Переоформление квартиры на детей и супругу после развода
Advokat-pavlovich.ru

Юридический портал

Переоформление квартиры на детей и супругу после развода

Как переоформить квартиру после развода на одного из бывших супругов

Развод в большинстве случаев сопровождается такими неприятными моментами, как споры о воспитании детей и о разделе имущества. И нередко, когда купленная в браке недвижимость переходит одному из супругов либо делится поровну. И как следствие возникает вопрос – как переоформить квартиру после развода?

Как переоформить квартиру при разводе, чтобы не делить

  1. По договоренности супругов;
  2. В соответствии с брачным контрактом;
  3. По решению суда.

Если к процессу подключается Фемида, то обычно недвижимость между супругами распределяется поровну. Но что предпринять, когда делить квартиру совершенно не хочется. Например, если она была куплена на наследственные деньги, или в нее был вложен капитал, скопленный еще до вступления в брак.

Как вариант может быть – перерегистрация квартиры на одного из ближайших родственников еще до развода. Например, жилье можно переписать на мать или отца. Но этот способ действенен исключительно в том случае, если в собственниках числится только один из супругов. Но тут важно учитывать тот факт, что опасность такого метода еще и в том, что если у родителей есть другие наследники, то они также смогут претендовать на эту недвижимость.

Второй вариант – заключить брачный контракт. Но это возможно только в том случае, если расставание происходит полюбовно, и муж или жена готовы пойти на соглашение и не претендовать на имущество второй половинки.

Как переписать квартиру на жену при разводе

Ситуации, когда после развода квартира переходит одному из супругов либо жена решает выкупить долю мужа – не редкость.

Поэтому к юристам обращаются с просьбой переоформить квартиру на одного из супругов. Есть три способа сделать это:

  1. Согласно статье 42 Семейного кодекса РФ, супруги могут заключить нотариальный брачный контракт. Этот документ может изменить режим общей собственности. В результате каждому из супругов достается определенная часть в совместном имуществе. И лучшим вариантом станет дарение супругом своей доли второй половинке.
  2. Заключить нотариальное соглашение, которое изменяет режим общей собственности. После этого право владения совместно нажитой недвижимостью переходит к одному из супругов.
  3. Оформить договор о разделе общего имущества. Это можно сделать на основании статьи 38 Семейного кодекса. Затем супруг также может передарить или продать свою долю жене.

Необходимый пакет документов

Чтобы переоформить квартиру на жену при разводе, потребуется собрать определенный пакет документов:

  • Заявление на переоформление;
  • Договор, подтверждающий покупку недвижимости;
  • Документы о праве собственности на квартиру или дом;
  • Форму 3;
  • Справку об отсутствии задолженностей по недвижимости;
  • Согласие супруга или супруги на покупку квартиры в браке, заверенное нотариально;
  • Копии паспортов обоих членов семьи;
  • Акт приема-передачи квартиры;
  • Квитанцию, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Порядок процедуры

Подписание нотариального соглашения предполагает определенные действия:

  1. Раздел совместно нажитого имущества путем подписания соглашения. В результате общая собственность как бы распределяется между мужем и женой. Далее документ заверяется у нотариуса.
  2. Подача соглашения вместе с пакетом документов в МФЦ либо в Управление Росреестра. Спустя некоторое время супругам на руки выдается выписка из Единого Гос Реестра, подтверждающая, что право собственности на квартиру имеется только у одного из членов семьи. Недостаток такого варианта развития событий – для признания собственницей квартиры, жены, требует чтобы за мужем было закреплено имущество равное по стоимости. Это может быть загородный дом, автомобиль или другая квартира. Если это условие не будет соблюдено, сделку могут признать недействительной.

Переоформляя квартиру при помощи брачного договора, необходимо будет соблюсти следующий порядок действий:

  • Первым делом супруги составляют и подписывают брачный контракт. В нем указывается, кто будет являться единоличным собственником. Квартира может быть также разделена поровну, но муж после этого сможет передарить свою долю жене.
  • Брачный договор обязательно заверяется у нотариуса. И все документы также подаются в Росреестр.
  • Дальше наступает период ожидания регистрации. После чего супруги получают выписку из ЕГРП, подтверждающую, что собственником недвижимости является один человек.

В случае когда переоформление квартиры будет осуществлено с последующим дарением доли одного из супругов другому, действия должны быть такими:

  • Сначала заключается соглашение, согласно которому недвижимость делится пополам. Данный документ также обязательно проходит нотариальную регистрацию.
  • Далее собираются все документы на квартиру и оплачивается государственная пошлина. Полный пакет бумаг должен быть предоставлен в Управление Росреестра или в МФЦ.
  • Далее составляется договор дарения. Его необязательно заверять у нотариуса. Достаточно, чтобы документ был подписан собственником, который отдает безвозмездно свою долю.
  • Затем пакет документов вместе с тремя экземплярами договора вновь отправляется в Росреестр.
  • По истечении 7-9 дней на руки выдается выписка, подтверждающая права владения недвижимостью одним из супругов.

Недостаток данного способа в его длительности, поскольку оформлять приходится сразу две сделки.

Переоформление дома или другой недвижимости по брачному договору после расторжения брака

Брачный договор вступает в силу с момента заверения его у нотариуса. Он является основанием для изменения либо прекращения имущественных прав бывших супругов. При заключении такого контракта все, что было нажито в период совместной жизни, распределяется не пополам, а в соответствии с пунктами прописанными в соглашении.

Далее контракт передается в Управление Федеральной службы по государственной регистрации. И уже в соответствии с этим документом устанавливаются права собственности бывших мужа и жены.

Поле этого на руки выдаются документы, подтверждающие владение частной собственностью.

Принимая решение разводиться, при этом имея какие-либо претензии касающиеся совместно нажитого имущества, супруги должны продумать, как поступить грамотно. А при необходимости стоит обратиться к опытным юристам.

+7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Как переоформить квартиру на жену в браке: без налогов.

Причины, по которым мужчина планирует переоформить недвижимость на супругу, встречаются различные. При этом часто возникает вопрос, как переписать квартиру на жену, чтобы избежать налогов и лишних пошлин. Существует несколько вариантов оформления процедуры.

Как переписать квартиру на жену, находясь в браке?

В законодательстве установлено, что супруги владеют в одинаковых долях недвижимостью, приобретенной в период официального брака.

При этом не имеет значение размер заработка каждого. Исключение составляют квартиры или дома, полученные мужем или женой в наследство, или по дарственному документу.

Недвижимость, приобретенная одним из супругов до официальной регистрации отношений, находится в его личном владении.

Если муж планирует отписать свою часть жене, то он должен ориентироваться на время приобретения недвижимости, в браке или до официальной регистрации.

Оформление договора дарения на жену в браке.

Супруг имеет право оформить дарственную на жену, передав ей свою часть квартиры.

Данный способ считается одним из самых надежных, так как процедуру трудно оспорить в судебном порядке.

Для оформления дарственной важно, чтобы супруг считался полностью дееспособным, на него не оказывалось физического или психологического воздействия.

Для того, чтобы передать свою квартиру жене по договору дарения, понадобится выполнить следующие действия:

  • Подготовить необходимые документы.
  • Составить соглашение между супругами.
  • Заверить бумагу в нотариальной конторе.
  • Выполнить государственную регистрацию сделки.

Процедура не будет считаться действительной, если права нового собственника не будут зарегистрированы. По закону при дарении недвижимости ни даритель, ни получатель не должны оплачивать налог.

Скачать договор дарения на квартиру между близкими родственниками:

Заключение договора купли-продажи между супругами.

Некоторые семьи решают оформить договор «купли-продажи» для передачи недвижимости в собственность жены.

В законодательстве нет строгих указаний о правомерности такой сделки между супругами, поэтому каждый случай рассматривается отдельно.

Так, муж не может продать недвижимость жене, которая была куплена в браке.

Фактически это будет равносильно тому, что он заключает сделку с самим собой, так как все, приобретенное супругами, считается совместно нажитым имуществом.

Такой договор может быть заключен между мужем и женой после официального расторжения брака.

Что требуется для переоформления квартиры на жену?

Для того, чтобы переоформить квартиру на супругу, понадобится подготовить следующие бумаги:

  • паспорта обеих сторон;
  • технические и кадастровые документы на жилплощадь;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности.

Иногда могут потребоваться дополнительные документы, зависящие от особенностей сделки. В договоре дарения должны быть указаны технические параметры недвижимости, ее адрес, общая площадь.

Если квартира приобретена в ипотеку обоими супругами после регистрации отношений, то для ее переоформления на жену понадобится взять разрешение финансовой организации, в которой оформлен кредит.

В случае, когда доход женщины слишком маленький, банк может отказать в процедуры.

Если финансовая организация дала разрешение на переоформление квартиры, то изменения вносятся и в договор о погашении кредита.

В соглашении указывается, что муж освобождается от финансовых обязательств, но и не претендует на собственность.

Супруги также могут заключить договор о разделе имущества.

В таком случае у каждого из них определяется доля в квартире, а также указывается сумма, которую они должны оплачивать по ипотеке.

Как оформить недвижимость, чтобы не делить при разводе?

По закону все объекты недвижимости, приобретенные в браке, считаются совместной собственностью.

Следовательно, при разводе она будет делиться между супругами в равных долях.

Это правило не распространяется на следующие виды недвижимости:

  • полученное по наследству;
  • оформленное на одного из супругов по дарственной;
  • купленное до брака.

Существует несколько способов оформления квартиры таким образом, чтобы при разводе ни у кого не возникало ни вопросов, ни споров.

Заключение брачного контракта.

Все чаще молодожены перед официальной регистрацией отношений заключают брачный контракт.

В этом документе могут прописываться все нюансы, связанные с владением личной и совместно нажитой собственности.

В бумаге не может содержаться сведений, касающихся моральных и этических прав одной из сторон, так как это противоречит Конституции РФ.

Составление брачного контракта позволяет защитить имущественные права супругов при разводе.

Он составляется и заверяется в нотариальной конторе.

Брачный контракт достаточно сложно оспорить в суде. Отказаться от его исполнения в одностороннем порядке не получится.

Оформление договора о разделе общего имущества.

Супруги могут заключить договор о разделе общего имущества. Для того чтобы его правильно оформить рекомендуется посетить нотариуса.

Супругам следует подготовить следующие документы:

  • паспорта;
  • документы на право собственности недвижимости;
  • технические свидетельства, кадастровый паспорт и др.

Образец скачайте здесь:

Как передать супруге долю в квартире?

Если муж и жена владеют квартирой в долевой собственности, то один из них может беспрепятственно передать свою часть другому.

Переоформить недвижимость на супругу можно договором дарения или соглашением о владении совместно нажитым имуществом.

Процедуру необходимо зарегистрировать в Федеральной службе госрегистрации.

Женщина будет считаться новой владелицей недвижимости только после того, как получит на руки выписку из ЕГРН. Обычно процедура занимает до 30 дней.

Если квартира была куплена в период брака, следовательно она является собственностью обоих супругов.

В таком случае не заключается договор дарения или «купли-продажи» на всю недвижимость, так как жена уже владеет ее частью.

В данной ситуации следует составить соглашение об определении доли, после чего оформлять договор на передачу прав на квартиру.

В договоре дарения не обязательно указывать стоимость недвижимости. Однако, практика показывает, что лучше написать с соглашении эту характеристику.

Обычно указывается средняя рыночная цена. Но стоимость может быть установлена по договоренности участниками сделки.

Скачать договор дарения доли квартиры здесь:

Как переоформить жилье после смерти мужа?

Если в браке квартира не была полностью переоформлена на жену, то после смерти мужа ее необходимо наследовать. Помимо жены претендентами на наследство являются дети и родители.

Для того чтобы переоформить недвижимость следует обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.

Помимо жены на наследство должны подать заявление все близкие родственники, имеющие право на его получение.

Они могут отказаться от своей доли в присутствии нотариуса, тогда квартиру можно будет оформить на супругу. В противном случае наследство необходимо разделить на всех.

При первом обращении к нотариусу женщине понадобится только свидетельство о смерти и паспорт.

Для того чтобы вступить в наследство понадобятся технические документы на квартиру, справка обо всех проживающих в ней, документ о наличии или отсутствии обременений и др.

Супруг может переоформить недвижимость на жену без ее согласия только в том случае, если она находится в его личной собственности.

В случае, когда квартира приобретена после заключения брака, она является общим имуществом. Следовательно, процедура переоформления требует обязательного согласия второй стороны.

Заключение.

Для того чтобы передать недвижимость жене следует учитывать, является она личной или общей собственностью. Во вторую группу относят квартиры, приобретенные после регистрации брака, независимо от того, кто оплатил покупку.

Муж может оформить договор дарения или «купли-продажи».

Если супруги официально зарегистрированы, то в первом случае оплата госпошлины не предусмотрена.В случае, когда квартира переоформляется договором дарения на бывшую жену, то ей понадобится оплатить 13% от ее стоимости.

Чтобы изначально у супругов не возникало споров о владении недвижимостью, можно заключить брачный контракт.

После переоформления квартиры на супругу, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это является завершающим этапом договора, который станет подтверждением прав нового владельца недвижимости.

Переоформить квартиру на бывшую жену

  • Хочу переоформить квартиру на жену; право собстенности есть.
  • Как переоформить купленую в браке квартиру на бывшую жену сразу после развода.
  • Можно ли переоформить свою часть квартиры на бывшую жену в счёт алиментов.
  • Переоформить квартиру на жену
  • Как переоформить квартиру на жену
  • Переоформить квартиру с мужа на жену
  • Права бывшей жены на квартиру

1.1. Ира. Если Вас интересуют сроки регистрации то в соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее – многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
Срок подготовки пакета документов для регистрации зависит прямиком от Вас.
Всего доброго.

2. Хочу переоформить квартиру на жену; право собстенности есть.

2.1. 1. Заключите брачный контракт Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ супруги, заключившие брачный договор, имеют право устанавливать режим долевой, совместной или раздельной собственности на имущество.
2. Оформить договор дарения
2. Заключить договор о разделе общего имущества. Согласно п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ общее имущество (квартира) может быть разделено между мужем и женой по их предварительному соглашению.

2.2. Если собственность на квартиру уже оформлена. То вам нужно выбрать вид сделки чтобы уменьшить налогоблагаемую базу.
Уточните-квартира была приобретена в браке или это было приобретено до брака? Пришло в наследство после ваших родных или вы приатизировали квартиру?

3. Как переоформить купленую в браке квартиру на бывшую жену сразу после развода.

3.1. Квартира является общей совместной собственности, можно заключить соглашение о разделе имущества, для этого необходимо обратиться к нотариусу. Статья 38 семейного кодекса.

3.2. Можете у нотариуса составить брачный контракт или соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в котором квартиру передайте бывшей супруге.

3.3. уважаемый посетитель нашего сайта!
Заключить у нотариуса соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!

3.4. В данном случае является совместным нажитым имуществом. В соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Можно ли переоформить свою часть квартиры на бывшую жену в счёт алиментов.

4.1. Не на бывшую жену нужно оформлять, а на детей. Обращайтесь к приставу, у которого в производстве ваше дело. Но согласие матери в этом случае тоже должно быть.

5.1. Да, супруга перестает быть наниматель и да, супруг может заключить Договор на свое имя.

5.2. У всех прописанных равные права с нанимателем и обычно ставят самого старшего члена семьи. Дольше уже вписывают в договор или переоформляете все на мужа.

6.1. Вы можете претендовать только на половину квартиры, т.е. доли отца. Остальная доля выморочное имущество.

7.1. вы можете провести отчуждение квартиры детям предварительно взяв с другого супруга согласие на отчуждение. В таком случае имущество останется у детей. В случае не получения согласия есть вероятность в судебном порядке оспорить сделку.

8. Моя жена просила уточнить по налоговому вычету за КВ.

Квартиру получили три года назад, стоимость 2600 000, использовали материнский капитал. Муж писал заявление, что возврат НДФЛ с 2-х миллионов он будет получать. Он получал в течение 3-х лет примерно с суммы 210000. Можно ли переоформить выплату на супругу, если муж больше получать не будет?

8.1. Аналогичный вопрос был предметом рассмотрения Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России. Он в письме от 5 июня 2015 г. № 03-04-05/32776 разъяснил, что «… в соответствии с абзацем двадцать пятым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса в случае приобретения имущества в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением. Таким образом, при приобретении супругами квартиры в общую совместную собственность каждый из супругов вправе получить имущественный налоговый вычет на основании их заявления о распределении между ними имущественного налогового вычета …».

9.1. Все прописанные имеют право на приватизацию.

10.1. возможно целесообразно будет начать в отношении него процедуру банкротства, надо знать все нюансы.

11.1. Заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

12.1. Смотря как была переоформлена, если это было дарение, то вы никакого права на эту квартиру не имеете.
С уважением.

12.2. Так понимаю, договор дарения на супругу был оформлен, в таком случае – это ее личное имущество и разделу не подлежит. Если, конечно, вы договор купли-продажи квартиры оформили, находясь в браке, тогда можете претендовать.

12.3. Квартира будет являться совместно нажитым имуществом, только в случае если квартира была получена в период брака по возмездной сделке (купля продажа, мена). Если квартира была унаследована, либо подарена, то данная квартира не будет являться совместной собственностью супругов.

13.1. Нужно взять с сына нотариальное обязательство о том, что после полной выплаты ипотеки он обязуется подарить квартиру вам и вашей жене. Если сын женат, нужно такое согласие взять от обоих супругов. Также можно оформить договор займа между Вами и женой с одной стороны и сыном с другой, по условиям которого Вы предоставляете ему заем частями на погашение ипотечных платежей, а он обязуется в счет погашения займа передать Вам приобретенную квартиру после выплаты ипотеки, и каждый раз, когда гасите платеж по ипотеке, брать с сына расписки в получении денег. Этот вариант более громоздкий, но зато бесплатный, в отличие от нотариального обязательства, за которое придется заплатить нотариусу.

14.1. Лена, на единственное жилье не имеют право обращать взыскание.

14.2. Елена, здравствуйте. В случае наложения ареста на квартиру По требованию кредиторов Вам необходимо в суде заявить требование о включении в состав собственников квартиры несовершеннолетних детей и привлекать к участию в судебном процессе органы опеки и попечительства. Квартиру скорее всего продать с торогов несмогут, и долю супруга тоже. Зависит это в том числе от количества комнат. Так как доля детей должна выделяться в натуре в виде целой комнаты. Но арест на квартире сохранится.

15.1. то что было до брака – не является совместно нажитым имуществом. Супруга сможет заявить свои права на эту квартиру, но если вы докажете, откуда появились денежные средства на нее, то суд будет в вашу пользу.

16.1. Вы можете обратиться в банк с просьбой о переоформлении кредита. Второй вариант: Вы можете выплачивать кредит с обязательной фиксацией того, что выплаты идут от Вас. В последующем потребовать от бывшей супруги возврат (письменно) уплаченных за нее сумм или передачу ее доли Вам. При отказе подать в суд иск о выплате сумм. В ходе судебного заседания предложить мировое соглашение о передаче Вам ее доли.

17.1. Вероятней всего у вас ничего в данный момент не получится переоформить, поскольку она не осознает свои действия, если оформите опеку над ней сможете распорядится этим имуществом.

17.2. Ну если она подпишет договор дарения, то можно. Это можно сделать через МФЦ.

18.1. на часть наследства может претендовать, если не заключит соглашение с матерью умершего родителя, то в суд придется обращаться с иском о признании права собственности на часть наследства – ст. 1153 ГК РФ. Для обращения в суд лучше обратиться к юристу для полной консультации.

19.1. Можете сами написать дарственную на пасынка. Собственник имеет право подарить свою долю кому угодно, не прибегая к посредничеству родственников.

19.2. Такая форма дарения не предусмотрена законодательством.
Подобная форма предусматривается только в наследовании.
“Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)” от 26.11.2001 N 146-ФЗ Статья 1137. Завещательный отказ.

20.1. Оспорить возможно любую сделку, если на то будут основания.
Возможно лучший вариант это переоформить квартиру на наследников при жизни..

21.1. В судебной практике встречаются дела о распределении на основании пункта 3 ст. 39 СК РФ общих долгов супругов с участием кредиторов (банков), которые согласны на изменение числа заемщиков в общем денежном обязательстве супругов, поскольку с согласия кредитора (банка) суд может возложить на одного супруга обязанность исполнить условия кредитного договора (по которому оба супруга – созаемщики) по выплате оставшейся кредитной задолженности при передаче этому (первому) супругу спорного заложенного имущества (приобретенного супругами на кредитные средства), исключив второго супруга (созаемщика) из кредитного договоров и договора залога, выплатив второму супругу 1/2 часть от выплаченных супругами в период брака денежных средств по кредитному договору. Грамотную предметную досудебную подготовку иска, направленного на разрешение спорных правоотношений в судебном порядке и в рамках открытого наследственного дела, считаю обязательной.

22.1. Если завещания не будет, то наследование после смерти будет по закону, то есть к наследованию будут призваны наследники первой очереди: супруга наследодателя, дети от всех браков, родители наследодателя. Гараж, если до смерти не будет оформлен, то его в наследственную массу придется через суд включать.

23.1. Для этого вам надо составить договор дарения чтобы ваш муж подарил вам долю в квартире, в ином случае продал долю, больше переоформление никак не подразумевается.

23.2. Вам у нотариуса нужно оформлять не договор дарения, а брачный договор или соглашение о разделе общего имущества (пункт 2 статьи 42 СК РФ или пункт 1 и 2 статьи 38 СК РФ). Оформить брачный договор стоит дешевле соглашения. Когда супруг дарит свою долю целиком, то договоре/соглашении указывается, что вся квартира переходит в личную собственность второго супруга. Их потом тоже нужно зарегистрировать в МФЦ или Регистрационной палате.

24.1. Согласно ч. 1, 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии с ч. 2 ст. 38 общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
В Вашей ситуации возможен следующий вариант.
В праве на дом и земельный участок выделяйте супружеские доли соглашением о разделе общего имущества (дома и земельного участка).
После государственной регистрации прав на доли Вами и Вашим супругом, Вы сможете принимаете долю супруга в дар, заключив соответствующий договор дарения. Супруг также может сразу же передать в дар свою долю не только Вам, но и Вашим детям, распределив ее как пожелает или как договоритесь.

25.1. Бахтиер, если в первую квартиру вкладывались деньги из совместно нажитых средств, то она вправе поставить вопрос о разделе (возможно в форме выплаты компенсации).

26.1. Если жена не против, то разделите имущество. На основании решения суда банк исполнит требования. У Банка выбора не будет.

27.1. Долю подарить может. Если он “избавится” от доли, это будет расценено, как намеренное ухудшение жилищных условий. Встать в очередь на получение жилья сын сможет не ранее, чем через 5 лет с момента отчуждения доли.

28.1. вы можете самостоятельно прописать брачный договор, после того как вы его пропишете нотариус его проверит, если в договоре не будет кто – то из вас ущемлен в своих правах и если вы сами согласны с тем что написано в договоре, то только после этого нотариус заверит ваш документ. Стоимость можете уточнить у нотариуса по месту жительства.

29.1. В соответствии с действующим законодательством, если не было завещания, то квартира должна делится по равным долям на наследникам, в случае если данная квартира была куплена в браке с бывшей женой, и по каким-либо причинам бывшая жена не стала делить данную квартиру, тогда действия нотариуса законны. Но всё равно сначала получают наследство первые наследники.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса РК, первоочередными наследниками умершего мужа выступают: Дети; Жена; Родители умершего (свекровь/свекор).

Чтобы бывшая жена могла вернуть свою имущественную долю, она обязана обратиться в судебный орган, с предоставлением доказательств документального характера и других подтверждающих право на собственность документов. Если суд решил вопрос положительно для нее, то происходит исключение доли из общего наследственного объема.

30.1. скорей всего никак не получится переоформить на бывшую супругу, банк просто на это не пойдет, с учетом того, что бывшая супруга не регулярно оплачивает ипотечный кредит. Очень сложно что-то вам посоветовать, не видя ни одного документа, необходимо изучить ипотечный договор и очень интересно взглянуть на решение суда об отказе во вселении. Самый лучший совет-это супругу нужно обратиться к специалисту за консультацией, который изучив документы, даст ответ, как ему лучше поступить в этой ситуации.

Как переоформить квартиру при разводе?

А налоги с этого надо будет платить? Обычно там не хилая сумма получается, а вот с случае с разводом непонятно.
Это не единственная наша недвижимость, есть еще, плюс машина. Так что примерно пополам получается, вот только как правильно и наименее затратно оформить

У нас было так: у мужа доля и у меня доля, мой папа выкупил у него эту долю (отдал деньги), и мы оформили договор дарения (дарственную очень трудно оспорить в суде) и зарегили в палате, (документы все нужны паспорта и свидет-во на квартиру) заплатили насколько помню небольшие деньги не более 2000 руб вроде, потом я получила новое свидетельство на меня одного собственника. Сейчас я плачу налог за имущество, который приходит каждый год – около 180 рублей в год. До развода, когда квартира была на двоих, оба платили по-моему по 100 руб.
По поводу машины – не проще ли пусть он продаст ее и отдаст вам половину денег. не особо понимаю как можно оформить машину в собственность пополам – да и налог за нее не маленький, его видимо тоже пополам что ли?! Вы уверены в муже, что он отдаст вам квартиру, может просто болтает, как дойдет до дела – так в кусты.

Сообщение было изменено пользователем 13-12-2012 в 13:46

Сообщение было изменено пользователем 13-12-2012 в 13:48Сообщение было изменено пользователем 13-12-2012 в 13:49

Ага, я тоже была. Отписала ему квартиру, а он взял, и передумал отдавать мне долю деньгами :gy: Сказал, это раньше я тебе муж был, а после развода извини, ничего не отдам.

Авторы, наймите юриста. Стоит 10 тысяч, но ведь вы рискуете потерять миллионы!

я доехала до юриста))
советует заключить у нотариуса брачный контракт или соглашение о разделе совместно нажитого имущества. И разводиться. На меня одну свидетельство не выдадут, т.к. я в нем уже есть как один из собственников.
А так при любых действиях с квартирой мои документы, подтвеждающие право собственности – это старое свидетельство с 2 собственниками (я и муж), брачный контракт/соглашение о разделе и свидетельство о разводе.

Вот и думаю.. юрист говорит, что здесь нет рисков.. но свидетельство-то не на меня одну))))

ну, я вам как юрист говорю, что муж, если вдруг ему это вздумается, может попробовать оспорить эти документы, и у него это даже может получиться 😉 ибо Семейный кодекс гласит, что “Суд может признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение” – поэтому, если у вашего супргуга нет еще как минимум одной квартиры, то суд с лгкостью признает такой договор, по которому он лишается своего едиснтвенного жилья, ставящим его в неблагоприятное положение, и усе – квартира вновь ваша общая и делите вы ее согласно закону пополам! и есть реальные примеры из практики, когда все развивается именно по такому сценарию.

Есть лишь два почти 100% безопасных варианта, о чем уже говорилось выше, – дарение или соглашение о разделе, утвержденное судом, а не просто заверенное у нотариуса.

что касается автора и ее утверждения, что у нее есть документы, подтверждающие, что совместная квартира приобретена на деньги от продажи ее личной недвижимости – у вас обе сделки в один день были или расчеты по безналу проводились? все остальное – не более чем ваши заявления (это с точки зрения суда при разделе имущества).

Спасибо за консультацию 🙂

Резюмирую:
Вариант 1: Соглашение о выделение долей+дарственная доли мужа в мою пользу, поэтапная регистрация в рег.палате

Вариант 2: Соглашение о разделе имущества, утвержденное судом – это каким образом делается? Каким судом это утверждается, не мировым ведь, наверное, районным?

А что проще? быстрее? дешевле? ой.

Резюмирую:
Вариант 1: Соглашение о выделение долей+дарственная доли мужа в мою пользу, поэтапная регистрация в рег.палате

Вариант 2: Соглашение о разделе имущества, утвержденное судом – это каким образом делается? Каким судом это утверждается, не мировым ведь, наверное, районным?

А что проще? быстрее? дешевле? ой.

Если вы в суд подавать будите то нужно будет платить госпошлину обязательно, судя по тому что делите квартиру она явно не маленькая будет (ну не 500 руб). Плюс пока посмотрят все ли в порядке с доками, пока выпишут повестки думаю около 2-3 месяцев. Так, насколько я помню можно ведь и через суд выделить доли, а потом оформить дарственную- этим заниматься вроде будет районный. А мировой надо смотреть от суммы – они до определенной суммы рассматривают исковые.
Второй вариант – тоже не быстрый, но думаю быстрее чем через суд.

Как переоформить квартиру на жену после развода?

При разводе супруги решают, что справедливо будет, чтобы квартира, купленная в браке, досталась жене. Как это сделать, чтобы все было оформлено законным путем? Сегодня мы ответим на этот вопрос, расскажем о возможных решениях проблемы. Если у вас появятся вопросы, связанные с конкретной ситуацией, то вы можете обсудить это с юристом компании «Правосфера». Обращаться за консультацией можно круглосуточно из любого региона страны. Для этого воспользуйтесь приемлемой для вас формой связи из указанных на сайте: телефонный звонок, вопрос в онлайн чате, письмо на электронную почту.

Переоформление квартиры при разводе

Как было сказано выше, переоформить квартиру при разводе на жену можно несколькими способами.

  1. Если развод еще не оформлен, то можно заключить брачный контракт, в котором установить долевой режим владения имуществом в браке. После этого переоформить квартиру, выделив каждому супругу его долю. Как только перерегистрация состоится, муж сможет передать свою часть квартиры жене по договору дарения. В таком случае, пока они еще не развелись, жене не придется платить налог, так как дар принимается от родственника.
  2. Данный способ также связан с оформлением брачного договора. В этом случае также меняется режим владения имуществом на раздельный. Совместная собственность трансформируется в личную, в нашей ситуации – жены. После этого квартира регистрируется на одного владельца.
  3. Если развод уже состоялся, то муж и жена могут, не предъявляя друг другу претензий в судебном порядке, договориться о разделе имущества. При этом они составляют письменное соглашение, визируют его, после чего заверяют у нотариуса.

Переоформить квартиру на бывшую жену

Специалисты рекомендуют разводящимся супругам делить имущество после получения свидетельства о расторжении брака. В этом случае все пройдет гораздо быстрее. Разъясним на примере.

Пример. Супруги Васильевы, у которых не было детей, решили развестись, так как брак изжил себя, и продолжать совместную жизнь не имело смысла. Юрист, к которому они обратились за консультацией, порекомендовал им сразу же подавать заявление в ЗАГС, а потом заниматься разделом имущества. Они так и поступили: написали совместное заявление и, спустя месяц, получили свидетельства о разводе. После этого бывшие муж и жена начали заниматься разделом имущества. В итоге, эта процедура заняла у них больше двух месяцев, но все это время они были свободны для новых отношений.

Если муж и жена сразу приходят к добровольному соглашению, то они могут сразу переоформить квартиру на жену в установленном законом порядке. Выше были описаны основные способы урегулирования данного вопроса.

Важно! Договор дарения – наиболее выгодный способ передачи жене доли в квартире, так как при этом сделка не облагается налогом.

Как переписать квартиру на жену, находящуюся в личной собственности мужа?

Представим себе такую ситуацию: разводятся супруги, которые вместе с ребенком проживают в квартире, принадлежащей мужу на правах личной собственности, например, он получил ее по договору дарения. Чтобы интересы ребенка были соблюдены, отец решает при разводе оставить квартиру жене и сыну, тем более у него имеется еще одно жилье на окраине города. Как поступить в таком случае?

Все зависит от конкретной ситуации. Можно оформить договор купли-продажи, но в этой ситуации нужно будет заплатить подоходный налог – 13 % от суммы продажи. Конечно, в договоре можно указать символическую цену, но тогда это может вызвать подозрения при регистрации, и налога избежать не удастся. Мы опять приходим к тому, что наиболее приемлемым выходом будет договор дарения.

Помощь юриста при переоформлении квартиры на жену

Развод, раздел имущества, переоформление прав собственности, выяснение, с кем будет проживать ребенок, и какие следует платить алименты – все эти хлопоты не воодушевляют. Если вы желаете облегчить себе жизнь, обратитесь за помощью к юристу компании «Правосфера». Его консультации будут направлять ваши действия, и вам не придется даром тратить время.

Если вам надо переписать квартиру на супругу, то здесь также поможет правовед. Он оценит конкретную ситуацию и посоветует, какой способ лучше использовать. Помните, наши сотрудники всегда действуют в соответствии с законами, поэтому вы можете быть уверены в правомерности заключенной сделки.

Переоформить Свою Долю Недвижимости На Детей При Разводе

Можно ли переписать долю в квартире на ребенка при разводе

В результате у супруги будет лишь право на проживание в квартире без возможности получения ее доли при разделе Жена Как муж, так и жена имеют равные права. А значит, вышеописанные случаи могут иметь место и тогда, когда владельцем квартиры является супруга.

А малолетние дети, не достигшие 14 лет, и вовсе не допускаются до участия в сделках. От их имени любые манипуляции с жильем совершают родители (усыновители или опекуны).Согласно законодательству РФ, на сегодняшний день любые сделки с имуществом несовершеннолетнего, непременно осуществляются только с предварительного согласия органов опеки и попечительства.При продаже квартиры ребенком необходимо получить:- письменное согласие на совершение сделки от законных представителей несовершеннолетнего — родителей, усыновителей или попечителя.

Можно ли переписать долю в квартире на ребенка при разводе

Не имеет также значения, кто купил жилье. Главное, что будет учитываться при рассмотрении вопроса судьей – что объект приобретен во время брака. А значит, имущество должно делиться поровну (ст. 34, 38, 39 СК). Муж Есть случаи, когда недвижимость останется в собственности мужа, если: Квартира куплена до брака Если жена приехала в помещение, которым владеет муж, то не сможет стать претендентом на его половину при разводе Квартира получена мужем безвозмездно Лицо за него не платило, не оказывало услуги и не предполагалось никакое материальное возмещение.

Сроки получения разрешения или официального отказа составляют 15 дней с даты обращения супругов при, однако если речь идет о поручении суда, то сроки предоставления заключения устанавливаются судом. При делении квартиры без разрешения органов опеки все заключенные сделки могут быть признаны недействительными в судебном порядке.

Как оформить детям свою долю в квартире в случае развода

Согласно законодательству, должны учитываться интересы несовершеннолетних лиц, и поэтому не удивляйтесь, почему вашему супругу/супруге выделяют большую долю совместной собственности. Рассмотрим нюансы раздела имущества, в том числе и если есть совершеннолетние дети.

Суд при принятии решения будет исходить из равенства супругов Срок исковой давности составляет 3 года после нарушения прав. Государственная пошлина при этом – 400 рублей (ст. 333.20 Налогового кодекса). Ситуация усложняется, если есть ребенок. Имущество детей (что принадлежит им, или используется детьми), не делят.

Как оформить детям свою долю в квартире в случае развода

Таким образом, законодательство не устанавливает конкретного размера таких долей – они могут быть любыми.Нужно ли мне разрешение органов опеки на продажу квартиры, в которой мой ребенок имеет долю в праве собственности? На вырученные деньги хочу купить автомобиль.

Осуществляется реальный выдел помещений на два отдельных помещения Каждое помещение имеет свой выход, могут быть отдельные коммуникации. Такой вариант – редкость, а в случае раздела однокомнатной квартиры – невозможен вовсе Осуществляется условный выдел Помещения не отделяют, но каждый из супругов раздельно использует квартиру, не нарушив права бывшей второй половинки Продается квартира с делением вырученных средств, если нет детей В противном случае нужно получить согласие органа опеки Передается квартира одному супругу Со временным проживанием второго супруга

Раздел квартиры при разводе с ребенком

Однако за ним сохраняется право пользования жилым помещением. Такое случается нередко: поскольку правом приватизации человек может воспользоваться единожды в жизни, по этой причине некоторые супруги сознательно отказываются от приватизации и впоследствии, когда семейный союз распадается, жалеют об этом.

Раздел квартиры в ипотеке осложняется тем, что до полного погашения кредитных обязательств жилье не является собственностью семейной пары, а находится в ведении банка-кредитора, поэтому в качестве третьего лица при вопросе разделения такого имущества выступает банк, выдавший ипотечный кредит.

Доля ребенка в квартире при разводе

Исключение составляют случаи, когда материнский капитал направлен на уплату первоначального взноса или выплаты основного долга по банковскому займу, направленному на строительство или покупку квартиры – тогда он может использоваться сразу после рождения ребенка (п. 6.1 ст. 7 ФЗ № 256). Отметим и другие особенности данной процедуры:

Несовершеннолетние могут приобретать доли в праве собственности на квартиру путем их наследования (ст. 1110 Гражданского кодекса РФ – ГК РФ) или получения по договору дарения (ст. 572 ГК РФ). Однако объем дееспособности несовершеннолетних лиц (ст. 26, ст. 28 ГК РФ), не дает им права в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом. На основании этого и с учетом положений ст. 60 СК РФ, правомочиями по распоряжению квартирой несовершеннолетнего, обладают его родители или законные представители.

Доля недвижимости детей при разводе

Если бы это жилье было приватезировано, а вас на момент несовершеннолетния в приватизацию родители не включили, тогда бы вы могла как то востанавливать свои права судом. А квартира куплена на супружеские средства. И делится как и любое имущество, только между супругами.

Если квартира приватизирована на всех прописанных, то у каждого доля уже выделена, если на мужа и его мать до брака, то только они владельцы, а дети получат долю после смерти, вы в случаеразвода ничего. Если квартира куплена в браке, то делится пополам как совместно нажитое имущество и мать мужа и дети доли не имеют.

Как отписать ребенку свою долю квартиры после развода

Следовательно, реально Вы подарите квартиру не ребёнку, а бывшей жене.

  • После развода ничто не помешает Вашей «бывшей» выйти замуж еще раз. И привести нового мужа к себе домой. И поселить его как раз на подаренных квадратах. То есть, есть достаточно большая вероятность что фактически Вы подарите квартиру чужому мужику, Вашему «сменщику».
    • В случае, если договор оформлен, но ещё не успел вступить в силу, финансовое положение дарящих пошло на спад. Должны быть предъявлены доказательства: увольнение, крупное ДТП, кража и т.д.
    • Даритель скончался, а кто-то из родственников, друзей имеет подозрения, что одаряемый имеет к этому отношение.

    Как оформить свою долю в квартире на ребенка

    но можно ли ее свести к 1/4 (т.е. всем по 1/4) в суде, всем по 1/4 — это в сумме будет единица (вся квартира). если вам хочется кому-то подарить половину от своей супружеской 1/2 — кто вам мешает? дарите. просто по человечески родители супруга не заслуживают ничего, наследство делится не «по человечески», а по закону. по закону и родители, и вы, и ваши дети — наследники одной очереди, и делят наследство между собой в равных долях. » Не стоит тратить время на то, чтоб разбираться: любишь ты человека или нет.

    Положения о выделении доли в квартире содержатся в ст. 244 ГК РФ. Важно при этом отличать совместную собственность от долевой. Совместно владеть жилой недвижимостью могут супруги в законном браке, товарищи крестьянско-фермерского хозяйства, а также члены потребительских или садово-дачных кооперативов. Все остальные могут владеть долевой собственностью. Квартирой супруги могут владеть совместно до тех пор, пока не решат в отношении каждого члена семьи произвести выдел долей.

    Как переоформить квартиру после развода на одного из бывших супругов

    1. Согласно статье 42 Семейного кодекса РФ, супруги могут заключить нотариальный [link_webnavoz]брачный контракт[/link_webnavoz]. Этот документ может изменить режим общей собственности. В результате каждому из супругов достается определенная часть в совместном имуществе. И лучшим вариантом станет [link_webnavoz]дарение супругом своей доли[/link_webnavoz] второй половинке.
    2. Заключить нотариальное соглашение, которое изменяет режим общей собственности. После этого право владения совместно нажитой недвижимостью переходит к одному из супругов.
    3. Оформить договор о разделе общего имущества. Это можно сделать на основании статьи 38 Семейного кодекса. Затем супруг также может передарить или продать свою долю жене.

    Если к процессу подключается Фемида, то обычно недвижимость между супругами [link_webnavoz]распределяется[/link_webnavoz] поровну. Но что предпринять, когда [link_webnavoz]делить квартиру[/link_webnavoz] совершенно не хочется. Например, если она была куплена на наследственные деньги, или в нее был вложен капитал, скопленный еще до вступления в брак.

    Как переписать квартиру с мужа на жену, находясь в браке

    Если квартира находится в совместной долевой собственности у супругов, то есть у них есть соглашение об определении долей (если его нет, то доли признаются равными), то переписать свою долю на недвижимость можно путем заключения договора дарения либо путем заключения соглашения о режиме совместно нажитого имущества.

    Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

    В отдельных случаях, когда родители не намерены покупать новое жилье после продажи старого, ООиП соглашаются на оформление персонального счета на имя ребенка, куда будет переведена сумма от продажи его доли в квартире. Счет оформляется таким образом, что получить с него деньги сможет только сам ребенок, когда ему исполнится 18 лет.

    На выдачу разрешения у ООиП есть ровно 2 недели с момента получения от родителей заявления и прилагающегося к нему пакета документов. В оформляемом разрешении обязательно указывается полный адрес старой квартиры, а также дается согласие на приобретение новой квартиры и указывается ее адрес.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector