Тсж без председателя что делать
Advokat-pavlovich.ru

Юридический портал

Тсж без председателя что делать

Председатель ТСЖ не выбран

  • Без права на подпись

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 2 413

Ada_Ert (17.04.2012 – 11:34) писал:

  • почтенный теронозавр

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 3 737

Ada_Ert (17.04.2012 – 11:34) писал:

Смотрите Устав ТСЖ – кто уполномочен выбирать Председателя.
Есть два варианта которые закреплены в Жилищном кодексе в редакции от лета прошлого года. Когда Председателя выбирает Общее собрание или Председателя выбирает Правление.

Если денег нет, то необходимо провести ревизию, проверить исполнение Сметы доходов и расходов, далее выходить на общее собрание членов ТСЖ, при необходимости увеличивая сборы по статьям Содержание жилья и/или Текущий ремонт.

Третий вариант – наймите “антикризисного” Управляющего ТСЖ, благо сейчас их много.

Сообщение отредактировал vyv2: 19.04.2012 – 01:45

  • рядовой пользователь

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 238
  • рядовой пользователь

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 238
  • форумчанин со стажем

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 1 160
  • почтенный теронозавр

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 3 737

DELIRNA (27.11.2015 – 14:49) писал:

Ну-да. В судебном порядке все подписанные им документы могут быть признаны ничтожными.
А пока нет такого решения суда – как бы все законно.

Не понятно, почему произошло нарушение сроков, может р/с не в Сбере? Они четко отслеживают, как только срок заканчивается, заканчивается и подпись председателя. Возможно, что платежки в сбере подписывает не сам Председатель, а есть доверенность на Бухгалтера? В этом случае срок доверенности 3 (Три) года.

А так, чтобы было все законно, при очередном ОСЧ (Общем собрании членов ТСЖ), отдельным пунктом Повестки собрания нужно проголосовать за продление полномочий Председателя ТСЖ с момента окончания его срока до момента собрания.

  • рядовой пользователь

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 683

DELIRNA (27.11.2015 – 14:49) писал:

  • рядовой пользователь

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 105

DELIRNA (27.11.2015 – 14:49) писал:

Пока есть сведения в Выписке из ЕГРЮЛ, что он председатель, он будет считаться председателем. Если члены ТСЖ хотят переизбрать, то могут сами собрать собрание и выбрать членов правления и соответственно председателя.

Что такое ТСЖ и как поступить, если в нем нет правления? Порядок избрания и обязанности

ТСЖ может объединять жильцов как одного дома, так и нескольких расположенных поблизости строений для совместного управления общедомовым имуществом, наведения порядка на подчинённой территории и возведения объектов, сдаваемых впоследствии в аренду.

В данной статье мы расскажем, что такое товарищество собственников жилья на самоуправлении , как поступить, если в нем нет правления, а также все о порядке избрания и перевыборов и сроках полномочий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Руководство

Создание организации собственников происходит на общем собрании при участии более половины владельцев квартир. Для руководства созданным объединением назначается правление во главе с председателем, сформированное из членов товарищества выборным путем (ст.147-149 ЖК РФ).

Правление является полномочным органом товарищества собственников жилья, исполняющим решения общего собрания членов относительно насущных проблем жильцов и принадлежащего им имущества (п.4 ст.147 ЖК РФ).

Статья 149 ЖК РФ. Председатель правления товарищества собственников жилья

  1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
  2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

О внутреннем распорядке ТСЖ можно подробнее узнать тут.

Что такое товарищество собственников жилья на самоуправлении?

Организуя товарищество, собственникам помещений в мкд следует выдвигать на посты в его управление инициативных и небезразличных к поддержанию порядка жильцов, ответственно подойти к выбору председателя и контролировать все его дальнейшие действия на руководящем посту.

Выборы лица, возглавляющего правление, и его заместителя происходят согласно предусмотренному в Уставе порядку (Жилищный колекс не содержит предписаний о процедуре назначения руководства ТСЖ). Указанные должностные лица при необходимости созывают общее собрание правления для обсуждения и принятия решений по вопросам, перечень которых включается в повестку заседания.

Должности в составе

ЖК РФ обязывает правление товарищества вести бухгалтерию. По закону выполнение данных трудовых функций руководитель возлагает на главного бухгалтера или заключает от его имени договор на оказание услуг такого рода со специалистом сторонней фирмы (ст.7 ФЗ N 402 от 6 декабря 2011 года). Следовательно, создание ТСЖ подразумевает наличие в составе:

  • председателя правления;
  • его заместителя;
  • финансиста;
  • делопроизводителя (либо лица, совмещающего обе последних должности).

Количество членов не регламентируется законодательством и определяется исходя из потребностей по обслуживанию объекта недвижимости или прочими условиями, отраженными в Уставе. В любом случае число руководителей товарищества должно быть нечётным для принятия решений большинством голосов (п.6 ст.147 ЖК РФ).

Критерии для вхождения в органы

На правление ТСЖ возлагается задача по урегулированию вопросов содержания дома. Поэтому ответственность, честность и инициативность граждан, занимающихся руководящие посты в товариществе, играет немаловажную роль в успешном функционировании объекта, состоящего из квартир и общедомового имущества.

Правление товарищества формируется из его членов, стать которыми по собственному желанию могут владельцы жилых помещений, для чего им надлежит предоставить заявление и подтверждающие право собственности документы (ст.143 ЖК РФ). На этом основании в правлении ТСЖ не могут присутствовать не собственники, т.е. арендаторы помещений и недостигшие совершеннолетия граждане.

В ст.147, 150 ЖК РФ есть ограничения, не позволяющие занимать пост в правлении ТСЖ:

  1. лицам, на основании договора управляющим многоквартирным домом;
  2. представителям сторонней организации, по договоренности руководящей деятельностью объекта недвижимости;
  3. участникам ревизионной комиссии.

Член правления не может выполнять другие должностные обязанности в составе ТСЖ.

Все о порядке избрания и перевыборов

Выдвижение кандидатур на руководящие должности товарищества собственников производится не менее чем за 10 дней до даты созыва общего собрания членов ТСЖ, на котором будет происходить это избрание. Утверждение граждан на пост в правление осуществляется путем голосования, когда число отданных за кандидата положительных голосов будет больше 50% (п.4 ст.146 ЖК РФ). После формирования основного состава члены определяют председателя, на что также отводится 10 дней.

Переизбрание происходит в аналогичном порядке (путем голосования членов ТСЖ). Кандидат, ранее числившийся в правлении, может быть выбран на новый срок по решению большинства голосующих.

Права и обязанности

В компетенцию членов товарищества, выполняющих функцию руководства организацией собственников жилья, входит принятие решений по остаточным вопросам, не подлежащим рассмотрению общим собранием (п.1 ст.147 ЖК РФ).

На основании изложенного к правам правления относится:

  • избрание председателя из числа членов, если иной порядок не предусмотрен Уставом ТСЖ;
  • принятие решений по актуальным вопросам путем голосования при условии явки на собрание не менее половины всех членов правления;
  • фиксирование вынесенных решений в протоколе, заверяя его подписью председателя и секретаря собрания.

Обязанности руководства товарищества включают:

  1. соблюдение членами действующих норм законодательства и Устава;
  2. составление годовых смет и их утверждение, контроль за внесением собственниками жилья оплаты по счетам за коммунальные услуги, заполнение документации о расходах на текущие нужды;
  3. заключение договоров со специалистами и подрядными организациями для обслуживания общедомового имущества;
  4. организация собрания членов ТСЖ, ведение финансовой и хозяйственной отчётности товарищества.

Срок полномочий

Продолжительность пребывания в должности руководителями товарищества определяется Уставом. По законодательству максимальный промежуток времени, в течение которого правление может выполнять свои должностные обязанности — два года (ст.147 ЖК РФ). После чего происходит переизбрание на новый срок.

Если нет правления

Владельцы помещений многоэтажного дома обязаны выбрать один из способов управления по работе, перечень которых указан в п.2 ст.161 ЖК РФ. Нежелание собственников создавать товарищество или пользоваться услугам управляющий компании обязует их самостоятельно решать вопросы по содержанию квартир, общедомового имущества и прилегающей территории.

При подобном способе руководства жильцы экономят на оплате труда членов объединения, осуществляющего руководство делами многоквартирного дома. Помимо этого:

  • договора на предоставление тепла, света и газа с соответствующими организациями каждый собственник заключает лично;
  • должники по оплате коммунальных услуг сами отвечают за просроченные платежи, избавляя остальных владельцев квартир от общей ответственности;
  • для выполнения подрядных работ по ремонту и обслуживанию дома собственники коллективным решением выбирают сервисные фирмы и подписывают с ними соглашения для производства работ.

От лица владельцев жилья, как правило, действует выбранный «старший по дому». В случае небольшого числа квартир и относительно нового объекта недвижимости у жильцов больше шансов прийти к взаимопониманию и самостоятельно решать дела. Дома старого фонда требуют капитального ремонта, сбор средств на который при отсутствии организации собственников становится проблематичным.

Выделение финансовой помощи в рамках федеральных программ таким объектам тоже не положено, поскольку государственная поддержка подлежит выплате только на банковский счёт организации собственников жилья.

Отказываясь от создания ТСЖ как способа управления, хозяевам помещений многоквартирного дома следует взвесить все преимущества и недостатки самоуправления, оценить собственные силы в исполнении связанных с этим обязанностей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Председатель ТСЖ не собственник жилья: закон и последствия в судебной практике

Работа товарищества собственников жилья во многом зависит от того, кто из людей занимается организацией его работы и жизнеобеспечением жилого дома. Поэтому важно знать, кто именно может быть председателем ТСЖ согласно закону Российской Федерации, может ли быть по закону председатель ТСЖ не собственник жилья.

Кто такой председатель ТСЖ

Для начала нужно понять, что это за должность председатель товарищества собственников жилья.

На эту должность нельзя никого назначать, а можно только выбрать на собрании собственников жилищного товарищества. Важно, что сначала выбираются члены правления ТСЖ, а уже они непосредственно решают, кто будет председателем ТСЖ.

Председатель правления ТСЖ обычно назначается, то есть избирается, на срок, которой прописан в уставе товарищества собственников жилья.

Председатель правления ТСЖ должен обеспечивать исполнение решений правления, может давать распоряжения должностным лицам товарищество, а указанные лица должны их исполнить.

Председатель правления ТСЖ работает без доверенности, от имени и по поручению собственников жилья, имеет право подписывать платежные документы и проводить сделки, которые по закону и согласно уставу ТСЖ не требует одобрения правления ТСЖ или сбора собрания жильцов дома.

Председатель ТСЖ может предложить и вынести на обсуждение общего собрания жильцов дома, правила внутреннего распорядка товарищества собственников жилья для сотрудников, которые должны проводить ремонт общего имущества в многоквартирном доме, разрабатывать положение об оплате за работу.

Кто может быть председателем ТСЖ

Часто возникают вопрос, может ли быть председателем товарищества собственников жилья человек, который не является собственником жилья в этом доме. На этот вопрос ответ содержится в статье 149 Жилищного Кодекса России.

Однако этот человек фактически может не проживать по данному адресу, а быть владельцем квартиры в этом доме.

Быть прописанным в этом многоквартирном доме не обязательно, имеет значение имя именно наличие прав собственности, что дает право быть членом сообщества жильцов.

В вопросе о доверенности для представителя ТСЖ, можно сказать, что по жилищному кодексу нашей страны человек, который будет председателем правления ТСЖ, уже будет иметь все полномочия по решению собрания правления, поэтому никакой доверенность ему не требуется.

А вот в правление председатель имеет право брать на работу сотрудников, если это не выходит за пределы расходов на зарплату.

Если среди участников товарищества собственников жилья не нашлось человека, который обладает свободным временем, является грамотным и знакомым с экономикой, бухгалтерии, являющегося инициативным с организаторскими способностями и умеющий выступать на собрании, такой человек, ставший председателем ТСЖ, не может сам решать все вопросы о деятельности ТСЖ.

В таких ситуациях, и также при том факте, что товарищество больших размеров, управление может взять, то есть нанять на работу управляющего по договору найма. Этот человек может не состоять в данном товариществе собственников жилья, и не быть собственником квартиры в этом плане, но быть профессиональным работником в области ЖКХ, и работать сообща с председателем правления.

Вот в этом случае, чтобы заключать крупные и серьёзные сделки, подписывать бумаги с третьими лицами и организациями, управляющему потребуется доверенность, которую выдают от имени правления и ТСЖ председатель. И получится, что управляющий будет руководить по доверенности.

Требования к председателю правления

Не все владельцы квартир в доме могут быть председателем правления ТСЖ. У кандидата на эту должность требуются определенные знания, опыт работы в ЖКХ, организаторские способности, навыки. На вакансию председателя правления ТСЖ можно назначить человека с высшим или средним специальным образованием в области ЖКХ или строительства, и желательно с опытом работы на похожей должности в течение 1 года. Также нужна специальная подготовка на курсах.

Для такой работы недостаточно только диплома о высшем образовании. Председателю правления ТСЖ обязательно требуется навык работы с людьми, понимать основы финансовой деятельности ТСЖ, умение брать на себя ответственность за решение, за подписание договоров и обязательства. Важно уметь договариваться с поставщиками услуг, подрядчиками, для этого нужно быть коммуникабельным, обладать определенной харизмой, иначе не получится решить нужные вопросы на разных уровнях, куда относится и органы управления городом.

Как мы видим, обязанностей у председателя товарищества собственников жилья очень много, они имеют разную направленность, требуют от него собранности и целеустремлённости, умение быть настойчивым в решении вопросов по деятельности ТСЖ, также уметь искать выход из сложившегося сложного положения.

Жильцы хотят чтобы:

  • в доме всегда был свет, тепло и электроэнергиЯ;
  • постоянное наличие горячей холодной воды;
  • налаженную и работающую канализацию;
  • чтобы работал или лифт;
  • вовремя производился вывоз мусора;
  • чтобы в подъездах было чисто и делал все вовремя ремонт;
  • в порядке содержался двор и относящиеся к нему дороги.

В зимнее время тротуары со льдом должны быть посыпаны песком, также важно, чтобы у дома не протекала крыша. И другие действия, направленные на нормальное функционирование всего дома.

Ещё в обязанности правления ТСЖ, точнее его председателя, входит обязанность по приёму жильцов и обсуждению с ним волнующих их вопросов. Поэтому должность председателя ТСЖ это трудное хлопотное работа, не всегда выполнение этих обязанностей укладывается в восьмичасовой рабочий день. Как мы видим, это не очень выгодное должность, постоянно возникают проблемы по жизнеобеспечению дома, всегда найдутся жильцы, которые недовольны какими-то моментами.

Скачать необходимые документы для председателя ТСЖ

Совмещение должности председателя ТСЖ с другой работой

Важно понимать, что нет курсов по обучению должности председателя ТСЖ, это может быть только небольшое количество лекций и семинаров по подобным вопросам в сфере ЖКХ. Конечно, за несколько дней или даже недель полными знаниями не овладеть.

Существуют региональные подготовительные программы, в которых содержатся не долгие курсы по повышению квалификации председателя правления товарищества собственников жилья. На таких курсах рассматриваются вопросы, которые касаются финансовой стороны работы, бухгалтерского учета, вопрос по работе с должниками. После курсов выдается удостоверение, о том, что работник прошел данный курс.

Конечно, для полноценной работы председателя правления ТСЖ недостаточно подобных курсов, чтобы выполнять все функции председателя ТСЖ. И подобные курсы есть не во всех регионах, в некоторых местах подобных подготовительных программ не существует.

Поэтому, прежде чем решить претендовать на должность председателя правления ТСЖ, нужно реально оценить свои возможности и способности, это накопленные знания, приобретенные опыт, имеющиеся образования. И, конечно же, председателем ТСЖ может быть человек из числа владельцев квартиры в этом доме.

Если человек считает, что у него присутствуют все необходимые требования, и самое главное есть энтузиазм для такой работы, то, скорее всего у него всё получится точно. Если вы уже работаете председателем правления ТСЖ, и хотите переизбраться на ту же должность, то работу по агитации жильцов нужно начинать уже за 2 месяца до новых выборов главы правления ТСЖ. Или же вас по каким-то причинам не устраивает действующий председатель правления ТСЖ, и вы считаете, что он не тянет эту должность, Также можно начать работу с жильцами и свергнуть действующего председателя.

Для того чтобы стать председателем правления товарищества собственников жилья, для начала нужно быть членом правления. Далее нужно с собственниками квартир дома провести некоторую работу и беседы, чтобы у вас образовалась некая группа поддержки, которая в дальнейшем будет вас поддерживать и агитировать других жильцов голосовать именно за вас.

Также важно изучить законодательные моменты, это жилищный кодекс, Гражданский кодекс и другие законы, которые касаются работы Товарищества собственников жилья, узнать нюансы по работе с должниками и поставщиками услуг, по составлению в дальнейшей работе с договорами. Изучить подробную информацию относительно хозяйства ТСЖ, сколько домов, сколько квартир, сколько площадь придомовой территории, что входит и какой объём составляет общедомовое имущество. Нужно знать и оценить платежеспособность ТСЖ, узнать, если задолженность и какую сумму она составляет.

Незадолго до собрания нужно определить одного из жильцов дома, который предложит именно вашу персону другим собственникам жилья и членам ТСЖ, и обоснуйте, почему вы являетесь лучшим кандидатом. После проведения собрания и голосования, если вы окажетесь в списке членов правления, то это дает вам большие шансы в дальнейшем оказаться в кресле председателя правления ТСЖ.

Как мы видим, стать председателем правления ТСЖ не так уж и сложно, если поставить себе такую цель и взяться за это дело самого начала и работать, вкладывать в это свои силы и умения, не затевая лишних скандалов и ссор с другими жильцами.

Если жильцы увидят, что вы работаете как положено, есть результаты, то, скорее всего вы точно получите эту должность и даже не на один срок. Ведь если люди оценили вашу работу председателя, то вряд ли они после этого захотят вас менять искать другого, который может оказаться намного хуже.

ВС РФ не признал трудовыми отношения между ТСЖ и председателем его правления

suwannar1981.gmail.com / Depositphotos.com

Верховный Суд Российской Федерации высказал свое мнение по вопросу о статусе отношений между товариществом собственников жилья и председателем его правления (Определение ВС РФ от 24 мая 2019 г. № 84-КА19-1).

Напомним, что правление является исполнительным органом ТСЖ, подотчетным общему собранию членов товарищества (ч. 4 ст. 147 Жилищного кодекса). Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (ч. 3 ст. 147 Жилищного кодекса РФ). Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 149 Жилищного кодекса РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно, действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, иные внутренние документы товарищества, предусмотренные Жилищного кодекса РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Узнайте последние изменения правового регулирования трудовых отношений и кадрового делопроизводства, пройдя обучение по программе повышения квалификации, и получите диплом установленного образца

Вопрос о том, можно ли на основании приведенных норм считать председателя правления ТСЖ работником товарищества, долгое время являлся предметом споров среди специалистов. Так, например, Минфин России в своих письмах настаивал на существовании между указанными сторонами именно трудовых отношений, ссылаясь, среди прочего, на ст. 17 Трудового кодекса, согласно которой трудовые отношения возникают в том числе в результате избрания на должность.

А вот в судебной практике сколь-либо однозначного подхода по данному вопросу выработано не было. Встречались как примеры признания указанных отношений трудовыми (определение Кемеровского областного суда от 10 февраля 2012 г. № 33-1264), так и указания на принципиальную невозможность заключения трудового договора в такой ситуации (определения Московского городского суда от 2 июля 2014 г. № 33-25650/14, Ярославского областного суда от 16.07.2013 № 33-4240/2013). Существовала и точка зрения о том, что отношения между рассматриваемыми сторонами могут носить как трудовой, так и гражданско-правовой характер в зависимости от обстоятельств (определение Забайкальского краевого суда от 22 марта 2016 г. № 33-1350/2016). Специалисты Роструда высказывали осторожную позицию о том, что закон не запрещает заключать с председателем правления ТСЖ трудовой договор.

И вот, наконец, по данной проблеме пришлось высказаться и ВС РФ. Судьи напомнили, что положения ст. 15 ТК РФ к трудовым отношениям относят отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции (работы по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретного вида поручаемой работнику работы) в интересах, под управлением и контролем работодателя, подчинении работника правилам внутреннего трудового распорядка при обеспечении работодателем условий труда, предусмотренных трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором.

Законодатель в ст. 20, ст. 56-57 ТК РФ определил, что работником является лицо, которое за плату и при соблюдении определенных условий действует в интересах работодателя путем выполнения согласованной с работодателем трудовой функции.

Между тем товарищество собственников жилья является формой самоорганизации граждан, одобренной государством для целей управления принадлежащим им имуществом, члены правления которого и его председатель являются членами товарищества собственников жилья, собственниками жилых помещений, которые действуют в форме товарищества собственников жилья в своих интересах в отсутствие лица, которого можно было бы квалифицировать в качестве работодателя.

Члены правления товарищества собственников жилья и его председатель действуют исключительно в интересах собственников жилых помещений, то есть в своих интересах, что делает невозможным вывод о существовании в рассматриваемых отношениях по самоуправлению признаков трудовых отношений.

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, основанной на равноправном членстве собственников помещений в многоквартирном доме, члены правления которого не могут находиться с ним в трудовых отношениях, но на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья им может быть определен размер вознаграждения за участие в управлении многоквартирным домом.

Тсж без председателя что делать

Как убрать проворовавшееся правление и председателя?

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:14

Re: Как убрать проворовавшееся правление и председателя?

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:15

Очень хочется услышать ответ на этот весьма частый и актуальный вопрос.

Полностью согласен с автором!

Re: Как убрать проворовавшееся правление и председателя?

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:15

Re: Как убрать проворовавшееся правление и председателя?

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:15

Re: Как убрать проворовавшееся правление и председателя?

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:15

Re: Как убрать проворовавшееся правление и председателя?

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:20

Re: Как убрать проворовавшееся правление и председателя?

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:20

Ага вот так всегда лежим не печи 33 года и ждем что бы пришли на поклон , а в это время кто то дерьмо разгребает.

Я с таким уже сталкивался. Один знакомый тоже кричал что все колхозы развалили, а председатели проворовали. На предложение самому возглавить он замолк.

Можешь сделать делай, не можешь закрой варежку и стой в сторонке , вот когда не будут пускать к рулю тогда стоит кричать караул .

Re: Как убрать проворовавшееся правление и председателя?

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:20

Re: Как убрать проворовавшееся правление и председателя?

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:21

Я не обязана, не имея спец. образования и опыта управления инженерными системами многоквартирног дома, становиться председателем Правления ТСЖа!

Второе: в нашем ТСЖ отродясь не было кворума, а я законопослушная гражданка! Поэтому, если кто-то (два-три-четыре-пять человек) просят меня стать председателем – это не есть основание для меня принять этот статус!
Третье: если в ТСЖ нет возможности по закону (максимум вчерез два года) поменять вороватого и самозваного председателя на нормального, то такое ТСЖ государственый регистратор должен ликвидировать, как не соответствующее законам и уставу: не имеющего членства, не имеющего кворум, то есть как юридическое лицо без легитимных ОРГАНОВ!

Re: Как убрать проворовавшееся правление и председателя?

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:21

Re: Как убрать проворовавшееся правление и председателя?

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:21

если в ТСЖ нет возможности по закону (максимум вчерез два года) поменять вороватого и самозваного председателя на нормального, то такое ТСЖ государственый регистратор должен ликвидировать, как не соответствующее законам и уставу: не имеющего членства, не имеющего кворум, то есть как юридическое лицо без легитимных ОРГАНОВ!

Уважаемые! Могу ли я поучавствовать в Вашем форуме?
Дело в том, что наш председатель уже более двух с половиной лет управляет своим “карманным ТСЖ”. Какие органы смогут помоч нам в искоренении и лишения статуса правителей нашего ТСЖ!?

Re: Как убрать проворовавшееся правление и председателя?

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:21

dtpstory.ru

Затолкать его обратно — вот наша задача[email protected]

Ага вот так всегда лежим не печи 33 года и ждем что бы пришли на поклон , а в это время кто то дерьмо разгребает. Я с таким уже сталкивался. Один знакомый тоже кричал что все колхозы развалили, а председатели проворовали. На предложение самому возглавить он замолк. Можешь сделать делай, не можешь закрой варежку и стой в сторонке , вот когда не будут пускать к рулю тогда стоит кричать караул . Вернуться наверх old_

Прежде чем убрать проворовавшегося председателя правления ТСЖ необходимо в соответствии с ЖК РФ и Уставом ТСЖ избрать нового председателя. Для чего?Через суд, прокуратуру и т.п. председателя сняли (через месяц, через год, но сняли). Он уже не председатель, а значит и банковская карточка с его подписью не действительна.

Председатель тсж не выбран

Жилищный кодекс определяет права товарищества собственников жилья. Если было организовано ТСЖ и принят его устав, то председатель и члены правления обязаны предоставить собственникам жилья их обязанности и права. Каждый владелец квартиры должен знать, что от него требуется и за что он должен вносить свои финансовые средства.
Само ТСЖ организуется для того, чтобы решать различные вопросы, возникшие в процессе эксплуатации и содержания жилья. ТСЖ имеет свои плюсы и минусы. Но если правильно и ответственно подойти к вопросу, то благодаря этой организации собственники жилья смогут улучшить состояние дома и придомовой территории.

Тсж без председателя

Суть их заключается в том, что работники будут в штате, либо наемными:

  • в первом случае это означает, что владельцы должны будут вносить взносы ежемесячно для заработной платы;
  • второй вариант – выгодней, нужно лишь платить по факту.

Если грамотно подойти к вопросу организации товарищества собственников жилья, то результат будет впечатляющим. Правление ТСЖ, заинтересованное в своей работе, может организовать замену старых коммуникаций, крыши, установку новой детской площадки. Но следует иметь ввиду, что этот процесс не легкий, он требует определенных затрат и с финансовой стороны.

Права и обязанности председателя тсж

При первой же возможности надо оповестить банк, дабы денежки дальше не разворовывались. Теперь деньги на счету есть, а снимать их некому. Дом не может платить за тепло, воду, вывоз мусора и т.д. , хотя деньги на счету есть. А это пени, особенно у монополистов (тепло, вода, электричество) .
И пока вы проведете собрание, сделаете изменения в ЕГРЮЛ, принесете изменения в банк пройдет несколько месяцев, а с мая по сентябрь вы вообще собрание не проведете.И на протяжении месяцев деньги жильцов на р/счет дома будут поступать, а снять вы не сможите.До основания, а затем … мы уже проходили.А надо — Умер король, да здравствует король!Сняли председателя, а новый уже правомочен подписывть платежные поручения. Вернуться наверх old_

Я не обязана, не имея спец.

Долой конфликт: как противостоять председателю тсж

Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)

Председатель правления должен контролировать все внутренние и внешние процессы, происходящие в товариществе и лично отчитываться о проделанной работе перед членами ТСЖ. В частности, председатель должен предоставлять собственникам следующие отчеты (за определенный период):

  1. Отчет о составе правления ТСЖ.Собственники (особенно те, кто по каким-либо причинам не присутствовал на голосовании) должны знать фамилии и номера квартир членов правления, чтобы обращаться к ним со всеми возникающими вопросами и предложениями.
  2. Отчет о работе правления ТСЖ.В этом пункте председатель правления должен рассказать, какие работы были выполнены. В частности: что нового было построено, как продвигается текущий ремонт (ремонт кровли, ремонт канализационного оборудования, асфальтирование дороги вдоль дома, ремонт лифтов и т.

Права и обязанности тсж

Председатель правления тсж: как им стать и что его ждет

  • при заключении товариществом договоров с какими-либо организациями или частными лицами – следить за ходом выполнения этих договоров;
  • подписывать договоры, касающиеся ремонта и содержания общественного имущества с жильцами, не являющимися членами ТСЖ;
  • следить за тем, чтобы собственники исполняли свои обязанности, касающиеся ремонта и содержания общих помещений согласно их имущественным долям;
  • контролировать, соблюдаются ли права владельцев;
  • не допускать конфликтов, а при возникновении вовремя их устранять;
  • вести документацию товарищества (отчеты, документы, статистические данные, банковские бумаги);
  • единовременно на собраниях членов ТСЖ отчитываться о проделанной работе.

Оспорить решения председателя или его подчиненных можно жалобой в прокуратуру на ТСЖ.

Все о работе председателя тсж. подробно!

  • Отчет о проверках вышестоящих государственных организаций.Если за отчетный период товарищество подвергалось каким-либо проверкам со стороны вышестоящих государственных учреждений, председателю необходимо рассказать об итогах этих проверок.
  • Отчет о договорах ТСЖ.В этом пункте председатель должен напомнить собственникам о действующих договорах ТСЖ, рассказать о вновь заключенных, а так же о закончившихся и по каким-либо причинам разорванным.
  • Отчет о порче общественного имущества собственниками.Если за отчетный период собственниками квартир был нанесен урон общей собственности, председатель должен рассказать о размере ущерба и мерах, принятых для его устранения.

О решении о ликвидации ТСЖ и процессе прекращения его деятельности читайте тут.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector