Требования к землям под ижс
Advokat-pavlovich.ru

Юридический портал

Требования к землям под ижс

Семь раз отмерь, один отрежь: правила застройки земельного участка под ИЖС

ИЖС – это один из видов разрешенного использования земли. На таком участке можно строить дом и другие хозяйственные постройки для личного использования.

Участки для ИЖС относятся к землям городов, поселений и других населенных пунктов.

Из данной статьи вы узнаете, как получить разрешение на возведение или реконструкцию частного дома, а также какие бывают требования к помещениям данного типа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Перечень разрешенных объектов

  • Частный жилой дом.
  • Гараж.
  • Баня.
  • Теплица.
  • Скважина.
  • Сарай.
  • Навес.
  • Веранда.
  • Беседка.
  • Туалет и выгребная яма.

О том, какие именно здания можно построить на участке под ИЖС, подробно написано здесь.

Разрешение на возведение или реконструкцию частного дома

Разрешение на строительство дает собственнику право возводить или реконструировать капитальный частный дом. Разрешающий документ подтверждает соответствие проекта застройки плану участка и межевания с прилегающей территорией. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 определяет порядок выдачи разрешения на строительство частного дома на участке ИЖС.

Разрешение на строительство выдает орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Подать заявление на получение разрешения на строительство частного дома можно в местную администрацию или МФЦ.

Документы, необходимые для получения разрешения (ч.9 ст.51 Градостроительного кодекса РФ):

  1. Паспорт.
  2. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
  3. Градостроительный план земельного участка.
  4. Проектная документация (план расположения построек на участке, сведения об инженерных сетях, план сноса капитальных строений, расположенных на участке, и другое).
  5. Описание внешнего облика дома в случае, если строительство или реконструкция планируется на территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Нормы строительства

В течение 3 лет после приобретения участка ИЖС должно начаться строительство жилого дома. Иначе в соответствии со ст. 284 Гражданского кодекса РФ участок может быть изъят за нецелевое использование земли. На участке ИЖС может быть построен индивидуальный жилой дом не выше трех этажей для проживания одной семьи (ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ). Возможно возведение четвертого мансардного этажа.

В соответствии со СНиП 2.07.01-89 при индивидуальном жилищном строительстве, в зависимости от материалов, между жилыми строениями должны быть соблюдены следующие пожарные нормы:

  • дома из дерева располагаются на расстоянии 15 м от друг от друга;
  • каменные дома должны быть построены на удалении 6 м.;
  • между деревянным и каменным домом должно быть 10 м.;

Каждый дом должен иметь хотя бы один эвакуационный выход.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 в доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение. Несущие конструкции дома должны выдерживать вес перекрытий, давление грунта, тяжелого оборудования (печей, каминов и т.д.).

Также дом должен справляться с природными условиями – снегопадами, ветрами, ливнями и т.д. Фундамент должен соответствовать физико-механическим характеристикам почвы. При его проектировании нужно учитывать подвижность грунта, его агрессивность, близость грунтовых вод.

Требования к строениям

Индивидуальный жилой дом может иметь не больше 3 этажей и площадь в пределах 1,5 тыс. кв.м. Высота дома должна быть не больше 12 метров. Капитальные строения должны иметь отдельный фундамент. Дождевая вода с крыш любых построек должна стекать только на собственный участок. На участке площадью не больше 1200 кв.м. можно построить только один жилой дом.

Размерамы помещений жилого дома (СНиП 31-02-2001)

  • гостиная от 12 кв.м.;
  • спальни от 8 кв.м.;
  • кухня от 6 кв.м.;
  • ванная от 1,8 кв.м.;
  • прихожая от 1,8 кв.м.;
  • туалет от 1 кв.м.;
  • котельная от 6 кв.м.;
  • высота потолков от 2,5 м.

Заборы (СНиП 30-02-97)

Высота внешней изгороди должна быть не больше 2,2 м. Забор между соседними участками не должен быть больше 1,5 м. Материал забора может быть любым. Договорившись с соседями, можно поставить изгородь любой высоты. Для этого нужно составить договор с владельцем соседнего участка о высоте забора.

Расположение объектов (СП 30-102-99)

  • Жилой дом может стоять на расстоянии не ближе 5 м от улицы и 3 м от проезжей части.
  • Расстояние между домом и хозяйственными постройками должен быть более 4 м.
  • Расстояние от гаража до соседнего дома – не менее 6 м.
  • Расстояние от гаража до собственного дома– не менее 3 м.
  • Гараж должен отступать от забора на 1 м.
  • Интервал от гаража до автомобильной дороги – не меньше 3 м.
  • Расстояние от бани до забора – от 3 м.
  • Отступ от бани до жилого дома – 5 м.
  • Теплица располагается не ближе 1 м от забора.
  • Скважина должна быть на расстоянии 5 м от жилого дома.
  • Между скважиной и септиком должно быть больше 25 м.
  • Расстояние от сарая для хозяйственного инвентаря до забора – от 1 м.
  • Расстояние от сарая для выращивания животных до забора – от 4 м.
  • Между туалетом и соседним участком должно быть не менее 1 м.
  • Расстояние от выгребной ямы до источника водоснабжения не менее 50 м, до соседнего участка – от 1 до 3 м.
  • Кустарник может расти на расстоянии 1 м от забора.
  • Невысокие деревья – в 2 м от забора.
  • Высокие деревья должны быть на расстоянии более 4 м от забора.

Коммуникации

  1. В соответствии со СНиП 2.04.03-85 наружная канализационная труба должна быть диаметром от 150 мм и иметь уклон к коллектору от 8 %. Минимальная глубина ее залегания должна быть 30 см. При отсутствии централизованной канализации должен быть обустроен септик.
  2. Способ отопления жилого дома хозяин выбирает самостоятельно. В соответствии со СНиП 2.04.05-91 тепло от отопительных приборов должно быть не меньше 10 Вт на 1 кв.м. Для размещения отопительного оборудования в доме должна быть котельная площадью от 6 кв.м.
  3. Если в ванне и туалете жилого дома нет окон, то в них необходимо оборудовать вентиляцию. На основании СНиП 2.04.03-85 в жилом доме должны соблюдаться нормы солнечного освещения. Соотношение площади окон помещения к площади пола должна быть не меньше 1:8 и не больше 1:5,5. Использование мансардных окон допускает соотношение 1:10.
  4. В соответствии со СНиП 2.04.08-87 газовые коммуникации могут быть заведены в дом только со стороны котельной или кухни. Нельзя монтировать газопровод под фундаментом или сквозь него. Диаметр газовой трубы, проложенной по наружной стене дома, должна быть не больше 50 мм. Газовые трубы должны соединяться сваркой. Резьба допускается только в местах, где устанавливается запорная арматура и приборы отопления и учета.
  5. На основании СНиП 31-02-2001 электрический столб не должен стоять у входа или въезда на участок. Провода от уличного столба до дома можно протянуть на расстоянии не меньше 2,75 м от земли. Над улицами, где движется автотранспорт, провода должны находиться на высоте 6 м. Если дом расположен на расстоянии больше 25 м. от опоры ЛЭП, то необходимо поставить дополнительный столб.

Требования к границам

Главным признаком земельного участка являются его границы. Границы земельного участка устанавливаются в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Забор устанавливается на границе участка, но не должен выходить за его пределы. Если ограждение выступает за границы земельного участка, то собственнику грозит административная ответственность за самовольное расширение территории в соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ.

Красная линия

Красная линия – это граница между земельным участком и прилегающей территорией. Обычно по этой границе устанавливается забор. Именно по красной линии рассчитывают нормативные расстояния до жилого дома и других построек на участке. Жилой дом может быть построен на расстоянии не ближе 5 м от красной линии (то есть от забора). Любые постройки, которые заступают за красную линию, подлежат сносу по решению суда.

Зонирование пространства

Учитывая требования СНиПов, рекомендуется разделить участок на следующие зоны:

  • жилая зона, где будет дом;
  • хозяйственная зона может включать гараж, летнюю кухню, колодец, сарай и другие постройки;
  • зона отдыха, где можно построить детскую площадку, беседку, бассейн и т.д.;
  • садово–огородная зона для посадки деревьев, кустарников, расположения теплиц, грядок и т.п.

Нарушение норм

Три группы нарушений строительных норм

    Возведение построек без разрешения на строительство.

За данное нарушение в соответствии с ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ придется заплатить штраф от 2 до 5 тысяч рублей. Эксплуатация дома, построенного без разрешения, является административным правонарушением. В соответствии с ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ за это налагается штраф от 500 до 1000 рублей. Легализация здания, возведенного без разрешения на строительство, возможна только по решению суда.
Несоблюдение плана застройки участка.

Сюда относятся нарушения нормативных расстояний от строений до красной линии, от построек до соседних территорий, между строениями на участке. По решению суда такие постройки подлежат сносу.
Нарушение строительных норм и правил.

Закон запрещает использовать при строительстве жилых домов материалы, не соответствующие нормам безопасности. Нельзя применять технологии строительства, которые создают потенциальную угрозу жизни человека. За такие нарушения застройщик платит штраф до 2 тысяч рублей в соответствии со ст. 9.4 КоАП РФ. Если не устранить выявленные нарушения, то дом не будет введен в эксплуатацию. По решению суда такой дом может быть снесен.

Возможные последствия

  • Незаконную постройку нельзя подключить к коммуникациям.
  • Незаконную постройку нельзя оформить в собственность, продать, подарить, передать по наследству.

Когда застройщик соблюдает правила и нормы строительства на земельном участке ИЖС, он уверен в законности своих действий. Если есть разрешение на строительство, соблюдены все предписания СНиПов и Градостроительного кодекса РФ, то у собственника не возникнет проблем с подключением дома к коммуникациям, введением его в эксплуатацию и оформлением права собственности на построенное здание.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Достоверные максимальные и минимальные размеры земельного участка под ИЖС

Планируя в будущем заняться созданием частного домовладения, в первую очередь стоит задуматься о земельном участке.

В мечтах будущих владельцев на нем должны расположиться и дом, и сад, и бассейн, и хозяйственные постройки и многое другое.

Но стоит знать, что земельные участки, получаемые от муниципалитета под частную жилищную застройку, имеют предельные размеры.

То есть законодательно установлен минимум и максимум для площади надела земли под строительство.

Подобные ограничительные меры связаны с тем, что при строительстве жилого дома необходимо соблюсти требования:

  • Градостроительного кодекса РФ;
  • Земельного кодекса РФ;
  • Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
  • Правил землепользования и застройки;
  • СниПов.

На размер земельного участка, предоставляемого под жилую застройку, влияют такие факторы как:

  • общее социально-экономическое положение субъекта Федерации;
  • спрос населения;
  • количество свободных земельных наделов.

Нормы и правила регулирования

Земельным Кодексом Российской Федерации определены общие показатели минимального и максимального размера и площади земельного участка ИЖС.

Конкретные же размеры устанавливаются исполнительными органами власти в зависимости от того, в чьем ведении находится земля:

  • для участков, находящихся в федеральной собственности нормативы устанавливаются в соответствии с федеральными законами;
  • к землям, находящимся в региональной собственности применимы региональные законы;
  • размеры земельных участков муниципальной собственности регламентируются муниципальными нормативными актами.

Подобное земельное регулирования целесообразно и полностью соответствует территориальной политике государства.

В условиях плотной городской застройки или на землях федерального значения невозможно выделить огромные наделы земли всем желающим, в отличие от территорий, находящихся в состоянии развития (например, Дальний Восток).

Площадь надела

Несмотря на то, что в каждом регионе и муниципалитете имеются собственные предельные значения выделяемых земельных участков под жилую застройку, существуют значения ниже или выше которых нельзя «подниматься» или «опускаться».

Так минимальный размер участка со статусом ИЖС под строительство жилого дома не может быть меньше, чем 3 сотки.

Даже если застройщик готов «ютиться» на меньшей территории, то органы государственной власти в лице Росреестра не зарегистрируют подобный надел.

Также возникнут проблемы с получением разрешительной документации на строительство. Поэтому, присматривая небольшие и недорогие куски земли под строительство, обращайте внимание на их минимальный размер.

Максимальный размер участка ИЖС существенно отличается в субъекте Федерации и даже конкретном населенном пункте. В среднем по стране он составляет 30 соток, но все же более конкретную информацию необходимо получать для каждого населенного пункта или региона индивидуально.

Превышение допустимого размера надела также приведет к тому, что государственная регистрация такого участка будет невозможна.

Чтобы не ошибиться и сделать правильный выбор участка, необходимо предварительно ознакомиться с нормативами, действующими в вашем регионе. Проще всего обратиться в местную администрацию и получить нужную информацию из первых рук.

Кроме того, можно поискать необходимые законодательные акты, касающиеся вашего региона, области или населенного пункта в сети Интернет:

  1. В поисковой строке вашего браузера необходимо ввести запрос «Правила землепользования и застройки» и наименование населенного пункта или региона, области
  2. В открывшемся документе ищите статью, в названии которой фигурирует фраза «параметры разрешенного строительства». Необходимые вам сведения о предельных размерах участков ИЖС вы найдете именно там

Обратите внимание, что вас должны заинтересовать цифры, указанные для зоны ж1 (Зона малоэтажной застройки индивидуальными домами).

Минимальная

Минимальный размер земли для индивидуальной жилой застройки, составляет 3 сотки. Это обобщающий показатель по России, который установлен на основании следующих факторов:

  • санитарно-гигиенические требования к расстоянию между жилыми постройками на пограничных участках земли (СНиП 31-02-2001);
  • расстояние от дома до забора;
  • от дома до улицы (красной линии).

Минимальный размер надела учитывается не только при определении возможности строительства жилого дома, но и при желании владельца разделить свой один большой кусок земли на несколько участков.

Например, если в вашем регионе установлен минимальный показатель для ИЖС в 4 сотки, то разделить участок в 6 соток на две равные доли не получится.

Общий минимальный показатель размера участка ИЖС практически не используется в реальном строительстве, так как каждый регион или муниципалитет принимает свои собственные нормативные акты.

Рассмотрим минимальные площади земельных наделов на примере самых популярных регионов России.

Наименование территориального объекта Минимальная площадь (в сотках)
Москва Не устанавливаются
Подмосковье 4
Санкт-Петербург 3
Ленинградская область 6 в городах, 10 в селах
Новосибирск 6
Екатеринбург 4
Краснодарский край 4

Предельная

Ограничения в отношении площади земельного надела, предназначенного под жилую застройку, действуют только при передаче государственной или муниципальной земли гражданам на безвозмездной основе. Если вы приобретаете земельный участок за собственный капитал, никаких ограничений не существует.

При определении площади участка, выделяемого для жилой застройки, учитывается:

  • наличие свободных участков в конкретном субъекте Федерации;
  • спрос населения на земельные участки;
  • семейное положение соискателя и наличие иждивенцев;
  • проект будущего жилого строения и т.д.
Наименование территориального объекта Минимальная площадь (в сотках)
Москва Не устанавливаются
Подмосковье 30
Санкт-Петербург 15
Ленинградская область 25
Новосибирск 10
Екатеринбург 25
Краснодарский край 10

Строительные нормы

Для того чтобы будущий жилой дом соответствовал действующим строительным нормам и правилам, необходимо соблюсти все требования СНиПа на имеющемся земельном участке.

Для разных типов зданий и строений, типов земельных наделов разработаны различные нормы.

Если вы имеете земельный надел, полученный от муниципалитета на безвозмездной основе, то при строительстве должны учесть следующее:

  1. Жилая застройка не должна занимать больше 30% от общей площади участка – при минимальном размере земельного участка ваш дом должен быть не более 90 кв. м., чем больше участок земли предоставлен, тем более просторный дом может позволить себе застройщик.
  2. На участке размером не более 12 соток разрешено строить только одно жилое здание (это требование не относится к количеству хозяйственных построек).
  3. Жилой дом не может быть расположен ближе, чем на расстоянии 5 м от улицы («красная линия») и 3 м от бокового проезда.
  4. Важно соблюдать требования СНиПа 30-02-97 в отношении соседских границ, жилых и хозяйственных построек:
  • между жилыми домами – расстояние от 6 до 15 м в зависимости от сочетания материалов несущих конструкций построек;
  • от дома до межи между соседними участками – не менее 3 м;
  • от хозяйственных построек до границы участка – не менее 1 м.

Если вы сможете с учетом всех этих требований возвести дом на земельном участке минимального размера, то никаких проблем с регистрацией права собственности на недвижимость у вас не возникнет.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как правильно распланировать постройки на участке и каких ошибок следует избежать.

Заключение

От того, какой градостроительный регламент принят в том или ином субъекте Федерации, зависит размер земельного участка, который может получить гражданин на безвозмездной основе.

Предельные размеры наделов соответствуют нормам застройки, и при правильном подходе позволяют возвести на участке жилое строение, соответствующее всем требованиям безопасности, а также санитарно-техническим нормам.

Получить информацию о предельных размерах земельных участков ИЖС можно в органах местного самоуправления (администрация, муниципалитет, департамент строительства и т.д.).

Как правильно застроить территорию или какие существуют нормы размещения строений на земельном участке ИЖС?

Индивидуальное жилищное строительство – это жилой дом на земельном участке собственника, вид землевладения которого для ИЖС предназначен. Такая постройка хороша тем, что в ней возможна прописка, и она предназначается для круглогодичного проживания. При этом законом установлен ряд нормативов и ограничений, которые регулируют постройку жилого дома. Их следует соблюдать во избежание проблем с законом и личной безопасностью.

СНиП и другие нормы размещения строений на ЗУ

Строительные нормы и правила (СНиП) – это свод нормативных актов, регулирующих строительство, инженерные и архитектурно-строительные изыскания и градостроительную деятельность. Планируя возведение жилого строения на участке ИЖС необходимо заранее ознакомиться со всеми нормативами допустимой застройки на участке, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с согласованием проекта строения. Нормами строительства и застройки являются следующие акты:

  1. СНиП 30-02-97. Регулирует расположение строительных объектов относительно «красной линии». «Красная линия» – это черта, обозначающая границу между участком и зонами общего пользования. Итак, согласно этой норме, жилой дом располагается в 5 м от улицы и 3 м от проезда и границ между участками (улица, в отличие от проезда, имеет определенное название). Хозяйственная постройка располагается в 5 м и от улицы, и от проезда. Также эта норма регулирует процент мощения участка, допустимый процент, который может занимать жилое строение от участка (не более 30%), и другие нормы.
  2. СНиП 2.04.02-87 и СНиП 2.04.01-85 регулируют устройство и расположение систем водоснабжения и водоотведения.
  3. СНиП 2.07.01-89 устанавливает нормы дистанции проведения на соседних участках между трубопроводами и кабелями.
  4. ТСН-40-301-97. В нем регламентируются санитарно-защитные нормы.

Эти и другие нормативные акты определяют нормативы индивидуальной жилищной застройки и обеспечения дома всеми необходимыми коммуникациями. Рассмотрим подробнее все эти нормы.

Нормативы застройки

На участке под ИЖС регламентируется не только то, каким должно быть жилое строение, но и то какой вариант расположения допустим в соответствии с правилами пожарной безопасности, с санитарными нормами и требованиями безопасности.

Санитарные нормы

Санитарные нормы ИЖС предполагают следующие требования к участку с индивидуальным жилым строением и другими постройками:

  1. От жилого дома до границы с земельным участком соседей должно быть не менее 3 м;
  2. От сарая/загона для животных от ЗУ соседей – не меньше 4 м;
  3. Хозяйственные постройки нужно располагать таким образом, чтобы они отстояли от границ с соседним участком минимум на метр. Если менее, чем на метр, то скат крыши должен быть сделан в сторону собственного участка;
  4. Высокорослые деревья от соседей должны быть в 4 м, средние деревья в двух метрах от соседнего ЗУ, а кустарники – в метре.

ВАЖНО: правильные измерения рассчитываются от выступающих частей здания или от его цоколей.

Требования пожарной безопасности

Во избежание возгорания, или во избежание возгорания соседних построек, СНиП предусматривает правила взаимного расположения построек исходя из материалов строительства.

Так, если дом из камня, либо кирпича (негорючие материалы), то расстояние между жилыми строениями должно составлять от 6 м.

Если дом оснащен деревянными перекрытиями, то расстояние составляет от 8 м.

Также для бетонных зданий расстояние составит 8 м, для железобетонных – 10 м. Эти расстояния увеличиваются на два метра при наличии деревянных перекрытий.

Деревянные дома и коттеджи должны отстоять друг от друга на 15 м. При всех этих нормах, требования затрагивают и площадь самого участка – она должна быть не менее 006, гектара.

Нормы расстояний и правила застройки на земельном участке ИЖС

Нормативные акты СНиПа включают в себя также нормы регулирования взаимного расположения построек различного назначения в пределах участка с индивидуальным жилищным строительством.

Эти нормы продиктованы санитарными требованиями и требованиями пожарной безопасности в пределах самого участка. Требования касательно строительства объектов также прописаны в этих нормативно-правовых актах. Их соблюдение гарантирует уровень безопасности для жилого дома и земельного участка.

Расстояния между домами и постройками на ЗУ

В границах участка постройки тоже должны находиться на определенной дистанции от жилого дома: строения для животных – в 12 метрах от дома, баня – в 8 метрах.

Хозяйственная постройка – в 4 метрах. Если дом и хозяйственная постройка соприкасаются, то они должны иметь отдельные входы на расстоянии 7 метров друг от друга.

Гараж может располагаться внутри жилого дома. Сооружения канализационные и водоснабжения не должны быть к дому ближе, чем на 8-10 метров.

На этом основные требования по взаимному расположению построек на участке заканчиваются. При этом, нормы не являются строгими, небольшие погрешности в измерениях допускаются.

Единственные трудности, которые могут возникнуть – так это в процессе продажи участка инспекция может не одобрить расположение с большими погрешностями.

Разрешенная высота

Высота жилого дома должна быть от 2,5 метров в высоту до 12 метров (3 этажа). Помимо высоты регламентируется площадь внутренних помещений. По этим нормам размер каждой спальни не должен быть менее 8 кв. метров, общей комнаты – 12 квадратов, кухни – от шести квадратов, туалета – от одного квадратного метра. Потолки должны быть выше 2,5 метров, ширина лестниц – от 0,9 метра. Хозяйственные постройки должны превышать 2 метра, баня – 2,2 метра.

Нормы строительства бани

Высота бани, согласно нормам, должна превышать 2 метра 20 сантиметров.

Ее внутренне устройство должно соответствовать всем нормам пожарной безопасности.

От жилого дома здание бани должно отстоять на 8 метров, от забора со стороны улицы – на 5 метров, от границы с соседним участком – на один метр.

Размещение забора

По правилу, возведение капитального забора возможно только после заключения кадастровой экспертизы о границах земельного владения. До этого забор можно возводить из сетки рабицы.

Превышать 1,5 метра забор не должен ни до, ни после кадастровой экспертизы. Это требование не строгое, но оно должно соблюдаться хотя бы на границах между участками – такая высота не создаст большую тень на чужом участке, а значит, будет соответствовать гигиеническим и санитарным нормам.

Относительно «красной линии» забор тоже должен быть расположен определенным образом: калитка никак не должна за эту линию заходить, а значит, от улицы/проезда, забор нужно отодвинуть на такое расстояние, чтобы подъезд машины/парковочное место и отворяющаяся калитка не создавали неудобств пешеходам и водителям.

Если же забор подходит вплотную, то калитка должна открываться вовнутрь участка. Друг от друга участки может отделять прозрачный забор, забор из сетки или решетчатый. Соблюдая эти требования при возведении забора, ничьи границы ущемлены не будут. А значит, забор принесет только охранительную функцию, никаких конфликтов интересов не возникнет.

Коммуникации

Коммуникации – это отдельная категория проблем для собственников земельных участков под ИЖС. Конечно, большая часть нагрузки за их проведение падает на органы местной администрации, но при этом собственнику важно следить за тем, согласно ли всем нормам коммуникации проводятся. Это важно как для того, чтобы избежать проблем с их функционированием, так и для дальнейшей продажи участка и связанным с ней проведением различных инспекций.

Для начала, если участок не оборудован подземными коммуникациями, нужно знать, что туалет, колодец или скважина и компостная/выгребная яма (или ящик) должны находиться друг от друга в 8 метрах. Это необходимо, чтобы нечистоты и продукты гниения не смешивались с питьевой водой.

Расстояния от фильтрующих колодцев и других подобных сооружений до жилых строений должно быть не менее 8-10 метров. Больше требований по водоснабжению нет. Именно поэтому нужно ознакомиться с допустимым проектом водопровода, чтобы в будущем не возникло проблем.

Касательно газоснабжения, то для верного проведения этой коммуникации нужно, чтобы газопровод соответствовал следующим шести требованиям:

  1. Газовые трубы должны подводиться к дому со стороны кухни;
  2. Если в доме имеются печные конструкции, газ можно проводить через дом, но снаружи его;
  3. Газонагреватель не может устанавливаться в ванной комнате;
  4. Трубы не могут проводиться через фундамент;
  5. Соединения труб должны быть сделаны исключительно методом сварки;
  6. При использовании газового баллона, его объем не должен превышать 12 литров.

Требования к канализации следующие: трубы прокладываются глубже, чем на 0,3 метра, их диаметр должен составлять не менее 150 миллиметров, фильтр фильтрующего колодца должен отходить от грунтовых вод на 1 метр.

Электроснабжение тоже должно проводиться в соответствии с нормативами. Столбы электроснабжения не должны преграждать или мешать подъезду автомобиля к участку. Линии электропередач не должны превышать 2,7 метра в высоту (это в случае подведения к дому). Если протяжка осуществляется с улицы с интенсивным движением, высота – не менее 6 метров.

Деревья

Как уже было прописано в санитарных нормах, высокие деревья должны быть расположены от границы соседнего участка на 4 м, средние деревья – на два метра, а кустарники должны располагаться в одном метре от границы.

При этом, если деревья высажены согласно требованиям СНиПа, но их кроны так разрослись, что заходят на территорию соседнего участка, это считаться нарушением не будет.

Границы других построек

Что касается не указанной до этого момента информации о расположении и границах построек, так это обновление на 2018 год в законодательстве, по которому, если площадь постройки хозяйственного назначения превышает 50 кв. м, то она должна отстоять от других строений на 15 м.

Соблюдая все нормативы, указанные в Градостроительном Кодексе РФ и Земельном Кодексе РФ, а также в СНиПе, можно избежать проблем не только с узакониванием построек и их оформлением, но и в целом обеспечить безопасную жизнь на земельном участке.

Нормы при строительстве дома расположения от соседей

Перед строительством загородного дома необходимо составить его проект и план расположения помещений, самого дома на приусадебной территории, местонахождения хозпостроек и других строительных объектов в перспективе их удаления друг от друга и от границ соседских наделов. Помогут в этом установленные законодательством РФ нормы при строительстве индивидуального жилого дома – ИЖС. Нормативами предусмотрен регламент высоты зданий и других строительных объектов, дальность удаления от административных и коммунальных сооружений, и другие правила.

Изучая нормы строительства дома на участке, правильно будет обратиться к законодательной базе – СНиП 31.02.2001 (для частного жилья), СНиП 30.02.97 (при обустройстве коттеджа) и другим стандартам, определяющим нормы строительства частного дома и условия по обустройству наделов индивидуального строительства, предъявляемые региональными администрациями по конкретному региону. Градостроительный кодекс

ИЖС рассчитано на соблюдение регламента Градостроительного кодекса, прописанных в нем строительных нормативов и соответствие работ архитектурному плану поселка.

Строительные нормативы ИЖС

Оформив в частную собственность надел для строительства каркасного дома или другого капитального жилья, необходимо придерживаться строительных норм, ознакомиться с процедурой распланировки территории и размещения зданий, а также изучить условия индивидуального строительства. Все эти требования устанавливаются СНиП 2016, а правила строительства дома на участке ижс 2019 неизменны и представляют собой основной регулирующий реестр.

При приобретении участка и выборе территории под строительство частного жилья застройщик должен руководствоваться планом проложенных городских и частных инженерно-технических коммуникаций, проходящих по участку или рядом с ним, чтобы не нарушать требования ИЖС. Ориентируясь на факт, что для частного пользования землей государством выделяется ≥ 0,06 га (но не меньше), проводят распланировку территории, составляют план дома и хозяйственных строений, придерживаясь рекомендованных удалений между сооружениями на соседних наделах и на своей территории. Требования к удаленности объектов на территории участка от его границ

Строительные правила 11-106-97 нормируют разработку проекта и предлагают регламент по его согласованию и процедуре утверждения на возведение жилья. СНиП 30-02-97 нормирует правила по распланировке частных построек на дачном участке.

СП 11-106-97 определяют следующие параметры строительства:

  1. Положение строения на земле относительно пределов территории и соседских объектов;
  2. Регламентирует предельные удаления между жилыми зданиями и постройками хозяйственного назначения;
  3. Минимально допустимое расстояние от жилья до ограждений от соседей;
  4. Нормирование общей площади жилого дома;
  5. Определяет нормы удаленности между хозяйственными объектами на своей земле, и хозпостройками на прилегающих чужих участках.

СН при ИЖС определяют расположение объектов по отношению друг к другу, а положение на плане самого жилого дома относительно других объектов регламентируется пожарными нормами. Эти СНиП определяют условия размещения строений друг относительно друга, а также расстояния до соседских объектов на их территории.

Существующие условия по противопожарной безопасности при строительстве позволяют обустроить застройку в два ряда, то есть, обеспечить такие расположения построек, при которых два объекта могут быть построены рядом друг с другом. Кроме того, следует придерживаться требований по границам красной линии. Красная линия

Красная линия регламентирует границы земельного участка при строительстве дома относительно остальной территории – административных границ и соседних наделов. Градостроительный кодекс Российской Федерации определяет административные границы по границам кварталов, улиц, городских площадей и дорожных трасс в населенном пункте. Красная линия называется так из-за цвета – красным обозначают эти границы на проектах застроек, и указываются в планировке с учетом перспективного развития и застройки города или населенного пункта.

СанПин в ИЖС

Стандартные расстояния от красной линии до проезжей части – 5 метров, для тупиковых проездов и улиц с редким движением автотранспорта – 3 метра. Кроме того, красная линия устанавливает расположения между жилым домиком и городской и государственной собственностью. Все хозпостройки на земле необходимо располагать с учетом требований пожарной безопасности и как можно дальше проезжей части. По правилам жилищного строительства на участке, предназначенном для возведения частного жилого дома, строить объекты коммерческого назначения не разрешается. Удаление жилых домов и нежилых объектов от границ надела

СанПин для частных строений предусматривает регламентирование плана строительства и размещения жилых и хозяйственных объектов следующим образом (основные условия к возведению ограждений):

  1. Жилой дом: ≥ 300 см;
  2. Птичник, постройки для домашнего скота: ≥ 400 см;
  3. Другие сооружения и строения: ≥ 100 см;
  4. От уличного туалета или выгребной (компостной) ямы до соседнего забора: ≥ 800 см.

Кроме того, регламентируется и высота ограждения между близлежащими земельными наделами:

  1. Забор из непрозрачного строительного материала может быть высотой ≤ 75 см от поверхности грунта;
  2. Выше 75 см забор должен строиться из прозрачных стройматериалов;
  3. Кроме того, ограждения между соседскими участками могут быть глухими и любой высоты – эти условия оговариваются в частном порядке между хозяевами участков в устном виде или закрепляются письменно.

Высота заборов между соседями

Требования регламента по безопасности строительства

Индивидуальное строительство обязано проводиться согласно требованиям пожарной безопасности. Согласно этим нормативам, планируется площадь земельного участка, размечается место под фундамент жилого дома, рассчитывается место строительства объектов хозяйственного назначения:

  1. Между строениямиI и II степени огнестойкости, в которых будут проживать люди, должно соблюдаться предельное расстояние ≥ 6 метров. Сами объекты должны возводиться из кирпича, бетона, и других негорючих стройматериалов;
  2. Если один из жилых объектов имеет III степень огнестойкости, то расстояние должно быть ≥ 8 метров;
  3. Если новые жилые дома строятся из древесины, то они должны быть удалены от других жилых построек на расстояние ≥ 15 метров;

Противопожарный регламент и правила строительства частного дома устанавливают расстояние между индивидуальными застройками и объектами хозяйственного назначения на приусадебном участке. Этажность жилого дома также регулируется СНиП, и утверждается архитектурными городскими службами. Без разрешения этих органов можно строить малоэтажный дом высотой не более трех этажей с учетом мансарды и цокольного этажа. Минимальное удаление объектов согласно противопожарным нормам

Правила возведения частного домовладения требуют, чтобы:

  1. От жилого дома на вашем участке до дома на участке соседей расстояние было не менее трех метров;
  2. До границы соседского участка расстояние должно соблюдаться, начиная от 3 метров;
  3. Расстояние от любого строительного объекта на вашем участке и до ограждения может быть ≥ 1,5 метров;
  4. От дома, где проживают люди, и до ближайших лесных насаждений расстояние должно соблюдаться ≥ 15 м.

Нормативы 2019 года также требуют, чтобы:

  1. От забора, ограждающего надел, до гаража, соблюдалось удаление на ≥ 1 метра;
  2. От жилья до отдельного гаража соблюдалось удаление ≥ 2 метров.

СНиП также определяет и порядок для площадей помещений. Так, площадь жилого дома должна соблюдать следующие ограничения:

  1. Гостиная – не более 12 м 2 , спальня – не более 8 м 2 ;
  2. Кухня – не более 6, ванна – не более 1,8 м 2 , туалет – не более 0,96 м 2 , прихожая – не более 1,8 м 2 ;
  3. Коридор в доме, а также лестничные пролеты должны иметь ширину ≥ 0,9 м 2 ;
  4. Потолок жилого дома должен иметь высоту ≥ 2,5 метра, потолок повала или цокольного помещения ≥ 2 метров.

Минимально допустимые удаления построек от ограждений

Энергообеспечение объектов, построенных в частном секторе, осуществляется воздушным способом. Сети канализации загородного дома должны быть заглублены на ≥ 0,3 метра с соблюдением требуемого уклона. Вода к дому подводится из централизованного водопровода или путем бурения скважин, копания колодцев, а также привозным способом.

Строительство бани согласно регламента

При планировке и разработке проекта бани на своем загородном участке необходимо помнить о том, что вход в баню располагался со стороны дома, и сама баня располагалась в зоне прямой видимости из дома. Такое расположение делает пользование баней безопасным и контролируемым.

  1. В целях противопожарной безопасности баня по-черному, или дымная баня должна строиться на расстоянии ≥ 12 метров от остальных строительных объектов жилого и нежилого назначения;
  2. Расстояние между жилым зданием и зданием бани должно составлять ≥ 6 метров;
  3. Расстояние от хозстроений ≥ 1-4 метров.

Правила возведения банного комплекса

Гараж и нормы его расположения

При возведении гаража на своей территории также необходимо придерживаться правил для строительных работ в частном хозяйстве, и основные их принципы описаны ниже. Варианты расположения гаража могут быть следующими:

  1. Рядом с проезжей частью с въездом со стороны улицы;
  2. Под домом (подземный гараж);
  3. Отдельный гараж.

Регламент соблюдения строительных правил при возведении гаража на своем участке предусматривает соблюдение следующих норм:

  1. Гараж строится такой высоты, чтобы для соседних зданий был обеспечен свободный доступ к естественному освещению (солнечному свету);
  2. Нельзя строить гараж так, чтобы перекрывался подход к жилым объектам или въезд на территорию;
  3. От вашего гаража до границы с соседствующим участком должно быть выдержано расстояние ≥ 1 метра;
  4. Гараж строится на расстоянии от жилья ≥ 2 метров.

Правила возведения ограждений для обозначения границ

СНиП 30-02-97, регулирующие процессы в области расчета нормативных расстояний и безопасности, подробно расписывают не только нюансы строительных процессов под застройку, но и нормирует безопасные расстояния между ограждениями и остальными сооружениями. Этот регламент регулирует дачное и жилищное строительство, но для разработки нормативов строительства частных зданий и сооружений региональные службы также могут его использовать.

В СНиП указанных правилах и нормативах регламентируется удаление бани от наружного ограждения, исходя из условий на строительство жилых зданий и дворовых строений. Например, удаление в 100 см от ограждения до строения любого назначения необходимо соблюдать тогда, когда границы между наделами обозначены сеткой либо ограждением решетчатого типа.

В деревнях эти правила часто не соблюдаются, и расстояние от любого ограждения до жилого здания просто не принимается во внимание, а постройки располагаются вдоль забора, который разделяет соседские наделы, или часто – вдоль воображаемой линии. Также при возведении отдельного гаража внутри надела от ограждения не его ничего не отделяет, хотя в Правилах указано, что это расстояние должно быть не менее 100 см. Посадка зеленых насаждений от соседского ограждения

При проектировании возведения ограждения вокруг всего приусадебного надела следует принимать в расчет регламент работ на территории индивидуального строительства. При возведении забора на основе стальной решетки или сетки опорные столбы для рулонов или листов вкапывают с шагом 2-3 метра.

Материал забора, его высоту и протяженность можно менять только после взаимной договоренности с соседями, и лучше такой договор закрепить письменно. Тем не менее, планировать строительство на участке необходимо с учетом предписаний по размещению строений на территории надела.

Строительство на земельном участке ИЖС: основные нормы

Существующие нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2020 году остались без изменений. А значит, землевладельцам все так же нужно их соблюдать. Иначе соответствующие госорганы не позволят узаконить объекты недвижимости и получить на них право собственности.

Основные нормы

Владелец может возвести на своем участке ИЖС любые постройки, включая и нежилые. Но наличие права собственности не означает, что ему не нужно придерживаться установленных нормативов. Основные правила строительства, которые нужно соблюдать владельцу, содержит Градостроительный кодекс.

Помимо этого нормативного акта, требования к постройке дома на участке под ИЖС содержит СНИП. К примеру, для получения разрешения на осуществление строительных работ нужно руководствоваться СНИП 11-3-99. А непосредственное строительство дома на участке регулируется СНИП 31. 02. 2001. Эти нормативные документы содержат сведения о том, с чего начинать строительство дома, а также другие правила застройки земельного участка под ИЖС.

Для начала собственник земельного участка обязан обратиться в архитектурный отдел для получения разрешения. Этот документ действителен 10 лет, в течение которых получатель можно строить необходимые объекты недвижимости (жилой дом, гараж и т.д.).

Справка: при смене владельца участка документ не теряет своей силы, так как оформляется на землю, а не на физ. лицо.

Нормы строительства дома на участке ИЖС в первую очередь касаются самого строения. СНИП содержит сведения о том, сколько этажей должно быть у дома, а также другую важную для собственника информацию:

  1. Максимальное количество этажей – 3.
  2. Площадь жилого строения – 1,5 т. кв. м, максимум.
  3. При строительстве нужно учитывать «красную линию».

Если площадь самого участка не превышает 1 км 200 м, то градостроительные нормы разрешают возведение только одного жилого дома. Что касается «красной линии», то под ней следует понимать места общего пользования (дороги, соседние участки и т.д.). По правилам, при возведении жилых строений и других построек на участке важно соблюдать установленные расстояния: 5 м от дороги и 3 м от проезда.

За «красную линию» категорически запрещено выступать, поэтому при нарушении этой нормы владельца может ожидать судебное разбирательство. Для того чтобы не нарушить правила по ошибке, владелец должен в первую очередь позаботиться о наличии ограждения. Это позволит обозначить существующие границы для застройки.

Существуют особые нормы и правила размещения ограждений, которые собственник также должен учитывать:

  1. Расстояние от дома до забора должно быть не менее 3 м.
  2. Расстояние между постройками, не являющимися жилыми, и забором составляет 1 м.
  3. Ограждение соседнего участка до кустарников должно быть не менее 1 м, а деревьев – от 2 до 4 метров.
  4. Расстояние между забором и соседской баней (сауной) составляет, минимум, 8 м.
  5. Туалет должен находиться не ближе, чем в 12 м от жилого дома, а душ или баня – 8 м.
  6. Компостная яма – 8 м от дома и 20 м от колодца.
  7. Постройки для скота – 12 м, минимум.

Отдельные правила установлены для дома, который впоследствии должен быть признан жилым. К примеру, площадь каждой спальни должна быть не менее 8 м, кухни – 6 м и т.д. Если в доме есть лестница, то ее ширина должна составлять, минимум, 1 м. Высота потолка жилого дома – 2,5 м.

Собственник должен соблюдать все правила СНИП для строительства, чтобы избежать проблем с соседями и местными органам власти. Если расстояние между строениями или домом и забором не будет соответствовать нормам, владельцу участка придется все переделывать.

Поэтому при приобретении земли нужно рассчитывать то, как будет использоваться эта площадь. Маленькие участки имеют ряд недостатков, к примеру, не позволяют размещать все необходимые хозяйственные сооружения. Первые трудности у собственника возникают уже при разработке проекта, так как учесть все нюансы достаточно сложно.

Особое внимание нужно обратить на расположение недвижимости. Если участок находится вблизи водоема, леса или на холмистой местности, то владельцу придется понести дополнительные расходы. Иначе он не сможет соблюсти правила СНИП и нарушит закон. Например, хозяевам нередко приходится возводить укрепленный фундамент, получить разрешение на вырубку деревьев возле дома и т.д.

Противопожарная безопасность

От расположения той или иной постройки на участке зависит очень многое. Большое нагромождение различных объектов недвижимости может привести к пожару, поэтому особые правила противопожарной безопасности были закреплены в СНИП 30-02-97. Их следует учитывать во время планировки строительства индивидуальных жилых домов и построек хозяйственного назначения:

  1. Между каменными строениями расстояние должно быть не менее 6 м.
  2. Между деревянными объектами – 15 м.
  3. Деревянные и каменные постройки не должны возводиться ближе, чем на 10 м.

При этом во внимание берутся не только постройки, возведенные на одном участке, но и соседские. В случае, когда владелец построил гараж, примыкающий к жилому зданию, то расстояние от гаража до границы надела должно быть не менее 1 м. А от жилого дома до границы – не менее 3 м.

Если к дому примыкают другие постройки хозяйственного назначения, а не только гараж, то до границы других земельных участков или дороги должно быть не менее 3–4 м.

Ответственность за нарушения

На землях индивидуального жилищного строительства все работы по возведению объектов недвижимости должны вестись в соответствии с санитарными нормами и правилами пожарной безопасности. У собственника должен быть проект будущего строительства, схема и другие документы, одобренные архитектурным отделом. Но если гражданин занимается незаконным строительством и нарушает установленные нормы, он будет привлечен к административной ответственности.

Чаще всего по поводу построенного с нарушением объекта недвижимости в местную администрацию обращаются соседи. Если это гараж или сарай, то вполне вероятно, что владельцы соседних участков не будут жаловаться. Но когда речь идет, к примеру, о бане, то нарушение норм строительства очень быстро станет известно в архитектурном отделе.

Для начала владельца обяжут убрать гараж или другую постройку. Если он этого не сделает, то заинтересованное лицо может обратиться в суд. И тогда этот конфликт будет решен в судебном порядке. Помимо сноса здания, возведенного без соблюдения норм, владельцу придется заплатить административный штраф.

Соблюдая нормы строительства объектов недвижимости на земельном участке ИЖС в 2020 году, гражданин может быть уверен в законности своих действий. Ни один суд не обяжет его снести постройку, если она возведена без нарушений. К тому же, у него не будет проблем с дальнейшим оформлением права собственности на свою недвижимость.

Выделение и эксплуатация земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Большинство людей, что в свое время желали приобрести земельный участок для начала строительства жилого дома, дачной постройки или же занятия сельским хозяйством, сталкивались с таким понятием, как категория земли. Чрезвычайно важно перед приобретением участка определить ее категорию, которая должна соответствовать планам покупателя.

При более детальном изучении имеющихся предложений на рынке недвижимости можно встретить аббревиатуру ИЖС. Чтоб понять, что это означает и какие существуют возможности в использовании подобного вида территорий нужно более детально разобрать все тонкости, связанные с ней.

Определение понятий

Подобный вид жилых домов предназначен для жизни лишь одной семьи.

Жизнь в доме, что находится на земельном участке под ИЖС, может быть обременена регулярными ежемесячными финансовыми взносами. К подобным взносам могут относиться различные сборы, что направлены на улучшение условий проживания.

Законодательное регулирование вопроса

Статья 7 Земельного Кодекса РФ определяет статус земельных участков, выделенных под ИЖС. На подобных территориях есть возможность строительства жилого дома для проживания одной семьи, а также для возведения иных видов построек и обустройства приусадебного участка.

Также важно следовать правилам, что указаны в 49 статье, действующего Градостроительного кодекса РФ. В рамках городских территорий и округов, где есть земельные участки под ИЖС, возведение домов должно проводиться при полном соответствии общему городскому плану застройки.

Все особенности аренды таких территорий прописаны в муниципальных земельных актах.

Основные преимущества и недостатки

Земельные участки под ИЖС отличаются определенными положительными и негативными моментами, что затрагивают процедуру их оформления, эксплуатации, а также возможности проведения строительных работ.

Территории, принадлежащие к индивидуальному жилищному строительству, обладают некоторым перечнем отличительных преимуществ, среди которых можно выделить:

  • Все дома, что возведены как ИЖС обладают собственным адресом, что помогает оформить полноценную прописку;
  • Местные органы власти имеют некоторые обязанности перед собственниками земель, на которых возводится строение. Это означает, что власть будет заниматься вопросами ремонта коммунальных сетей, чисткой и восстановление автомобильных дорог и так далее;
  • В подобном типе жилья есть возможность хранить собственное официально оформленное оружие;
  • Рассматриваемый тип жилья обладает некоторыми упрощениями, что затрагивают процесс оформления налоговых вычетов;
  • Если есть необходимость в получении кредитного займа, то земельный участок под ИЖС может быть использован в качестве полноценного залога.

Стоит отметить тот факт, что земелю под ИЖС нельзя назвать идеальной формой недвижимости, что связано с некоторыми его недостатками.

К негативным сторонам ИЖС можно отнести:

  • Участок земли, выделенный под ИЖС, не может быть больше, нежели это прописано в действующем законодательстве. В различных регионах и муниципальных образованиях данная норма может существенно отличаться, что зависит от решения местных органов власти.
  • Процесс постройки жилого здания подлежит регулированию огромного количества самых разных нормативных документов. По этой причине, каждый этап возведения собственного жилья требует согласования, что отнимает большое количество времени и сил, а это негативно сказывается на скорости строительных работ. Также подобные проблемы характерны и процессу введения в эксплуатацию такого жилья.

Основные правила для выбора территории

Помимо юридических аспектов, существуют различные иные факторы, которые важны при выборе участка земли. Среди таких факторов стоит отметить следующие:

  • Большое значение имеет близость расположения разных инфраструктурных объектов таких как: магазины, торговые центры, детские сады, образовательные учреждения, лечебные заведения, аптеки, а также станции технического обслуживания. Без таких организаций жизнь современного человека становится крайне тяжелой и некомфортной. По этой причине, важно выбрать земельный участок так, чтоб не было ежедневной необходимости в посещении магазинов или школы за несколько десятков километров от собственного построенного дома.
  • Одним из важнейших параметров является возможность подключения различных коммуникаций, а также их перечень и доступность. На многих бюджетных земельных наделах нет возможности провести газ или воду, а в некоторых случаях даже электричество. По этой причине, перед приобретением земли важно изучить возможность подключения к основным коммуникациям и место их расположения, ведь без воды и электричества жить в собственном доме будет просто невозможно;
  • Приобретать землю нужно лишь у проверенного продавца с хорошей деловой репутацией. Такую сделку рекомендуется осуществлять напрямую через непосредственного собственника земли или же с помощью сотрудников риэлтерского агентства. Также для повышения безопасности такой операции можно привлечь юриста, который занимается вопросами недвижимости, что поможет минимизировать возможность возникновения различных проблем на всех этапах оформления. Нужно понимать, что при наличии каких-то неверных данных процесс оформления прав собственности может серьезно затянуться, а то и вовсе перейти в плоскость судебных разбирательств.

Существующие нормы строительства

Кроме строительства жилого дома на подобных участках допускается возведение самых разных хозяйственных строений, а также могут быть проложены коммуникации под землей и высажены многолетние растения. Размещение таких объектов на участке полностью регламентируется действующими санитарными нормами, а также требования пожарной безопасности.

Процесс планировки территории проходит с учетом таких параметров, как:

  • Величина и количество необходимых хозяйственных объектов;
  • Расстояние между всеми объектами, а также между деревьями, границами земельного участка и красной линии;

Также необходимо учесть взаиморасположение всех хозяйственных объектов и их размещение относительно подобных строений на соседних земельных участках.

Существующие строительные нормативы могут быть как обязательными, так и рекомендательными. Исходя из этого, для исключения возможности возникновения различных проблем, необходимо детально изучить все требования и нормы, касающиеся строительства жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке под ИЖС.

Кроме строительных норм, существуют санитарные требования, предъявляемые к разным постройкам хозяйственного назначения и жилого дома, что размещены на участке.

Минимальное расстояние между жилым домом и другими хозяйственными постройками:

  • между домом и баней – 5 – 8 метров;
  • между домом и хозяйственными строениями (сараи, помещения для животноводства) – 15 метров;
  • от колодца фильтрации – 8 – 10 метров;
  • от зоны сбора отходов и уличного туалета – 15 метров.

Также необходимо учесть, что расстояние между питьевым колодцем и туалетом, сараем, местом сбора отходов, должно составлять минимум 20 метров.

В строительной практике принято использовать такое понятие, как «красная линия». Данный термин подразумевает под собой условную линию, что разделяет земельный участок и объекты общего пользования, например, автомобильные дороги. Нормы предполагают, что между жилым домом и центральной улицей должно быть минимум 6 метров пространства, а между домом и проездом 3 метра.

Одновременно с этим, высокие деревья должны находится на расстоянии 4 метров от условной красной линии. Кустарниковые насаждения, что располагаются на расстоянии 5 метров от проезжей части не должны превышать в высоту полметра. Также стоит учесть, что высаженные по периметру участка растения не должны снижать количество постигаемого света в дом и мешать свободному проезду пожарным автомобилям.

Следующие объекты должны размещаться на таком минимальном расстоянии от границы прилегающих земельных участков:

  • Жилой дом – 3 метра;
  • Строения для птиц и домашнего скота – 4 метра;
  • Иные виды строений – 1 метр;
  • Кустарниковые насаждения – 1 метр;
  • Средней величины деревья – 2 метра, высокие деревья – 3 метра.

Допустимые типы строений

На территориях под ИЖС допускается строительство следующих типов построек:

  1. Такой участок позволяет построить полноценный жилой дом высотой до трех этажей, с которым в дальнейшем можно будет совершать самые разные юридические операции, например, переуступку, продажу, передачу в дар.
  2. Можно возводить хозяйственные строения для занятия животноводством, если их площадь не превышает 50 квадратных метров.
  3. Есть возможность строительства уличного душа, бани, сауны.
  4. Допускается отведение специального места для отходов.

Для строительства жилого дома, где предполагается круглогодичное проживание целой семьи земельные участки под ИЖС подходят наилучшим образом даже несмотря на то, что они имеют некоторые недостатки.

О правилах выбора земельного надела под индивидуального жилищное строительство смотрите в следующем видеосюжете:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector