Аренда лесных участков в московской области
Advokat-pavlovich.ru

Юридический портал

Аренда лесных участков в московской области

Аренда лесных участков в московской области

Оформление в аренду лесных участков (Московская область). Лесное законодательство.

Вопрос о том, кто будет распоряжаться лесными ресурсами России, является главным вопросом проходящей реформы лесного хозяйства. Власти пока не решаются предоставлять леса в частную собственность. Этот вопрос уже несколько лет рассматривается в кабинетах Правительства РФ и в Государственной Думе РФ. Один из проектов нового Лесного кодекса предполагает, что добросовестный арендатор участка лесного фонда после 15-ти лет его использования сможет выкупить арендуемый участок леса у государства.

В настоящее время законодательство Российской Федерации разрешает гражданам (физическим лицам) и юридическим лицам брать в аренду участки леса под определенные цели. Лесные участки предоставляются в аренду на основании решений органов государственной власти субъектов Российской Федерации, принимаемых по представлению территориальных органов федерального органа управления лесным хозяйством или по результатам лесных аукционов.

Лесные участки могут передаваться в аренду одному или нескольким арендаторам для осуществления следующих видов лесопользования:

  • ► заготовки древесины; живицы;
  • ► заготовки второстепенных лесных ресурсов (пней, коры, бересты, пихтовых, сосновых, еловых лап, новогодних елок и других);
  • ► побочного лесопользования (сенокошения, пастьбы скота, размещения ульев и пасек, заготовки древесных соков, заготовки и сбора дикорастущих плодов, ягод, орехов, грибов и т.п.);
  • ► для нужд охотничьего хозяйства ;
  • ► для рекреационных целей.

Власть создает долгосрочные инвестиционные инструменты, в качестве которых выступает долгосрочное право аренды лесных участков. Самым привлекательным видом аренды лесов с точки зрения вложения инвестиций является предоставление гражданам и юридическим лицам лесных участков для рекреационных целей на правах аренды сроком от года до 49-ти лет.

Пользование лесными участками для рекреационных целей включает в себя: прогулки, в том числе пешие, на лыжах, на велосипедах, на лошадях; отдых у воды; занятия различными видами спорта, в том числе на специальных площадках и трассах; проведение культурно-массовых и спортивных мероприятий (смотров, конкурсов, представлений, гуляний, соревнований). При использовании участков для рекреационных целей допускается строительство временных сооружений, в том числе: пляжного оборудования, лодочных станций; площадок для автостоянок, пунктов сервисного обслуживания отдыхающих; малых архитектурных форм; аттракционов, летних эстрад и кинозалов; дорог и площадок с улучшенным покрытием; прокладка туристических маршрутов с обустройством палаточных лагерей для промежуточного отдыха; размещение спортивных площадок, прокладка спортивных трасс с их инженерным обустройством.

МЫ проконсультируем Вас по вопросам оформления лесного участка аренду и представим Ваши интересы в государственных и контролирующих органах Москвы (Новой Москвы) и Московской области по вопросам оформления лесного участка в пользование (аренда безвозмездное пользование) и его дальнейшего использования.

Досудебное урегулирование споров по договорам аренды лесных участков .

Представительство и защита арендаторов в судах, в том числе:

Защита лесопользователей по судебным спорам с Комитетом лесного хозяйства Московской области о признании его правопреемства Управления лесного хозяйства по Московской области и г. Москве при заключении договоров аренды участками лесного фонда на территории Московской области, в том числе, по обязательствам, установленными судебными решениями, по спорам о расторжении договоров аренды в судебном порядке и др..

НОВОЕ В ЛЕСНОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ В 2015 г.

Вступили (весна 2015 г.) в силу поправки в лесное законодательство, регламентирующие, в том числе, постройку ограждения (забора) и капитальных строений на участках лесного фонда, что упростит получение в аренды лесных участков.
Кроме того, вступают в силу Регламенты Московской области, регулирующие порядок предоставления лесных участков в безвозмездное срочное пользование и для сельхоз. нужд.
Лесное законодательство предусматривает предоставление лес.участков в пользование (без проведения аукциона) для сельхоз нужд (например, пчеловодство), для возведение водных объектов (например, ливневники, пруды и т.п.) и в безвозмездное срочное пользования.
Статьи Лесного кодекса РФ, регламентирующие вышеизложенное – ст.ст. 38, 44, 71 ЛК РФ.

Таким образом, получение лес.участка в пользование (аренда или сроч.пользование) можно осуществить без сложной, долговременной и порой нереальной для пользователя процедуры выставления лес.участка на аукцион под рекреацию.

Федеральным законом от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ “О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” и в Лесной кодекс РФ.

Поправки, вступившие в силу 1 марта 2015 года, состоят в следующем (краткий обзор):

1. Упраздняется понятие “безвозмездное срочное пользование” лесными участками, – только “безвозмездное пользование”.

2. Создается механизм легализации находящихся на землях зданий и сооружений, в том числе, возможно, самовольно построенных.

В часть третью статьи 74 ЛК РФ добавляется пункт следующего содержания (новое подчеркнуто): “Без проведения аукциона договоры аренды лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключаются в случаях: . нахождения на таких лесных участках зданий, сооружений (указанные договоры аренды заключаются с собственниками этих зданий, сооружений, помещений в них или юридическими лицами, которым эти объекты предоставлены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления “

3. В число переданных субъектам РФ лесных полномочий включаются “принятие решений о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования, заключение соглашений об установлении сервитутов в отношении лесных участков в границах земель лесного фонда, принятие решений о предварительном согласовании предоставления земельных участков в границах земель лесного фонда”.

НОВОЕ В ЛЕСНОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ В 2016 г. – ст.9 Лесного Кодекса РФ.

C 2016 года вступает в силу Закон позволяющий инвесторам вкладывать свой капитал в том числе в лесные ресурсы РФ. Закон определяет основы правового регулирования отношений, возникающих в связи с подготовкой проекта государственно-частного партнерства, проекта муниципально-частного партнерства, заключением, исполнением и прекращением соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве, в том числе соответствующие полномочия органов государственной власти, органов местного самоуправления, устанавливает гарантии прав и законных интересов сторон соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве.

Государственно-частное партнерство, муниципально-частное партнерство – юридически оформленное на определенный срок и основанное на объединении ресурсов, распределении рисков сотрудничество публичного партнера, с одной стороны, и частного партнера, с другой стороны, которое осуществляется на основании соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве, заключенных в соответствии с законом в целях привлечения в экономику частных инвестиций, обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления доступности товаров, работ, услуг и повышения их качества.

Объектами соглашения являются :

1) частные автомобильные дороги или участки частных автомобильных дорог, мосты, защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты (объекты, используемые при капитальном ремонте, ремонте и содержании автомобильных дорог), элементы обустройства автомобильных дорог, объекты, предназначенные для взимания платы (в том числе пункты взимания платы), объекты дорожного сервиса;

2) транспорт общего пользования, за исключением метрополитена;

3) объекты железнодорожного транспорта;

4) объекты трубопроводного транспорта;

5) морские порты, речные порты, специализированные порты, объекты их инфраструктур, в том числе искусственные земельные участки, портовые гидротехнические сооружения, за исключением объектов инфраструктуры морского порта, которые могут находиться в федеральной собственности, не подлежат отчуждению в частную собственность;

6) морские суда и речные суда, суда смешанного (река – море) плавания, а также суда, осуществляющие ледокольную проводку, гидрографическую, научно-исследовательскую деятельность, паромные переправы, плавучие и сухие доки, за исключением объектов, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации находятся в государственной собственности, не подлежат отчуждению в частную собственность;

7) воздушные суда, аэродромы, аэропорты, технические средства и другие предназначенные для обеспечения полетов воздушных судов средства, за исключением объектов, отнесенных к имуществу государственной авиации или к единой системе организации воздушного движения;

8) объекты по производству, передаче и распределению электрической энергии;

9) гидротехнические сооружения, стационарные и (или) плавучие платформы, искусственные острова;

10) подводные и подземные технические сооружения, переходы, линии связи и коммуникации, иные линейные объекты связи и коммуникации;

11) объекты здравоохранения, в том числе объекты, предназначенные для санаторно-курортного лечения и иной деятельности в сфере здравоохранения;

12) объекты образования, культуры, спорта, объекты, используемые для организации отдыха граждан и туризма, иные объекты социального обслуживания населения;

13) объекты, на которых осуществляются обработка, утилизация, обезвреживание, размещение твердых коммунальных отходов;

14) объекты благоустройства территорий, в том числе для их освещения;

15) мелиоративные системы и объекты их инженерной инфраструктуры, за исключением государственных мелиоративных систем.

МЫ проконсультируем Вас по вопросам оформления лесного участка в аренду на основании нового лесного законодательства РФ, и представим Ваши интересы в государственных и контролирующих органах Москвы (Новой Москвы) и Московской области по вопросам оформления лесного участка в пользование (аренда безвозмездное пользование) и его дальнейшего использования.

В 2016 году введен реестр недобросовестных арендаторов лесных участков и покупателей лесных насаждений.

Аренда лесного участка

В законодательстве Российской Федерации прописано право каждого гражданина на получение земельного участка для возведения на нем жилого строения или других объектов.

Но тем же законодательством оговорено право каждого гражданина на получение в аренду лесных массивов, составляющих лесной фонд нашего государства.

Аренда лесного участка по сравнению с общим порядком пользования землей под индивидуальное жилищное строительство имеет множество отличий. Но это не мешает использовать данные земли с целью ведения определенного рода хозяйственной деятельности и получать прибыль с этой земли.

Аренда земельного участка лесного фонда

Наше государство имеет большое количество земель, имеющие не только различного рода предназначение, но и статус. В зависимости от этого статуса определяется порядок их использования и охрана данной территории.

По большому счету, любой участок должен охраняться государственными органами, но есть территории, находящиеся в государственной собственности и подлежащие повышенной охране – особо охраняемые зоны. Такие земли имеют массу ограничений по использованию, в частности, их нельзя передать в безраздельное пользование частных лиц.

В число таких особенно строго оберегаемых территорий входят и лесные участки земель. Сюда входят не только территории лесничеств, но и лесопарки. Это связано с тем, что лес подлежит сохранению, ведь кроме вещественной пользы он представляет собой природную и культурную ценность нашего государства.

Для того чтобы определенная площадь земли считалась земельным участком, он должен пройти процедуру формирования с соблюдением регламента и с соблюдением стандартов земельного законодательства.

Аренда земельного участка из лесного фонда: как по закону

Лесные участки земли нельзя приватизировать и сделать чьей-то частной собственностью, такие земли можно оформить только в аренду, то есть, исключительно во временное пользование.

За последние годы закон претерпел большое количество изменений, и если ранее земельный надел на лесной территории можно было взять в аренду только через аукцион, то на 2020 год эта ситуация выглядит несколько иначе. Изменения не коснулись основного пункта, взять земельный участок лесного фонда в аренду можно исключительно с соблюдением законодательства.

Цели аренды

  • Вырубка – государство предоставляет участки лесного массива под ведение вырубки произрастающих на нем деревьев. Это требуется для исполнения инвестиционного плана государства.
  • Геологическое исследование недр – аренда земельного участка с таким предназначением исключает всякого рода вырубку деревьев на данной территории, все, что можно делать на данной земле – вести раскопки. Прежде чем оформить аренду земли с таким назначением потребуется доказать цель и получить разрешения, исполненные геологической организацией.
  • Рекреация – законодательством не запрещено оформлять в лесном массиве места для отдыха, различного рода оздоровительные организации, туристические базы, специализированные лагеря и другого рода объекты для отдыха. Получить земельный участок лесного массива в аренду для этой цели не составит труда, но нужно понимать, что на такой земле можно строить только временные объекты, капитальное строительство в такой зоне категорически запрещено. Исключения из этого правила есть, но они крайне редки. Поэтому, если вам крайне необходим участок лесного массива под возведение на нем капитального объекта строительства, лучше попытаться решить этот вопрос законным способом, чем в дальнейшем «нарваться» на крупный штраф и финансировать снос своего капитального строения. Вырубать деревья в этом случае категорически запрещено, можно убрать лишь единичные экземпляры, и то после согласования данных работ с компетентными в этом вопросе органами.
  • Заготовка древесины – прежде чем заключать такой договор аренды потребуется подготовить лесосечную карту. Заключить подобный договор аренды на земли лесного фонда может только организация или ИП и то лишь на проведение данных работ. Как только все предусмотренные договором мероприятия будут завершены, он тут же расторгается.
  • Ведение сельского или лесного хозяйства – такой вид аренды допускается на определенный срок, при таком договоре допускается возведение объектов капитального строительства.
  • Весь этот перечень прописан в Лесном кодексе Российской Федерации. Законодательство допускает брать земли лесного фонда в аренду с совмещением целей. Но это все должно быть прописано в контракте.

    В этом случае специфика такой аренды прописывается Федеральным агентством лесного хозяйства России. Данный документ един для всей территории нашего государства, проще говоря, не важно, где именно берется лесной массив, в Московской области или в Краснодарском крае, договор будет типовой.

    Тем же законодательством оговорены цели, для которых могут быть пригодны земли лесного фонда. Они обозначены в соответствии с 25 статьей Лесного кодекса РФ:

    • добыча полезных ископаемых;
    • возведение гидротехнических сооружений, но лишь в том случае. если на данном участке имеется река или водохранилище;
    • рекреационные услуги;
    • научные исследования;
    • охота;
    • переработка и заготовка леса.

    Как оформить аренду на земельный участок

    Как взять в аренду лесной участок? Обязательное условие – подписание договора аренды на выбранный лесной надел. Только после подписания данного договора заинтересованными сторонами аренда считается оформленной.

    Одной из сторон обязательно должно быть Федеральное агентство лесного хозяйства или любой другой представитель власти, уполномоченный проводить подобного рода сделки. Только после подписания документа земля переходит в пользование.

    Другая сторона – лесопользователь. Именно он будет использовать данный участок по назначению. Минимальный срок оформления аренды – 1 год. Максимальный срок, на который лесной участок может быть взят в аренду – 99 лет.

    До подписания договора аренды в обязательном порядке должна пройти процедура аукциона, только после этого участок может быть официально передан в пользование. Обязанность проведения аукциона ложится на органы исполнительной власти региона.

    Процедура проводится следующим образом:

    1. Федеральное агентство по лесному хозяйству выставляет земли на открытый аукцион.
    2. Аукцион проводит комиссия в утвержденном составе, поэтому необходимо определить граждан, которые войдут в данный состав.
    3. Аукцион проходит на основании лесного хозяйства и гражданского законодательства.

    После проведения конкурса и определения победителя этого конкурса проводится процедура регистрации договора аренды лесного участка. В нем прописываются все условия, на которых данный земельный участок предоставляется в аренду.

    Условия аренды земельного участка из лесного фонда

    Договор на аренду лесного участка не сможет быть подписан без соблюдения ряда параметров. Все пункты должны быть четко прописаны и оговорены заинтересованными сторонами, каждая из сторон должна четко понимать, в какие отношения они вступают. Самые важные условия любого договора аренда – срок и стоимость аренды, без этих двух пунктов договор не может быть заключен.

    Читать еще:  График общения с ребенком после развода

    Срок аренды земли в первую очередь зависит от целей аренды, минимальный срок аренды может составить год, максимальный не должен превышать 49 лет:

  • Если аренда лесного участка берется с целью организации охотничьего хозяйства, то договор может быть заключен минимум на 20 лет, максимум на 49 лет.
  • При условии, что земля берется для строительства на ней водных объектов или переработки ресурсов срок аренды составит от года до 49 лет.
  • В том случае, если земля нужна для заготовки любых ресурсов освоения лесов по приоритетным инвестиционным проектам, то срок аренды составит 10-49 лет.
  • В целях научных изысканий договор может быть заключен максимум на год.
  • В случае проведения геологических работ или работ с линейными объектами договор аренды будет подписан сроком до 49 лет.
  • Стоимость аренды определяется при помощи аукциона, но лишь в том случае, если в данном конкретном варианте он предусмотрен. Цена аренды также зависит от целей аренды лесного участка. Не последнюю роль играет и размер территории, которую предполагается взять в аренду.

    Уже в зависимости от цены аренды за гектар земли и исходя из целей использования можно определить окончательную сумму. Самая высокая цена будет за лесной участок, который предполагается использовать в рекреационных целях.

    Порядок аренды лесного участка

    Порядок предоставления лесного участка в аренду предполагает совершение определенного алгоритма действий, в результате которых можно получить участок в арендопользование на законных основаниях.

    Напоминаем, что особо охраняемые земли можно взять только во временное пользование и при условии, что арендатор обязуется соблюдать ряд установленных правил. При этом цели и критерии использования также должны соответствовать обозначенным законодательством.

    Получить лесной участок можно следующими путями:

  • Если вы желаете получить новый участок, то получить его можно только в результате аукциона, по-другому оформить данную процедуру не получится.
  • Переуступка права аренды лесного участка – арендатор имеет право сдавать находящийся у него в аренде участок в субаренду, о при условии, что арендодатель не возражает.
  • Если данный лесной надел уже находится в вашем хозяйственном пользовании или оперативном управлении, то достаточно подать заявление в орган, являющийся собственником данного лесного участка. Но сделать так можно лишь в том случае, если на данной земле имеются здания или сооружения, находящиеся в собственности арендатора.
  • Чаще всего идут первым путем, так как на праве хозяйственного ведения и оперативного управления лесные участки уже давно не предоставляются. И большинство пользователей таких земель являются арендаторами.

    Чтобы стать участником аукциона необходимо написать заявление на предоставление в аренду желаемого участка. По условиям, в момент написания заявления необходимо внести обозначенную сумму залога. Аукцион проводится путем повышения первоначальной ставки фиксированными шагами. Первоначальная ставка рассчитывается исходя из определения минимальной стоимости гектара земли.

    После проведения аукциона с победителем в течении десяти дней должен быть подписан договор аренды. Подписанный договор со всеми сопутствующими документами предоставляется в Росреестр, где осуществляется подготовка документов регистрации перехода права.

    Можно ли взять лесной участок без проведения аукциона? Да, это возможно. В этом случае процедура заключения договора аренды несколько другая. Необходимо написать заявление собственнику участка о необходимости предоставления вам этого лесного надела.

    В пакет документов нужно приложить выписку из ЕГРЮЛ, ЕГРИП, разрешительные документы на ведение той или иной деятельности, если получение земли связанно с ней, а также документы, подтверждающие необходимость получения именно этой земли, например, лицензию на разработку недр, если цель получения данной земли именно в этом.

    В заявлении потребуется указать сведения о заявителе, местоположение участка и цель аренды данной земли. Последний пункт должен предусматривать законом получение земли без аукциона. Без данных сведений бумага не будет рассмотрена.

    Запаситесь терпением, на рассмотрение данных бумаг отводится 30 дней. По истечении этого срока в случае положительного решения специалисты обязаны выдать заявителю договор и произвести регистрацию аренды.

    Специалисты вполне могут дать отрицательный ответ на заявление. Это происходит из-за невозможности предоставления данного участка в аренду, предоставления заявителем ложных сведений, в виду притязаний на данный надел третьих лиц или по другим причинам.

    Типовой договор аренды

    Чаще всего для заключения арендных отношений используется типовой договор аренды, разработанный лесным хозяйством. Но это не обозначает, что в нем не может быть индивидуально прописанных пунктов.

    В целом договор аренды выглядит следующим образом:

  • Дата – обязательный пункт любого договора, нужно четко понимать, с какого числа условия, прописанные в документе, вступают в законную силу.
  • Прописываются участники договора и полные реквизиты каждой стороны.
  • Обозначается предмет договора с обозначением координат, кадастрового номера, размера участка. Если на земле есть сооружения, они также должны быть обозначены.
  • Срок заключения аренды.
  • Порядок внесения арендной платы, а также способ зачисления денег.
  • Обязательно должны быть прописаны права и обязанности обеих сторон, это позволит избежать споров в дальнейшем.
  • Отдельным пунктом должен быть прописан порядок разрешения споров и порядок расторжения договора, все нормы должны полностью устраивать обе стороны.
  • В конце договора под реквизитами обе стороны ставят свои подписи, выражая тем самым согласие со всем, что написано в документе.
  • Если она из сторон сомневается в законности толь или иного пункта или не уверена в правильности его трактовки, лучше всего проконсультироваться со специалистами, это позволит избежать разночтения и лишних проблем в дальнейшем.
  • Особенность аренды лесного участка

    1. Весь лесной фонд является собственностью государства, поэтому, чтобы получить в аренду лесной участок необходимо обращаться непосредственно в федеральные структуры, муниципалитет лесным фондом не распоряжается.
    2. Территории заповедных зон в аренду не предоставляются ни на каких условиях.
    3. В аренде наверняка откажут, если в заявлении не будет достаточно веских аргументов.
    4. Найти участок для получения его в аренду можно при помощи публичной кадастровой карты.
    5. Получить сведения о интересующей земле можно через Росреестр.
    6. Подача заявления – платное и облагается госпошлиной.
    7. Лучше всего обговаривать условия заключения договора на моменте его составления.
    8. Взятый в аренду участок необходимо использовать исключительно в обозначенных договором целях.

    Видео: Аренда лесного участка и взаимоотношения с лесничеством

    Аренда земель лесного фонда. Стоит ли игра свеч? на сайте Недвио

    Перспектива получения участка в аренду в лесном фонде всегда выглядит интересно, особенно если речь идет об организации бизнеса. Эти земли чаще всего используются в целях: туризма и строительства баз отдыха, организации охоты и иного досуга. Можно даже арендовать лесной участок под предприятие лесозаготовки.

    Получить такую выгодную территорию не так-то просто: следует одержать победу на государственном аукционе, иметь все бумаги и подписать достаточно строгий договор, или получить постановление на предоставление участка в аренду от муниципальных властей.

    Несмотря на кажущуюся привлекательность лесных участков, многие будущие землевладельцы задаются одни и те же вопросами: Каковы риски? И стоит ли игра свеч? Ведь ходит столько слухов, что государство безбожно карает всех и вся, кто что-то посмел сделать не так на землях лесного фонда.

    Эти и другие проблемы мы рассмотрим в данной статье.

    Что можно делать на землях лесного фонда?

    В интернете и соцсетях есть масса мнений на этот счет. Кто-то считает, что владелец такого участка должен на любые задумки спрашивать разрешение у местных властей, кто-то — что можно спокойно рубить лес и строить, и ничего за это не будет.

    Несмотря на частые споры и неверные толкования данной проблемы, нам кажется, что лучшим ответом будет действующее законодательство, а конкретно — Лесной кодекс РФ.

    Согласно закону, лесные земли разрешается использовать для следующих видов деятельности:

    1. Сбор ягод и грибов, лекарственных растений;
    2. Заготовка древесины;
    3. Охота и рыбалка;
    4. Ведение сельского хозяйства, в том числе: сенокос, выпас скота, пчеловодство, оленеводство, выращивание с/х культур и прочая сельскохозяйственная деятельность;
    5. Научно-исследовательская деятельность, а также образовательная в сфере лесного хозяйства;
    6. Рекреационная деятельность, в том числе: организация отдыха и туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности с сохранением природных ландшафтов, объектов животного и растительного мира, водных объектов;
    7. Выращивание саженцев, плодово-ягодных и декоративных растений, а также лесных плантаций (посадка деревьев определенных пород);
    8. Геолого-исследовательские изыскания;
    9. Создание водохранилищ, линейных объектов;
    10. Переработка древесины;
    11. Религиозная деятельность, то есть возведение зданий и сооружений религиозного или благотворительного назначения.

    Можно ли строить дома и постройки на таких территориях?

    На участках лесного фонда любая частная капитальная застройка запрещена.

    Речь идет, конечно, о жилых домах. Другими словами, брать в аренду участок в лесном фонде, чтобы построить на нем дом — это ошибка: арендатор рискует потерять впоследствии и участок, и дом.

    Однако на таких землях можно строить другие объекты:

    • временные постройки для проживания людей, осуществляющих наблюдение и контроль за состоянием леса;
    • временные постройки для осуществления рекреационной деятельности (без проведения вырубки больших лесных участков);
    • физкультурно-оздоровительные, детские лагеря;
    • спортивные и спортивно-технические сооружения для осуществления рекреационной деятельности;
    • капитальные сооружения для лесопользования в религиозных целях;
    • лечебно-оздоровительные учреждения;
    • временные постройки для деятельности, связанной с научными исследованиями, геолого-изыскательными работами, поиском месторождений.

    Несмотря на то, что частная застройка в лесном фонде запрещена, существует возможность строительства дома на территориях, расположенных на границе с естественными или искусственными лесными насаждениями. В этом случае необходимо добиться разрешения на перевод земли из одной категории в другую.

    Законного разрешения на строительство можно добиться следующим образом:

    • Изменить тип целевого назначения участка;
    • Изменить ВРИ (вид разрешенного использования) земельного участка, без изменения его целевого назначения.

    Чего на лесных участках делать нельзя?

    Согласно Лесному кодексу РФ, на землях лесного фонда запрещено:

    1. Любое строительство жилых домов, коттеджей, и прочих частных владений;
    2. Размещать садоводческие товарищества (СНТ) и дачные кооперативы (ДНТ, ДПК);
    3. Ставить заборы и другие типы ограждений на арендованные участки (за исключением природоохранных территорий);
    4. Ограничивать свободный доступ граждан к лесным ресурсам в случае опасности (например, лесного пожара), а также егерей, инспекторов;
    5. Находиться и вести деятельность на особо охраняемых землях;
    6. Портить лес, допускать пожары и истощение почвы;
    7. Собирать грибы и ягоды, растения, занесенные в Красную книгу РФ, а также те, которые относятся к наркотическим и психотропным веществам;
    8. Делать заготовку древесины запрещенных пород деревьев и кустарников (согласно Приказу Рослесхоза от 05.12.2011 N 513 «Об утверждении Перечня видов (пород) деревьев и кустарников, заготовка древесины которых не допускается»);
    9. Вести сплошную вырубку лесов на территориях, где их естественное воспроизводство затруднено или невозможно.

    Какие участки можно брать в аренду, а какие нельзя?

    1. Объектом аренды могут являться лесные территории, оформленные как государственная собственность и состоящие на кадастровом учете;
    2. Нельзя арендовать участки лесного фонда, находящиеся на территории заповедников, а также земли, где произрастает уникальная флора;
    3. Кроме того, лесные территории запрещается арендовать с правом выкупа в частную собственность, либо отдавать в субаренду.

    Других ограничений по аренде земельных участков нет.

    Аренда лесных участков. Основные положения

    Порядок арендных взаимоотношений прописан в вышеупомянутом Лесном кодексе и других законодательных актах. Образцы и формы соглашений можно запросить у местных властей, с которыми планируется заключить сделку.

    Требования к арендаторам

    Арендовать участок в лесном фонде может:

    1. Любое дееспособное и совершеннолетнее физическое лицо;
    2. Предприятие (юридическое лицо), при условии что оно отсутствует в перечне недобросовестных арендаторов и пользователей лесных территорий;
    3. Текущий арендатор, при продлении договора (при условии отсутствия задержек по оплате арендных платежей и нарушения других договорных условий).

    Началом отношений является подписанный договор аренды между сторонами. Он может быть подписан как по итогам проведенного аукциона, так и без него — если участок предоставлен во временное пользование в результате государственного постановления (об этом мы подробнее остановимся ниже).

    Помимо вышеуказанных правил (что можно, а что нельзя) к новым владельцам участков предъявляется общие требования:

    1. эксплуатировать земли согласно их назначению;
    2. соблюдать дисциплину по внесению арендных платежей;
    3. не мусорить (не засорять) участок;
    4. следить за состоянием почвы;
    5. выполнять все мероприятия по пожарной безопасности;
    6. придерживаться требований лесорубного и лесного билета (если на территории планируется вырубка и заготовка древесины).

    Это базовые вещи. Некоторые дополнительные требования устанавливаются индивидуально. Здесь действует принцип: чем серьезней планируется вторжение арендатора в природную среду, тем больше условий прописывается в договоре.

    Сроки аренды

    Земли лесного фонда могут быть переданы как на длительное, так и в кратковременное пользование.

    Срок аренды по договору зависит от целей, под которые арендуется данный ЗУ.

    Самый минимальный срок аренды – 1 год. Его обычно используют в случаях, когда не планируются какие-либо масштабные работы на участке (например, в целях проведения исследований местности).

    В интересах заготовки древесины, постройки водохранилищ и благоустройства, земли лесного фонда могут быть переданы в аренду на максимальный срок: вплоть до 49 лет.

    Как оформить аренду и получить лесной участок в пользование?

    Порядок оформления таких территорий в частное пользование состоит из нескольких этапов:

    1. Провести мониторинг государственных аукционов и торгов

    Первым делом необходимо выяснить: какие аукционы и торги проводятся местной администрацией. Эти сведения публикуются в местных СМИ, на сайтах местных органов власти, а кроме того сайтах размещения данных о государственных торгах.

    После того, как аукцион найден, далее следует выяснить какие требования предъявляются для его участников. Эту информацию можно также найти на сайтах или обратиться с запросом в местную администрацию.

    2. Принять участие в аукционе и выиграть его

    Разумеется, до начала аукциона вы должны быть уверены в своем решении. Для этого желательно съездить и физически осмотреть участок, и собрать все бумаги и подготовить деньги.

    Следом идет участие в аукционе. Для этого подается заявка и оплачивается залог. В случае если ваша ставка наилучшая — вы выигрываете торги.

    3. Подписание договора

    Организатор аукциона обязан подписать с его победителем договор аренды в течение максимум 10 суток, со дня подписания акта торгов.

    Договор аренды при этом оформляется и выглядит довольно стандартно: в нем перечисляются все права и обязанности арендатора и арендодателя, величина арендной платы, условия ее пересмотра, ответственность сторон, условия расторжения, форс-мажорные обстоятельства.

    Дабы не нарваться на штраф и потерю залога, важно сделать первый платеж четко до оговоренного срока. Следует также не забывать про проценты за просрочки и пени.

    Как получить лесной участок без аукциона?

    Если на интересующие территории торгов не проводится, арендатору придется самостоятельно подготовить запрос в местную администрацию и предоставить немного иной пакет документов.

    Читать еще:  Запись в трудовую книжку переименование организации

    В запросе описывается месторасположение и площадь ЗУ, цель аренды, тип землепользования и сроки. Вместе с ним передается:

    1. Выписка из реестра юр. лиц;
    2. Копия паспорта;
    3. Копия подтверждения о постановке на налоговый учет (свидетельство ИНН);
    4. Доверенность от нотариуса (в случае, если запрос делает доверенное лицо).

    Запрос может рассматриваться на протяжении 30 дней. По решению комиссии, предприниматель либо получит на руки Распоряжение о предоставлении земли в аренду, либо письменный отказ.

    Сроки рассмотрения и принятия решения

    Согласно закону, комиссия должна принять решение в срок до 1 месяца.

    На ее решение могут оказать влияние следующие факторы:

    1. Имеет ли претендент опыт пользования земельными ресурсами?;
    2. Насколько надежен и платежеспособен потенциальный арендатор?;
    3. Есть ли проект по использованию территории?

    На положительный ответ можно не рассчитывать, если предприниматель уже попадал в списки нарушителей условий аренды или недобросовестно распоряжался выданными участками.

    Стоит учесть, что помимо потраченного времени на утверждение Постановления и подписания договора, еще понадобится время на осмотр территории, а также выбор площадей, проведение оценки ЗУ, сборы бумаг. Сроки выполнения всех процедур определяются территориальными органами и печатаются в СМИ, либо на сайте администрации.

    Что происходит после подписания договора?

    После подписания, а затем регистрации договора в Росреестре, арендатор вправе начать пользоваться земельным участком. Можно свободно распоряжаться, рубить лес, возводить постройки. Главное — не делать ничего такого, что запрещено в соглашении.

    Со временем, конечно, ставка аренды может подорожать. В этом случае, согласно закону, у арендатора есть право потребовать увеличения площади участка.

    По окончании срока действия договора, арендатор имеет преимущественное право на землю, и может пролонгировать договор на новый срок.

    Вывод: Лесные земли — это лакомый актив, на котором можно организовать прибыльный бизнес. В данной статье мы детально описали все нюансы по аренде таких участков: что можно на них делать, а что нельзя, как все оформить и взаимодействовать с государством.

    Стоит ли игра свеч? Нам кажется, что да. Хотя процедура получения таких участков довольно сложная.

    О нас

    Наша компания на рынке проектирования лесов работает с 2003 года. ЭКСПЕРТЛЕСПРОЕКТ – это команда настоящих профессионалов, работающих в ведущих лесоустроительных предприятиях региона. В составе команды трудятся высококвалифицированные специалисты с высшим лесным, геодезическим образованием, имеющие большой опыт работ в лесном хозяйстве. Основными видами деятельности являются проектно-изыскательские работы в области лесного хозяйства и экологии. В их числе подготовка проектной документации лесного участка и межевого дела с постановкой на кадастровый учет участка лесного фонда с последующим сопровождением для заключения договора аренды лесного участка до 49-ти лет. Разработка проектов освоения лесных участков для всех видов использования с дальнейшим сопровождением до получения положительного заключения государственной экспертизы.

    МЫ проконсультируем Вас по вопросам оформления лесного участка в аренду, разработки проекта освоения лесов и представим Ваши интересы в государственных и контролирующих органах Московской области.

    Оформление в аренду лесных участков (Московская область)

    В настоящее время законодательство Российской Федерации разрешает гражданам (физическим лицам) и юридическим лицам брать в аренду участки леса под определенные цели. Лесные участки предоставляются в аренду на основании решений органов государственной власти субъектов Российской Федерации или по результатам лесных аукционов.

    По результатам лесного аукциона договор аренды лесного участка заключается для следующих видов использования лесов:

    • заготовка древесины (от 10 до 49 лет);
    • заготовка живицы (от 10 до 49 лет);
    • заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов (от 10 до 49 лет);
    • заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений (от 10 до 49 лет);
    • ведение сельского хозяйства (от 10 до 49 лет);
    • осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности (от 10 до 49 лет);
    • осуществление рекреационной деятельности (самый востребованный вид пользования, по которому последний аукцион проводился в начале 2012 года);
    • создание лесных плантаций и их эксплуатация (от 10 до 49 лет);
    • выращивание лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений (от 10 до 49 лет);
    • выращивание посадочного материала лесных растений (саженцев, сеянцев) (от 10 до 49 лет);
    • переработка древесины и иных лесных ресурсов (от 1 года до 49 лет).

    Без проведения лесного аукциона лесные участки предоставляются в аренду для следующих видов использования лесов:

    • осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства (от 20 до 49 лет);
    • выполнение работ по геологическому изучению недр для разработки месторождений полезных ископаемых (до 49 лет);
    • строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений,морских портов, морских терминалов, речных портов, причалов (как аналог рекреации на данный момент самый оптимальный вариант для аренды на 49 лет, например под строительство шахтного колодца);
    • строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов (до 49 лет);
    • реализация приоритетных инвестиционных проектов в области освоения лесов (от 10 до 49 лет);
    • заготовка древесины на лесных участках, предоставленных юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям для использования лесов в соответствии со статьями 43 и 46 Лесного кодекса;
    • выполнение изыскательских работ (до 1 года).

    МЫ проконсультируем Вас по вопросам оформления лесного участка в аренду и представим Ваши интересы в государственных и контролирующих органах Московской области для оформления лесного участка в аренду и его дальнейшего использования.

    Разработка проектов освоения лесных участков

    Мы выполняем весь комплекс натурных и камеральных работ необходимых для разработки проектов освоения лесов и их сопровождения до получения положительного заключения государственной или муниципальной экспертизы.

    В соответствии со ст. 88 Лесного кодекса РФ лица, получившие лесные участки в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду, составляют проект освоения лесов. Состав проекта освоения лесов и порядок его разработки утверждены Приказом Рослесхоза от 29 февраля 2012 года № 69. Проект освоения лесов разрабатывается после государственной регистрации договора аренды или постоянного бессрочного пользования. Проект освоения лесов разрабатывается лицами, которым лесные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду.

    Следует обратить внимание, что по условиям договора аренды лесного участка арендатор лесного участка может приступать к пользованию участком лишь получив положительное заключение государственной (муниципальной) экспертизы проекта освоения лесов. Проект освоения лесов представляется в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления в трех экземплярах на бумажных носителях и один – в электронном виде.

    МЫ проконсультируем Вас по вопросам разработки проекта освоения лесов и представим Ваши интересы в государственных и контролирующих органах Московской области до получения положительного заключения государственной или муниципальной экспертизы.

    Аренда лесных участков в московской области

    Аренда лесных участков, лесной аукцион. Консалтинг в области землеустройства.

    Под лесным фондом понимают совокупность лесных и нелесных категорий земель административно-хозяйственных территорий.

    Развитие лесного фонда включает в себя целый комплекс мероприятий и операций с земельным участком:

    • покупку и освоение земель в целях повышения рыночной стоимости;
    • преобразование неосвоенных территорий в инженерно-подготовленные зоны;
    • разработку проектов по комплексному развитию земель.

    Компания «Лесхозпроект» представляет следующие виды работ, связанные с развитием лесного фонда:

    • Разработка проектов по освоению лесов в различных целях (рекреационных, научных, религиозных, охотничьих), подготовка документов для аренды лесов и участия в лесном аукционе.
    • Инвентаризация насаждений, с определением таксационных, ландшафтных, санитарных и лесопатологических показателей.
    • Рекомендации лесохозяйственных мероприятий относительно каждого объекта.
    • Обследования лесов, рекомендации санитарно-оздоровительных и лесозащитных мероприятий.
    • Экологическая оценка лесных природных комплексов.
    • По результатам выполненных обследований формируются и ведутся цифровые, картографические и параметрические базы данных.
    • Топографо – геодезические работы на землях, покрытых лесной растительностью.
    • Создание на основе ГИС – технологий тематических карт (аналитических, оценочных, прогнозных), которые характеризуют леса и растительность.

    Наши цели:

    • Гарантия возврата нашим клиентам вложенных в проект денежных средств.
    • Сокращение сроков окупаемости проектов за счет уменьшения затрат.
    • Сокращение возможных рисков, возникающие при реализации земельного проекта.
    • Обеспечение максимальной предпринимательской прибыли.

    Наши услуги:

    • Аренда участков леса из земель гослесфонда (ГЛФ).
    • Инвестиционный консалтинг и сопровождение инвестиционных проектов.
    • Маркетинговые исследования земельного рынка Московской области.
    • Оценка земельных участков.
    • Подбор земельного участка для инвестирования.
    • Подготовка документов и оказание помощи в переводе земельных участков из одной категории в другую и изменении целевого назначения земель, в том числе и сельскохозяйственных угодий.
    • Разработка земельных участков под строительство коттеджных поселков.
    • Юридическое сопровождение сделок с участками лесного фонда.

    В настоящее время земельный рынок — это привлекательный способ сохранения и увеличения капитала. Этому во многом способствуют инвестиционные фонды и перспективное направление – Ленддевелопмент.

    Со временем операции на земельном рынке приобретают ярко выраженный инвестиционный характер, т.к. в основном осуществляются с целью получения прибыли. Вложение средств в земельные ресурсы не только приносит высокую отдачу, но и позволяют получить стабильную прибыль в будущем.

    Инвестирование и капиталовложение земельные участки – это вложение средств в реальные активы с возможностью дальнейшего освоения ресурсов, строительства объектов недвижимости для развития земельного участка и увеличения его рыночной стоимости.

    Московская область со своим обширным запасом земель, привлекает к себе внимание крупных и частных инвесторов, а высокая доходности и стабильность земельного рынка повышает рост спроса и предложения в данной сфере.

    Наличие подходящего земельного участка и средств для инвестирования уже не являются достаточным обоснованием для развития инвестиционных земельных проектов. С увеличением спроса и предложения земли появилась необходимость проведения фундаментального исследования рынка, наличие концепций развития каждого земельного участка, при помощи которых будет достигаться увеличение капитала.

    Аренда участков леса

    Подготовкой необходимой документации для аренды лесных участков в компании «Лесхозпроект» занимается отдел земельных отношений.

    Вы можете обратиться к нам, если собираетесь арендовать лес, землю с возможностью последующего строительства и межеванию участков леса. Цели аренды бывают, как правило, туристические, культурно-оздоровительные и спортивные.

    Что мы предлагаем?

    • Полное юридическое сопровождение подготовки лесного аукциона с целью передачи участка лесного фонда РФ в аренду для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей;
    • Сбор, анализ и согласование документов, необходимых для участия в лесном аукционе;
    • Консалтинговые услуги при составление концепции участника лесного аукциона;
    • Оформление необходимой документации для проведения мероприятий по благоустройству арендованной территории леса и строительству.

    Мы готовы представить интересы наших клиентов в органах лесного хозяйства по Москве и Московской области. Весь цикл согласования и утверждения арендной документации происходит под контролем.

    Подбор участка и что нужно знать о лесных конкурсах

    Квалифицированные специалисты отдела земельных отношений компании «Лесхозпроект» подберут для Вас участок лесного фонда в интересующем районе Московской области. В случае если Вы еще не определились с выбором, мы подберем для Вас район с наилучшими экономическими и экологическими показателями по Подмосковью, которые в будущем обеспечат максимальный доход от вложений в участок.

    Все лесные аукционы на территории Московской области организуются и проводятся Федеральным Агентством Лесного Хозяйства по Москве и Московской области.

    По окончанию аукциона организатор и лицо, выигравшее лесной аукцион, подписывают протокол о результатах лесного аукциона. На основании протокола заключается договор аренды участка лесного фонда.

    Организация и проведение лесных конкурсов регламентируются федеральным органом исполнительной власти, который осуществляет выработку государственной политики и норм правового регулирования в области лесного хозяйства, в соответствии с Лесным кодексом и гражданским законодательством.

    Инвестиционный консалтинг и сопровождение инвестиционных проектов

    Выработка комплексного подхода к максимально эффективному использованию человеческих, интеллектуальных, а также имущественных ресурсов, является нашей главной целью в процессе взаимодействия с клиентами.

    Владельцам крупных лесных участков мы предлагаем воспользоваться услугой повышения ликвидности земельного участка путем разработки концепции освоения и развития территории, а также превращения обычного в дорогой инвестиционный проект.

    Этапы анализа и оценки эффективности инвестиционных земельных проектов

    • Оценка финансовой реализуемости проекта;
    • Оценка выгодности реализации инвестиционного земельного проекта или участия в нем с точки зрения участников проекта, государства и общества;
    • Выявление граничных условий эффективности реализации проекта;
    • Оценка риска, связанного с реализацией земельного проекта, и устойчивости проекта при случайных колебаниях рыночной конъюнктуры и других изменениях внешних условий реализации.

    Маркетинговые исследования и анализ земельного рынка Московской области

    Наши специалисты оказывают услуги проведения полномасштабных маркетинговых исследований лесного рынка Московской области и проведения анализа полученной информации в следующих целях:

    • Определение конкурентного преимущество земельного или девелоперского проекта;
    • Определение перспективного целевого сегмента земельного рынка Подмосковья;
    • Определение структуры спроса на земельные участки на рынке Подмосковья;
    • Определение структуры предложения на земельном рынке;
    • Обеспечение наилучшего продвижения земельного проекта;

    Для достижения успеха девелоперского земельного проекта необходимо правильно, разумно и точно определить стратегию маркетинга. Каждый земельный проект уникален, а значит, требует тщательного анализа непосредственных конкурентов, структуры рынка спроса и аналогичных предложений. Можно идти разными путями:

    • Отталкиваясь от конкретного земельного участка – определив оптимальный вариант его использования;
    • От конкретной задачи инвестора или собственника, установив наилучшее местоположение будущего объекта инвестирования, а также варианта его использования.

    Подробнейший отчет о проделанной работе, оформленный в соответствии с техническим заданием заказчика является результатом анализа и маркетингового исследования.

    Стоимость работ определяется в соответствии с учетом требований Заказчика к результатам, объемов исследований и формы необходимой документации.

    Перевод земель из категории в категорию и смена целевого назначения

    Наши специалисты из отдела земельных отношений долгое время успешно оказывают практические и консультационные услуги по вопросам, касающимся смены целевого назначения участка и перевода земель в иные категории лесного фонда.

    При переводе земель наши специалисты помогут Вам провести все необходимые операции:

    • сбор разрешительной документации в организациях, выдающих заключения о соответствии качества почв требованиям пригодности для целей сельскохозяйственного производства,
    • проведение расчета потерь сельскохозяйственного производства и т.д.

    Специалисты компании «Лесхозпроект» имеют большой опыт по защите интересов заказчиков в органах местного самоуправления, министерствах, различных контролирующих организациях.

    При реализации данных видов работ, наши специалисты оказывают следующий перечень услуг:

    • Перевод земель из категории земли лесного фонда;
    • Смена целевого назначения;
    • Сбор и согласование необходимой документации до получения Постановления Правительства Московской области

    С чего начать процесс перевода земель из категории в категорию?

    Процесс перевода земель начинается с подачи заявления на имя губернатора Московской области. Бумага поступает в Координационный совет по имущественным отношениям в Московской области. Данный орган принимает решение о дальнейшем рассмотрении дела.

    В случае положительного ответа совет предоставляет выписку своего решения. Копия выписки отправляется в Министерство экологии и природопользования Московской области.

    Эта бумага является основанием для заведения землеустроительного дела и заключения о переводе земель сельскохозяйственного назначения.

    Одновременно с подачей заявления в Координационный совет необходимо получить заключение Министерства сельского хозяйства Московской области.

    Имея на руках все документы и разрешения, Вы обращаетесь в Министерство экологии и природопользования. Данный орган готовит проект постановления о переводе земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию.

    Читать еще:  Как забрать заявление в полиции на мужа по ст185уку

    Наконец, финальное постановление о переводе земельного участка из сельскохозяйственного назначения предоставляет правительство Московской области.

    Взять в аренду участок Лесфонда на 49 лет или зарегистрировать в собственность?

    Добрый день. У вас на сайте увидела информацию про оформление лесных участков. Меня интересует аренда на 49 лет, потому что вот какая ситуация — в 96-м году мне выделили земельный участок в СНТ в Пушкинском районе Московской области. Я им пользовалась, а когда ходили проверяли — оказалось, что это земли лесного фонда. Я несколько раз ездила в Дмитров, была там на приёме у начальства, мне сказали, что нужно оформлять аренду и я имею на это право, так как давно этой землёй пользуюсь. Теперь мне нужно измерить участок и как положено его оформить. Вы этим занимаетесь? Какой порядок цен?

    Добрый день, Светлана. Оформлением и прирезкой лесных участков мы занимаемся. Какая у вас излишняя площадь участка? Есть ли право собственности? Порядок цен: это более 100 тыс руб / за 1 сотку леса. Если вам подходит цена я вам уточню план действий когда пришлете мне все документы.

    Андрей, спасибо большое что ответили. Мне это очень важно! Документов у меня нет и права собственности на участок тоже, мне просто выделили участок и приняли в СНТ. Как потом оказалось, участок полностью принадлежит лесфонду, а в СНТ я этой землей пользовалась, но она не принадлежит им. А сейчас меня вообще из СНТ исключили, осталась только калька и генплан.

    Светлана, на основании чего вы пользуетесь сейчас участком и на основании каких документов его выделили? Генплан это не документ. Какой документ дали вам ранее? Возможно, постановление или старое свидетельство? Какая площадь участка? Вы обращались к председателю СНТ?

    Участок не больше 6 соток. К председателю обращалась, есть копия генплана участка и справка о том, что они включили меня в члены товарищества, но через несколько лет, когда они узнали, что это не их земля, они исключили меня из СНТ и никакие документы не дали вообще.

    Подскажите, можно хотя бы в аренду оформить эту землю?

    Как правило, мы работаем с арендой участков от 20 соток, но в целом ситуация у вас очень странная — непонятно каким образом эта земля оказалась землёй лесфонда? У вас крайний участок? СНТ и лес промежеваны? У товарищества есть границы? В генплане отображён Ваш участок?

    Андрей, мне даже тяжело писать все эти названия пока научусь этим терминам: промежеван и всё прочее. Участок у меня крайний и не уверена, что лес промежёван. Наши участки геодезисты мерили в 2009 году. СНТ находится в зоне водокачки и она им тоже не принадлежала. Я не знаю, они оформляли эту зону в аренду или нет. Участок в генплане отображён.

    Светлана, скорее всего, вы пользовались участком на основах договорённости, это земля СНТ и товарищество может заключить с Вами договор аренды, потому что вы пользовались участком. Лесфонд очень проблематично даёт в аренду землю. Скорее всего это земля СНТ, но председатель что-то хитрит.

    Андрей, спросила председателя, он сказал, что это зона водокачки и что он сделали генплан на кальке, а потом почему-то отказался и опять вошел в границы 56-го года когда был генплан. Почему они отказались – я делала заявку в БТИ Пушкино, мне ответили, что мой участок не числится и уже потом, когда меня исключили из СНТ, оказалось, что моего участка нет в СНТ.

    Значит земля принадлежит администрации. Нужно подавать на выкуп у неё. Если напишете номер соседнего участка, я посмотрю, где находится Ваш участок. Но вообще лучше съёмку участка делать, чтобы понимать, какая площадь. Если это земля администрации, нужно будет обращаться туда с этой съёмкой, она для схемы понадобится.

    Извините что так много вопросов. Наверное, мне надо со съёмки начать в любом случае, потому что мне давали согласно договору 5 соток. Потом я заплатила пердседателю за подведение электричества и установку трансформатора. Тогда они выделили ещё кусочек, но уже не делали никаких замеров. Площадь изменилась, и мне в любом случае нужно делать съёмку?

    Да, после съёмки мы сможем более-менее определить, точно никто не скажет. Срок одна неделя. Съёмка ещё может понадобиться для суда.

    Я просто посмотрела, что у вас на сайте есть такая услуга. А судебными делами вы тоже занимаетесь? Я почему увидела Красногорск? Потому что в Дмитрове мне сказали, что я потом буду обращаться в Красногорск. В то время (3 года прошло) ходил лесной инженер и проверял, их земля или не их. Он мне позвонил и сказал, что земля, оказывается, лесфонда. Когда была в Дмитрове он мне сказал, что в Красногорске открылся отдел лесного хозяйства. Я увидела такую услугу в Москве у вас, а в Пушкине не нашла. Скажите с чего мы начнём, нужно подъехать к вам?

    Мы можем дистанционно заключить договор. На почту info@llmo.ru отправьте документы, а мы встречно договор. Ознакомитесь, подпишете, оплатите, и геодезист выедет на съёмку, или можете подъехать к нам в офис.

    Аренда земель Лесфонда

    Андрей, здравствуйте, можно с Вами проконсультироваться? У нас похожая проблема. Мы рассматриваем покупку небольшого земельного участка площадью 5,5 соток в Мытищинском районе со статусом личное подсобное хозяйство. На данный момент на нём зарегистрировано нежилое здание 94 кв.м. по площади. Регистрировалось все очень давно (20 или 30 лет назад), по факту здания уже нет. Участок граничит с лесом, лес относится к владениям Лесфонда. Лесной участок предназначен для рекреации и строительства гидротехнических сооружений, то есть это не лесопарк и не зелёная зона. Мы хотим взять его в аренду, там порядка 20 соток. Интерес не в том, чтобы у нас был свой кусок леса, по которому можно гулять, а мы хотели бы его огородить, построить там беседки, некапитальные строения, сад, огород. Хочу узнать, насколько это реально, насколько это сложно или несложно, и что для этого надо сделать? Можете ли помочь в решении вопроса, понятное дело за деньги.

    Добрый день, Светлана. Для того, чтобы сдать в аренду земли Лесфонда, необходимо сделать съёмку и схему расположения этого земельного участка. Далее мы обращаемся в Лесфонд. Если решение будет положительное, а в нашем сопровождении оно будет положительное, то участок нужно будет промежевать и поставить на кадастр. Потом Лесфонд готовит договор аренды сроком на 49 лет. Вся эта работа занимает полгода. Лес выдаётся в аренду под гидросооружения, и необходимо будет сделать проект освоения лесов. Это займёт ещё 2-3 месяца.

    Андрей, Лесфонд может отказать в аренде? Что подразумевает проект освоения лесов? Это то, что мы будем облагораживать это место, поставить беседку, часть деревьев убрать или что-то посадить и огородить эту территорию забором? Точно можно будет огородить, потому что я читала, что земли Лесфонда огородить нельзя. И в договоре аренды мы можем указать, что мы имеем право на строительство некапитальных сооружений и ограждений? Мне в другой фирме сказали, что во всём помогут, только ограждения нельзя. В дальнейшем можно будет эту землю оформить в собственность?

    Светлана, с нашим сопровождением не откажут. В договоре аренды будет указано, что они могут приходить с проверкой. Если придут проверяющие, вы обязаны будете их пропустить. В договоре будет разрешение только на строительство гидросооружений, пруд какой-нибудь, баню, надо будет подумать. Договор аренды у них общий, у них своя форма, от которой они не отступают. Насчёт ограждений, это тонкий момент. Но в договоре нет запрета на ограждения. И в нашей практике было, что человек даже не оформил в аренду участок леса, а забор поставил. Пока вы не можете эту землю оформить в собственность, что будет через 49 лет, я не знаю.

    Андрей, спасиб овам за ответы. Подскажите еще момент – можно эти земли перевести в другой статус, например, перевести в сельхозназначение или в садоводство или огородничество? Есть закон же о переводе? Как начать с вами работать? Кадастровый номер участка 50:номер скрыт

    Нет, земли Лесфонда нельзя перевести. Их даже очень сложно получить в аренду. По вашему кадастровому номеру участка лес не стоит в границах. Так как у вас участок в Мытищинском районе, мы можем увеличить ваш участок только на 6 соток. Вы должны поставить забор, наши геодезисты приедут, измерят, наложат вашу съёмку на кадастровый план территории. Мы проверим, нет ли никаких накладок. Если всё в порядке, то заключим с вами дополнительное соглашение. Возможно, позже получится оформить ещё часть земли.

    Андрей, откуда такая цифра 6 соток?

    Светлана, такая площадь прирезки разработана для вашего района, в Одинцовском районе, например, 8 соток можно, по вашему району 6 соток максимально. Прирезанная земля оформляется в собственность, меняется площадь и конфигурация старого участка. Пришлите документы на участок на почту info@llmo.ru, в обратном письме мы вышлем вам договор на съёмку и дополнительное соглашение, вы ознакомитесь. Если всё в порядке подпишите, оплатите и мы начнём работать.

    Андрей,можно ваш личный номер телефона, на всякий случай?

    Прирезать 6 соток леса к основному участку

    Андрей, здравствуйте. Прочитал на форуме, что вы занимаетесь прирезкой земель лесного фонда. У меня есть земельный участок, который находится в Солнечногорском районе, около Сходни. Это бывший участок леса, то есть 20 лет назад относился к Лесному фонду. Я вывел его из земель Лесного фонда и теперь это земли сельхозназначения. А рядом у меня незаконный ещё есть участок самозахват, он имеет 6 соток.

    Мне не хватило земли когда оформляли (баня построена и сарай). Я прочитал у вас на форуме, что можно прибавить этот участок по Лесной амнистии. Межевание участка я сделал в 2018 году (свеженькое), кадастровый номер есть и все документы есть.

    Вопрос в следующем: как прибавить эти 6 соток к своему участку и сколько это будет стоить?

    Добрый день, Михаил. Прирезку 6 соток делать нужно по Лесной амнистии, стоимость сложно подсказать без документов и кадастрового номера участка. Чтобы увеличить земельный участок вам нужно делать повторное межевание.

    «Михаил Васильевич» отправил(а) приватное сообщение

    Спасибо за ответ. Отправил кадастровый номер и договор купли-продажи на участок.

    Взять в аренду участок леса не огороженный забором

    Андрей, добрый день. Планирую присоединить к своему участку примыкающий участок леса. Территория, которую хочу взять в аренду забором не огорожена. Площадь участка 1667 кв.м. Вы мне можете помочь?

    Добрый день, Сергей. Пришлите кадастровый номер участка.

    «Сергей» отправил(а) приватное сообщение

    Добрый день, Сергей. На кадастровой карте, эта часть леса не стоит в кадастровых границах, и, грубо говоря, не относится к земле Лесфонда. Получилось так — лес промежевал свои границы, а эта территория туда не вошла. Это, можно сказать, наразграниченная госсобственность. У каждой территории должны быть свои кадастровые границы. У леса есть кадастровые границы, но эта часть туда не попадает. Между лесом и вашим участком есть проплешина. В этом случае мы вам можем предложить оформить в собственность 6 соток при условии, что у вас будет эта часть огорожена, хотя бы рабицей, любым примитивным забором. Надо будет начать с топосъёмки, и после неё ещё уточнить. Оформить этот участок не так просто. Тут надо выкупить через торги у администрации, и не всегда на это дают добро. Площадь вашего участка не цельная, возможно когда-то был раздел.

    Спасибо за ответ. Андрей, на этот участок будет отдельное свидетельство и отдельный кадастровый номер?

    Начинать нужно с топосъёмки, накладывать её на КПТ, чтобы не было каких-то ограничений, пересечений, и, если всё в порядке, то оформлять. Это всё будет входить в ваш участок. Участок будет увеличен, границы его будут изменены. Это будет тот же самый кадастровый номер, только с новой площадью, с новыми координатами и новой конфигурацией, которая также будет отображаться в публичной кадастровой карте. Будет выписка ЕГРН с внесёнными изменениями. Но мы можем присоединить только 6 соток. Потому что есть максимальная допустимая площадь, с которой мы можем работать. По Одинцовскому району это 8 соток, по Истринскому и Красногорскому 6 соток, в основном, это 6 соток.

    Вы должны поставить забор, далее мы заключим договор на проведение топосъёмки. Приедет наш геодезист, померит границы. Потом кадастровый инженер накладывает эту съёмку на кадастровый план территории, и мы посмотрим, какая площадь получилась, какую сделать конфигурацию, где, может быть, лучше отрезать площадь, потому что там будет неровно, и нужно будет сдвинуть немного. Также нам надо проверить в Росреестре, есть ли возможность увеличить участок. Потому что, если был какой-то суд с решением по участку, и были прописаны координаты участка, площадь, то будет очень трудно что-то сделать. Потому что был суд, и он определил, что именно такая площадь должна быть. Если всё нормально, то мы заключим дополнительное соглашение, новый договор на увеличение площади.

    Проводить это лучше через межевой план через Росреестр. Оплата может производиться через аккредитив, заложить в банке на 3 месяца, но обычно по времени процедура занимает около месяца.

    Итогом нашей работы будет выписка с новой площадью и с новыми координатами. Вы её получаете, и тогда банк откроет нам этот аккредитив.

    • Юрист 2 недели назад

    Да конечно по процедуре обязательно нужен документ подтверждающий выполнение работ по строительству в соответствии.

    Тогда изначально нужно выяснить в Администрации причину отказа.И попробовать найти компромисс.

    ЛПХ, уведомление получено. Технический план есть. Но видимо в администрации его не понял. shema-dlia-uvedomleniia.

    Изначально необходимо понимать ВРИ вашего участка и получено ли уведомление о начале строительства.

    Изначально необходимо подать на уведомление и получить ответ из Администрации Она может пойти на встречу.

    День добрый. Хотел затронуть наболевшую всех тему об окончании строительства. Получил отказ о несоответствии.

    Здравствуйте. У нас ИЖС, Лен область. Дом начинали строить после 1992г, о разрешениях ничего не знали.

    Изначально нужно понять на основании чего Администрация сделала такой вывод. Возможно ошибка в чертежах.

    Получили отказ в уведомлении о завершении строительства. Потому что не соблюдены отступы.

    Подать задним числом не возможно, но некоторые Администрации идут на встречу и выдают уведомления не зависимо.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector