регистрация договора в ГБР
Advokat-pavlovich.ru

Юридический портал

регистрация договора в ГБР

Регистрация договора в ГБР

Договор аренды здания(сооружения), нежилого помещения, земельного участка, на срок более одного года, считается заключенным с момента их государственной регистрации в УФРС(ГБР), поэтому для успешной регистрации договора аренды следует обратить внимание на следующие обстоятельства:

1) В случае, если стороной(ами) является юридическое лицо, в тексте договора аренды недвижимости, подаваемого в УФРС(ГБР), в отношении арендодателя (арендатора) необходимо указать следующие сведения:

  • полное наименование, включая организационно-правовую форму юридического лица;
  • идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
  • код причины постановки на учет (КПП);
  • основной государственный регистрационный номер (ОГРН);
  • сведения о регистрации юридического лица (дата регистрация юридического лица, номер и дата документа, подтверждающего регистрацию);
  • адрес (место нахождения) юридического лица в соответствии с уставными документами.

2) В случае, если стороной(ами) является физическое лицо (индвидуальный предприниматель), в тексте договора аренды недвижимости, подаваемого в УФРС(ГБР), в отношении арендодателя (арендатора) указываются следующие сведения:

  • фамилия, имя и отчество (полностью);
  • дата рождения;
  • место рождения;
  • гражданство;
  • пол;
  • наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность;
  • адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания.

Кроме того, если стороной договора аренды недвижимости будет являться индивидуальный предприниматель, будет не лишним указать следующую информацию:

  • идентификационный номер налогоплательщика – индивидуального предпринимателя(ИНН);
  • код причины постановки на учет (КПП);
  • основной государственный регистрационный номер (ОГРН);
  • сведения о регистрации индивидуального предпринимателя (дата регистрация, номер и дата документа, подтверждающего регистрацию).

3) В договоре аренды должность руководителя юридического лица, подписывающего договор, должна быть указана в соответствии с уставом (часто встречаются ситуации, когда согласно уставу высшее исполнительное лицо именуется как директор, а в договоре должность указывается как генеральный директор).

4) Если договор подписывается лицом, действующим на основании доверенности, в тексте договора должна быть ссылка на реквизиты этой доверенности (дата и номер). В УФРС(ГБР) должна быть подана нотариально удостоверенная копия доверенности или подлинник.

5) В договоре аренды, подаваемом в УФРС(ГБР) должны содержаться сведения в отношении объекта недвижимости, указанные в соответствии с кадастровым паспортом.

В отношении здания или помещения указывается:

  • наименование;
  • целевое назначение;
  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • общая площадь;
  • этажность (этаж – на котором расположено помещение).

В случае если в аренду сдается часть здания или помещения, необходимо ее описать в предмете договора, указав номера комнат в здании или помещении, их площадь и этаж, где расположена арендуемая часть здания или помещения.

В отношении земельного участка указывается:

  • целевое назначение;
  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • общая площадь земельного участка.

6) При аренде объекта недвижимости в УФРС(ГБР) подается кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (подлинный экземпляр и нотариальная копия). В случае, если в аренду сдается часть земельного участка к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду. В том случае, если в аренду сдается часть здания или помещения к договору аренды прилагаются кадастровые паспорта здания или помещения с указанием размера арендуемой площади.

7) Если арендодателем по договору является общество с ограниченной ответственностью или акционерное общество в УФРС(ГБР) предоставляется справка, заверенная подписями руководителя и главного бухгалтера и оттиском печати юридического лица, о соответствии совершенной сделки ст. ст. 77 – 79, 81 Федерального закона от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» или ст. ст. 45 – 46 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», либо протокол уполномоченного органа юридического лица о разрешении на совершение сделки. Более подробную информацию по данному вопросу можно получить «здесь».

8) Договор аренды – это сделка по распоряжению недвижимым имуществом, которая подлежит регистрации. Согласно нормам семейного законодательства, такая сделка возможна только при наличии согласия обоих супругов. В связи с чем, следует иметь ввиду, что если стороной договора является физическое лицо, в частности: индивидуальный предприниматель, то необходимо к документам, подаваемым в УФРС(ГБР), приложить нотариально удостоверенное согласие другого супруга о заключении договора аренды.

г. Санкт-Петербург
ул. Марата, д. 13

Время работы:
Пн.-Пт. 10:00-18:00
Суббота 10:00-15:45

НОВОСТИ

Регистрация недвижимости в ПИБ, ГБР, УФРС Санкт-Петербург

Услуга по регистрации прав на недвижимое имущество в Санкт-Петербурге (СПБ) и Ленинградской области (ЛО) – это основное направление деятельности нашей компании. За 15 лет работы мы накопили большой опыт и возможности в решении вопросов регистрации договоров, регистрацией сделок и первичной регистрации недвижимого имущества. Более того, мы имеем ряд неоспоримых преимуществ .

Немного истории о регистрации прав не недвижимость в Санкт-Петербурге.
До 1998 года именно Проектно инвентаризационное бюро (ПИБ) осуществляло регистрацию прав на недвижимость. С 1998 года по 2006 год регистрацию на недвижимость в Санкт-Петербурге осуществляло Городское бюро регистрации прав на недвижимое имущество (сокращенно называлось ГБР). С 2006 года и до 2010 название регистрирующего органа было Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (сокращенно УФРС). С 2010 года и по настоящее время орган, который занимается регистрацией прав на недвижимость называется Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Санкт-Петербурга и расположен по адресу: Санкт-Петербург, улица Красных Текстильщиков, дом 10-12.
Время работы УФСРКК с понедельника по пятницу, выходные суббота и воскресенье:

Приём документов

Выдача документов

С этого же 2010 года регистрацию в Ленинградской области осуществляет отдельная служба Управление Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области . Его филиалы расположены в каждом районе Ленинградской области. Мы подаем на регистрацию документы как по любому району Санкт-Петербурга, так и по всем районам Ленинградской области.

Не только право собственности, но и другие вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации. Регистрируются право оперативного управления, регистрируется право хозяйственного ведения. По новым правилам регистрации подлежит не сам договор аренды, а обременение права собственности правом аренды . Так же, государственная регистрация обязательна для обременений, таких как, сервитут (право прохода или проезда по чужой собственности). Регистрируются и ограничения – арест недвижимого имущества, ограничение в распоряжении недвижимостью по решению суда. Все зарегистрированные права содержатся в выписке из ЕГРП . Это открытая информация и её может заказать любое физическое или юридическое лицо на любой объект недвижимости в любом регионе России.

Подача на регистрацию договоров в УФРС и получение готовых документов (выписка, справка, свидетельство о собственности и других регистрационных действий) осуществляется нашими специалистами ежедневно в разных районах Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В связи с этим, если Вы планируете подать через нас документы на регистрацию недвижимости, необходимо заранее связаться по телефону и оговорить день вашего визита.

За более подробной информацией обратитесь к соответствующему разделу сайта или свяжитесь с нами по телефонам:

В Санкт-Петербурге (812) 337-2020

Ссылки ниже дадут более подробную информацию по отдельным регистрационным действиям.

Регистрация договора (вторичная сделка) в Санкт-Петербурга
Договор купли-продажи
Регистрация договора купли-продажи квартиры
Регистрация договора купли-продажи комнаты
Регистрация договора купли-продажи нежилого помещения
Регистрация договора купли-продажи земельного участка
Регистрация договора купли-продажи здания
Регистрация договора купли продажи жилого дома
Регистрация договора купли-продажи садового дома
Регистрация договора купли-продажи в пользу третьего лица
Регистрация договора купли-продажи линейного объекта недвижимости

Договор дарения
Регистрация договора дарения квартиры
Регистрация договора дарения комнаты
Регистрация договора дарения нежилого помещения
Регистрация договора дарения земли
Регистрация договора дарения здания
Регистрация договора дарения жилого дома
Регистрация договора дарения садового дома

Регистрация договора аренды

Регистрация договора аренды (найма) квартиры
Регистрация договора аренда (найма) комнаты
Регистрация договора аренды нежилого помещения
Регистрация договора аренды земли
Регистрация договора аренды здания
Регистрация договора аренды (найма) жилого дома
Регистрация договора аренды садового дома

Регистрация договора (долевое строительство, первичная сделка) в Санкт-Петербурге
Регистрация договора долевого участия в строительстве
Регистрация договора переуступки права по договору долевого участия в строительстве (цессия)

Регистрация ипотеки недвижимого имущества
Регистрация договора залога (ипотеки) квартиры
Регистрация договора залога (ипотеки) комнаты
Регистрация договора залога (ипотеки) помещения
Регистрация договора залога (ипотеки) земельного участка

Регистрация решения суда в Санкт-Петербурге
Регистрация решения суда о признании права собственности на объект недвижимости

Регистрация справки ЖСК в Санкт-Петербурге
Регистрация права собственности члена ЖСК на основании справки ЖСК

Регистрация свидетельства о праве на наследство в Санкт-Петербурге
Регистрация свидетельства о праве на наследство по закону
Регистрация свидетельства о праве на наследство по завещанию
Регистрация дополнительного свидетельства о праве на наследство

Регистрация права Хозяйственного ведения

Регистрация права Оперативного управления

Регистрация внесения изменений в ЕГРП по Санкт-Петербургу
Регистрация внесения изменений в ЕГРП по площади
Регистрация внесения изменений в ЕГРП по паспортным данным физического лица
Регистрация внесения изменений в ЕГРП по регистрационным данным юридического лица

Прайс лист на услуги по Ленинградской области

Регистрация собственности в ГБР

Как быстро оформить собственность в ГУФРС (Новое строительство)

опись, бланк заявления и реквизиты для платежа

сам регистрировал.
лучшее время для похода туда это четверг-пятница после обеда, народу 2-3 человека. В начале недели там убийство! =)

ps если долевая собственность, то платить надо = 500 р / кол-во собственников.

Как быстро оформить собственность в ГУФРС (Новое строительство)

опись, бланк заявления и реквизиты для платежа

сам регистрировал.
лучшее время для похода туда это четверг-пятница после обеда, народу 2-3 человека. В начале недели там убийство! =)

ps если долевая собственность, то платить надо = 500 р / кол-во собственников.

Абсолютно верные ссылки. все именно так.
На самом деле все то же самое говорят в справочном.

На самом деле все то же самое говорят в справочном.

чтоб это узнать мне пришлось отстоять в 2х очередях – к администратору и в справочное

Вопрос: а что нужно чтобы переоформить квартиру на нового владельца (между родственниками)?
Кто в курсе? Может ссылочкой на документы поможете?
Заранее благодарен.

Как я понимаю есть 2 варианта: дарение и купля-продажа. Что там с доходом нашего Казино(государства)?Уж очень не хочеться отдавать совсем нелишних денег.

Нужные документы:
-Паспорт на квартиру. Получается в районном ПИБе.Нужен паспорт хозяина квартиры и правоустанавливающий документ.(договор покупки,мены и тд.) Заказывать за 1 месяц-300 руб,за 5 дней-1000 руб.

-Форма 9,в 2х экземплярах, оба подленники ,получается в ЖЭКе. Действительна 1 месяц.Получается сразу,бесплатно.

-Выписка из ЕГРП и справка о содержании правоустанавливающего документа,заказывается в ГБРе,срок изготовления 5 дней.Действительна 10 дней,цена вопроса 120 рублей за каждую.Для получения -Хозяин квартиры с паспортом,оплачивать в 1ом зале, потом зал № 5 в 11-14 окна.Если есть льготники,то в 4 окно.

С этими документами:
-Паспорта дарителя и одаряемого и их личное присутствие
-Паспорт на квартиру
-Форма 9 2 штуки
-Выписка из ЕГРП
-справка о содержании правоустанавливающего документа
– согласие супруга(и) дарителя,если квартира приобретена в период брака.или свидетельство о смерти супруга(и).
-Свидетельство о рождении
-свидетельство о браке одаряемого.

Идете к нотариусу, в ГБРе есть на 5м этаже, для заключения договора дарения.Оплаты: нотариус-примерно 500 рублей,госпошлина- 1% от оценочной стоимости квартиры(цифра будет в паспорте квартиры).Платите у нотариуса.
Нотариус собирает пакет необходимых для подачи на регистрацию документов(сразу при вас).
С документами(договор дарения уже оформлен) в 1й зал справочное окно,для получения кода оплат.В кассе одаряемый оплачивает 750 руб.,даритель 250 руб. С документами и квитанциями в 5 й зал окна 6-10.Подаете документы.Если есть льготники,то в 4 окно.
Через 2 недели получение одоряемым свидетельства на право собственности квартиры.
Получение выписки и справки,оформление у нотариуса,получение кода оплаты,оплаты,подача документов.Все это действо заняло 3 часа.Денег-5000 руб.

Необходимо иметь при себе копии всех документов в 2-3х экземплярах.

somix
Похоже спасибом тут не отделаешься

Больше всего напряг 1% от оценочной стоимости квартиры. У вас это вошло в калькуляцию 5000рублей? Даже если в документам млн., то 1% это уже 10 тысяч. как они оценивают?

Sprinter
Так не давайте никому доки на квартиру и свой паспорт,и все будет хорошо

у нас 2х к.кв. 55м,оценочная стоимость-316000руб. Чтоб вышел мульён нужна ооочень большая квартира.Оценочная-это не рыночная стоимость.
Раньше было 4% от оценочной,так что налетай,подешевело!!
В калькуляцию вошли ВСЕ расходы.У вас полюбому будет другая сумма,из-за другой оценочной стоимости квартиры.
Знаю что 70 м квартиру примерно в 400000 оценивают

Примерный перечень документов, подаваемых дольщиком в УФРС (ГБР) на регистрацию права собственности на квартиру

Договор долевого участия, заключенный между застройщиком и дольщиком. Договор подается со всеми приложениями, изменениями и дополнениями, если они имели место, в двух подлинных экземплярах. Если договор долевого участия, заключался в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», то такой договор подлежит регистрации в УФРС (ГБР), следовательно, будучи зарегистрированным, подается в одном экземпляре, так как второй экземпляр находится в архиве УФРС (ГБР);
Акт приема-передачи квартиры в двух подлинных экземплярах. Обратите внимание, что акт приема-передачи квартиры содержал сведения о квартире: номер, адрес, общую площадь, этаж на котором расположена квартира;
Платежные и иные документы, подтверждающие исполнение обязательств по договору долевого участия (платежные поручения банка, приходные ордера) – в подлиннике и копии, заверенной нотариально либо организацией – получателем платежей (подпись руководителя, главного бухгалтера, оттиск печати). На практике, застройщик подписывает с дольщиком акт сверки расчетов с ссылкой на номера и даты платежных документов. В этом случае акт сверки расчетов подписывается со стороны застройщика руководителем организации и главным бухгалтером и подается в УФРС (ГБР) в двух подлинных экземплярах;
Кадастровый паспорт в двух подлинных экземплярах, либо подлинник и нотариально удостоверенная копия. Кадастровый паспорт заявитель заказывает самостоятельно в районном ПИБе (Проектно-инветаризацонное бюро) по месту нахождения квартиры.

Регистрация осуществляется на основании заявления дольщика в УФРС (ГБР) с приложением квитанции об уплате государственной пошлины.

Регистрация в ГБР

  • Какие документы нужны для регистрации комнаты в ГБР.
  • Сколько времени идет регистрация в ГБР?

1. Какие документы нужны для регистрации комнаты в ГБР.

1.1. Правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт, квитанция об оплате госпошлины 2000 руб. Возможно, потребуются другие документы, например, согласие супруга на отчуждение или справка о том, что не состоите в браке.

2. Сколько времени идет регистрация в ГБР?

2.1. Елена! Один месяц.

3.1. Да сразу же после регистрации можно продать свою долю. В данном случае будет необходимо заплатить НДФЛ в размере 13%

4.1. оно действительно, однако, на его основании необходимо зарегистрировать ваше право собственности в органах росреестра.
Удачи вам и всего наилучшего

5.1. Переуступка возможна только после получения основного договора и его регистрации.
Желаем Вам успеха, удачи и всех благ!

6.1. регистрировать не обязательно.

7.1. Сначала нужно выяснить основания запрета. В случае незаконности – обжаловать в суд

8. Получили справку о регистрации в ГБР, квартира ЖСК, владелец один, приватизирована.

Там есть строка: Согласно документу: Договор дарения (гос-ву) Nxxx ЖСК-xxx от 1992-го года.

Принадлежность площади: частная

Но дело в том, что не заключали никаких договоров дарения государству, да и квартира была приватизирована через 6 лет от якобы заключенного договора.

Что это такое может быть и что с этим делать?

8.1. Может быть ошибка регистратора.
Заявление об исправлении напишите в . Не исправят подавайте в суд
Удачи Вам.

9.1. Росреестр отказ выдает в письменной форме. В отказе всегда указываются причины. Если отказ в регистрации не основан на законе, то надо обращаться в суд с административным иском в течении трех месяцев после получения этого отказа. Без изучения документов, ответить Вам не возможно.

10.1. Составьте договор дарения и пусть муж подарит свою долю с вашего согласия вашему сыну, зарегистрируйте договор в регпалате и будет вам счастье! ))

11.1. НЕТ, требования не законны.
Жалоба в прокуратуру.

12.1. ЖЕЛАТЕЛЬНО купить з/У

13.1. Ирина Николаевна, список документов зависит от того, когда перед Вашей покупкой оформлялся в ФРС участок. (Дело в том, что если после 2005 года участок проходил через ФРС, то документов нужно минимум: договоры купли-продажи, акт приема-передачи, паспорта и квитанции госпошлины). Если же, участок с 2005 года в ФРС “не светился”, тогда к вышеописанному списку прибавиться еще кадастровый паспорт земельного участка и правоустанавливающие документы продавца (то есть, его свидетельство о праве собственности). Подавать документы на регистрацию нужно обоим одновременно, продавцу и покупателю.

Удачи! Понадобится консультация , звоните 8-911=787-54-85.

14.1. Да, он может отозвать заявление

15.1. НЕт, не можете- закон запрещает, можно признать сделку недействительной

16.1. Ждите.Возможно документы будут возвращены с регистрации и сделка не будет зарегистрирована.Не указали по какой причине приостановка.

16.2. Можно написать заявление об отказе от регистрации, но другая сторона может обратиться в суд с иском о государственной регистрации сделки.

17.1. В соответствии со ст. 21 ФЗ “О гос.регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества. В противном случае только по решению суда.

18.1. Если только на справку ф.9 на нее дается 1 месяц. Удачи

19.1. Да, квартира приватизирована.

19.2. Все зависит от даты подписания договора. Если договор подписан сторонами после марта 2013г., то он считается заключенным с момента подписания, а право собственности возникает с момента регистрации. Если договор подписан ранее марта 2013г. то такой договор считается не заключенным. Если кто-то из участников сделки уклоняется от регистрации, то вопрос решается в судебном порядке.

20.1. Еще раз сосед пусть проконсультируется.

20.2. Сразу оговорюсь, что не уверен в том что буду писать. В Питере нет комнат, как объектов права собственности. Если Вы посмотрите в свидетельство, то там будет указана доля, где в знаменателе – жилая площадь, а в числителе площадь комнат. При этом порядок пользования жилой площадью в коммунальных кв определен, в пользование каждого собст передана определенная комната. Порядок пользования местами общего пользования не определен. Его можно определить по согл сторон или по суду (ст 247 ГК). Так вот в чем я не уверен, по-моему практика гор. суда СПБ заключается в том, что для сдачи в найм комнаты надо определить порядок пользования местами общего пользования. Удачи.

21.1. Андрей Сергеевич.
Если будете заключать в нотариальной форме, тогда присутствие продавца не обязательно.

22.1. Вам необходимо прописать эти вопросы в договоре купли-продажи.

23.1. Сложно Вам советовать что-то конкретное, а общие советы здесь не целесообразны.
лучше возьмите с собой на сделку юриста. это будет самое правильное решение.

24.1. Вы можете составить любое законное соглашение о наследстве при вступлении в него прямо у нотариуса.

25.1. Со дня смерти наследодателя.

26.1. Не обязательно, но при желании вы можете получить свидетельство о госрегистрации.

27.1. две стороны

27.2. Достаточно только покупателю, т.к. договор в нотариально удостоверенной форме.

27.3. Или личное присутствие или доверенность.

28.1. Скорее всего, от вас требуют выписку из ЕГРП – взять ее можете в ближайшем управлении Росреестра.

29.1. Виктория, добрый день!
в 2013 году были внесены изменения в ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, срок регистрации составляет 18 дней. Законом не предусмотрено сокращения данного срока. При этом законом установленно, что срок регистрации не можт превышать 18 дней, то есть регистрацию должны провести в течение этого срока. Поэтому, теоретически, регистрация может пройти и быстрее. По результату Вам сообщат, также процесс можно отслеживать на сайте Федеральной регистрационной палаты (ФРС России).

30.1. Фамиль, а что значит “считается покупка”? “Считается” для чего?
Просто договор купли-продажи считается заключенным с 15 декабря, а приобретение Вами права собственности на комнату – 25 декабря.

регистрация договора аренды в ГБР

какие нибудь преференции арендатору привносит, или все вопросы все равно решаются в суде?

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поддерживаю. Рассмотрение в суде спора по договору, который не заключен – весьма проблематичная вещь. Возможная, но крайне-крайне трудная. А уж досудебное урегулирование в таком случае сводится к “посыланию на . “. Так что вам решать, следует ли регистрировать такой договор.

то что его следует регистрировать – это понятно. вопрос заключался в том, что дает ли эта регистрация кроме самой легализации договора аренды что либо еще?

другими словами – усложняет ли это каким нибудь образом жизнь арендодателя в плане односторонних изменений параметров договора?

Цена договорная

как в договоре пропишите

еще раз: договор один и тот же.
в одном случае зарегистрирован в ГБР в другом – нет.
одинаковое или нет обременение для арендодателя?
другими словами: приносит ли какое либо дополнительное обременение (в суть самого документа, в процедуру расторжения и прочее) для арендодателя?

обременение одинаковое – аренда. Если договор не подлежит регистрации, то срок обременения либо определенный до года, либо неопределенный срок, что накладывает некоторый особый порядок его расторжения.

вот я про “особый порядок расторжения. ” и спрашиваю

ст. 610 ГК РФ, Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. П. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 – договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.

Цена: 2 руб.

когда в договор заключен на 5 лет, и условия досрочного прекращения со стороны арендодателя косяки арендатора – хотя бы эфемерная гарантия бизнеса. а в случае бессрочности – в любое время могут дать пинка под зад на законных основаниях. и зачем это нужно арендатору?

“. либо неопределенный срок, что накладывает некоторый особый порядок его расторжения. “. “вот я про “особый порядок расторжения. ” и спрашиваю ” . А я Вам про особый порядок расторжения договора аренды, заключенного на неопределенный срок и рассказала. ))) А раз вопрос стоит о создании проблем Арендодателю при расторжении договора Аренды, то все зависит от того какой у Вас бизнес . Удачный или нет. Может возникнуть ситуация, когда “досрочное” расторжение понадобится Вам, в силу каких-либо экономически обоснованных причин. Кстати, советую Вам включить этот пункт в Договор. Если необоснованно досрочно расторгает арендодатель, убытки, штраф, неустойку, но это сработает, только в срочном договоре. Пропишите в условиях гарантии для себя. Договор – добровольное волеизъявление Сторон. Лишбы только не противоречил законодательству РФ, а все остальное – договаривайтесь. Естественно срочный – больше гарантий.

“какие нибудь преференции арендатору привносит, или все вопросы все равно решаются в суде?”
И еще, Владимир, ставьте вопрос более конкретно, тогда получите конкретные ответы, возможно квалифицированную помощь. С уважением, Лариса. )))

я задавал конкретный вопрос по поводу преференций арендатора при условии регистрации договора аренды в ГБР
мне тут рассказали про все что угодно, только не про то, что я спрашивал! 🙂

зы: даже простой ответ “нет” или “да” меня бы удовлетворил бы больше: по крайней мере, был бы повод для дискуссии (продолжения беседы) 🙂

Поправьте меня, если я ошибаюсь. Вы хотите знать можете ли вы иметь какие-либо гарантии, льготы при досрочном расторжении договора аренды арендодателем в случае надлежащего исполнения договора арендатором? Если так, то при возникновении спора о расторжении до срока, в любом случае в суде. Преференции только те, что в ГК РФ, да и то при условии надлежащего исполнения. Исключите возможность расторжения договора со стороны Арендодателя досрочно в одностороннем порядке. Арендодатели обычно добавляют пункт “. в случае нарушения существенных условий договора. нарушение срока арендной платы. ” и далее по тексту из ГК РФ ст. 619 ГК РФ, однако этот список не является исчерпывающим, и арендодатели шпигуют договор всем чем угодно, ставя арендатора в шаткое положение. Просто внимательно читайте договор. Более вряд ли кто-то больше напишет. Когда дело доходит до суда. но это уже тема для обсуждения . И все-таки, постарайтесь предусмотреть этот факт (суд) и дополните договор страшилками при необоснованном досрочном расторжении. С уважением. )

Читать еще:  Можно ли прописать 2 объекта в договоре дарения?
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector