Соглашение о разделе арендуемого земельного участка
Advokat-pavlovich.ru

Юридический портал

Соглашение о разделе арендуемого земельного участка

Как разделить земельный участок (с кадастровым номером), находящийся в аренде, на два

В 2015 году физ.лицом был взят в аренду участок с/х назначения (3,6 га). В этом же году это физ.лицо переуступило мне права (я тоже физ лицо) и обязанности по аренде этого участка. Участок в муниципальной собственности. Участок имеет кадастровый номер.

На данный момент у меня нет возможности обрабатывать весь этот участок и я хотела бы его разделить на 2 части: меньшую – также арендовать, а от большей части отказаться.

Как мне правильно поступить, чтобы не потерять аренду на нужный мне меньший участок?

Ответы юристов ( 5 )

Уважаемая Лариса! Здравствуйте! По уму, конечно, надо видеть все Ваши документы, и, главное, сам договор аренды.

Скорее без получения согласия Арендодателя разделить ЗУ Вы не вправе, но надо просто видеть все документы.

Далее, технически раздел осуществляется кадастровым инженером, при этом еще надо смотреть, а можно ли разделить или нет (см. ст.ст.11.1-11.11 Земельного кодекса РФ).

В порядке информации привожу Вам текст ст.11.4 ЗК РФ в полном объеме.

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
4. Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
6. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.
(п. 6 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:
1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;
2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Так, а у Вас ЗУ уточнен на местности или нет?

Раздел участка в аренде

1.1. Уважаемая Наталья
Разделу семейного имущества подлежит только семейное имущество, ст.38 СК РФ.
Если земельный участок в аренде, то значит есть арендодатель, его имущество не относится к совместно нажитому супругами, и к разделу не относится.
УДАЧИ Вам и всего хорошего.

2.1. Какой код вида разрешенного использования ЗУ?

2.2. Раздел земельного участка возможен в случае, когда позволяют нормы площади.
Такие нормы утверждаются правила застройки и землепользования (ПЗЗ), и для каждого населенного пункта могут различаться.

Примечание: если имеете ввиду поделить на два участка и здание (дом) разделиться, то так не получится.

3.1. Вы являетесь единственным наследником по праву пользования после матери если конечно вступили в права наследования после умершей. Но Ваши соседи имеют право пользования, так как являются собственниками доли. А если она не выделена, то лобой доли в доме) ВАм бы с документами обратиться на очную консультацию к юристу. .

4.1. По 1/2 доли строительных материалов в виде недостроенного дома с правом заключения договора аренды земли на 1/2 доли земельного участка, на котором расположен недостроенный дом. Пока дом не зарегистрирован в БТИ как недвижимое имущество, он недвижимостью не считается, а считается строительными материалами. Перед тем как обращаться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, эти стройматериалы необходимо будет оценить у оценщика имущества.

5.1. Лучше сначала оформите здание магазина в собственность, выкупите земельный участок, а уже потом разделяйте его.

Если участник долевой собственности склада не согласен на добровольный раздел, у Вас нет иного выхода, как обратиться в суд о принудительном разделе. Для этого пригласите сотрудника БТИ и попросите составить технический план склада. Определившись, какая Вам нужна часть склада, укажите об этом в заявлении и приведите убедительные доводы о необходимости такого раздела. Ответчиком по делу будет участник долевой собственности, отказывающийся от раздела.

7.1. При разделе общего имущества суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из них.
Личным имуществом одного из супругов, не подлежащим разделу между супругами, признается следующее имущество (п. 1 ст. 36 СК РФ; п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017):
– принадлежавшее одному из супругов до брака;
– полученное одним из супругов в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам;
– приобретенное в период брака на личные средства одного из супругов.
Вещи, приобретенные исключительно для несовершеннолетних детей супругов (например, одежда, музыкальные инструменты, детская библиотека), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
При этом долги супругов делятся пропорционально переданным им долям. Если имущество разделено между супругами равными долями, то аналогичными долями делятся и долги (п. 3 ст. 39 СК РФ).
Дом будет являться совместно нажитым имуществом.

8.1. Конечно. Муж имеет право на долю денег, полученных с продажи. Но как и всегда, существуют способы как жена может оставить все себе)

9.1. Необходимо эти решения отменить в судебном порядке, как нарушающие Ваши права и признать право собственности на участок в первоначальной площади.

9.2. А вы можете прислать мне на электронную почту все решения по указанным земельным участкам?
Для ответа на ваш вопрос надо почитать, чем администрация обосновала свои решения.
Адрес электронной почты указан ниже.

9.3. Вам следует оспорить действия администрации в арбитражный суд (опыт по такого рода делам у нас большой). Необходимо внимательно изучить отказ администрации.

10. Гражданин, состоящий в браке, заключил длительный договор аренды земельного участка, в котором он является арендатором. Будет ли право аренды по вышеуказанному договору являться совместной собственностью с супругой гражданина (общим имуществом супругов) подлежащему разделу при разводе (расторжении брака)?

Спасибо за помощь.

10.1. Будет, для заключения договора аренды земельного участка арендатором берется согласие супруга, равно как и для его расторжения либо передачи прав третьему лицу.

11.1. Добрый Вам день
там все нормально. Нужно посмотреть ваш участок на кадастровой карте. Все станет понятно что вам делать
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

12.1. Земельный участок, находящийся в аренде разделу не полежит, поэтому доказывайте что на момент развода он был аренде. Кроме того, у Вас также имеются доказательства того, что постройки построены на Ваши денежные средства, и возникли уже после развода, поэтому они также разделу не подлежат.

13.1. По данному указу ориентируйтесь.
Указ Президента РФ от 23.06.2014 N 460 “Об утверждении формы справки о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера и внесении изменений в некоторые акты Президента Российской Федерации”
3.1. Недвижимое имущество

N п/п
Вид и наименование имущества
Вид собственности
Местонахождение (адрес)
Площадь (кв. м)
Основание приобретения и источник средств
1
2
3
4
5
6
1
Земельные участки:

2
Жилые дома, дачи:

5
Иное недвижимое имущество:

Указывается вид собственности (индивидуальная, долевая, общая); для
совместной собственности указываются иные лица (Ф.И.О. или наименование), в
собственности которых находится имущество; для долевой собственности
указывается доля лица, сведения об имуществе которого представляются.
Указываются наименование и реквизиты документа, являющегося
законным основанием для возникновения права собственности, а также в
случаях, предусмотренных частью 1 статьи 4 Федерального закона от 7 мая
2013 г. N 79-ФЗ “О запрете отдельным категориям лиц открывать и иметь
счета (вклады), хранить наличные денежные средства и ценности в иностранных
банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации, владеть
и (или) пользоваться иностранными финансовыми инструментами”, источник
получения средств, за счет которых приобретено имущество.
Указывается вид земельного участка (пая, доли): под индивидуальное
жилищное строительство, дачный, садовый, приусадебный, огородный и другие.

14.1. Разделить договор аренды нельзя, это не собственность. Если муж распорядился землей без Вашего ведома, оспаривайте их сделку с мамой в судебном порядке.

14.2. При выходе из членов СНТ ЦЕЛЕВЫЕ взносы подлежат возврату, новый член СНТ обязан произвести их оплату самостоятельно.
Также необходимо читать договоры аренды и соглашения об их расторжении. Сколько прошло месяцев (лет) со дня развода?

15.1. Если пристройка не была узаконенна, то в теории-это самовольная постройка, которая подлежит сносу. Что касается земельного участка, то по скольку он в аренде, а не в собственности, то он разделу не подлежит.

16.1. Да, имущественное право тоже можно разделить между супругами

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

17.1. как мне возместить расходы на приобретение земельного участка?
Взыскать с бывшего супруга половину, если оплачивали выкуп после расторжения брака.

18.1. Если в покупку дома был обложен материнский капитал, то такой дом должен оформляться в долевую собственность детей и их родителей. Поэтому муж может претендовать на долю.

19.1. Не совсем понятно какой аренде вы ведёте речь, если вы являетесь собственницей половины дома. В этом случае вам обязаны передать вашу долю земли. Никакой аренды платить не надо.

19.2. Нет, если будет оформлено право собственности на половину дома, то совершенно неважно в браке ли вы приобретали участок или нет, все равно вы будет иметь на него как минимум сервитут, то есть право ограниченного пользования как владелец недвижимости.

20.1. Нет, не возможно оформить

21.1. Пока участок в аренде он не делится между Вами. Но когда вы захотите оформить его в собственность то он будет представлен всем собственникам дома пропорционально долям

22.1. Можете на долю соразмерную доли в доме

22.2. Нужно сначала узаконить постройку.

22.3. не простой судебный процесс. обращайтесь к юристу самостоятельно не признаете имущество совместнонажитым, подобные споры отличаются индивидуальным объемом доказательств

23.1. Ну это не получится скорее всего. Нет доказательства подложности. Так как судом не сделан такой вывод. Подайте выше еще есть инстанции.

24.2. Укажите что никаких обременений не имеется

25. В 2012 году было вынесено решение по разделу имущества между супругами.

Могу ли я сейчас подать на раздел имущества (дача не оформлена, только договор аренды земельного участка на бывшего супруга) ?

25.1. Подать можете, но учтите, что срок давности для раздела совместного имущества составляет 3 года с момента расторжения брака

25.2. Подача иска на раздел имущества возможна в течение 3 лет с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав,ст.196,200 ГК

25.3. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности (ст. 38 СК РФ), когда лицо узнало о том, что его права нарушены.

26.1. Ижевск !
При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ) .

Тем самым вы вправе требовать Раздела:
– прав аренды ЗУ;
– Объекта незавершённого строительства.

РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 09.07.2016г

27.1. Он не имеет право на эту землю

28.1. обращайтесь с заявлением об изменении категории земель

28.2. Земли сельхозназначений – особая категория земель. Поэтому Вам и отказали. Можете, конечно, отказ обжаловать в суде, но шансов нет.

28.3. Необходимо изменить категорию земельного участка,это можно сделать и во вне судебном порядке,правда занимает это не один месяц.Если необходима помощь,обращайтесь

29.1. Все собственники помещений должны подать заявление в администрацию о предоставлении земли в собственность.

30.1. Вы вправе взыскать с супруга алименты на содержание детей. Автомобиль на кого оформлен? Квартира уже разделена на доли.

30.2. При разделе совместно нажитого имущества суд может отступить от начала равенства долей и увеличить Вашу долю,учитывая то,что с Вами дети остаются.ст.35-39 СК

30.3. При разделе имущества согласно ст.38 СК РФ доли супругов считаются равными, но с учетом интересов детей суд вправе отступить от равенства долей и выделить вам большую долю.

30.4. Правильно рассчитывать на алименты и на половину совместно нажитого имущества

30.5. в квартире у вас уже определены доли соответственно будет принадлежать по 1/2 доли, в зависимости от того в чью пользу будет передана машина тот будет выплачивать компенсацию за долю, вы можете поставить вопрос об увеличение супружеской доли, что касается земли то это не совместное имущество супругов если ею вы пользуетесь по договору аренды.

ВС РФ против формальностей в земельных отношениях и интересный подход к аренде

Определение ВС РФ от 17 ноября 2015 г. N 306-КГ15-8301 лишь чуть-чуть обсуждалось на zakon.ru (блог Давида Арамисова), объем дискуссии, к сожалению, невелик: то ли действительно нечего обсуждать (с чем я не согласен), то ли среди 12-ти дел данного обзора внимание на рассматриваемое определение практически никто не обратил.

Не вдаваясь в детали общих собраний собственников земельных долей и историю появления земельного участка с кадастровым номером 16:32:000000:1597, хочу отметить вопрос, который встал перед ВС РФ: что происходит с правом арендатора земельного участка при образовании из данного земельного участка других земельных участков?

Конечно, и я, и вы, и ВС РФ знаем о п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ:

– в предыдущей редакции: «В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими»;

– в действующей редакции: «В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов)».

Но с учетом фактических обстоятельств рассматриваемого дела ВС РФ дал данным нормам расширительное толкование (и не только им), а именно:

1) Ранее заключенный договор аренды не прекращает свое действие в отношении земельного участка, образованного в результате выдела

Я тоже удивился, но: «В соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов). * Указанная норма направлена на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях, а не напротив, на прекращение арендных отношений в силу предусмотренного в ней обстоятельства, как посчитал суд кассационной инстанции. * При этом суд также не учел, что эта норма права, как и нормы Гражданского кодекса не содержит прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела».

С одной стороны, меня в таком выводе абсолютно всё смущает. Как минимум, речь идет о вновь образованном объекте недвижимости (земельный участок, образуемый в результате выдела). Это самостоятельный объект недвижимости, который имеет уникальный кадастровый номер, уникальные характеристики и формально никакого отношения уже не имеет к измененному в результате выдела земельному участку.

Ведь так-то согласно п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Таким образом, договор аренды одной вещи сам по себе в договор аренды двух иных вещей превратиться не может. А «право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков» – это все-таки право на заключение договоров.

С другой стороны, может, есть над чем задуматься, вместо споров о «вещная/обязательственная» и безусловного поклонения государственному кадастру недвижимости (физически-то часть земной поверхности осталась той же частью земной поверхности, лишь формально представляя собой два объекта).

2) Регистрационные действия по внесению в ЕГРП записи об обременении правом аренды вновь образованного земельного участка должны осуществляться Росреестром одновременно с государственной регистрацией права собственности на данный земельный участок

ВС РФ продолжает позицию, изложенную ранее, и устраняет в ЕГРП разрыв между образованием нового земельного участка и заключением арендатором с его собственником нового договора аренды.

Причем приходит к такой правовой позиции через:

а) аккуратную аналогию с залогом (через ссылку на постановление Пленума ВАС РФ): «Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 17.02.2011 N 10 “О некоторых вопросах применения законодательства о залоге” были даны разъяснения по применению статьи 11.8 Земельного кодекса в случае обременения такого земельного участка ипотекой. Пункт 10 постановления предусматривал, что ипотека как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем. При этом внесение в ЕГРП записи об ипотеке каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, осуществляется регистратором без представления отдельного заявления и уплаты государственной пошлины»;

б) интересную для толкования норму из Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 5 ст. 22.2): «Одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав на такие земельные участки».

В общем, это, конечно, не пленум ВАС РФ по аренде, но нонформализм судей ВС РФ меня удивил.

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Земельные отношения

Москва
+7 499 553-09-05
Санкт-Петербург
+7 812 448-61-02
Россия
+7 (800) 550-38-47

Порядок раздела земельного участка

Содержание статьи:

Что происходит при разделе земельного участка?

Все обязательные условия разделения участка прописаны в гл. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ. В результате выполнения процедуры осуществляется образование земельных участков путем раздела, а площадь, которая была изначально, перестает существовать. Исключением являются садовые и огородные участки, которые образуются в результате деления общей площади территории сообщества.

В случае раздела земли у владельца изначальной площади появляется право на все земельные участки, полученные в процессе. Если собственность на землю имеет общий характер, то права на все образованные площади возникают у всех владельцев, за исключением тех ситуаций, когда граждане заключили между собой дополнительное соглашение иного содержания. В том случае, когда разделение касается муниципального или государственного участка, изначальная территория сохраняется в измененных границах.

Дополнительно можно сказать что раздел земельного участка может быть произведен не для каждой площади. Основанием для отказа может стать несколько причин. Разделу не подлежат:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • участки, находящиеся в аренде или если на них наложен публичный сервитут;
  • участки, в результате деления которых полученная площадь не будет соответствовать минимальным и максимальным нормам, установленным в регионе;
  • участки, имеющие ограничения в виде штрафов, арестов, за которые не уплачены налоги.

Соглашение о разделе земельного участка

В том случае, если у первоначального участка имеется несколько владельцев, они должны заключить между собой соглашение о разделе. Документ составляется в свободной письменной форме между собственниками земельной площади. В соглашении отражается следующая информация:

  • сведения о каждом участнике соглашения;
  • информация о земельном участке;
  • данные акта о принятии соглашения и разделе территории на отдельные площади.

Подписанное соглашение будет считаться основанием для проведения в дальнейшем раздела земли. При необходимости, данный документ нужно будет представить в комплекте бумаг для дальнейшей регистрации прав собственности. Образец соглашения о разделе земельного участка можно скачать на нашем сайте (посмотреть и скачать можно здесь: [образец соглашения о разделе земли]). Судебная практика подтверждает, что данный документ является оптимальным вариантом для выполнения раздела участка, поскольку стороны не будут его в дальнейшем оспаривать.

Порядок раздела земельного участка

Основным этапом проведения раздела земельной площади является межевание. Под данным термином следует понимать не только разделение земель на отдельные части, но и определение их границ. Также производится привязка нового участка к местности, что необходимо для дальнейшего учета площади.

Если во время проведения межевания геодезист удостоверился в том, что предварительные данные верны, он может продолжать съемку. Геодезические работы – это целый комплекс мероприятий, который позволяет создать общий план всех земельных участков. Именно поэтому очень важно, чтобы при обращении в Росреестр у каждого заявителя на земельный участок имелось межевое дело.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Однако для оформления раздела земли недостаточно выполнить межевание, процедура достаточно длительная и трудоемкая. Весь процесс имеет определенный порядок и его можно поделить на этапы:

  1. Собственник обращается к геодезистам для выполнения межевания и оформления межевого дела.
  2. После определения границ будущего участка и оформления его плана, владельцу следует обратиться в Кадастровую палату и выполнить регистрацию новых участков одновременно со снятием первоначальной площади с учета.
  3. Каждой из площадей присваивается новый уникальный номер, который вписывается в кадастровый паспорт. Помимо номера, для каждого участка обозначаются основные характеристики, включая адрес земли.
  4. После регистрации необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей (бланк можно получить в кадастровой палате) и подать документы на регистрацию прав собственности в МФЦ или Росреестр.

Вся процедура занимает не более 10 дней. Заявитель должен быть уведомлен о результатах в течение 5 рабочих дней.

Список документов

Для выполнения процедуры разделения участка потребуется определенный пакет документов:

  1. Заявка о разделе участка, которая заверяется в нотариате. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления].
  2. Паспорт заявителя.
  3. Правоустанавливающие документы на земельную площадь.
  4. Кадастровый паспорт первоначального участка.
  5. Если в процедуре принимают участие представители, то необходима нотариальная доверенность.
  6. Постановление органов местного самоуправления о присвоении адресов полученным участкам.
  7. Согласие всех собственников участка на проведение раздела.
  8. Квитанция об уплате госпошлины.

Если все документы подготовлены, то заявка подается в геодезическую компанию, после чего и выполняются межевые работы.

Особенности раздела земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности

Основной особенностью раздела земли, являющейся владением государства или муниципалитета, является то, что после разделения участок полностью сохраняется, но уже в измененных границах.

Разделение можно производить только тогда, когда имеется письменное согласие полновластных распорядителей основного участка. Если участок предоставлен федеральным или муниципальным унитарным предприятием либо учреждением, то письменного разрешения не требуется. Также не нужно согласия, если разделение производится на основании решения суда.

Согласие лучше всего следует получить еще до подготовки схемы расположения участка. Схема, как правило, составляется при участии представителя органов власти и самого заказчика.

Заинтересованными лицами в данном случае выступают арендаторы, застройщики, которым нужна площадь под многоквартирный дом, чтобы в будущем распределить участки между жильцами дома.

Для проведения межевания заказчик должен предоставить:

  • заявку. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • личные документы;
  • данные о начальной площади;
  • решение собственника о разделе земельного участка, если в этом есть необходимость;
  • схематическое распределение территории на кадастровом плане.

Оформление необходимой документации производится в стандартном порядке, за исключением того, что решение принимается в течение одного месяца, а заявку необходимо подавать в исполнительный орган власти или муниципалитет.

Пример по разделу земельного участка

Полина Сергеевна Тимофеева решила отделить от своей земельной площади 1 га в пользу сына. Женщина подготовила все необходимые документы и передала их геодезической компании. За работу Тимофеева заплатила порядка 20 тыс. рублей. Через некоторое время межевое дело было оформлено, и Полина Сергеевна обратилась с пакетом обязательной документации в МФЦ рядом с домом.

Через 12 дней после обращения женщина получила отказ в регистрации. Обратившись повторно в МФЦ, Полина Сергеевна попросила сотрудника отдела пояснить причину отказа, на что ей было сообщено о нарушениях в межевом деле.

Во время проведения процедуры, работники компании произвели раздел таким образом, что участок, во-первых, получился не строгой геометрической формы, а во-вторых, не имел выхода к проезжей части.

Тимофеева повторно обратилась в геодезическую компанию и потребовала вернуть оплаченные средства, на что работник, выполнявший съемку, ответил отказом.

После этого женщина написала заявление в полицию по факту мошенничества и подала иск в суд на возмещение материального и морального ущерба. Пока шло разбирательство, была повторно проведена съемка, и участок для сына официально зарегистрировали.

Заключение

Можно сделать несколько выводов:

  1. После разделения участка земли получается несколько площадей, права на которые возникают у всех владельцев начальной территории. В ряде случаев, даже после разделения начальный участок остается, но в уже измененных границах.
  2. Некоторые земли не могут быть разделены по причинам, оговоренным в законодательстве.
  3. Для проведения процедуры может потребоваться письменное соглашение о разделе с подписями всех владельцев площади.
  4. Порядок разделения предусматривает проведение межевой съемки и дальнейшую регистрацию прав собственности на участки.
  5. Земли, находящиеся в госсобственности, делятся, когда на это имеется разрешение владельца или это предусмотрено кадастровой схемой.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по разделу земельного участка

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Надежда, и мы с сестрой хотим разделить землю. Полученный безвозмездно участок расположен в Московской области. Площадь земли 0,1 га. Теперь мы обе хотим заняться садоводством и возможно построить дачи. Подскажите, можем ли мы это сделать, и каким образом это осуществить?

Ответ: Здравствуйте, Надежда. К сожалению, вы с сестрой не сможете разделить свой участок по закону и построить в дальнейшем на нем дом, поскольку согласно ст. 11.4 Земельного кодекса РФ минимальный размер полученных участков должен соответствовать тем нормативам, которые установлены в регионе. Для Московской области данный показатель составляет:

  • 2,0 га для крестьянского хозяйства;
  • 0,06 га для садоводства;
  • 0,04 га для огородничества;
  • 0,06 га для дачного строительства.

Так как вы планируете построить в дальнейшем на участках дачи, то площади для этого не хватит. Для вас и вашей сестры может быть два варианта:

  1. Разделить имеющуюся землю на два участка по 0,05 га и ограничиться садово-огородным делом.
  2. Разделить землю на участки площадью 0,04 и 0,06 га и на одном построить дачу.

Что касается оформления, то от вас потребуется подготовить необходимый пакет документации, обратиться к геодезистам, которые подготовят межевое дело, и после этого подать бумаги в Росреестр на регистрацию отдельных площадей.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Особенности раздела земельных участков: нюансы, о которых вы должны знать!

При соответствии разделяемого участка всем нормам и требованиям, наличии всех необходимых документов, всеобщем согласии процедура раздела участка не является большой проблемой.

Вопрос раздела участка земли возникает по разным причинам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

Это может быть:

  • общее имущество семьи: дети взрослеют и хотят отделиться от родителей;
  • наследство, разделяемое между родственниками;
  • раздел имущества в случае развода;
  • оформление участка, на котором уже расположены строения, находящиеся в разной собственности.

Основные понятия

Следует различать следующие понятия:

  • раздел общего имущества;
  • выдел доли из общего имущества.

При разделе общего имущества каждый владелец получает свою долю.

Выдел доли возможен, если участников собственности более двух. Тогда один из владельцев может выделить свою долю. При этом остальная часть останется в общем пользовании других участников.

Необходимо учитывать, что не все участки являются делимыми. Важным показателем является площадь земельного участка. Это нормируемая величина.Она должна быть не меньше установленных размеров участков, предоставляемых в пользование в соответствии с определенным целевым назначением.

Соответственно если участок подлежит разделению, то каждая его часть должна соответствовать этим требованиям.

В этом случае участок регистрируется в едином Земельном кадастре и ему присваивается номер. При несоответствии площадей участков минимальным нормам, они не могут быть занесены в реестр и разделены.

Также есть отдельные категории участков (например: земли, проданные или сданные в аренду под фермерское хозяйство), законодательно не подлежащие разделу. Нормы различаются по регионам.

Если технически это осуществить невозможно, то вопрос решается посредством денежной компенсации.

Раздел дома и земельного участка

При разделе земельного участка с домом в натуре (что это значит) предъявляется больше требований нормативно-технического характера:

  • возможность выделения изолированной площади каждому участнику раздела;
  • возможность организации отдельных входов с прилегающего участка;
  • наличие естественного освещения помещений;
  • обеспеченность системами водо-, газо-, тепло-, электроснабжения, канализации и вентиляции.

Краткий алгоритм действий

В случае раздела дом перестает быть единым объектом недвижимости.

Для раздела дома с земельным участком необходимо:

  1. составить соглашение между участниками собственности о разделе имущества: документ составляется в свободной письменной форме;
  2. заказать проведение кадастровых работ: в результате вы получаете паспорта на отдельные части дома и участка;
  3. подать заявление и документы на государственную регистрацию прав собственности на отдельные части и прекращение права общей.

Необходимые документы:

  • свидетельство на землю;
  • кадастровый паспорт участка и строений, расположенных на нем;
  • решение о получении разных адресов (оформляется в местной администрации);
  • межевые планы отдельных участков, составленные в органах кадастрового учета;
  • письменное согласие участников долевой собственности или владельца, заверенное нотариально.

Процесс может занять от одного до четырех месяцев. Это связано с осуществлением процесса межевания. Описанные правила действуют при установлении добровольного согласия между участниками процесса. При возникновении спорных вопросов раздел проводится в судебном порядке.

В этом случае при регистрации отдельных участков в пакет документов входит решение суда о разделе имущества.

Без раздела жилого дома раздел участка невозможен.

Раздел муниципального участка

Представляет из себя образование нескольких участков из одного, относящегося к муниципальной собственности. При этом категория земли (целевое назначение) у новых участков должна сохраняться та же, что и у исходного.

Обычно необходимость раздела участка, сданного в аренду, возникает в результате отчуждения находящихся на нем объектов недвижимости.

Процедура раздела арендованного участка

К разделу муниципальных земель предъявляются те же требования: делимость участка, добровольное согласие участников и т.д. Согласие не требуется, если участок был выделен в пользование государственным или муниципальным предприятиям, учреждениям.

Государственная регистрация прав на муниципальные участки проводится на основании заявления:

  • исполнительных органов государственной власти,
  • органовместного самоуправления,
  • лиц, получивших участки на определенных условиях.

В случае развода

В случае достижения договоренности между супругами вопрос решается по стандартной схеме:

  • составляется соглашение в письменной форме и заверяется у нотариуса;
  • заказываются паспорта на оговоренные в соглашении части дома, участка;
  • проводится регистрация права собственности на отдельные доли имущества и отмена совместного права.

В противном случае дело решается через суд. В суде будут рассматриваться права супругов на участок, характер построек. При этом суды часто обращаются к землеустроительной экспертизе.

В ходе экспертизы:

  • документально устанавливаются фактические размеры участка и порядок землепользования, границы отдельных участников;
  • проверяется соответствие фактических границ границам по документам;
  • предлагаются варианты раздела участка, учитывающие данные правоустанавливающих документов.

Регистрация проводится по решению суда о разделе имущества. При невозможности раздела участка, суд оставляет его в совместном пользовании супругов и устанавливает порядок пользования.
Для государственной регистрации в Росреестр предоставляются следующие документы:

  • заявление от каждого из супругов о государственной регистрации прав на доли, указанные в соглашении или решении суда;
  • паспорта заявителей;
  • соглашение при добровольном разделе участка;
  • постановление суда, если рассмотрение проводилось через судебные инстанции;
  • документ, подтверждающий приобретение участка во время нахождения супругов в браке;
  • свидетельство о разводе, если брак уже расторгнут;
  • документ, подтверждающий право собственности на участок;
  • паспорта объектов недвижимости, расположенных на участке;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Заявление составляется по утвержденному образцу и рассматривается в течение 10 дней, после чего на руки выдаются документы, подтверждающие права собственности на законные доли.

Однако в реальной практике часто возникают нюансы, связанные с отсутствием или неправильным оформлением документов, несоответствии фактических площадей документально закрепленным и т.д.

Это избавит Вас от лишних переживаний и позволит произвести оформление документов в четком соответствии с законодательством и в минимальный срок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-83 (Москва)
+7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург)

Раздел участка в аренде

1.1. Уважаемая Наталья
Разделу семейного имущества подлежит только семейное имущество, ст.38 СК РФ.
Если земельный участок в аренде, то значит есть арендодатель, его имущество не относится к совместно нажитому супругами, и к разделу не относится.
УДАЧИ Вам и всего хорошего.

2.1. Какой код вида разрешенного использования ЗУ?

2.2. Раздел земельного участка возможен в случае, когда позволяют нормы площади.
Такие нормы утверждаются правила застройки и землепользования (ПЗЗ), и для каждого населенного пункта могут различаться.

Примечание: если имеете ввиду поделить на два участка и здание (дом) разделиться, то так не получится.

3.1. Вы являетесь единственным наследником по праву пользования после матери если конечно вступили в права наследования после умершей. Но Ваши соседи имеют право пользования, так как являются собственниками доли. А если она не выделена, то лобой доли в доме) ВАм бы с документами обратиться на очную консультацию к юристу. .

4.1. По 1/2 доли строительных материалов в виде недостроенного дома с правом заключения договора аренды земли на 1/2 доли земельного участка, на котором расположен недостроенный дом. Пока дом не зарегистрирован в БТИ как недвижимое имущество, он недвижимостью не считается, а считается строительными материалами. Перед тем как обращаться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, эти стройматериалы необходимо будет оценить у оценщика имущества.

5.1. Лучше сначала оформите здание магазина в собственность, выкупите земельный участок, а уже потом разделяйте его.

Если участник долевой собственности склада не согласен на добровольный раздел, у Вас нет иного выхода, как обратиться в суд о принудительном разделе. Для этого пригласите сотрудника БТИ и попросите составить технический план склада. Определившись, какая Вам нужна часть склада, укажите об этом в заявлении и приведите убедительные доводы о необходимости такого раздела. Ответчиком по делу будет участник долевой собственности, отказывающийся от раздела.

7.1. При разделе общего имущества суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из них.
Личным имуществом одного из супругов, не подлежащим разделу между супругами, признается следующее имущество (п. 1 ст. 36 СК РФ; п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017):
– принадлежавшее одному из супругов до брака;
– полученное одним из супругов в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам;
– приобретенное в период брака на личные средства одного из супругов.
Вещи, приобретенные исключительно для несовершеннолетних детей супругов (например, одежда, музыкальные инструменты, детская библиотека), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
При этом долги супругов делятся пропорционально переданным им долям. Если имущество разделено между супругами равными долями, то аналогичными долями делятся и долги (п. 3 ст. 39 СК РФ).
Дом будет являться совместно нажитым имуществом.

8.1. Конечно. Муж имеет право на долю денег, полученных с продажи. Но как и всегда, существуют способы как жена может оставить все себе)

9.1. Необходимо эти решения отменить в судебном порядке, как нарушающие Ваши права и признать право собственности на участок в первоначальной площади.

9.2. А вы можете прислать мне на электронную почту все решения по указанным земельным участкам?
Для ответа на ваш вопрос надо почитать, чем администрация обосновала свои решения.
Адрес электронной почты указан ниже.

9.3. Вам следует оспорить действия администрации в арбитражный суд (опыт по такого рода делам у нас большой). Необходимо внимательно изучить отказ администрации.

10. Гражданин, состоящий в браке, заключил длительный договор аренды земельного участка, в котором он является арендатором. Будет ли право аренды по вышеуказанному договору являться совместной собственностью с супругой гражданина (общим имуществом супругов) подлежащему разделу при разводе (расторжении брака)?

Спасибо за помощь.

10.1. Будет, для заключения договора аренды земельного участка арендатором берется согласие супруга, равно как и для его расторжения либо передачи прав третьему лицу.

11.1. Добрый Вам день
там все нормально. Нужно посмотреть ваш участок на кадастровой карте. Все станет понятно что вам делать
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

12.1. Земельный участок, находящийся в аренде разделу не полежит, поэтому доказывайте что на момент развода он был аренде. Кроме того, у Вас также имеются доказательства того, что постройки построены на Ваши денежные средства, и возникли уже после развода, поэтому они также разделу не подлежат.

13.1. По данному указу ориентируйтесь.
Указ Президента РФ от 23.06.2014 N 460 “Об утверждении формы справки о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера и внесении изменений в некоторые акты Президента Российской Федерации”
3.1. Недвижимое имущество

N п/п
Вид и наименование имущества
Вид собственности
Местонахождение (адрес)
Площадь (кв. м)
Основание приобретения и источник средств
1
2
3
4
5
6
1
Земельные участки:

2
Жилые дома, дачи:

5
Иное недвижимое имущество:

Указывается вид собственности (индивидуальная, долевая, общая); для
совместной собственности указываются иные лица (Ф.И.О. или наименование), в
собственности которых находится имущество; для долевой собственности
указывается доля лица, сведения об имуществе которого представляются.
Указываются наименование и реквизиты документа, являющегося
законным основанием для возникновения права собственности, а также в
случаях, предусмотренных частью 1 статьи 4 Федерального закона от 7 мая
2013 г. N 79-ФЗ “О запрете отдельным категориям лиц открывать и иметь
счета (вклады), хранить наличные денежные средства и ценности в иностранных
банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации, владеть
и (или) пользоваться иностранными финансовыми инструментами”, источник
получения средств, за счет которых приобретено имущество.
Указывается вид земельного участка (пая, доли): под индивидуальное
жилищное строительство, дачный, садовый, приусадебный, огородный и другие.

14.1. Разделить договор аренды нельзя, это не собственность. Если муж распорядился землей без Вашего ведома, оспаривайте их сделку с мамой в судебном порядке.

14.2. При выходе из членов СНТ ЦЕЛЕВЫЕ взносы подлежат возврату, новый член СНТ обязан произвести их оплату самостоятельно.
Также необходимо читать договоры аренды и соглашения об их расторжении. Сколько прошло месяцев (лет) со дня развода?

15.1. Если пристройка не была узаконенна, то в теории-это самовольная постройка, которая подлежит сносу. Что касается земельного участка, то по скольку он в аренде, а не в собственности, то он разделу не подлежит.

16.1. Да, имущественное право тоже можно разделить между супругами

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

17.1. как мне возместить расходы на приобретение земельного участка?
Взыскать с бывшего супруга половину, если оплачивали выкуп после расторжения брака.

18.1. Если в покупку дома был обложен материнский капитал, то такой дом должен оформляться в долевую собственность детей и их родителей. Поэтому муж может претендовать на долю.

19.1. Не совсем понятно какой аренде вы ведёте речь, если вы являетесь собственницей половины дома. В этом случае вам обязаны передать вашу долю земли. Никакой аренды платить не надо.

19.2. Нет, если будет оформлено право собственности на половину дома, то совершенно неважно в браке ли вы приобретали участок или нет, все равно вы будет иметь на него как минимум сервитут, то есть право ограниченного пользования как владелец недвижимости.

20.1. Нет, не возможно оформить

21.1. Пока участок в аренде он не делится между Вами. Но когда вы захотите оформить его в собственность то он будет представлен всем собственникам дома пропорционально долям

22.1. Можете на долю соразмерную доли в доме

22.2. Нужно сначала узаконить постройку.

22.3. не простой судебный процесс. обращайтесь к юристу самостоятельно не признаете имущество совместнонажитым, подобные споры отличаются индивидуальным объемом доказательств

23.1. Ну это не получится скорее всего. Нет доказательства подложности. Так как судом не сделан такой вывод. Подайте выше еще есть инстанции.

24.2. Укажите что никаких обременений не имеется

25. В 2012 году было вынесено решение по разделу имущества между супругами.

Могу ли я сейчас подать на раздел имущества (дача не оформлена, только договор аренды земельного участка на бывшего супруга) ?

25.1. Подать можете, но учтите, что срок давности для раздела совместного имущества составляет 3 года с момента расторжения брака

25.2. Подача иска на раздел имущества возможна в течение 3 лет с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав,ст.196,200 ГК

25.3. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности (ст. 38 СК РФ), когда лицо узнало о том, что его права нарушены.

26.1. Ижевск !
При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ) .

Тем самым вы вправе требовать Раздела:
– прав аренды ЗУ;
– Объекта незавершённого строительства.

РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 09.07.2016г

27.1. Он не имеет право на эту землю

28.1. обращайтесь с заявлением об изменении категории земель

28.2. Земли сельхозназначений – особая категория земель. Поэтому Вам и отказали. Можете, конечно, отказ обжаловать в суде, но шансов нет.

28.3. Необходимо изменить категорию земельного участка,это можно сделать и во вне судебном порядке,правда занимает это не один месяц.Если необходима помощь,обращайтесь

29.1. Все собственники помещений должны подать заявление в администрацию о предоставлении земли в собственность.

30.1. Вы вправе взыскать с супруга алименты на содержание детей. Автомобиль на кого оформлен? Квартира уже разделена на доли.

30.2. При разделе совместно нажитого имущества суд может отступить от начала равенства долей и увеличить Вашу долю,учитывая то,что с Вами дети остаются.ст.35-39 СК

30.3. При разделе имущества согласно ст.38 СК РФ доли супругов считаются равными, но с учетом интересов детей суд вправе отступить от равенства долей и выделить вам большую долю.

30.4. Правильно рассчитывать на алименты и на половину совместно нажитого имущества

30.5. в квартире у вас уже определены доли соответственно будет принадлежать по 1/2 доли, в зависимости от того в чью пользу будет передана машина тот будет выплачивать компенсацию за долю, вы можете поставить вопрос об увеличение супружеской доли, что касается земли то это не совместное имущество супругов если ею вы пользуетесь по договору аренды.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector