Переоформление документов на собственность земли в 2018 году
Advokat-pavlovich.ru

Юридический портал

Переоформление документов на собственность земли в 2018 году

С 1 января 2018 года собственники могут лишиться своих участков?

Главная » Земля » С 1 января 2018 года собственники могут лишиться своих участков?

Довольно актуальной на сегодняшний день является проблема дезинформации людей, которые, начитавшись различных недостоверных источников, хватаются за голову, предполагая, что уже вот-вот их могут лишить права собственности в отношении земель, владельцами которых они по праву являются.

Вопрос о том, кто именно подпадает в так называемый «Черный список» тех, кто может лишиться права собственности на участок земли с приходом следующего года, смотрите в этой статье.

Почему собственники могут лишиться земельных участков с 1 января 2018 года

Вступившие в законную силу поправки Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в дальнейшем – «Закон о недвижимости») привносят установление новых правил, которые граждане обязаны соблюдать в отношении регистрируемого ими права собственности на участок земли. Закон о недвижимости также указывает на то, что в качестве такового могут выступать участки для ведения личного подсобного, а также дачного хозяйства, участки под индивидуальное гаражное, жилищное строительства.

Новый закон регламентирует порядок снятия земельного участка с кадастрового учета и устанавливает, что, в случае, если с момента его постановки на учет прошло более пяти лет, к тому же, он не был внесен в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), такой участок подлежит снятию с кадастрового учета. Дальнейшее владение землей осуществляет муниципальное образование.

Вышеописанное означает, что первым делом нововведения могут нанести удар по дачникам, ведь участки, приобретенные дачниками-пенсионерами 30-40 лет назад вряд ли заботились тогда о постановке своих земель на учет в ЕГРН.

Стоит отметить еще и тот факт, что согласно существующим нормам права, право собственности на земельные участки может перейти муниципальному образованию еще и в том случае, если хозяина земли не находят в ЕГРН уже на протяжении пяти лет, то есть пять и более лет земля документально считается бесхозной. В таком случае судебное заседание, на котором будет рассматриваться вопрос о переходе права собственности на земельный участок может быть реализовано без приглашения фактического его владельца.

Признание земельного участка бесхозяйным должно удовлетворять следующим основаниям:

  • земельный участок не должен быть внесен в кадастровый учет;
  • неизвестно, кому принадлежит право собственности на участок;
  • собственник отказался от права собственности на объект;
  • объект никому не принадлежит на праве собственности.

Признание земельного участка бесхозяйным влечет за собой постановку его на учет в Росреестр на основании заявления органа муниципального образования, на территории которого находится данное имущество.

С начала 2018 года для того, чтобы иметь возможность распоряжаться участком по собственному усмотрению, то бишь, продавать его, дарить, передавать по наследству, вы должны встать на учет в ЕГРН и, плюс ко всему, отметиться в кадастровой карте, то есть, осуществить так называемое межевание.

Изменения в законе об ускоренном изъятии земельных участков

Ни для кого не является большим секретом, что призвание средств массовой информации является раздувание даже, казалось, бы ничем не примечательной новости в масштабный апофеоз, который по факту представляет из себя всего лишь поправки в законодательстве, введение в силу которых продиктовано развитием общества.

Информационные ресурсы, направленные на получение максимально возможных рейтингов, активно публикуют данные о лишении права собственности на участки земли. Главным образом, упоминая эту тему, СМИ указывают на 251-ый Закон 2015 года. Однако, как нам известно, на дворе 2017 и 251-ый Закон утратил свою актуальность с появлением в прошлом году ФЗ под номером 361.

Законодательство претерпело ряд изменений в категории права собственности на недвижимое имущество, как следствие, обновленный 361-ый ФЗ включает в себя нововведения в сфере экономики, в частности, институт кадастровой регистрации.

Наиболее ярко выраженное обновление законодательства произошло на примере ФЗ под номером 221, принятый еще в далеком 2007 году и, определяющий государственный кадастр. Ряд изменений было введено в законную силу в содержание 218-ого ФЗ, который, на секундочку, регулирует процесс регистрации недвижимости документально.

О том, какие изменения были внесены в вышеуказанное законодательство, рассмотрим далее. Помимо увеличения списка субъектов кадастровой деятельности, появилось уточнение порядка обжалования решения о постановке на учет кадастром. Также теперь может быть реализована регламентация деятельности субъектов кадастровой деятельности.

Подводя итог анализа введенных в законную силу законодательных актов за последние два года, следует отметить, что объекты недвижимости, постановленные на кадастровый учет и, не зафиксированные за собственником в течение пяти лет со дня учета, не снимаются с него.

Стоит отметить, что при этом Росреестр обязуется доводить до сведения муниципального образования о существовании таких объектов, реализуя осведомительную функцию. Не стоит забывать и о том, что участки земли, которые не имеют владельцев в документальном порядке числятся в собственности соответствующего муниципального образования, на территории которого находится этот участок. Для того, чтобы владеть участком не только фактически, обратитесь с заявлением в органы муниципального образования!

Изъятие земельного участка у собственника.

Документы для межевание земельного участка смотрите тут.

С 2018 года нельзя будет распоряжаться землей, границы которой не узаконены

Нововведение, которое гласит о запрете обмена, продажи, дарения участка земли в случае, когда его границы не установлены в законном порядке, вступит в силу 01.01.2018.

Трактовка закона является настолько четкой, что ни о каких исключениях не может быть и речи. Это означает, что, даже, лица, имеющие свидетельство о праве собственности на конкретный объект недвижимости, не смогут им распоряжаться в полной мере без обозначения в кадастровой карте, ранее обозначенного межевания.

В случае, если вы постановили на государственный учет кадастра свою недвижимость, однако, не узаконили ее границы, то вам все равно придется проходить процедуру межевания. Поэтому сразу узаконивайте все процедуры по межеванию, а потом передавайте все отмеченные данные в Росреестр.

Без межевания регистрации Росреестру подлежат только лишь следующие участки земли:

  • если земельный участок предназначен для личного, подсобного хозяйства, садоводства или индивидуального гаражного или жилищного строительств;
  • если у вас в наличии есть документы, выданные вам ранее без необходимости межевания;
  • если право возникает у вас в случае переоформления права бессрочного пользования участком земли.

Однако, необходимо отметить, что данные основания выступает в качестве исключений только до 01.01.2018. После указанной даты для осуществления дарения, продажи, обмена собственности, вы должны будете пройти межевание.

Как зарегистрировать право собственности на земельный участок

Кадастровая регистрация участка земли связана с множеством нюансов, не учитывать которые вы не можете. Нюансы зависят от того, какой объект недвижимости в скором времени подлежит регистрации на правах собственности. Основные тонкости заключены в актах законодательства, так что, вам не составит труда их отыскать.

Мы рассмотрим необходимый для сдачи пакет документов и действия на примере общего случая.

Итак, для прохождения регистрации, во-первых, соберите следующий пакет документов:

  • кадастровый паспорт;
  • документ, свидетельствующий о переходе к вам права собственности на объект;
  • передаточный акт;
  • удостоверение личности нового и прежнего хозяина (только нового, в случае, если собственностью владеют впервые);
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • заявление для прохождения регистрации.

Далее сдайте, собранный вами пакет документов в Росреестр, после чего ожидайте ответа ФРС в течение двух или более недель. После получения ответа, получите выписку о записи из единого государственного реестра недвижимости в день, который вам назначат.

В случае, когда регистрации должен подлежать не только земельный участок, но и имущество, находящееся на нем, после получения положительного ответа относительно регистрации земли, подайте документы для регистрации и имущества.

От вас потребуется:

  • удостоверение личности;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт или план;
  • декларация, заверенная у нотариуса по всем постройкам на земельном участке;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Это все, что вам необходимо знать о действиях по стандартной кадастровой регистрации.

Как провести межевание земельного участка

Наконец узнаем о процедуре межевания (о процедуре обозначения в кадастровой карте графически). Процесс обозначения стоит разделить на 9 взаимосвязанных этапов, которые приведены ниже в оптимальной последовательности.

Первым делом, найдите геодезическую компанию, занимающуюся осуществлением работы по установлению и фиксации грани земельного участка. Затем, соберите пакет документов, он индивидуален для каждого собственника (его список узнайте у геодезической компании). Далее подпишите договор с геодезической компанией, чтобы не оказаться жертвой мошенников.

После заключения договора геодезическая компания устанавливает данные, в частности, производит съемку на местности, устанавливает границы, координаты, которые запечатлеваются в акте по согласованию границ.

Документ, кроме того, должен содержать подписи собственников соседних земельных участков и главы муниципального образования. Сдайте также все имеющиеся у вас документы о наличии кабельных связей и прочие. Они также будут необходимы для организации межевого плана.

После сдачи документов геодезическая компания приступает к составлению, непосредственно, самого плана межевания, который впоследствии сдается в кадастровую палату, которая после осуществления межевания предоставляет новый паспорт на участок.

Перед обращением к геодезистам соберите пакет документов, состоящий из:

  • паспорта;
  • доверенности (при обращении в геодезическую компанию не собственника имущества, а его представителя);
  • правоустанавливающие документы, то есть, документы, подтверждающие переход права собственности от одного лица к другому;
  • кадастровый план или кадастровая выписка на земельный участок;
  • документы на имущество, дополнительно требующиеся для регистрации кадастром земельного участка или выписку из БТИ, в случае отсутствия имущества кроме земли.

Кадастровую выписку и паспорт закажите онлайн через официальный сайт Росреестра. Это наиболее быстрый и простой способ получения выписки.

Порядок оформления земельного участка в собственность

У каждого человека, имеющего земельный участок во владении, появляется желание стать его полноправным собственником. Но как это сделать правильно и быстро, знают не все. Как происходит оформление земли в собственность в 2018 году?

Способы передачи земли в собственность

Оформление земли в собственность – процедура, подразумевающая выполнение определенных юридических манипуляций, в процессе которых имущество переходит от одного владельца к другому. Стоимость передачи разнится в зависимости от того, какой способ был выбран.

На данный момент имеются следующие методы передачи недвижимости в собственность:

  1. Приватизация.
  2. Принятие наследства.
  3. Заключение гражданско-правовой сделки, к примеру, купли-продажи.
  4. Оформление соглашения о ренте.

В каждом случае требуется свой порядок действий, перечень документов. Но стоит учитывать тот факт, что не все земельные объекты разрешается передавать в частное владение.

Какие виды земель не передаются в собственность?

Законодательство четко устанавливается перечень объектов, на которые невозможно оформить право собственности. Это строго запрещается государственными властями. К такой недвижимости относится следующее:

  • Земли, находящиеся на территории кладбища.
  • Участки, предназначенные для общего пользования.
  • Объекты водного и лесного фонда, относящиеся к особо охраняемым.
  • Земли, которые принадлежат ВС РФ.
  • Участки, получившие статус национального парка или заповедника.

Вся указанная выше недвижимость находится в собственности государства.

Порядок оформления

Для того, чтобы стать полноправным владельцем земельного участка, требуется зарегистрировать его и получить свидетельство о праве собственности. Для этого понадобится придерживаться следующей пошаговой инструкции.

Оплата государственной пошлины

В первую очередь необходимо оплатить госпошлину. Ее размер разнится в зависимости от того, какой статус имеет лицо или какое назначение имеет земля. Физические лица платят 2 тысячи рублей, а юридические 22 тысячи рублей.

Если земельный участок оформляется для дальнейшего ведения подсобного хозяйства организацией, то плата составляет 350 рублей, гражданином – 100 рублей. Такие же расценки установлены и для земель сельскохозяйственного назначения.

Внести государственную пошлину можно в любом банке. Большинство граждан предпочитают обращаться в «Сбербанк». Также можно воспользоваться порталом Госуслуг и перечислить денежные средства, не выходя из дома.

Стоит отметить, что государственные и муниципальные служащие, а также малоимущие граждане освобождаются от внесения сбора государству.

Сбор документов

Далее следует заняться сбором необходимых для получения права собственности документов. В их перечень входит следующее:

  1. Заявление с просьбой зарегистрировать недвижимость.
  2. Паспорт РФ.
  3. Доверенность, если бумаги подаются представителем от имени заявителя.
  4. Выписка из кадастрового паспорта.
  5. Квитанция, которая подтверждает оплату госпошлины.
  6. Документ, удостоверяющий переход права собственности заявителю.
  7. Паспорт бывшего владельца земли и бумаги, подтверждающие наличие у него права собственности.

Если участок был получен в порядке наследования, то пакет документов для регистрации немного разнится. В него входит следующее:

  • Заявление о регистрации.
  • Паспорт наследника.
  • Свидетельство, подтверждающее принятие наследства.
  • Выписка из кадастрового паспорта.
  • Доверенность при участии представителя.
  • Бумага, удостоверяющая внесение госпошлины.

Перед подачей пакета документов нужно быть уверенным, что в нем нет недостающих бумаг.

Обращение в Росреестр или МФЦ

Для получения свидетельства о праве собственности необходимо посетить местный орган Росреестра или Многофункциональный центр. С недавнего времени сотрудники МФЦ стали принимать заявление на регистрацию права собственности. Это существенно облегчило процедуру оформления недвижимости.

На приеме сотрудник проверяет правильность заполнения заявления. Также оно может быть составлено непосредственно в отделении Росреестра или МФЦ. Если все порядке, то выдается расписка о приеме бумаг. В ней указывается примерная дата, когда свидетельство будет готово.

В назначенный день нужно явится в госорган и забрать свидетельство о праве собственности.

Порядок приватизации

Если земельный участок перешел в собственность гражданина путем приватизации, то процедура его оформления немного усложняется. В первую очередь следует посетить государственный орган, во владении которого находится объект недвижимости.

При себе необходимо иметь заявление с приложенной выпиской из кадастрового плана. На протяжении 14 дней сотрудники рассматривают заявление и принимают решение. Оно может быть ка положительным, так и отрицательным. В первом случае решается вопрос о том, бесплатно будет приватизироваться земля или за определенную плату.

Если участок передается безвозмездно, то заявителю вручают соответствующее письменное решение. При платной приватизации гражданина отправляют на заключение договора купли-продажи. Только после внесения оплаты за приобретение недвижимости можно обращаться в Росреестр для дальнейшей регистрации права собственности.

В регистрирующий орган требуется принести следующий пакет бумаг:

  1. Заявление о проведении регистрации.
  2. Паспорт РФ.
  3. Платежный документ, удостоверяющий внесение госпошлины.
  4. Письменное решение государственного органа о передаче земельного участка в собственность заявителя или договор-купли-продажи земли.
  5. Выписка из кадастрового плана объекта.

Если на земле располагается частный дом, находящийся в собственности гражданина, то оформить ее будет намного проще. Ведь у владельцев помещений имеется первоочередное право на получение права собственности на участок под домом.

Документ на собственность земельного участка в 2018 году

Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. Связаться с автором

Вернуться назад на Документы на участок 2018

Довольно актуальной на сегодняшний день является проблема дезинформации людей, которые, начитавшись различных недостоверных источников, хватаются за голову, предполагая, что уже вот-вот их могут лишить права собственности в отношении земель, владельцами которых они по праву являются.

Вопрос о том, кто именно подпадает в так называемый «Черный список» тех, кто может лишиться права собственности на участок земли с приходом следующего года, смотрите в этой статье.

Вступившие в законную силу поправки Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в дальнейшем – «Закон о недвижимости») привносят установление новых правил, которые граждане обязаны соблюдать в отношении регистрируемого ими права собственности на участок земли. Закон о недвижимости также указывает на то, что в качестве такового могут выступать участки для ведения личного подсобного, а также дачного хозяйства, участки под индивидуальное гаражное, жилищное строительства.

Новый закон регламентирует порядок снятия земельного участка с кадастрового учета и устанавливает, что, в случае, если с момента его постановки на учет прошло более пяти лет, к тому же, он не был внесен в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), такой участок подлежит снятию с кадастрового учета. Дальнейшее владение землей осуществляет муниципальное образование.

Вышеописанное означает, что первым делом нововведения могут нанести удар по дачникам, ведь участки, приобретенные дачниками-пенсионерами 30-40 лет назад вряд ли заботились тогда о постановке своих земель на учет в ЕГРН.

Стоит отметить еще и тот факт, что согласно существующим нормам права, право собственности на земельные участки может перейти муниципальному образованию еще и в том случае, если хозяина земли не находят в ЕГРН уже на протяжении пяти лет, то есть пять и более лет земля документально считается бесхозной. В таком случае судебное заседание, на котором будет рассматриваться вопрос о переходе права собственности на земельный участок может быть реализовано без приглашения фактического его владельца.

Признание земельного участка бесхозяйным должно удовлетворять следующим основаниям:

• земельный участок не должен быть внесен в кадастровый учет;

• неизвестно, кому принадлежит право собственности на участок;

• собственник отказался от права собственности на объект;

• объект никому не принадлежит на праве собственности.

Признание земельного участка бесхозяйным влечет за собой постановку его на учет в Росреестр на основании заявления органа муниципального образования, на территории которого находится данное имущество.

С начала 2018 года для того, чтобы иметь возможность распоряжаться участком по собственному усмотрению, то бишь, продавать его, дарить, передавать по наследству, вы должны встать на учет в ЕГРН и, плюс ко всему, отметиться в кадастровой карте, то есть, осуществить так называемое межевание.

Ни для кого не является большим секретом, что призвание средств массовой информации является раздувание даже, казалось, бы ничем не примечательной новости в масштабный апофеоз, который по факту представляет из себя всего лишь поправки в законодательстве, введение в силу которых продиктовано развитием общества.

Информационные ресурсы, направленные на получение максимально возможных рейтингов, активно публикуют данные о лишении права собственности на участки земли. Главным образом, упоминая эту тему, СМИ указывают на 251-ый Закон. Однако, как нам известно, на дворе 2018 год и 251-ый Закон утратил свою актуальность с появлением в прошлом году ФЗ под номером 361.

Законодательство претерпело ряд изменений в категории права собственности на недвижимое имущество, как следствие, обновленный 361-ый ФЗ включает в себя нововведения в сфере экономики, в частности, институт кадастровой регистрации.

Наиболее ярко выраженное обновление законодательства произошло на примере ФЗ под номером 221, определяющий государственный кадастр. Ряд изменений было введено в законную силу в содержание 218-ого ФЗ, который, на секундочку, регулирует процесс регистрации недвижимости документально.

О том, какие изменения были внесены в вышеуказанное законодательство, рассмотрим далее. Помимо увеличения списка субъектов кадастровой деятельности, появилось уточнение порядка обжалования решения о постановке на учет кадастром. Также теперь может быть реализована регламентация деятельности субъектов кадастровой деятельности.

Подводя итог анализа введенных в законную силу законодательных актов за последние два года, следует отметить, что объекты недвижимости, постановленные на кадастровый учет и, не зафиксированные за собственником в течение пяти лет со дня учета, не снимаются с него.

Стоит отметить, что при этом Росреестр обязуется доводить до сведения муниципального образования о существовании таких объектов, реализуя осведомительную функцию. Не стоит забывать и о том, что участки земли, которые не имеют владельцев в документальном порядке числятся в собственности соответствующего муниципального образования, на территории которого находится этот участок. Для того, чтобы владеть участком не только фактически, обратитесь с заявлением в органы муниципального образования!

Нововведение, которое гласит о запрете обмена, продажи, дарения участка земли в случае, когда его границы не установлены в законном порядке, вступил в силу 01.01.2018.

Трактовка закона является настолько четкой, что ни о каких исключениях не может быть и речи. Это означает, что, даже, лица, имеющие свидетельство о праве собственности на конкретный объект недвижимости, не смогут им распоряжаться в полной мере без обозначения в кадастровой карте, ранее обозначенного межевания.

В случае, если вы постановили на государственный учет кадастра свою недвижимость, однако, не узаконили ее границы, то вам все равно придется проходить процедуру межевания. Поэтому сразу узаконивайте все процедуры по межеванию, а потом передавайте все отмеченные данные в Росреестр.

Без межевания регистрации Росреестру подлежат только лишь следующие участки земли:

• если земельный участок предназначен для личного, подсобного хозяйства, садоводства или индивидуального гаражного или жилищного строительств;

• если у вас в наличии есть документы, выданные вам ранее без необходимости межевания;

• если право возникает у вас в случае переоформления права бессрочного пользования участком земли.

Однако, необходимо отметить, что данные основания выступает в качестве исключений только до 01.01.2018. После указанной даты для осуществления дарения, продажи, обмена собственности, вы должны будете пройти межевание.

Кадастровая регистрация участка земли связана с множеством нюансов, не учитывать которые вы не можете. Нюансы зависят от того, какой объект недвижимости в скором времени подлежит регистрации на правах собственности. Основные тонкости заключены в актах законодательства, так что, вам не составит труда их отыскать.

Мы рассмотрим необходимый для сдачи пакет документов и действия на примере общего случая.

Итак, для прохождения регистрации, во-первых, соберите следующий пакет документов:

• документ, свидетельствующий о переходе к вам права собственности на объект;

• удостоверение личности нового и прежнего хозяина (только нового, в случае, если собственностью владеют впервые);

• квитанция об оплате государственной пошлины;

• заявление для прохождения регистрации.

Далее сдайте, собранный вами пакет документов в Росреестр, после чего ожидайте ответа ФРС в течение двух или более недель. После получения ответа, получите выписку о записи из единого государственного реестра недвижимости в день, который вам назначат.

В случае, когда регистрации должен подлежать не только земельный участок, но и имущество, находящееся на нем, после получения положительного ответа относительно регистрации земли, подайте документы для регистрации и имущества.

От вас потребуется:

• выписка из ЕГРН;

• кадастровый паспорт или план;

• декларация, заверенная у нотариуса по всем постройкам на земельном участке;

• квитанция об оплате государственной пошлины.

Это все, что вам необходимо знать о действиях по стандартной кадастровой регистрации.

Наконец узнаем о процедуре межевания (о процедуре обозначения в кадастровой карте графически). Процесс обозначения стоит разделить на 9 взаимосвязанных этапов, которые приведены ниже в оптимальной последовательности.

Первым делом, найдите геодезическую компанию, занимающуюся осуществлением работы по установлению и фиксации грани земельного участка. Затем, соберите пакет документов, он индивидуален для каждого собственника (его список узнайте у геодезической компании). Далее подпишите договор с геодезической компанией, чтобы не оказаться жертвой мошенников.

После заключения договора геодезическая компания устанавливает данные, в частности, производит съемку на местности, устанавливает границы, координаты, которые запечатлеваются в акте по согласованию границ.

Документ, кроме того, должен содержать подписи собственников соседних земельных участков и главы муниципального образования. Сдайте также все имеющиеся у вас документы о наличии кабельных связей и прочие. Они также будут необходимы для организации межевого плана.

После сдачи документов геодезическая компания приступает к составлению, непосредственно, самого плана межевания, который впоследствии сдается в кадастровую палату, которая после осуществления межевания предоставляет новый паспорт на участок.

Перед обращением к геодезистам соберите пакет документов, состоящий из:

• доверенности (при обращении в геодезическую компанию не собственника имущества, а его представителя);

• правоустанавливающие документы, то есть, документы, подтверждающие переход права собственности от одного лица к другому;

• кадастровый план или кадастровая выписка на земельный участок;

• документы на имущество, дополнительно требующиеся для регистрации кадастром земельного участка или выписку из БТИ, в случае отсутствия имущества кроме земли.

Кадастровую выписку и паспорт закажите онлайн через официальный сайт Росреестра. Это наиболее быстрый и простой способ получения выписки.

Документы на квартиру 2018
Документы на дом 2018
Временная регистрация 2018
Дарственная на квартиру 2018
Договор купли-продажи 2018

dtpstory.ru

Эти новшества иногда поражают своей значимостью:

  • Отказы в регистрации домов;
  • Совсем недавно стало невозможным оформление ипотеки или залога;
  • На участки ИЖС и ЛПХ разрешение на строительство уже не выдают. Ограничения даже при регистрации бани и хозблоков, любых объектов, расположенных на любых типах земельных участках, в том числе и на сельскохозяйственных землях. Последнее ограничение связано с тем, что, когда кадастровый инженер выполняет технический план, он не может привязать дом к земельному участку не зная координат, но так или иначе, геодезическая съемка требуется, как и раньше.

Обязательно ли согласовывать межевание с соседями? Каждый собственник земельного участка рано, или поздно, приходит к необходимости провести определение границ. Но всё чаще «стимулом» становятся соседи. Точнее их участки.

Этапы переоформления земельного участка при покупке

Из кадастровой службы приезжает инженер и проводит соответствующие работы. Сначала устанавливается цена за работу, оформляется проект, оповещаются соседи.

После установки межевых знаков определяются параметры объекта, и разрабатывается межевой план. В конце подписывается акт о межевании Кадастровый учет В Кадастровой палате необходимо поставить участок на учет.

Нужно будет заполнить заявление и оплатить государственную пошлину. В течение 14 дней сотрудник проверит правильность данных.

Обязательное межевание с 2018 года

Известить соседей можно либо по почте, либо, организовав общее собрание. И сделать это лучше до 2018 года. Хотя сам процесс несложен, и если участок относится к долевой собственности — то лучше пройти все этапы процедуры как советуют в Кадастре.


Необходимо обязательно дать объявление в газету о том, что хотите отделиться от товарищества. Если в случае извещения почтой противоречий не поступит в течение месяца, то проводить межевание можно без особых трудов.
То же самое касается и решения общего собрания дольщиков.

Переоформляем землю: нюансы законодательства

При совершении гражданских сделок с землей стороны должны согласовать все существенные и факультативные условия, после чего в договор включаются следующие пункты:

  • данные о месте и дате составления документа;
  • полные сведения о сторонах договора;
  • детальное описание предмета договора – кадастровый номер участка, площадь, категория и вид разрешенного пользования, и т.д.;
  • основания для заключения сделки;
  • цена земли и порядок расчетов между контрагентами (если сделка носит возмездный характер);
  • порядок перехода прав на землю;
  • наличие ограничений и обременений, которые сохраняются при регистрации права собственности (например, частный или публичный сервитут).

Все условия договора должны отвечать требованиям законодательных актов, этот момент будет проверяться во время регистрационных действий.

С 1 января 2018 года нельзя продать участок без межевания

Земельному участку присваивают номер, подготавливают план и паспорт Постановление После постановки на учет в Администрации нужно будет получить постановление по отчуждению земли.После получения постановления с Администрацией подписывается соглашение о передаче земли или договор купли-продажи. После чего регистрируются права собственности. С этого момента гражданин считается законным владельцем земельного участка Как оформить через МФЦ Прежде чем обращаться в Многофункциональный центр, необходимо подготовить пакет документов. Способы оформления:

  • личное обращение – независимо от того, где зарегистрирован гражданин и где расположен земельный участок;
  • заказным почтовым отправлением;
  • по электронной почте.

Для начала необходимо записаться на прием – по телефону или по интернету, на портале Госуслуг.

Пошаговая инструкция как перевести землю из аренды в собственность

С июня 2016 года надлежащим правоустанавливающим документом является только выписка из госреестра ЕГРН (до декабря 2016 года реестр носил название ЕГРП). Если собственник обращался за регистрацией до указанного момента, у него на руках будет свидетельство о праве.

Как и где оформить право собственности на земельный участок

Единого реестра. Размер госпошлины Размер государственного сбора был установлен в 2015 году и действует до сегодняшнего дня. Стоимость пошлины зависит от нескольких факторов:

  • кто является собственником – физическое или юридическое лицо;
  • к какой категории относится участок – сельскохозяйственного назначения или общего;
  • впервые ли проводится процедура;
  • способ получения прав собственности.

Размер пошлины составляет: Стандартная регистрация перехода прав для юридических лиц 22 тысячи рублей, для физических – 2 тысячи рублей Регистрация землевладения гражданином 350 рублей Регистрация земельной доли физическим лицом 100 рублей Регистрация сельскохозяйственного участка 350 рублей Регистрация доли земель сельхозназначения 100 рублей То есть, при установлении суммы пошлины важны сведения о собственнике и категория участка земли.

Относительно межевания земли с 2018 года

ЕГРН. а правообладатель получит надлежащий правоустанавливающий документ. Сроки регистрационной процедуры Так как регистрационные действия входят в состав государственных услуг, сроки оформления прав на землю регламентируются на федеральном уровне. Согласно нормам Федерального закона № 218-ФЗ, продолжительность регистрационной процедуры определяется следующим образом:

  • семь рабочих дней – при подаче документов напрямую в службу Росреестра;
  • девять рабочих дней – при обращении правообладателя в Многофункциональный центр;
  • три и пять рабочих дней соответственно, если на регистрацию поступают документы по сделкам, прошедшим нотариальное удостоверение (например, при оформлении прав на землю по итогам наследственной процедуры).

При обращении на регистрацию заявитель получает расписку, в которой будет указана дата обращения за итоговыми документами.
Признание земельного участка бесхозяйным влечет за собой постановку его на учет в Росреестр на основании заявления органа муниципального образования, на территории которого находится данное имущество. С начала 2018 года для того, чтобы иметь возможность распоряжаться участком по собственному усмотрению, то бишь, продавать его, дарить, передавать по наследству, вы должны встать на учет в ЕГРН и, плюс ко всему, отметиться в кадастровой карте, то есть, осуществить так называемое межевание. Ни для кого не является большим секретом, что призвание средств массовой информации является раздувание даже, казалось, бы ничем не примечательной новости в масштабный апофеоз, который по факту представляет из себя всего лишь поправки в законодательстве, введение в силу которых продиктовано развитием общества.

Переоформление документов на собственность земли в 2018 году

  • первичности процедуры регистрации — регламентирование «дачной амнистии»;
  • способа получения права собственности.

Сумма государственной пошлины составит:

  • при стандартной регистрации перехода права на имущество к организации — 22000 рублей;
  • при стандартной регистрации перехода права на имущество к гражданину — 2000 рублей;
  • при регистрации землевладения для ЛПХ и дачного хозяйства гражданином — 350 рублей;
  • при регистрации земельной доли для ЛПХ и дачного хозяйства гражданином — 100 рублей;
  • при регистрации сельскохозяйственного участка — 350 рублей;
  • при регистрации земельной доли сельскохозяйственного назначения — 100 рублей.

Отсюда следует, что установление суммы госпошлины требует информации о владельце, первичности регистрации, основании оформления права собственности и категории участка.

Такие работы выполняются на платной основе, их точная стоимость определяется с учетом размера землевладения, его отдаленности и срочности процедуры. Границы устанавливаются в таком порядке:

  • проведение подготовки и установление цены за оказание услуг по межеванию земли;
  • оформление технического проекта;
  • уведомление собственников соседних территорий о планируемой процедуре межевания;
  • вынесение границ на местности путем установки межевых знаков;
  • определение координат на основании знаков на границах оформляемого землевладения;
  • определение параметров объекта;
  • разработка межевого плана.

Далее вместе с ответственным специалистом подготовьте и подпишите акт о межевании границ территории.

После оформления вам будет выдан готовый пакет документации, который подготавливается на бумажном носителе и в электронной форме.

Порядок оформления земельного участка в собственность

У каждого человека, имеющего земельный участок во владении, появляется желание стать его полноправным собственником. Но как это сделать правильно и быстро, знают не все. Как происходит оформление земли в собственность в 2018 году?

Способы передачи земли в собственность

Оформление земли в собственность – процедура, подразумевающая выполнение определенных юридических манипуляций, в процессе которых имущество переходит от одного владельца к другому. Стоимость передачи разнится в зависимости от того, какой способ был выбран.

На данный момент имеются следующие методы передачи недвижимости в собственность:

  1. Приватизация.
  2. Принятие наследства.
  3. Заключение гражданско-правовой сделки, к примеру, купли-продажи.
  4. Оформление соглашения о ренте.

В каждом случае требуется свой порядок действий, перечень документов. Но стоит учитывать тот факт, что не все земельные объекты разрешается передавать в частное владение.

Какие виды земель не передаются в собственность?

Законодательство четко устанавливается перечень объектов, на которые невозможно оформить право собственности. Это строго запрещается государственными властями. К такой недвижимости относится следующее:

  • Земли, находящиеся на территории кладбища.
  • Участки, предназначенные для общего пользования.
  • Объекты водного и лесного фонда, относящиеся к особо охраняемым.
  • Земли, которые принадлежат ВС РФ.
  • Участки, получившие статус национального парка или заповедника.

Вся указанная выше недвижимость находится в собственности государства.

Порядок оформления

Для того, чтобы стать полноправным владельцем земельного участка, требуется зарегистрировать его и получить свидетельство о праве собственности. Для этого понадобится придерживаться следующей пошаговой инструкции.

Оплата государственной пошлины

В первую очередь необходимо оплатить госпошлину. Ее размер разнится в зависимости от того, какой статус имеет лицо или какое назначение имеет земля. Физические лица платят 2 тысячи рублей, а юридические 22 тысячи рублей.

Если земельный участок оформляется для дальнейшего ведения подсобного хозяйства организацией, то плата составляет 350 рублей, гражданином – 100 рублей. Такие же расценки установлены и для земель сельскохозяйственного назначения.

Внести государственную пошлину можно в любом банке. Большинство граждан предпочитают обращаться в «Сбербанк». Также можно воспользоваться порталом Госуслуг и перечислить денежные средства, не выходя из дома.

Стоит отметить, что государственные и муниципальные служащие, а также малоимущие граждане освобождаются от внесения сбора государству.

Сбор документов

Далее следует заняться сбором необходимых для получения права собственности документов. В их перечень входит следующее:

  1. Заявление с просьбой зарегистрировать недвижимость.
  2. Паспорт РФ.
  3. Доверенность, если бумаги подаются представителем от имени заявителя.
  4. Выписка из кадастрового паспорта.
  5. Квитанция, которая подтверждает оплату госпошлины.
  6. Документ, удостоверяющий переход права собственности заявителю.
  7. Паспорт бывшего владельца земли и бумаги, подтверждающие наличие у него права собственности.

Если участок был получен в порядке наследования, то пакет документов для регистрации немного разнится. В него входит следующее:

  • Заявление о регистрации.
  • Паспорт наследника.
  • Свидетельство, подтверждающее принятие наследства.
  • Выписка из кадастрового паспорта.
  • Доверенность при участии представителя.
  • Бумага, удостоверяющая внесение госпошлины.

Перед подачей пакета документов нужно быть уверенным, что в нем нет недостающих бумаг.

Обращение в Росреестр или МФЦ

Для получения свидетельства о праве собственности необходимо посетить местный орган Росреестра или Многофункциональный центр. С недавнего времени сотрудники МФЦ стали принимать заявление на регистрацию права собственности. Это существенно облегчило процедуру оформления недвижимости.

На приеме сотрудник проверяет правильность заполнения заявления. Также оно может быть составлено непосредственно в отделении Росреестра или МФЦ. Если все порядке, то выдается расписка о приеме бумаг. В ней указывается примерная дата, когда свидетельство будет готово.

В назначенный день нужно явится в госорган и забрать свидетельство о праве собственности.

Порядок приватизации

Если земельный участок перешел в собственность гражданина путем приватизации, то процедура его оформления немного усложняется. В первую очередь следует посетить государственный орган, во владении которого находится объект недвижимости.

При себе необходимо иметь заявление с приложенной выпиской из кадастрового плана. На протяжении 14 дней сотрудники рассматривают заявление и принимают решение. Оно может быть ка положительным, так и отрицательным. В первом случае решается вопрос о том, бесплатно будет приватизироваться земля или за определенную плату.

Если участок передается безвозмездно, то заявителю вручают соответствующее письменное решение. При платной приватизации гражданина отправляют на заключение договора купли-продажи. Только после внесения оплаты за приобретение недвижимости можно обращаться в Росреестр для дальнейшей регистрации права собственности.

В регистрирующий орган требуется принести следующий пакет бумаг:

  1. Заявление о проведении регистрации.
  2. Паспорт РФ.
  3. Платежный документ, удостоверяющий внесение госпошлины.
  4. Письменное решение государственного органа о передаче земельного участка в собственность заявителя или договор-купли-продажи земли.
  5. Выписка из кадастрового плана объекта.

Если на земле располагается частный дом, находящийся в собственности гражданина, то оформить ее будет намного проще. Ведь у владельцев помещений имеется первоочередное право на получение права собственности на участок под домом.

Как оформить земельный участок в собственность в 2018 году

Пошаговая инструкция по официальному оформлению участка

Получение земли в собственность представляет собой алгоритм, последовательность действий, в результате которых гражданину выдаётся свидетельство государства о том, что именно он является владельцем участка.

Самый длинный путь предстоит при первичном оформлении земли — приватизации или оформления участка, выделенного муниципальным органом для заявленных целей. Процесс медленный, и, если «от нуля» до получения полного пакета итоговых документов прошло менее года, это значит, заявителю повезло.

Необходимость оформления земли в собственность

Законодательством предусмотрено несколько ситуаций, требующих перерегистрации права собственности на земельный участок.

  • приватизация. Требуется для оформления участка, на котором располагается недвижимость заявителя, например, гараж, или жилой дом, при условии, что эта земля в государственном или муниципальном владении.
  • переоформление приобретённого участка. Ситуация возникает в случае приобретения недвижимости и земли в частной собственности, получении в дар, наследовании, обмене.

Нюансы приватизации

По закону, собственник недвижимости на участке имеет преимущественное право на его приватизацию. Но государство имеет право отказать и откажет такому претенденту в случае:

  • участок находится в заповеднике (заказнике);
  • на участке расположены военные сооружения;
  • через участок проходят секретные линии коммуникаций;
  • участок расположен на особо охраняемой территории.

В любом случае государство оставляет за собой право забрать землю себе при необходимости, выплатив компенсацию за возведённую недвижимость.

Первичное оформление земельного участка

Для осуществления любых юридически значимых действий с земельным участком необходимо, чтобы на участок был оформлен кадастровый паспорт.

Этот паспорт выдают в Росреестре по запросу, если участок уже состоит на учёте. Если участок оформляется впервые, необходимо сделать предварительные шаги и собрать дополнительный пакет документов.

Например: частный жилой дом находится на неприватизированном участке.

Шаг №1

Подать заявление о предварительном согласовании выделения участка в собственность. Заявление подаётся в муниципальный орган, владеющий этим участком. К заявлению прилагаются копии всех документов, обосновывающих право владения недвижимостью на участке и описывающие эту недвижимость:

  • договор купли – продажи, или решение суда, или документы о наследовании/дарении и так далее;
  • техпаспорт на строение;
  • личный паспорт или доверенность.

Заявление рассматривается на сессии и выдаётся решение о том, что выделение участка предварительно согласовано, возражений нет. Это решение является основанием для шага №2.

Шаг №2

На участок оформляется межевой план и геодезическая съёмка.

Закон не ограничивает право собственника самостоятельно выполнить эту работу, но объём требований к итоговому документу предполагает квалифицированного исполнителя. Услуга найма сертифицированного инженера для межевания участка доступна в любом населённом пункте, её стоимость в регионах примерно 5000 рублей. Процедура многоуровневая, сложная, может занять время до полутора месяцев.

При спорных, или не установленных, границах территории, дополнительно потребуется межевание участков соседей, с которыми предстоит договариваться.

Шаг №3

Получив на руки межевой план подаётся повторное заявление в муниципальный орган о выделении участка под указанное целевое назначение. В этом примере под жилое строительство.

К заявлению прилагаются копии всех документов, что и в первый раз, с межевым планом. Заявление рассматривается на сессии и принимается решение о бесплатном или платном выделении земли в собственность.

Шаг №4

Необходимо собрать пакет документов для первичного получения кадастрового паспорта.

  • Паспорт (доверенность, если не лично);
  • Межевание;
  • Отсутствие или наличие ограничений;
  • Право собственности на участок;
  • Категория земли;
  • Целевое разрешение использования;
  • Если участок в долевом пользовании, то документы на долю и согласие дольщиков.

Заявление и сопутствующие документы подаются в Росреестр в электронном виде через портал Госуслуги, или через МФЦ, или лично в территориальном представительстве.

Шаг №5

Право собственности необходимо зарегистрировать.

Заявление о регистрации права, полученный кадастровый паспорт и постановление о выделении земли снова подают в Росреестр.

Регистрация права собственности на зарегистрированный участок

Приобретение земли через куплю-продажу, или другим способом, считается недействительным, пока смена собственника не зарегистрирована государством.

Портал Госуслуги предоставляет исчерпывающую информацию по списку документов. Предоставляются:

  • заявление по установленной форме;
  • докуметы на право владения;
  • кадастровый паспорт.

Документы подаются через МФЦ, или через портал Госуслуги, или в территориальном подразделении Росреестра. Сроки исполнения услуги определяются действующим законодательством. Услуга платная, взимается пошлина.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector