Оформление земельного участка в 2018 в карелии
Advokat-pavlovich.ru

Юридический портал

Оформление земельного участка в 2018 в карелии

Оформление земельного участка в 2018 в карелии

Вы находитесь на неактуальной версии Официального интернет-портала Республики Карелия.
Переход на модернизированную версию Официального интернет-портала Республики Карелия: http://gov.karelia.ru/.
Обращаем внимание, что модернизированная версия Официального интернет-портала Республики Карелия находится в статусе бета-тестирования.

Росреестр по Республике Карелия: как оформить землю под многоквартирным домом

На сегодняшний день на территории Республики Карелия на кадастровом учете стоит большое количество многоквартирных домов, земельные участки под которыми не сформированы. В первую очередь, это касается домов, построенных до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005). При этом необходимо отметить, что отсутствие координат у таких земельных участков может привести к проблемам при определении размера и границ придомовой территории, входящей в общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Для регистрации права на земельный участок под многоквартирным домом необходимо его «сформировать», то есть установить границы участка и поставить его на кадастровый учет.

Узнать, сформирован ли земельный участок под многоквартирным домом и его размеры, можно, направив запрос в Росреестр о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости или воспользовавшись публичной кадастровой картой на сайте Росреестра ( https://rosreestr.ru/site/ ).

Формированием земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом в соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», на сегодняшний день занимаются органы государственной власти или местного самоуправления.

14 июля 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2018 №191-ФЗ, благодаря которому сегодня любой собственник помещения (например, квартиры, комнаты или нежилого помещения) в многоквартирном доме даже при отсутствии решения общего собрания собственников может самостоятельно обратиться с заявлением о формировании расположенного под его домом земельного участка.

Действовавшие ранее положения были признаны Конституционным судом Российской Федерации не соответствующими Конституции РФ, так как препятствовали собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Несмотря на то, что любой собственник может без согласия остальных обратиться за формированием земельного участка и зарегистрировать свою долю в праве, необходимо отметить, что сама по себе доля в земельном участке под многоквартирным домом существует абстрактно: её нельзя продать, подарить, получить под нее кредит. Земельный участок неотделим от дома, как неотделима и часть общедомового имущества, которой владеет собственник, например, лестничная площадка, чердак.

Порядок предоставления земельного участка в собственность или аренду для ИЖС, КФХ, ВДХ, садоводства

Статьями 39.3 и 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) установлены случаи продажи и предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, гражданам на торгах и без проведения торгов.

Согласно ст. 39.3 Кодекса продажа земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

Согласно ст. 39.6 Кодекса договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев предоставления земельных участков гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Кодекса.

О порядке предоставления земельных участков в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства сообщаем следующее.

В соответствии со ст. 39.14 Кодекса предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

2) подача в уполномоченный орган гражданином заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению;

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению;

4) обеспечение заинтересованным гражданином выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка;

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка;

6) подача в уполномоченный орган гражданином заявления о предоставлении земельного участка;

7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 39.15 Кодекса в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются:

1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);

2) основание предоставления земельного участка без проведения торгов;

3) вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка возможно на нескольких видах права;

4) цель использования земельного участка;

5) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются:

1) документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов;

2) схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

3) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя.

В соответствии со статьей 39.18 Кодекса в случае отсутствия оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка, уполномоченный орган обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению, утверждает схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и направляет указанное решение заявителю.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации заявитель должен обеспечить за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обратиться с заявлением об осуществлении его государственного кадастрового учета в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Далее, на основании заявления гражданина о предоставлении в аренду или в собственность земельного участка, в котором будет указан его кадастровый номер, в течение тридцати дней уполномоченный орган должен принять решение о предоставлении такому гражданину в аренду или в собственность земельного участка и подготовить соответствующий договор аренды или купли-продажи.

В случае, если в течение тридцати дней со дня опубликования извещения о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства поступят заявления от иных граждан о намерении участвовать в аукционе, уполномоченным органом будет принято решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды.

Связаться с нами

185031, Республика
Карелия, г. Петрозаводск,
наб. Варкауса, д. 3. График приема заявлений:
пн., ср., пт.: 9:00 – 13:00

вт., чт.: 14:00 – 17:00
Прием заявлений осуществляется по предварительной записи по тел. 8(8142) 59-98-60;
8(8142) 59-98-30

каждая первая и третья пятницы месяца –
неприёмные дни

У меня как у мамы много знакомых с детьми. Среди них есть семьи и с тремя, и с четырьмя карапузами. Когда получила задание рассказать о выдаче земли многодетным семьям, даже подумать не могла, что возникнут какие-то сложности. А они возникли. Не у меня — у родителей. Все дело в том, что положенную по закону землю для индивидуального жилищного строительства они получают только на бумаге.

Вот в прошлом месяце Министерство имущественных и земельных отношений РК направило в Законодательное собрание информацию о количестве земельных участков, предоставленных многодетным семьям и молодым специалистам для индивидуального жилищного строительства за январь-май 2018 года.

Согласно документу, в январе счастливыми обладателями собственных участков стали три семьи в Петрозаводске, две – в Костомукше, одна – в Кондопожском районе, пять – в Медвежьегорском, шесть – в Олонецком, три – в Прионежском, по одной в Пряжинском и Сегежском и две семьи – в Сортавальском районе. Всего в январе выдано 24 участка. В феврале землю получили 23 семьи: по три – в Петрозаводске, Костомукше и Медвежьегорском районе, пять – в Олонецком, четыре – в Прионежском, по одной – в Пряжинском и Пудожском и три – в Сортавальском. В марте число выданных участков сократилось до 19 (по четыре – в Петрозаводске и Олонецком районе, три в Прионежском, два – в Медвежьегорском и Сортавальском и по одному – в Костомукше, Кемском, Питкярантском и Пудожском районах). В апреле участки получили 34 семьи (11 – в Костомукше, семь – в Сортавальском районе, шесть – в Прионежском, по три – в Петрозаводске и Олонецком районе, по одному – в Кемском, Медвежьегорском, Пряжинском и Сегежском районах). Самым богатым на выданную землю оказался май – 35 участков, из которых восемь в Прионежском районе, семь – в Костомукше, пять – в Петрозаводске, три – в Олонецком и Сортавальском районах, по два – в Кондопожском, Лахденпохском, Питкярантском и Сегежском и один – в Пряжинском районе.

Как нетрудно заметить, земля выдается в каких-то районах регулярно, а в каких-то – не выдается вовсе. Например, в Беломорском, Муезерском, Лоухском, Суоярвском и Калевальском районах за все пять месяцев – по нулям.

С предоставлением земельных участков молодым специалистам в 2018 году ситуация обстоит и того печальнее. В январе выдано всего три участка (два в Прионежском районе и один – в Пряжинском), в феврале – тоже три (один в Прионежском и два – в Пряжинском), в марте – всего один участок в Прионежском районе. В апреле землю получили три человека (двое в Прионежском районе и один – в Олонецком), а в мае – четыре (трое в Прионежском и один – в Пряжинском районе).

Как-то, мягко скажем, негусто. Неужто земли у нас не хватает? Мы решили найти счастливчика, получившего заветный земельный участок, и узнать, насколько тернист был путь к мечте, почему участки выдаются в небольшом количестве и далеко не везде.

– А мы, в общем, и не получали участок. Мы его сами нашли, за свой счет оформили документы, а теперь муж и сын там вкалывают день и ночь, – рассказала многодетная мама из Петрозаводска Наталья. – Терпение лопнуло: очередь практически не двигалась. Мы стояли в очередь и на городскую землю, и на землю в Прионежском районе. Ни разу нам не позвонили, земли нет нигде. А бывает даже такое, что очередь двигается не вперед, а “назад” – то есть перед тобой в очереди появляются какие-то новые люди. Поэтому инициативные семьи сами занимаются поиском участков.

Как известно, семья становится многодетной, когда в ней появляется третий и последующие дети. Когда малыш рождается, родители встают в очередь на получение земли в городской или муниципальной администрации. Но получается так, что многодетные стоят в очереди годами. И многие предпочитают взять дело в свои руки. Находят кадастровую карту города или района, потом обращаются к кадастровому инженеру, который помогает определить границы участка. Затем идут с заявлением в Управление земельными ресурсами, в Петрозаводске это на Варкауса, 3. Если там одобряют выбранный участок, подают документы в МФЦ.

Конечно, не всегда все проходит гладко. Многие по пять раз ищут, обращаются, получают отказ.

– Семей многодетных много, все ищут землю. И бывает, что одновременно несколько семей находят один и тот же участок, – делится Наталья. – Ты находишь свободный участок, подаешь документы. А потом оказывается, что кто-то уже подал документы на него до тебя, и они уже оформляются. И тут уж у кого первыми документы пришли, того, как говорится, и тапки.

По словам многодетной мамы, помощь в поиске земли оказывают кадастровые инженеры, контакты которых можно найти в различных группах в социальных сетях. Например, в популярной сети “ВКонтакте” несколько групп, объединяющих многодетные семьи. Здесь люди делятся своими проблемами, стараются друг другу помочь полезными контактами, советами. Вот, например, сообщения из группы “Многодетные семьи Петрозаводска и Карелии”:

– Здравствуйте, подскажите, кто знает, я подавала все необходимые документы на получение земли (многодетная семья) в администрацию города в 2012 году, но ответа так и не поступило. Через год ходила, мне сказали, что я 1705 на очереди, а на сегодняшний день вообще этим не занимаются, я могу получить землю или уже нет?

– Мы обращались к кадастровому инженеру, сами нашли участок в Заозерье, он помог определить границы, затем отнесли заявление на Варкауса 3, одобрили, теперь оформляем участок, подаём документы в МФЦ.

– Мы 399 в феврале были, а в декабре были 208, а 31.03 стали 499 , чудеса да и только.

– Хочу обратиться ко всем: если вы хотите получить участок быстрее – ищите сами. Вам в помощь кадастровые инженеры, но это будет быстрее и выгоднее в первую очередь для вас. Ваши затраты:
1 это схема расположения земельного участка
2. межевой план
3. ну и госпошлины.

Обратитесь к кадастровым инженерам, скажите, что многодетная семья, хотим участок под ИЖС. Инженер в свою очередь должен проконсультировать Вас о свободных участках и в каком районе.

Что касается затрат, если семья самостоятельно берется искать участок, то и оплачивать все расходы в этом случае ей тоже придется самой. Так было в семье Натальи. Ждали земли три года, но за это время очередь не сдвинулась с места. Тогда нашли в группе кадастрового инженера, сертифицированного специалиста. Подтвердили, что стоят в очереди как многодетные. Повезло: он предложил аж два участка на выбор. Потом полтора месяца сидели дрожали, что кто-нибудь уже подал документы на их будущий участок. Но все получилось. За услуги инженера заплатили около 50 тысяч рублей. По идее, эту оплату должен брать на себя город, но это в случае, если семья дождется своей очереди. Еще несколько тысяч (больше 10) ушло на оформление документов.

Изначально предполагается, что земля многодетным семьям выдается для индивидуального жилищного строительства. При этом разработка участка полностью ложится на плечи ее счастливого обладателя. Выкорчевать лес, спланировать участок, провести коммуникации, построить дом – сумма на все это нужна просто космическая и для большинства многодетных семей неподъемная. Потому многие, получив землю, ее продают. На сайтах, где продают и покупают в том числе недвижимость, можно найти такие объявления.

– Мы хотим строиться, и для этого нам пришлось продать свою квартиру, – вздыхает Наталья. – Немногие так делают. У большинства ипотеки, кредиты, и продажа полученной земли – хоть какой-то шанс улучшить жилищные условия. У участка кадастровая стоимость – 1 млн 200 тысяч рублей. Лучше бы их деньгами выдавали, всем было бы легче.

Когда муж и сын Натальи начали разрабатывать участок, оказалось, что здесь уже живет одна семья – семья дятлов, причем краснокнижных. Петрозаводчане не стали торопиться, подождали, пока птенцы подрастут и упорхнут из родного гнезда. Выходит, в Карелии получить положенную по закону землю для многодетных семей – почти такая же редкость, как встретить краснокнижных дятлов. А чиновники потом отчитаются: выдали еще один участок в Петрозаводске.

Полезные статьи

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ВОДНОГО ОБЪЕКТА В ПОЛЬЗОВАНИЕ

ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ПИРСОВ, ПРИЧАЛОВ, ЛОДОЧНЫХ ГАРАЖЕЙ, СТОЯНОК МАЛОМЕРНЫХ СУДОВ

В соответствии с Водным кодексом Российской Федерации на основании решений (если иное не предусмотрено частью 3 статьи 11 Водного кодекса Российской Федерации) водные объекты, находящиеся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или собственности муниципальных образований, предоставляются в пользование для:

а) обеспечения обороны страны и безопасности государства;

б) сброса сточных, в том числе дренажных, вод;

в) строительства причалов, судоподъемных и судоремонтных сооружений;

г) создания стационарных и (или) плавучих платформ, искусственных островов на землях, покрытых поверхностными водами;

д) строительства гидротехнических сооружений, мостов, а также подводных и подземных переходов, трубопроводов, подводных линий связи, других линейных объектов, если такое строительство связано с изменением дна и берегов водных объектов;

е) разведки и добычи полезных ископаемых;

ж) проведения дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов;

з) подъема затонувших судов;

и) сплава древесины в плотах и с применением кошелей;

к) забора (изъятия) водных ресурсов для орошения земель сельскохозяйственного назначения (в том числе лугов и пастбищ);

л) организованного отдыха детей, а также организованного отдыха ветеранов, граждан пожилого возраста, инвалидов;

м) забора (изъятия) водных ресурсов из поверхностных водных объектов и их сброса при осуществлении аквакультуры (рыбоводства).

Кадастровая служба Карелии окажет услуги по съемке акватории, подготовке графических материалов, пересчету координат, подготовке пакета документов для предоставления в Невско-Ладожское бассейновое водное управление.

ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ ПРОДЛЕНА ДО 2021 ГОДА

Продлена «Дачная амнистия». 2 августа Федеральным законом № 267 ФЗ внесены поправки в ст. 70 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» в виде добавления частей 12 и 13. До 01 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенным для садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Технический план подготавливается только на основании декларации, заверенной правообладателем или проектной документации. Наличие уведомлений не требуется . На помним, что количество этажей дома не более 3, а высота- не более 20 м. Таким образом, до 01.03.2021 г. при отсутствии градостроительных регламентов, Вы можете зарегистрировать дом, расположенный на территории СНТ (на землях сельскохозяйственного назначения) без уведомительного порядка .

ПРОВЕРЬТЕ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПЕРЕД ПОКУПКОЙ

В этой статье мы расскажем о некоторых нюансах при приобретении земельного участка, или как не купить «кота в мешке».

  1. Соответствие границ земельного участка на местности и (или) расположенного на нем объекта капитального строительства, границам, внесенных в Росреестр (ЕГРН) . Как правило, при проведении кадастровых работ (межевании), координаты точек границ земельного участка должны соответствовать фактическому расположению искусственных сооружений: заборов, оград и т.п. На практике же новый собственник зачастую встречается с несоответствием границ. Причин может быть несколько: неправильные первоначальные измерения инженера, несоответствие и пересчет координат точек и т.д. Примером могут послужить ситуации в садоводческих кооперативах, где при установлении точек границ в натуре, земельный участок «накладывается» на смежный или на земли общего пользования. С другой стороны, бывают случаи, когда продавец показывает на часть какой-либо территории и говорит «где-то здесь». Так один из наших клиентов заключил договор переуступки права аренды (субаренды), а при выносе в натуру границ, оказалось, что на его участке построен жилой дом соседа. С другой стороны стоит отметить частые случаи «самозахвата» земли, за что действующим законодательством предусмотрена административная ответственность.
  2. Целевое использование земельного участка (разрешенное использование) При покупке земельного участка обратите внимание на его разрешенное использование (указано в свидетельстве о праве или в выписке из ЕГРН), а также на территориальную зону, в которой он расположен. Так же стоит проверить, не попадает ли приобретаемый участок в какую либо зону с особыми условиями использования территории (например, в санитарно-защитную или охранную зону ЛЭП). Стоит отметить, что купив землю с видом разрешенного использования, запрещающего возведение ОКС – построенный Вами объект недвижимости не удастся зарегистрировать, т.е. он будет являться самовольной постройкой.
  3. Юридическая составляющая при покупке земельного участка. При приобретении участка и (или) ОКС, обязательно запросите выписку из ЕГРН о правах на день совершения сделки. В ней будут указаны не только права на конкретный объект, но также и дополнительные ограничения (например, арест, ипотека, права третьих лиц, ограничения и т.д.). Внимательно и досконально изучайте договор купли-продажи. Составление договора купли-продажи лучше поручить юристу или нотариусу.

Будьте внимательны при покупке земельного участка, помните, что приобретая право собственности, Вы несете ответственность за Ваш земельный участок. Приобретая участок, мы рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру на предмет проверки его границ . Сегодня средняя стоимость выноса в натуру составляет порядка 500 р/точка. Внимательно изучайте договор купли-продажи, если у Вас есть сомнение- обратитесь к юристу. Эти простые правила помогут сберечь Ваше время и деньги, обезопасить себя от возможных в будущем проблем, избежать штрафов и судебных споров.

“УВЕДОМЛЕНИЕ О ПЛАНИРУЕМОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, ОКОНЧАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА”

С 04 августа 2018 вступил в силу Федеральный закон N 340-ФЗ “О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”. В соответствии с законодательством предусмотрены два следующих документа:

  1. Уведомление о планируемом строительстве
  2. Уведомление об окончании строительства

Данные документы предназначены для оформления индивидуального жилого или садового дома и заполняются для передачи в Администрации сельских или городских поселений. Таким образом «разрешение на строительство» ранее являющееся основным документом для внесения сведений в ЕГРН больше не потребуется. Однако стоит отметить, что ранее выданные «разрешения на строительство» являются действующими до даты их окончания, а при завершении строительства вместо разрешения на ввод в эксплуатацию после 04 августа 2018 г. все равно придется подавать уведомление. Индивидуальный жилой дом», «жилой дом» и «объект «индивидуального жилищного строительства» – равнозначные термины. Жилой дом разрешено строить до 3 этажей, включая подземный. Если подземного этажа нет, то надземных этажей должно быть не более трех. Сам дом не должен быть выше 20 метров.

Теперь о садоводческих кооперативах. До 01 марта 2019 г. дачные и садовые дома еще можно зарегистрировать по упрощенной схеме («дачная амнистия»). Технический план можно составить на основании декларации правообладателя земельных участков, после 01 марта 2019 года- только через уведомительный порядок.

Законом определено, что уведомление о планируемом строительстве, предоставляемое в Администрацию, должно быть рассмотрено в срок не позднее семи рабочих дней, и при соответствии всем нормам, Администрация должна выдать уведомление о соответствии параметров. Важно отметить, что если по каким-либо причинам Администрация не уведомила Вас в установленный срок (7 дней)- Вы вправе обратиться за регистрацией ОКС самостоятельно.

Для регистрации ОКС теперь понадобятся следующие документы:

  1. Технический план (составленный на основании декларации)
  2. Уведомление о начале строительства
  3. Уведомление администрации о соответствии заявленных параметров обязательным требованиям.

В заключении стоит отметить, что за постановкой ОКС на кадастровый учет и регистрации права теперь обращается Администрация. Хорошей новостью можно считать и то, что если Ваш объект начал строиться до 4 августа 2018 г. и у Вас нет разрешения на строительство, то можно провести его регистрацию через уведомительный порядок

“Дачная конституция”

С 1 января 2019 года вступают в силу изменения в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 217 ФЗ от 29.07.2017 г. По сути новое законодательство полностью меняет ранее принятый ФЗ 66 “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” от 15.04.1998 г., являющийся основным для садоводческих товариществ. К основным изменениям в первую очередь относятся новые термины и понятия организационной формы товариществ: если в ФЗ 66 таковых было порядка 9, то с 01.01.2019 г. Законом предусмотрено только 2 формы организации- садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ), огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ) , причем количество членов таковых товариществ должно быть не менее 7 человек. Стоит отметить, что новым законом будут регулироваться и права пользования землями сельхозназначения в отношении граждан, не желающих вступать в СНТ и (ИЛИ) ОНТ.

Важным изменением стоит считать и размер членских и целевых взносов, уплачиваемых в товарищество. Теперь размер платежа будет равен для всех категорий, в том числе и для «индивидуальных» садоводов, а собранные средства могут храниться только на специальном банковском счете товарищества. Также по решению общего собрания форма организации СНТ может быть изменена на ТСЖ (при условии нахождении СНТ на территории населенного пункта и наличии на всех участках жилых домов).

Зарегистрированные в установленном законом порядке дачные кооперативы до 1 января 2019 реорганизации не подлежат, также не стоит беспокоится и о зарегистрированных до 01.01.2019 г. земельных участках и ОКС, здания на садовых участках, зарегистрированные в ЕГРН до 01.01.2019 г. с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами . Расположенные на садовых участках нежилые здания, строения для сезонного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей и не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, зарегистрированные в ЕГРН до 01.01.2019 г., признаются садовыми домами. Замена ранее выданных документов на зарегистрированные в ЕГРН до 01.01.2019 г. указанные строения или внесение изменений в документы на них, изменений в записи ЕГРН, а также замены наименований объектов не требуется.

Как показывает практика, чтобы вступить в товарищество, председатели кооперативов и правления зачастую устанавливали очень высокий вступительный взнос, по сути место в кооперативе просто покупалось. Новое законодательство устанавливает только 2 вида взносов- членские и целевые. С 01.01.2019 г. вступительный взнос в товарищество не предусмотрен.

И теперь о главном. Что можно и что нельзя построить и зарегистрировать на СНТ или ОНТ. Строительство капитальных жилых домов для постоянного проживания, по введённому закону, разрешается только на садовых участках и только в том случае, когда такие земельные участки включены в территориальные зоны, предусмотренные правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), для которых утверждены градостроительные регламенты и установлены предельные параметры разрешённого строительства. На территории ОНТ строительство не предусмотрено. Построенных и зарегистрированных ОКС на территории ОНТ данные изменения не коснутся.

О скважинах на территории СНТ, ОНТ .

Закон «О недрах» дополнен статьёй 192, в соответствии с которой: садоводческим и огородническим некоммерческим товариществам и правообладателям садовых или огородных земельных участков, находящихся в границах их территорий СНТ или ОНТ, предоставлено право пользования участком недр местного значения для добычи подземных вод, используемых:

-для целей хозяйственно-бытового водоснабжения,

-для личных, бытовых и иных задач, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,

добыча подземных вод может осуществляться в упрощённом порядке:

-без проведения геологического изучения недр,

-без проведения государственной экспертизы запасов полезных ископаемых,

-без геологической, экономической и экологической информации о предоставляемых в пользование участках недр,

-без согласования и утверждения технических проектов и иной проектной документации на выполнение работ, связанных с пользованием недрами,

-без представления доказательств того, что товарищества обладают или будут -обладать квалифицированными специалистами, необходимыми финансовыми и техническими средствами для эффективного и безопасного проведения работ.

СНТ и ОНТ до вступления в силу нового закона, вправе осуществлять добычу подземных вод для хозяйственно-бытового водоснабжения указанных некоммерческих организаций до 1 января 2020 года без получения лицензии на пользование недрами. Обязательное лицензировании скважин вступит в силу с 1 января 2020 года.

Основные термины закона :

-садовый земельный участок – тот, что предназначен для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд, сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей

-садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (строить садовые дома можно безо всяких разрешений и согласований)

-хозяйственные постройки – сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд

-огородный земельный участок – тот, что предназначен для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

Оформление земельного участка в 2018 в карелии

У меня как у мамы много знакомых с детьми. Среди них есть семьи и с тремя, и с четырьмя карапузами. Когда получила задание рассказать о выдаче земли многодетным семьям, даже подумать не могла, что возникнут какие-то сложности. А они возникли. Не у меня — у родителей. Все дело в том, что положенную по закону землю для индивидуального жилищного строительства они получают только на бумаге.

Вот в прошлом месяце Министерство имущественных и земельных отношений РК направило в Законодательное собрание информацию о количестве земельных участков, предоставленных многодетным семьям и молодым специалистам для индивидуального жилищного строительства за январь-май 2018 года.

Согласно документу, в январе счастливыми обладателями собственных участков стали три семьи в Петрозаводске, две – в Костомукше, одна – в Кондопожском районе, пять – в Медвежьегорском, шесть – в Олонецком, три – в Прионежском, по одной в Пряжинском и Сегежском и две семьи – в Сортавальском районе. Всего в январе выдано 24 участка. В феврале землю получили 23 семьи: по три – в Петрозаводске, Костомукше и Медвежьегорском районе, пять – в Олонецком, четыре – в Прионежском, по одной – в Пряжинском и Пудожском и три – в Сортавальском. В марте число выданных участков сократилось до 19 (по четыре – в Петрозаводске и Олонецком районе, три в Прионежском, два – в Медвежьегорском и Сортавальском и по одному – в Костомукше, Кемском, Питкярантском и Пудожском районах). В апреле участки получили 34 семьи (11 – в Костомукше, семь – в Сортавальском районе, шесть – в Прионежском, по три – в Петрозаводске и Олонецком районе, по одному – в Кемском, Медвежьегорском, Пряжинском и Сегежском районах). Самым богатым на выданную землю оказался май – 35 участков, из которых восемь в Прионежском районе, семь – в Костомукше, пять – в Петрозаводске, три – в Олонецком и Сортавальском районах, по два – в Кондопожском, Лахденпохском, Питкярантском и Сегежском и один – в Пряжинском районе.

Как нетрудно заметить, земля выдается в каких-то районах регулярно, а в каких-то – не выдается вовсе. Например, в Беломорском, Муезерском, Лоухском, Суоярвском и Калевальском районах за все пять месяцев – по нулям.

С предоставлением земельных участков молодым специалистам в 2018 году ситуация обстоит и того печальнее. В январе выдано всего три участка (два в Прионежском районе и один – в Пряжинском), в феврале – тоже три (один в Прионежском и два – в Пряжинском), в марте – всего один участок в Прионежском районе. В апреле землю получили три человека (двое в Прионежском районе и один – в Олонецком), а в мае – четыре (трое в Прионежском и один – в Пряжинском районе).

Как-то, мягко скажем, негусто. Неужто земли у нас не хватает? Мы решили найти счастливчика, получившего заветный земельный участок, и узнать, насколько тернист был путь к мечте, почему участки выдаются в небольшом количестве и далеко не везде.

– А мы, в общем, и не получали участок. Мы его сами нашли, за свой счет оформили документы, а теперь муж и сын там вкалывают день и ночь, – рассказала многодетная мама из Петрозаводска Наталья. – Терпение лопнуло: очередь практически не двигалась. Мы стояли в очередь и на городскую землю, и на землю в Прионежском районе. Ни разу нам не позвонили, земли нет нигде. А бывает даже такое, что очередь двигается не вперед, а “назад” – то есть перед тобой в очереди появляются какие-то новые люди. Поэтому инициативные семьи сами занимаются поиском участков.

Как известно, семья становится многодетной, когда в ней появляется третий и последующие дети. Когда малыш рождается, родители встают в очередь на получение земли в городской или муниципальной администрации. Но получается так, что многодетные стоят в очереди годами. И многие предпочитают взять дело в свои руки. Находят кадастровую карту города или района, потом обращаются к кадастровому инженеру, который помогает определить границы участка. Затем идут с заявлением в Управление земельными ресурсами, в Петрозаводске это на Варкауса, 3. Если там одобряют выбранный участок, подают документы в МФЦ.

Конечно, не всегда все проходит гладко. Многие по пять раз ищут, обращаются, получают отказ.

– Семей многодетных много, все ищут землю. И бывает, что одновременно несколько семей находят один и тот же участок, – делится Наталья. – Ты находишь свободный участок, подаешь документы. А потом оказывается, что кто-то уже подал документы на него до тебя, и они уже оформляются. И тут уж у кого первыми документы пришли, того, как говорится, и тапки.

По словам многодетной мамы, помощь в поиске земли оказывают кадастровые инженеры, контакты которых можно найти в различных группах в социальных сетях. Например, в популярной сети “ВКонтакте” несколько групп, объединяющих многодетные семьи. Здесь люди делятся своими проблемами, стараются друг другу помочь полезными контактами, советами. Вот, например, сообщения из группы “Многодетные семьи Петрозаводска и Карелии”:

– Здравствуйте, подскажите, кто знает, я подавала все необходимые документы на получение земли (многодетная семья) в администрацию города в 2012 году, но ответа так и не поступило. Через год ходила, мне сказали, что я 1705 на очереди, а на сегодняшний день вообще этим не занимаются, я могу получить землю или уже нет?

– Мы обращались к кадастровому инженеру, сами нашли участок в Заозерье, он помог определить границы, затем отнесли заявление на Варкауса 3, одобрили, теперь оформляем участок, подаём документы в МФЦ.

– Мы 399 в феврале были, а в декабре были 208, а 31.03 стали 499 , чудеса да и только.

– Хочу обратиться ко всем: если вы хотите получить участок быстрее – ищите сами. Вам в помощь кадастровые инженеры, но это будет быстрее и выгоднее в первую очередь для вас. Ваши затраты:
1 это схема расположения земельного участка
2. межевой план
3. ну и госпошлины.

Обратитесь к кадастровым инженерам, скажите, что многодетная семья, хотим участок под ИЖС. Инженер в свою очередь должен проконсультировать Вас о свободных участках и в каком районе.

Что касается затрат, если семья самостоятельно берется искать участок, то и оплачивать все расходы в этом случае ей тоже придется самой. Так было в семье Натальи. Ждали земли три года, но за это время очередь не сдвинулась с места. Тогда нашли в группе кадастрового инженера, сертифицированного специалиста. Подтвердили, что стоят в очереди как многодетные. Повезло: он предложил аж два участка на выбор. Потом полтора месяца сидели дрожали, что кто-нибудь уже подал документы на их будущий участок. Но все получилось. За услуги инженера заплатили около 50 тысяч рублей. По идее, эту оплату должен брать на себя город, но это в случае, если семья дождется своей очереди. Еще несколько тысяч (больше 10) ушло на оформление документов.

Изначально предполагается, что земля многодетным семьям выдается для индивидуального жилищного строительства. При этом разработка участка полностью ложится на плечи ее счастливого обладателя. Выкорчевать лес, спланировать участок, провести коммуникации, построить дом – сумма на все это нужна просто космическая и для большинства многодетных семей неподъемная. Потому многие, получив землю, ее продают. На сайтах, где продают и покупают в том числе недвижимость, можно найти такие объявления.

– Мы хотим строиться, и для этого нам пришлось продать свою квартиру, – вздыхает Наталья. – Немногие так делают. У большинства ипотеки, кредиты, и продажа полученной земли – хоть какой-то шанс улучшить жилищные условия. У участка кадастровая стоимость – 1 млн 200 тысяч рублей. Лучше бы их деньгами выдавали, всем было бы легче.

Когда муж и сын Натальи начали разрабатывать участок, оказалось, что здесь уже живет одна семья – семья дятлов, причем краснокнижных. Петрозаводчане не стали торопиться, подождали, пока птенцы подрастут и упорхнут из родного гнезда. Выходит, в Карелии получить положенную по закону землю для многодетных семей – почти такая же редкость, как встретить краснокнижных дятлов. А чиновники потом отчитаются: выдали еще один участок в Петрозаводске.

Оформление земли в собственность в р карелия

  • Документ, удостоверяющий личность собственника.
  • Кадастровая схема земельного участка.
  • Документы, устанавливающие и удостоверяющие права заявителя на участок.

Межевание и оформление межевого плана осуществляют кадастровые инженеры, у которых есть соответствующие сертификаты на проведение этой деятельности.

Оформление недвижимости,кадастровые работы

В случае обращения представителя у него должна быть доверенность с паспортом.

  • Оплатить госпошлину (чаще всего это можно сделать в кассе Регистрационной палаты) и к заявлению приложить квитанцию об оплате.
  • Отдать документы Регистратору и взять расписку о получении документов с указанной датой окончания процедуры регистрации.

Провести общую приватизацию с последующим выделением. Это актуально владельцам участков, полученных в собственность посредством выделения части в садоводческом обществе.

Шаг 3: порядок регистрации земли в собственность

Процедура оформления земли в собственность позволяет обращаться с заявлением собственнику либо его представителю (по доверенности).

Порядок действий при регистрации таков:

  1. Визит к регистратору (Местная регистрационная палата или МФЦ).
  2. Сдача документов собранных документов.
  3. Получение расписки от сотрудника регистратора.
  4. Повторный визит для получения свидетельства.

Порядок оформления земли в собственность предусматривает временные рамки регистрации в виде 7-10 дней. Однако могут быть исключения.

Оформление земли в собственность в р карелия

Новое законодательство устанавливает только 2 вида взносов- членские и целевые. С 01.01.2019 г. вступительный взнос в товарищество не предусмотрен.

И теперь о главном.

Сюда же следует отнести граждан, получивших участки до того, когда Закон вступил в силу, по «дачной амнистии».2. В качестве выкупа участка муниципальной земли, находящегося в аренде.
Вам понадобится

  • -паспорт
  • -кадастровый паспорт участка
  • -правоустанавливающий документ на участок
  • -квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию участка

Инструкция 1 Для того чтобы получить документ о праве на собственность, необходимо получить на земельный участок кадастровый номер и кадастровый паспорт. 2 Вызовите геодезистов из службы по землеустройству. Они произведут межевание земельного участка, его обмер, определят границы с соседними участками, сделают топографическую съемку участка.


На основании данных работ изготовят техническую документацию на участок.

Приватизация земли в 2018 году: последние новости, порядок

В ней и указана полная информация по наделу с указанием собственника. Если выкупается участок, арендованный у муниципалитета, то потребуется получение постановления главы об отчуждении земли.

На основании этого договора можно оформлять право собственности в Росреестре.

Кадастровым инженером может быть как сотрудник геодезической компании, так и лицо, занимающееся данной деятельностью в качестве индивидуального предпринимателя. При межевании составляется акт согласования границ земли с подписями владельцев всех смежных участков.

После завершения межевания инженер передаёт собственнику межевой план, который заверяется у нотариуса. Список документов, необходимых для постановки земли на кадастровый учет с межеванием:

  • Документы, устанавливающие право собственности заявителя на участок.
  • Документы о принадлежности участка к определенному типу земель.
  • Межевой план.
  • Заявление о постановке на кадастровый учет.
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

Обычно это можно сделать напрямую в кассе Кадастровой палаты.

Смена формы собственности оформляется в Федеральной регистрационной службе в Сортавале, после чего гражданин получает свидетельство о государственной регистрации (Выписка Единого государственного реестра недвижимости).

Кто принимает заявление о приватизации

Направить прошение о желании получить муниципальную или государственную землю в личную собственность можно через:

ближайшее к заявителю представительство Росимущества в Сортавале; администрацию, которой принадлежит данный земельный участок.

Бесплатная приватизация земли

Закон определяет льготные категории, у которых есть право бесплатного получения земельного участка в собственность.

Добрый день, будущие соседи))

Надеюсь эта заметка поможет тем, кто хочет создать своё поместье рядом с нами в Карельском Залесии и думает, как оформить землю.

Поселение Карельское Залесие находится на землях деревни Залесье. Поэтому земли здесь имеют различный статус.

1. Земли в пределах сельского поселения.

2. Земли, за границей сельского поселения. Здесь есть земли сельхоз.назначения и земли запаса.

3.
Земли лесфонда. Это островки леса, которые оформить в собственность или аренду нельзя.

Чтобы определиться, как проще оформить землю нужно сначала определить, сколько земли вам нужно и как расположен ваш участок (в границах поселения или нет).

Рассмотрим различные варианты.

Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю

Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации. На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность. Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.

  • находящие в ведении ФСБ;
  • задействованные либо возможно будут задействованы для нужд ВС РФ;
  • входящие в заповедные территории.

Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2019 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению.

  • собственнику – физическое или юридическое лицо;
  • назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
  • первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
  • пути получения права владения.

Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.

Условие

Стоимость

Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец юридическое лицо. 22 000 руб. Стандартная регистрация перехода прав собственности.

  • наследники, если они имеют документы, подтверждающие пожизненно-наследуемое владение;
  • ветераны боевых действий, ВОВ, сироты, дети войны, блокадники;
  • лица, оформившые право пользования на садовые участки до 30 октября 2001 года в Сортавале;
  • многодетные семьи;
  • лица, получившие земельный участок в бессрочное пользование до 2001 года, имеющие на руках соответствующий договор.

Платная приватизация земли

Гражданам, не подпадающим под льготное право регистрации, и оформившим землю в пользование после принятия Земельного кодекса РФ, допускается оформить право собственности только на платной основе, внеся в бюджет всю кадастровую стоимость.

Бывает, что стоимость конкретного участка не известна.

В общем случае процесс выглядит следующим образом: · У нотариуса открывается наследственное дело (если прошло более полугода со момента смерти наследодателя, то обязательно нужно обратиться в суд для получения решения о восстановлении срока или установления факта принятия наследования). · Собирается полный пакет документов (выписка ЕГРП, кадастровый паспорт, независимая оценка земельного участка и так далее). · Получение оригинального свидетельства на участок у нотариуса и его регистрация в МФЦ или УФРС.

Для ускорения процедуры и экономии нервов рекомендуем обратиться за юридической помощью.

Если вы владеете земельным участком на основе договора аренды или получили его в бессрочное пользование, то оформление прав собственности несколько сложнее и желательно обратиться за консультацией к юристу.

Причина – сбор документов зачастую сопровождается получением кадастрового плана. Оформление участка земли в собственность, который был приобретен до изменения земельного законодательства (2001 год), сопряжено с получением кадастрового паспорта.

Процедура получения паспорта упрощается, если имеется межевание участка.


Владельцу достаточно подать заявление кадастровому регистратору, оплатить услугу и получить паспорт через 10 дней. Но, в силу загруженности сотрудников, возможно увеличение срока, особенно в регионах. Уточнять конечную дату необходимо индивидуально.

Если нет межевания

При отсутствии межевания участка, проведение землеустроительных работ полностью возлагается на владельца, что повышает стоимость оформления земли в собственность. По сути, межевание – это определение и закрепление нормативным актом границ участка.

Наличие согласованных границ означает отсутствие споров с соседями и согласованность в вопросе меж. Имеющиеся споры необходимо предварительно решить в суде.

Землеустроительные работы выполняются частными компаниями.

Комплекс работ включает:

  • сбор и анализ документации (геодезической, картографической);
  • составление плана участка;
  • нанесение на план необходимых меток и коммуникаций;
  • оформление межевого плана.

Порядок оформления права собственности на землю регламентирует, что после получения межевого плана, собственнику надо обратится в Кадастровую палату для постановки на учет.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector