нет. было только входное отверстие. Мы с супругом его закрыли просто фанерой, которую можно снять, когда заходишь.

Даже если вы не используете чердак как кладовую, туда всё же иногда приходится подниматься — для ревизии конструкций крыши, дымовых или вентиляционных труб. Причем необходимость попасть на чердак может возникнуть срочно (предположим, вы почувовали запах гари и перегретого металла возле дымохода). Отправившись в сарай на поиски стремянки, вы потеряете драгоценные минуты.

Строительство мансарды без разрешение на строительство

Изделиям из стекловолокна свойственна повышенная упругость, за счёт которой они прекрасно адаптируются к особенностям места монтажа. Кроме того, при упаковке маты и плиты сжимают. В компактном виде материал занимает меньше места, что положительно сказывается на сметной стоимости строительства (снижаются транспортные и складские расходы).

Если семья является малообеспеченной или нуждается в расширении жилой площади – указать данный факт, с приложением документального подтверждения.

Для вентиляции холодного чердака из металлочерепицы можно закрыть продухи вентиляционными решетками, с повернутыми жалюзи вниз, чтобы в помещение не попадал дождь и снег. Внутри мансарды можно установить регулируемые решетки или вентиляционные клапаны, которые будут закрываться и уберегать чердак деревянного дома от ненужных потерь тепла в зимний период.
Если БТИ располагает соответствующими сведениями и предоставляет искомую информацию, которая даёт положительный ответ на запрос – требуется обратиться к уполномоченному должностному лицу, в ведении которого находится обозначенный объект.

Одним из решений проблемы расширения пространства в условиях дороговизны и дефицита жилых помещений и земли под застройку является оборудование мансарды. Монтаж дополнительного этажа на месте старой крыши или чердака позволяет нарастить общий метраж помещения без увеличения площади основания здания и с меньшими денежными вложениями.

Без неё восходящие потоки воздуха с нижних этажей не позволят жильцам чувствовать себя комфортно. К тому же сразу решается проблема образования конденсата на стенах и потолках.

Получить данную информацию можно в БТИ, где хранится техническая информация об инвентарных единицах площадей, расположенных на территории тех или иных объектов недвижимости.

С наружной стороны утеплителя монтируют гидроизоляционную мембрану (рыночная цена ПВХ мембран – $4-$8 / м2), которая будет защищать его от внешней влаги. Материал крепят к контробрешётке (прибитым к стропилам рейкам) и прижимают сверху контробрешёткой. В результате образуется два зазора: между мембраной и кровельным покрытием, а также между мембраной и теплоизолятором.

dtpstory.ru

Чаще всего чердак используется для того, чтобы хранить старые и ненужные вещи, инструменты, припасы, которым нет применения, а расстаться с ними жалко. Но когда дом уже обустроен, то из-за роста численности семьи или же желания оборудовать дополнительную уютную комнату для комфортного отдыха, может возникнуть необходимость расширить жилую площадь и заняться переоборудованием чердака. Со временем может возникнуть потребность в так называемом «полезном этаже». Тогда чердачное помещение получает красивое и романтичное название – мансарда, вызывающее ассоциации с парижскими кварталами и крышами Монмартра. Дизайн чердака в частном доме напрямую зависит от цели, которой будет соответствовать данное помещение.

Нужно ли оформлять мансарду в частном доме

Читайте также: Пошаговая инструкция по ремонту мягкой кровли из рулонных материалов Последним этапом является отделка помещения, проходящая в несколько шагов: Между окном и стеной не должно быть зазоров

  • монтаж гипсокартонных плит (для пущей крепости может потребоваться также второй слой гипсокартона);
  • шпаклёвка и заделывание откосов и щелей между стенами и оконными и дверными проёмами;
  • укрепление стыков и маскировка стыков между гипсокартонными листами.

Несмотря на то что переоборудование чердака под комнату, на первый взгляд, кажется совершенно простым делом, у каждого из этапов работ есть свои нюансы, особенно это касается теплоизоляции мансардного этажа. Утепление чердака Это наиболее ответственное мероприятие по оборудованию комнаты на чердаке своими руками, ведь потери тепла через крышу дома, без должной теплоизоляции просто колоссальны.

Дизайн чердака в частном доме

Получение разрешения За разрешением на переустройство чердака следует обратиться в городскую Жилинспекцию с перечнем документов:

  • Согласованный проект;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Правоустанавливающие документы (договор аренды, решение о реконструкции, пр.).

5. Проведение работ Во время проведения работ необходимо строго придерживаться проектной документации, в противном случае на последующих этапах могут возникнуть серьезные осложнения.
6.

Всё про дом и жизнь в нём

  • Принятие решения (единогласного) собственников о реконструкции;
  • Получение собственниками разрешения на реконструкцию;
  • Проведение реконструкции (собственниками);
  • Принятие результатов реконструкции и ввод мансардного помещения в эксплуатацию (собственниками);
  • Передача мансардного помещения, внесение изменений в техническую документацию, регистрация права собственности.

В случае передачи помещения по договору аренды все намного проще, после получения согласия собственников все действия выполняются будущим обитателем мансардного помещения.

Обустройство теплой и уютной комнаты на чердаке своими руками

Зачастую дачные домики – это одноэтажные строения с чердачным помещением. Как правило, чердак на даче используется для хранения ненужных или старых вещей, припасов, инструментов, которые и выбросить жалко, и применение им еще не придумано.

Но как только хозяева обустроили первый этаж, возникает вопрос о переоборудовании чердака. Иногда к этому приводит необходимость расширить жилое пространство дома в связи с увеличением численности семьи, а в некоторых случаях простое желание создать уютное помещение для комфортного времяпровождения.
Как бы то ни было, к вопросу оборудования чердачного помещения нужно подходить ответственно и осознанно. Дизайн чердака в частном доме будет зависеть от той задачи, которую призвано выполнять помещение.

Раздел чердака

В качестве утеплителя стен и пола чердака можно использовать плитный или рулонный утеплитель на основе стекловаты. У этих современных материалов есть свойство отлично удерживать теплый воздух, а ввиду их малого веса нагрузка на фундамент дома существенно не увеличится.

Схема утепления чердака Утеплитель располагают между стеной и гипсокартоном или вагонкой, тем самым сохраняя интерьер помещения. Укладка пола на чердаке производится с помощью обычной доски или фанеры, а если позволяют средства, то можно оборудовать пол с подогревом. Если чердачное помещение невысокое, то не стоит использовать толстые материалы для пола.

Как сделать жилое помещение из чердака

Важно продумать и учесть такие моменты, как высота и форма крыши, количество комнат, расположение лестницы, освещения и вентиляции. Обратите внимание! Не любой чердак можно сделать жилым.
Согласно строительным требованиям, мансарда может быть организована только в случае, если уклон ската крыши составляет не более 45°. При этом вся конструкция дома и его стропильная система не должны быть помехой. Наиболее благоприятными для организации жилых чердаков считаются дома с пологими и круглыми крышами. Число комнат будет зависеть не только от площади, но и от высоты конька крыши.
Человеку должно быть комфортно находиться на чердаке в полный рост. Важно продумать расположение лестницы, соединяющей этажи. Желательно разместить ее так, чтобы она находилась как можно ближе к стене и не мешалась на проходе. Это поможет освободить место для мебели.
Строительные требования предусматривают, чтобы мансардное помещение было организовано при уклоне ската крыши не более 45º, а конструкция дома и расположение стропил не мешали свободному перемещению по чердаку. Лестница не занимает много места О расположении стационарной лестницы в доме необходимо позаботиться еще до того как будут произведены ремонтные работы на первом этаже. Важно решить, где она будет установлена, чтобы не загромождать проход, и высвободить место для мебели. Для вентиляции и освещения на чердаке обязательно должны быть окна.

Где будут расположены окна – на фронтоне или в самой крыше – будет зависеть от формы кровли. Окна, расположенные в крыше, называются мансардными.

Поэтому порядок действия несколько отличается:

  • Получение согласия на передачу чердачной площади в аренду (безвозмездное пользование);
  • Подписание договора аренды и государственная регистрация документа;
  • Получение разрешения на переустройство чердачной площади;
  • Проведение переустройства;
  • Получение акта приемки и введения мансардного помещения в эксплуатацию;
  • Внесение изменений в документацию (отдельно по мансардному помещению).

Техническая часть Перед тем, как готовить документы для принятия чердачной площади в аренду или оформления в собственность, нужно выяснить, возможна ли эксплуатация чердачного помещения в качестве жилой площади с технической точки зрения, а также есть ли техническая возможность провести работы, необходимые для физического присоединения части чердака.

Утеплитель пола на чердаке должен соответствовать следующим параметрам:

  • защищать дом от холода;
  • иметь небольшой вес;
  • быть безопасным для человека.

Для утепления пола подходит любой материал для черновой отделки (доски, ДСП). Такой тип утепления подходит для помещений с небольшой высотой, он позволяет сохранить лишние 20-30 см пространства.

Для дома с большим и высоким чердаком используют плитные или рулонные утеплители со стекловатой. Материал имеет невысокую стоимость и прекрасно сохранят тепло, при этом он имеет небольшой вес, что очень важно в чердачных помещениях.

«Пирог» утеплителя для пола укладывается прямо между балок. Первый слой – пароизоляция, на ней лучше не экономить, но также для этих целей используют специальную полиэтиленовую пленку. Поверх нее укладывают плиточных утеплитель, например, минвату.

Нужно ли переделывать зеленку если в частном доме чердаке сделали комнату

Важными этапами переделки являются:

  • планировка,
  • утепление,
  • оформление пространства.

Не стоит загромождать пространство Комната на чердаке своими руками может быть оформлена совершенно по-разному. Благо сегодня для оборудования жилого пространства на чердаке частного дома не требуется оформлять разрешающие документы от соответствующих инстанций. Поэтому для создания уютной комнаты под крышей потребуется исключительно желание обладателей дома. Планировка Сделать чердак пригодным для жизни – задача одновременно простая и сложная, поскольку реконструкция потребует не только финансовых вложений, но и трудоемких строительных работ. Произвести планировку и ремонт можно своими силами. Для этого сначала нужно подготовить проект чердака, в котором будет отражена планировка пространства с учетом особенностей конструкции самого дома.

Нужно ли переделывать зеленку если в частном доме чердаке сделали комнату

Если в частном доме поставить еще 1 газплиту еще до получения разрешения БТИ. Какие последствия. Это как пожелаете- можете сделать- вызвать бти с обмером и оформить по факту, можете получить разрешение в районной администрации но это геморой. С чего начать постройку частного дома?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Нужно ли ложить паробарьер?

Если в частном доме поставить еще 1 газплиту еще до получения разрешения БТИ. Какие последствия. Это как пожелаете- можете сделать- вызвать бти с обмером и оформить по факту, можете получить разрешение в районной администрации но это геморой.

С чего начать постройку частного дома? Начинайте с БТИ. Сейчас там действует система одного окна ,все консультации дают сразу. Хотим разобрать ветхую часть частного дома , что бы современем выложить новую напр.

Нужно ли разрешение БТИ? БТИ если в РОссии вообще не при делах Разрешение не нужно, стройте что хотите и как хотите потом их вызовите они все перемеряют и оформят новую постройку.

Если эта разборка будет без всякой шумной строительной техники, и не будет нарушать прав соседей на тишину, то никаких разрешений ни от А я половину дома снесла, и поставила сруб. Когда определюсь с проектом дома , нарисую расположение и метраж – поеду к местному архитектору и возьму разрешение на строительство, так мне в районной администрации сказали.

БТИ будет фиксировать После надо будет обратиться в БТИ для оформления перепланировки. Мы строили две комнаты, ни куда не обращались. Единственное если будете какие то юридические сделки производить то понадобится оформить.

Да еще добавлю. Единственное, что строение не должно выходить за пределы вашего земельного участка Необходимо сделать техническое заключение проектной организации о возможности устройства балкона.

В Жилищной Ну это смотря в каком доме вы живете, в частном или по типу хрущёвки. Если по типу хрущёвки, то надо “просто” собрать все необходимые справки из архитектурного..

В частном все гораздо сложнее. В любом случае лучше Пока можно строить без разрешения и оформлять по факту. Фактически в законе предусмотрены только проект и заявление- далее рассматривают и дают разрешение. На практике везде по Лучше нанять архитектора или спроектировать дом самому?

Это вопрос из серии – самому вырезать аппендикс своему родственнику или лучше врача позвать В машину сесть к кому попало, или все же лучше к профессиональному шоферу с водительскими правами.

При этом все считают себя умными. Вы можете Допустим, проект дома у меня есть, что дальше? В проекте должно быть все сказано. Начинать в любом случае надо с фундамента. Рытье котлована и т. Строительство дома на частном дворе.

Вот Владимира Петрова только не слушайте. Он, видимо дом не строил. В МО для получения разрешения на строительство объекта на своей земле надо иметь проект дома с привязкой к участку, который представляется в отдел архитектуры и На строительство любого капитального объекта требуется разрешение.

Нужно и лучше на своей территории пусть даже маленький участок в семь сотока вдруг сестра замуж выйдет к тому ж жизнь меняет людей подстрахуйтесь Зайдите в архитектуру. Нет,изначально надо получить на это разрешение как и на любую пристройку.

Если дом расположен в населенном пункте, то самовольное строительство может быть узаконено мировым судьей, но не факт Стройте что хотите можно до 1 марта года, пока действует Некоторым разрешают, думаю это того стоит!

Можем ли мы потребовать у соседей разрешающие документы на установку металлической входной двери вместо деревяной? На момент отсидки супруга в тюрьме кв.

Они имеют право установить дверь. Не дай Бог таких соседей. Сосед соседу в доме вообще ничем не обязан. Обязанность возникает только тогда, когда заключен договор. Если вы с соседом Какие док-ты нужны для оформления пристройки к дому?

Известная поговорка аппетит приходит во время еды имеет прямое отношение к владельцам загородных земельных участков. Не проходит и месяца-двух после завершения строительства коттеджа, как хозяевам начинают сниться сны о чем-то большем Батяня своеобразно справился, ага Можно ли не вводить в эксплуатацию частный новый дом построенный на месте старого, разрешение на строит-во имеется Т.

Если так, то можете не в водить. Налоги и вся ботва начисляется по старому, жить можно без проблем. Пока можно.

Но, думаю, со временем, его, всё равно, придется сдать в эксплуатацию – налог на новый дом обычно больше, чем на старый, поэтому власти что-нибудь придумают, чтобы получить эти денежки Но пока никаких законов, которые бы В России и на Украине законодательство отличается, вы не по адресу обращаетесь.

Почему вы думаете, что проиграете суд?? Как правильно узаконить мансарду? Был дом , достроила мансарду. Как все узаконить? Дом частный или многоэтажка? А так у вас самовол. И вам прямая дорога в Нужно ли разрешение БТИ и других инстанций если я хочу заменить ванну не меняя старых размеров согласно чертежа дома.

Ничего не надо без перепланировки. С какой стати? Замена сантехники не требует никаких разрешений. Ну бывает, что не вынести ванну просто так. Но сейчас даже Нужно ли узаконивать остекление?

Остекление, если оно только не сделано единообразно по всему дому при его строительстве или при его капремонте, изменяет архитектурный облик дома. Поэтому, если в техническом паспорте БТИ нет сведений о нем Нужно ли получать разрешение на снос частного дома?

Дом Ваш, что хотите то и делаете, но в БТИ сходить думаю надо. У Вас есть домовая книга и план дома , заверенные соответствующими службами. Снесете без их ведома, докопаются!

На фига. Твой дом , что хочешь, то и делай! И БТИ просто поставить Они все измерят, сделают новый план. Если перепланировка или реконструкция производились без соответствующего разрешения , только в суд. Единственное что в вас могу попросить Заключите с ними договор они и цену вам назначат.

А свидетельсво собственности старое сгодится я собираю Совмещение с квартирой. Строительство неразрешат вам такой дом строить. Фундаменты тоже переделывать будете? Они ведь под одноэтажный дом строились.

Идете в БТИ , к архитектору, он вам расчитывает можно ли утяжелить фундамент. Вполне возможно сделать 2 этаж из легких Как узаконить кирпичный гараж? Как узаконить гараж в зависимости от его типа В наше время достаточно сложно узаконить гараж, так как никто толком не может сказать, что для этого нужно.

Как сделать вытяжку (вентиляцию) в частном доме

Хорошее проветривание чердачного пространства является важнейшим этапом проектирования. В холодное время года вентиляция предотвращает накапливание влаги и промерзание стропил. В межсезонье, на утеплительных конструкциях чердачного помещения собирается влага и конденсат, достаточно быстро их приводит в негодность и разрушает полностью.

Потери тепла в трубопроводе — это главная проблема как автономных, так и центральных магистралей системы отопления. И если сокращение теплопотерь в пределах региона возложено на коммунальные службы, то владельцу частного дома нужно позаботиться об утепление труб отопления самостоятельно, а ввиду незначительного объема работ, выполнить его своими руками. Таким образом, чем надежнее будет утеплена система отопления, тем больше тепла достанется пользователю выше КПД , и тем меньше придется платить за газ для отопления или за электричество, если электрокотел. Ввиду того, что по системе отопления движется теплоноситель, задача трубного утепления сводится к минимизации теплопотерь и предотвращения разрыва системы вследствие ее перемерзания. Популярным решением в этом случае является применение теплоизоляционных материалов.

Правильно оформить прогул сотрудника

Самое компактное оружие на гражданском рынке для ношения под одеждой или в небольшой сумке 2. Огражданенный автомат и запас деталей чтобы вернуть его в первоначальный вариант после начал времен беззакония 3. Снайперская винтовка. Мелкокалиберный карабин 5. Если планируется охота – магазинное ружье с несколькими сменными стволами и поличоком на одном из них. Сменная ложа – с пистолетной рукояткой и складным прикладом – с самым коротким стволм система будет выполнять штурмовую функцию. Чем больше стреляю из ружья, тем больше убеждаюсь, что классический приклад наиболее удобен для манипуляций для ружей с подствольным трубчатым магазином. Ружье со стволом 51см и классическим прикладом нормально разворачивается даже в советских квартирах, если вы конечно не собираетесь стрелять по “пэйнтбольному” с выходом из-за укрытия тоже ИМХО.

Утеплить чердак частного дома своими руками

Хорошая циркуляция воздуха играет важную роль в обеспечении комфортного пребывания людей в жилом помещении. Поэтому ещё на начальной стадии проектирования строительства необходимо продумать, как провести обустройство вентиляции отдельно стоящего жилого здания. Грамотно смонтированная вытяжка в частном доме обеспечит своевременное удаление неприятных запахов и излишней влаги из всех внутренних комнат. Как сделать вытяжку в частном доме правильно можно понять, обладая информацией о системах вентиляций, способе их монтажа, а также имея навыки и знания основ строительства и электромонтажа. По принципу действия вентиляция в помещении делится на естественную и принудительную.

При этом надо понимать, что общее имущество собственников является неделимым, и оформить чердак в собственность таким путем не получится. В случае положительного решения присоединить чердак можно путем оформления договора аренды на помещение или договора безвозмездного пользования. Мансарда: как зарегистрировать?

5 единиц оружия – минимум

Вы находитесь в архиве сайта StroimDom. Этим сообщением вы меня очень порадовали. Спасибо вам. Решил на свой страх и риск применить перлит, засыпал в полость стены см.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как из убитого чердака сделать уютную квартиру?

Значительно чаще чердак употребляется чтобы хранить ветхие и ненужные вещи, инструменты, припасы, которым нет применения, а расстаться с ними жалко. Но в то время, когда дом уже обустроен, то из-за роста численности семьи либо же жажды оборудовать дополнительную комфортную комнату для комфортного отдыха, может появиться необходимость увеличить жилую площадь и заняться переоборудованием чердака. Тогда чердачное помещение получает прекрасное и романтичное наименование — мансарда, вызывающее ассоциации с парижскими кварталами и крышами Монмартра. Дизайн чердака в частном доме зависит от цели, которой будет соответствовать данное помещение. При переоборудовании чердачного помещения принципиально важно направляться трем этапам:. Совсем непросто, как думается на первый взгляд, сделать чердачное помещение жилым.

Нужно ли покупать чердак чтобы сделать мансарду

Если вы хотите с удовольствием и комфортом жить в собственном загородном доме или на благоустроенной даче, то вам не обойтись без создания полноценной автономной канализационной системы. Подключение может производиться к магистральным инженерным сетям, собственному локальному очистному сооружению — септику либо выгребной яме. Но в любом случае эффективность деятельности такой системы во многом зависит от правильности разводки канализации в доме. Грамотно составленный проект и тщательно смонтированные трубы, наличие всех необходимых элементов позволят вам жить в частном доме со всеми традиционными удобствами городской квартиры. Устройство домашней канализации регламентируется утвержденными государством строительными нормами и правилами. В них сконцентрирован многолетний опыт инженеров-строителей.

На рынке теплоизоляционных материалов сегодня представлен достаточно богатый ассортимент средств для утепления чердака. Например, это могут быть:. Если вы не знаете, чем утеплить чердак частного дома быстро и без особых усилий, то делайте выбор в пользу минваты.

Вытяжка в частном доме

От правильно продуманной вентиляции в доме зависит свежесть чистого воздуха во всех внутренних помещениях. На сегодня мало кто может похвастаться отличной вентиляцией в жилых комнатах, кроме как на кухне и санузле. Что, как правило, нужно для комфортного проживания человека в доме зимой тепло, летом прохлада. И главное, в любое время года необходим свежий воздух, без сквозняков.

Конденсат на крыше дома – что делать, как исправить

Утепление потолка делает помещение более комфортным и теплым, а также экономит ваши денежные средства путем задержки тепла в стенах вашего дома. При утеплении потолков частного дома нужно руководствоваться некоторыми принципами, которые мы перечислим в данной статье. Но сначала изучите статью. Потолок в доме — главная точка для задержки тепла в нашем доме.

Наличие чердака или мансардного помещения под крышей частного дома в настоящее время считается большой удачей. Благодаря современным приемам проектирования такие пространства можно обустроить и использовать в самых различных целях — сделать там детскую, спальню, библиотеку или гостиную с бильярдным столом. Небольшие размеры мансарды дают ощущение камерности и защищенности. Чтобы такое помещение можно было использовать в любое время года, необходимо позаботиться об отоплении мансарды.

Вентиляция и отопление — это системы, отвечающие за создание комфортного микроклимата внутри жилого помещения. Но про вентиляцию владельцы недвижимости часто вспоминают в крайне случаях. Обычно это происходит, когда в жилом помещении становится трудно находиться, ухудшается самочувствие и сон. Тогда люди и обращаются к специалистам, которые при первом же осмотре строения указывают на плохой воздухообмен. Процесс воздухообмена внутри помещений тесно связан с жизнедеятельностью людей. Вентиляция обеспечивает санитарно-гигиенические условия, необходимые для поддержания человека в тонусе, сохранения его здоровья и хорошего самочувствия. Также она выполняет следующие функции:.

На первый взгляд, маленькие капельки воды, скапливающиеся на крыше, не могут принести большого вреда, но это только на первый взгляд. Если конденсат собирается с наружной стороны крыши — это нормальное явление, особенно утром. Ну а если изнутри, тогда уже необходимо задуматься откуда он берется и как это исправить.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Мансарда. Как обустроить помещение под крышей дома.

Перепланировка в частном доме

  • Перепланировка частного дома узаконение, как составить заявление в суд.
  • Является ли установка на кухне унитаза и поддона перепланировкой в частном доме?
  • Имею ли я право сделать перепланировку в частном доме, а потом оформить..
  • Реконструкция (изменение этажности, пристройка и перепланировка) частного дома.
  • Хочу сделать перепланировку внутри частного дома. Нужно ли разрешение на это?
  • Частная собственность дом
  • Прописаться в частный дом
  • Доля частного дома
  • Наследство частного дома
  • Право собственности на частный дом

1.1. Если право собственности зарегистрировано, то продать можете.

2. Перепланировка частного дома узаконение, как составить заявление в суд.

2.1. Если вы осуществили реконструкцию, а разрешение не получили, то в суде нужно просить признать право на реконструированных дом с учетом увеличивающейся площади.

3. Является ли установка на кухне унитаза и поддона перепланировкой в частном доме?

3.1. Межведомственная комиссия может признать это перепланировкой. По сути вы перенесли туалет. Удачи вам и всего наилучшего.

4. Имею ли я право сделать перепланировку в частном доме, а потом оформить..

4.1. Имею ли я право сделать перепланировку в частном доме, а потом оформить..

Имеете право, но потом через суд придется узаканивать перепланировку.

5. Реконструкция (изменение этажности, пристройка и перепланировка) частного дома.

“Жилищный кодекс Российской Федерации” от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)
ЖК РФ, Глава 3. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

“Жилищный кодекс Российской Федерации” от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)
ЖК РФ, Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

6. Хочу сделать перепланировку внутри частного дома. Нужно ли разрешение на это?

6.1. Не требуется если не затрагиваются несущие конструкции и в результате дом останется в прежних границах

7. Возможна ли перепланировка в частном доме без разрешения.

7.1. Возможна, но будет являться самовольной.

8. Нужно ли узаконить перепланировку в частном доме?

8.1. Для последующих сделок с данным недвижимом имуществом это необходимо.

9. Как узаконить перепланировку частного дома?

9.1. Обратившись к технику БТИ.

10. Как узаконить перепланировку в частном доме.

10.1. Людмила Васильевна!
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Каких-либо особенностей “узаконивания” перепланировки в “частном” доме жилищным законодательством не предусмотрено.

11.1. И на старые и на новые домовладения одинаково распространяется Земельный кодекс и Градостроительный кодекс. Вы имеете право поставить забот по существующей границе своего земельного участка, если она установлена в соответствии с действующим законодательством, т.е. отмежевана. Если границы установлены, то они согласовывались с соседями.
Позиция соседей состоит в том, что этот метр им требуется на обслуживание стены дома (подремонтировать, покрасить и т.д.). А в противном случае Вам придется пускать их к себе на участок, чтобы это сделать. Подумайте, может быть, все таки стоит отступить. Ведь можно сделать перераспределение и продать этот метр соседям.

12.1. Нет не можете отложить.

13.1. Заключение специалиста нужно Вам о том, что не нарушены строительные нормы и правила данной реконструкцией, а также данная реконструкция не нарушает права и интересу третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Затем исковое заявление подавайте в районный суд. Только через суд сейчас можно узаконить.

Вам нужно узаконить перепланировку в судебном порядке и затем на основании решения получить в росреестре новое свидетельство, потому как общая площадь дома увеличена.

15.1. Я думаю, стоит начать с БТИ. Здесь выдадут все самые главные документы на объединение квартир – новый технический паспорт, с указанием всех изменений в помещении и все справки для объединения лицевых счетов и внесения новых сведений в кадастровый реестр
Необходимые документы:
– план дома и техническую документацию на обе квартиры;
– выписку из домовой книги;
– финансовые счета на объединяемые квартиры.
Так как вы с мужем сособственники, обязательно нужно согласие одного из вас (смотря кто будет обращаться с заявлением).
После необходимо обратиться в Росреестр зарегистрировать право собственности на Ваш дом с обязательным выделением долей всем членам семьи.

16.1. Нет, это не является перепланировкой и разрешение для этого получать не требуется.
Не будет считаться перепланировкой такое переустройство, которое не меняет основных несущих стен и не несёт опасности их разрушения.

17.1. Зависит от того, изменится ли назначение комнат и повлияет ли это на жилую площадь. Это может быть переоборудованием, требующим внесение изменений в технический паспорт, на что требуется разрешение.

17.2. Если не изменится назначение комнат и Не уменьшится жилая площадь в таком случае это не является перепланировкой а также если эта стена не несущая. Хорошего приятного вечера.

18.1. ☼ Здравствуйте,
Если вам нужно узаконить перепланировку, перед тем как идти в суд, нужно сделать проект перепланировки и согласовать его с контролирующими органами,
Желаю Вам удачи и всех благ!

18.2. Для этого необходимо сделать заключение о состоянии о проверке конструкций, заключения сан. пина и пожарной безопасности Вы можете обратится с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Конечно это будет стоить денег в зависимости от цен Вашего региона. Удачи.

18.3. Ув. Ева, если данным вопросом будет заниматься адвокат, то стоить сбор необходимых документов, составление иска в суд и представительство в суде будет стоить от 40 000 руб. Иск рассматривается судом в течение 1-2 месяцев, + 1 мес. на вступление решения суда в законную силу.

19.1. куда нам случае необходимо чтобы все собственники выписали вас нотариальной доверенности вы уже занимались этим делом полностью самостоятельно. Нужно делать именно так.

19.2. Сособственник вполне может оформить на Ваше имя доверенность и Вы сможете представлять его интересы везде, в том числе в суде.

19.3. Ув. Ева, да Вы можете подать в суд иск, если остальные сособственники не желают обращаться в суд или оформлять на Вас доверенность, это не имеет правового значения.

20.1. Если это – заключение межведомственной комиссии – то можете – обратитесь в администрацию с заявлением в порядке т. 57 ч.2 ГК РФ как на расселение ветхого аварийного дома.

21.1. Ирина
Незаконную постройку в первую очередь придется узаканивать и скорее всего в судебном порядке

Желаю Вам удачи и всех благ!

21.2. Вам не стоит опасаться штрафных санкций, Вам будет хлопотно узаконить пристройку, но заниматься этим вам рано или поздно будет необходимо. Прежде чем этим заниматься следует проконсультироваться у адвоката. Я Вам помогу, мой тел. 8 910 301 48 34.

22.1. В новом техпаспорте нам написали–самовольная перепланировка. Как быть?
Это является перепланировкой. В БТИ уточняйте, они Вам все расскажут.

23.1. Помогите, пожалуйста, составить исковое заявление в суд.-извините, но составление процессуальных документов и изучением правового материала на платной основе.

23.2. Вам нужен новый кадастровый паспорт, а также экспертное заключение о том, что перепланировка соответствует строительным нормам и правилам. После этого нужно обращаться в районный суд с иском о сохранении дома в перепланированном состоянии. Иск подается в соответствии со ст.131 и 132 ГПК РФ.

23.3. Вам желательно по данному вопросу очно обращаться к юристу и предоставить все имеющиеся документы по данному делу.

24.1. Срочно обратитесь в суд с заявлением на действия приставов и полицию на неправомерные действия соседей. Если решение вступило в законную силу, есть порядок исполнительного производства.

25.1. Конечно нужно, потому что ваша перепланировка существенно меняет технические характеристики дома – без разрешения такие работы нельзя провоить.

26.1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По ст. 451 ГК РФ.

27.1. Необходимо определить кадастровую стоимость данного имущества и из нее высчитывать размер государственной пошлины.
Чтобы дать более четкий ответ необходимо знать цели иска, основания.

27.2. да. Данный иск с оценкой. Берите в БТИ справку о стоимости Вашей пристройки и рассчитываете госпошлину. Желаю Вам всего наилучшего.

28.1. Жильцы боятся что в одно прекрасное время дом рухнет. Как быть в таком случае?
Пишите жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру. Пусть проверят законность.

29.1. штраф может вынести архитектурный надзор, пожарные, сумма до 50 000 рублей. Узаконить перепланировку проще.

30.1. —Здравствуйте, ни то и ни другое. Просто вырезайте форточку и всё. Ничего и никуда не вносите. Удачи Вам и всё у Вас получится.

Как узаконить перепланировку частного дома и избежать проблем?

Приобретая частный дом, все стремятся привнести в обстановку не только уют, но и сформировать пространство, так чтобы наиболее комфортно его использовать. Порой требуется перепланировка пространства, но не все знают, что самовольно такие действия производить нельзя. На внесение изменений в план постройки требуется разрешение администрации, в противном случае ваши действия будут незаконны.

Как узаконить перепланировку частного дома, и какие документы для этого потребуется оформить, мы расскажем в нашей статье. Даже если изменения в вашем доме уже произведены, оформить всё по закону никогда не поздно, в противном случае вы можете столкнуться с необходимостью восстановления прежнего вида дома и штрафом за несанкционированные действия.

Зачем оформлять?

Многие задаются вопросом, зачем вообще нужно оформлять такие действия, ведь лицо является собственником и может самостоятельно принимать решения относительно своего имущества? Всё дело в том, что не все операции подобного характера безопасны. Возможно такое, что вовремя демонтажа могут пострадать несущие конструкции, что может быть опасным.

Чем чревата незаконная перепланировка читайте здесь.

Не оформив перепланировку согласно законодательству, вы рискуете столкнуться с проблемами при продаже недвижимости, так как все действия подобного рода должны быть зарегистрированы в кадастровых документах сооружения. Технический паспорт объекта при продаже должен быть обновлён, что обязует владельца приглашать к себе инспектора, который, выявив несовпадение с планом, может наложить штраф на собственника и заставить восстановить всё согласно плану в судебном порядке.

Поэтому самым правильным решением будет зарегистрировать изменения и произвести их по закону. Стоимость регистрации составит 2 500 рублей, а срок, в который будет готово разрешение, составит 2 месяца.

Какие действия нужно регистрировать?

Касательно частного дома, перепланировкой считается следующий ряд действий:

  • Прокладка систем газо-, водо- и электроснабжения, и изменение их расположения;
  • Переоборудование и создание дополнительных санузлов и ванных комнат;
  • Установка душей, джакузи и других сантехнических приборов, а так же оборудование технических помещений, предполагающих большее водо и электропотребление;
  • Переоборудование вентиляции и установка дополнительной вентиляционной техники;
  • Создание дверных проёмов;
  • Постройка дополнительных жилых помещений и пристроек;
  • Перенос и демонтаж перегородок.

Этот ряд действий нуждается в разрешении для того, чтобы не было произведено действий, которые попадают в другой список, содержащий ряд действий, разрешения на которые вы не получите. Закон запрещает проводить следующие работы:

  • Ремонт и переоборудование помещения, который способен ухудшить жилищные условия ваших соседей или сожителей;
  • Установка отопительных приборов на балконах и лоджиях;
  • Установка балконов выше второго этажа, если того не предполагала изначальная конструкция;
  • Проведение работ в аварийном здании;
  • Увеличение нагрузки на несущие стены дома;
  • Создание внутреннего дополнительного помещения без окон и отопительных систем;
  • Создание помех системе вентиляции помещения;
  • Демонтаж несущих стен, ослабляющий прочность конструкции.

Если ваше желание по переоборудованию дома не входит в данный список, не торопитесь приступать к действиям. Сперва стоит подготовить документы и, уже после получения разрешения, проводить перепланировку частного дома.

О стоимости перепланировки в квартире читайте здесь.

Законодательное регулирование

Основными законами, которыми регламентирована перепланировка частного дома, являются:

  • Статьи с 25 по 29 Жилищного Кодекса РФ, где регламентированы законные и незаконные действия по перепланировке и переустройству внутренних помещений дома;
  • Постановление правительства № 266 РФ содержит форму документа и заявления на перепланировку и регулирует согласование работ с административными органами;
  • Статья 7.12 КоАП диктует ответственность собственника, который решил произвести перепланировку без разрешения властей.
  • Кроме того на региональном уровне могут действовать дополнительные законодательные акты, регламентирующие подобные действия в жилом помещении.

Виды работ

В зависимости от того на сколько масштабные действия вы запланировали, можно выделить несколько видов работ по перепланировке частного дома:

  • Коренная, что подразумевает, как внутреннюю перепланировку дома, так и фасадные работы. К ним можно отнести изменение этажности постройки, сооружение пристройки или мансарды, переустройство фундамента. Для проведения таких работ понадобится представить индивидуальный проект, так как типовое проектирование не подразумевает подобных перепланировок в доме;
  • Внутренняя перепланировка предполагает переоборудование помещения согласно личным нуждам владельца. Если вы точно уверены, что ваши действия законны, то можно приступать к ним сразу, а разрешение получить после. Для фиксации изменений в плане здания, на дом вызывается сотрудник БТИ. Он регистрирует все изменения и составляет новый план постройки, на основании чего вносятся изменения в техпаспорт объекта.
  • Наружная перепланировка предполагает под собой обновление фасада, изменение оконных проёмов, перенос входной двери, переоборудование крыши новой кровлей. Для отделки фасада утеплителем или другими современными материалами, согласие властей сегодня требуется лишь в том случае, если постройка относится к культурным памятникам архитектуры;
  • Реставрационные работы, подразумевающие восстановление вида здания, перестройку изношенных и аварийных деталей сооружения. Такие работы требуют разрешения от БТИ.

В зависимости от того к какому типу относится ваш частный дом, в нём возможны разные действия. Так, к примеру, если постройка каркасная, то вы можете воплотить в реальность практически любую свою идею. В ситуациях с кирпичными домами дела обстоят несколько сложнее, поскольку некоторые стены являются деталями несущих конструкций.

О перепланировке в ипотечной квартире читайте здесь.

Как оформить?

Если вы задумали масштабную перепланировку, то и подход к ней будет довольно серьёзным и включит в себя несколько обязательных этапов, соблюдение которых позволит вам сделать всё грамотно и по закону. Основным можно считать исследование технического состояния дома, в рамках которого будет проведено исследование постройки с целью выявления слабых мест конструкции и возможности проведения работ по перепланировке.

Как получить согласие соседей на перепланировку читайте здесь.

Далее на основе исследования собственник делает выводы о том насколько целесообразно ведение задуманных им работ. Требуется подготовить эскиз, а в некоторых случаях проект предстоящих работ. Проектирование потребуется в следующих случаях:

  • Если предстоит внести изменение в несущие стены;
  • Если предполагается построить или изменить существующие лестницы, лоджии и балконы;
  • При переносе и создании новых санузлов;
  • При установке дополнительных перегородок;
  • При остеклении лоджий и балконов;
  • При внесении изменений в архитектурный вид здания.

Проект должен быть составлен лицензированной проектной организацией, с которой собственник должен заключить договор. Во всех вышеперечисленных случаях перепланировки вы обязаны будете представить.

Имея на руках следующий ряд документов, можно подать их в районную администрацию:

  • Заявление на перепланировку;
  • Согласие сожителей и соседей, если перепланировка их затронет;
  • Паспорт и план строения из БТИ;
  • Копии документов подтверждающих право собственности;
  • Выписка из домовой книги, где отмечены все проживающие в доме;
  • Эскиз или проект перепланировки;
  • Договор с проекторами;
  • Заключение о техническом состоянии постройки.

Спустя время, администрация выдаст вам разрешение с перечнем действий, которые вы можете совершить в своём доме, после чего вы можете приступать к работам.

После проведения работ, следует обратиться в БТИ, с целью произвести измерения и внести изменения в документацию. После чего собственник получит акт, который должен быть предоставлен в районную администрацию. На основании этого обращения БТИ внесёт изменения в техническую документацию и в течение месяца выдаст вам новый кадастровый паспорт объекта. Затем с полученными документами собственник должен явиться в Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии. Здесь все изменения окончательно зарегистрируют и по итогу представят вам новое свидетельство права собственности. Наиболее длительным из всех этапов является получение разрешения на перепланировку, в остальном, процедура не должна занять много времени.

Если работы уже проведены?

В том случае если вы уже произвели изменения, то исход ситуации может быть различным, в зависимости от того на сколько серьёзные были проведены работы. Следовать стоит такому порядку действий:

  1. Написать заявление о перепланировке;
  2. Получить техническое заключение;
  3. Получить согласие жильцов и соседей;
  4. Получить выписку из домовой книги;
  5. Подать все собранные документы в районную администрацию;
  6. После получения разрешения отправиться в БТИ, для оформления новой технической документации;
  7. Должна пройти инспекция подтверждающая, что все действия были произведены по правилам;
  8. Потребуется заключение Санитарно Эпидемиологической службы, о соответствии помещения нормам;
  9. Так же потребуется составить проект, если произведённые изменения того требуют;
  10. Лишь после представления всех документов во все причастные организации, перепланировку можно считать законной, скорее всего, придётся выплатить штраф.

Случается такое, что администрация не даёт разрешения на уже проведённые работы. Тогда за ним придётся направиться в суд, и составить исковое заявление. В иске стоит ссылаться на законность произведённых вами действий и привлекать полученную вами документацию, и заключения независимых экспертов. Для наиболее грамотного оформления искового заявления лучше всего обратиться к грамотному юристу, в противном случае, возможно такое, что ваш иск не удовлетворят, а изменения которые вы внесли в постройку придётся ликвидировать.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector