Можно ли оформить дом в долевую собственность без земли
Advokat-pavlovich.ru

Юридический портал

Можно ли оформить дом в долевую собственность без земли

Долевая собственность на дом: суть режима и порядок оформления

Не у каждого дома один владелец. Когда граждане получают в наследство одну квартиру, у всех равные права на нее, если другое не установлено завещанием или законом. Поскольку долевая собственность на дом предполагает, что имуществом владеет и распоряжается сразу несколько людей, для совершения любых сделок с недвижимостью нужно согласие дольщиков.

Особенности режима долевой собственности

Долевая собственность подразумевает владение и распоряжение определенной частью в общем имуществе с некоторыми ограничениями. Если гражданин хочет продать, подарить или завещать свою долю, нужно обязательно учитывать интересы других владельцев ( ч. 1 ст.246 ГК РФ ).

Помимо того, что собственники распоряжаются имуществом по согласию остальных участников, они также несут расходы пропорционально долям.

Зная, что такое общая долевая собственность, проще разобраться с правилами совместного владения. Конкретные части, принадлежащие совладельцам, в такой ситуации не выделяются. Например, по умолчанию считается, что квартира, купленная супругами, делится между мужем и женой пополам. То же самое можно сказать о владении домом или совместным фермерским хозяйством ( ч.3 ст. 244 ГК РФ ).

Долевое владение жилым помещением и территорией

Общедолевая собственность на дом и землю встречается на практике очень часто. Собственники реализуют свои права в соответствии с целевым назначением имущества и в объеме, разрешенном законодательством (ст. 30 ЖК РФ). Однако если кто-то из владельцев строения способствовал, чтобы дом стал лучше, оборудовал его новой техникой, достроил помещение, сделал ремонт, он вправе претендовать на увеличение своей части в недвижимости.

Поскольку частный дом размещается на земельном участке, эта территория тоже находится в долевом владении граждан. Нельзя продать исключительно жилой объект. Следует оформлять сделку и на земельный участок под частным домом в долевой собственности. Эти компоненты неразрывны друг от друга.

Определение долей в общей собственности

Определение вкладов в имуществе имеет значение при разделе недвижимости. Основные нормы, регулирующие этот процесс, содержатся в ст. 245 ГК РФ :

  • части, принадлежащие совладельцам, определяются по их согласию или в соответствии с законом;
  • способ определения долей закрепляется в договоре между участниками;
  • размер долей может меняться;
  • если частный дом в долевой собственности был улучшен за деньги одного из совладельцев, тот вправе требовать увеличения своей части в имуществе.

Порядок эксплуатации объекта, которым владеет несколько лиц

Предусмотрено два способа определения порядка эксплуатации недвижимости:

  1. Достижение согласия между всеми участниками. Граждане обсуждают и устанавливают взаимные права и обязанности на жилое помещение и землю, иное имущество, которое относится к общей собственности.
  2. Судебное определение, как будет происходить совместное владение домом. Для этого участник подает исковое заявление, в котором излагает суть требований.

При рассмотрении вопроса суд обращает внимание на следующие факторы:

  • размер доли и количество владельцев;
  • наличие/отсутствие семейных связей между участниками;
  • прописка родственников;
  • планировка объекта, техническая возможность выделения изолированных помещений;
  • количество входов, выходов;
  • устоявшийся порядок пользования домом.

Оформление помещения в общее долевое владение

Оформление дома в долевую собственность – сложный юридический процесс. Процедуру можно разделить на несколько этапов:

Каждый из собственников дома получит документ, подтверждающий право владения долей в имуществе.

Часто владельцев недвижимости интересует, как оформить построенный дом в долевую собственность единолично, возможно ли это вообще. Подобный вариант предусмотрен в законодательстве, но такой гражданин должен предоставить письменное согласие всех заинтересованных сторон (ст.2 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218).

Подготовка документов

Любые юридические действия с недвижимостью сопровождаются сбором пакета документов. Его состав зависит от конкретной ситуации. По общему правилу, чтобы оформить дом в собственность, если земля в долевой собственности, в орган Росреестра нужно подать:

  1. Удостоверение личности гражданина.
  2. Оригинал и копию доверенности, заверенной у нотариуса, если от имени владельца действует представитель.
  3. Кадастровый паспорт на жилье.
  4. Разрешение на ввод строения в эксплуатацию.
  5. Правоустанавливающие документы на имущество: договор купли-продажи, завещание и так далее.
  6. Заявление, составленное по установленной форме и подписанное гражданином.
  7. Квитанцию об уплате государственной пошлины.

Заявку вместе с пакетом документов можно подать и через Многофункциональный центр.

Оформление земельного надела под домом

Для законного использования жилого помещения нужно стать владельцем или постоянным пользователем территории, на которой оно находится. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ , возможна приватизация земли под домом. Кроме того, владельцы могут выкупить участок или оформить на него аренду ( п.3 ст. 28 Федерального закона № 178-ФЗ от 21.12.2001 «О приватизации государственного и муниципального имущества» ).

При этом на землю следует оформить правоустанавливающие документы. Без них эксплуатация участка влечет административную ответственность ( ст. 7.1 КоАП РФ ).

Крайне редко встречаются случаи, когда владельцам приходится решать, что делать, если земля не в долевой собственности. Такое право является исключительным, если другое не предусмотрено законом. Иными словами, дом всегда идет вместе с землей как неразрывное целое.

Как перевести строение из долевой собственности в личную

Если собственники жилья не являются родственниками, между ними нередко начинаются разногласия. В результате кто-то из совладельцев может решить отделить свою часть.

Перевод из общего в частное владение не запрещен законом. Существует несколько способов, которые позволяют из долевой собственности сделать частную. Это касается не только выделения в натуре части, принадлежащей одному человеку. Все дольщики могут захотеть выделить их, что приведет к отчуждению дома.

Как переходит право собственности

Самый быстрый способ передать право собственности – дарение. Подписать дарственную должны все совладельцы. Документ заверяется у нотариуса. С дарственной и комплектом других документов следует отправиться в Росреестр для регистрации прав и получения выписки из ЕГРН.

Если имущество переходит к не родственнику, сделка облагается налогом на доход физических лиц, в остальных случаях государственные сборы не взимаются.

Также можно долевую собственность перевести в индивидуальную через суд. В иске нужно указать, на какую площадь претендует человек. Суд в решении определит:

  1. Метраж, выделенный каждому владельцу.
  2. Алгоритм раздела объекта, если это возможно.
  3. Режим пользования общими помещениями.

С судебным решением можно обращаться в орган регистрации или МФЦ для оформления права собственности на долю.

Если другие владельцы не возражают против юридических изменений, договор на раздел частного жилого дома будет составлен быстро. После этого нужно посетить отдел архитектуры и градостроительства. Помимо правоустанавливающих документов на жилье, понадобится проект, на основании которого можно определять доли, выделяемые в натуре.

Проверив предоставленные бумаги, сотрудник архитектурного отдела выдаст разрешение, которое позволит возвести в доме капитальную стену, сделать отдельный вход.

Чтобы регистрация дома на участке в долевой собственности прошла без затруднений, нужно выполнить еще два шага:

  1. Размежевать общий земельный участок.
  2. Получить в БТИ технический и кадастровый план на каждую долю.

Оформив кадастровую выписку, собственники обращаются в Федеральную службу кадастра за документами, подтверждающими их право на доли в доме. На основании этой бумаги гражданин вправе продавать, дарить, сдавать в аренду свою часть имущества.

Пошлина за оформление перехода прав

Государственный сбор за услугу регистрации перехода права собственности предусмотрен в НК РФ. Пошлину следует уплатить во время обращения в орган Росреестра или МФЦ.

В соответствии со ст. 333.33 НК РФ , размер сбора зависит от конкретной ситуации, но в среднем стоимость перевода дома из долевой собственности составляет около 2000 рублей.

Особенности продажи дома

При реализации жилого помещения ключевое значение имеет согласие совладельцев. Если участники не против сделки, дом и земля отчуждаются как единое целое.

Следует четко определить, продается все вместе или нет. Если дом продан как единый объект, размер НДФЛ считается общим и рассчитывается в одинаковых частях между всеми участниками процесса. В случае продажи помещения по отдельным долям расчет налога производится по каждой из них.

Когда юристов спрашивают, как продать дом в долевой собственности проще всего, они рекомендуют составить единый договор купли-продажи. В нем нужно указать:

  • цену объекта;
  • кто и какую сумму получит после сделки;
  • порядок расчета с каждым собственником;
  • сроки освобождения помещения и другие важные обстоятельства.

Проект договора можно составить самостоятельно, но документ должен проверить и удостоверить нотариус.

Нельзя забывать, что продажа дома в долевой собственности неразрывно связана с отчуждением земли, на которой находится объект. Это повышает стоимость сделки.

Продажа доли жилого помещения

Если один из владельцев хочет реализовать свою часть в имуществе, он должен помнить о приоритетном праве других собственников на покупку доли (ст. 250 ГК РФ). Прежде чем продать часть дома третьему лицу, именно им нужно первым сообщить о своем намерении и объявить условия сделки. Исключением является продажа жилья с публичных торгов или реализация доли, расположенной на земельном наделе, частью которого человек также владеет.

Способы уведомления собственников:

  • заказное письмо по почте с описью вложения;
  • уведомление от нотариуса со следующей информацией:
    • объект и цена продажи,
    • срок и условия оплаты,
    • срок передачи имущества и так далее.

В течение месяца совладельцы должны отреагировать на предложение. Если они не собираются покупать продаваемую долю, инициатор сделки может искать других покупателей.

Подтверждением того, что продажа своей доли осуществлена законным образом и продавец не пренебрег обязанностью уведомить совладельцев, может быть полученная на почте копия телеграммы или свидетельство о направлении/передаче извещения.

Варианты раздела дома

Владелец жилья вправе разделить общее имущество. Раздел и выделение доли в натуре – разные понятия. В первом варианте собственность делится между всеми совладельцами, во втором свою часть получает конкретный участник.

Часто граждане интересуются, как разделить дом, находящийся в общей долевой собственности. Быстрее всего это получится сделать, если удастся достигнуть договоренности с другими владельцами. Для этого оформляется соглашение у нотариуса, а затем раздел происходит по упомянутому выше алгоритму: получение разрешения в архитектурном отделе, постановка на кадастровый учет.

Если согласие не достигнуто, вопрос решается через суд. При делении помещения учитывается заключение строительно-технической экспертизы, ведь не в каждом случае технически возможно переустройство дома.

Когда доли неравнозначны, может назначаться денежная компенсация владельцу, которому принадлежит самая малая часть.

С решением суда каждый из собственников обращается в Росреестр за правоустанавливающими документами на имущество. При этом всегда следует помнить, что кроме помещения есть земля. Территорию тоже можно разделить только в том случае, если для этого есть техническая возможность.

Нередко производится долевой раздел жилого дома на две квартиры при разводе. Фактически из одного помещения появляется два новых. При этом должен быть возможен раздел земли, на которой находится здание. Если это невозможно, вероятнее всего суд откажет в удовлетворении иска и установит порядок пользования собственностью.

Прекращение долевой собственности

В связи с определенными обстоятельствами право на долю в имуществе может прекращаться. Как правило, это происходит по инициативе владельца части. Есть разные варианты аннулирования права общей долевой собственности на дом, например:

  1. Прекращение права владения совместным имуществом. Это гражданские сделки, на основании которых лицо отказывается от своей части за деньги или безвозмездно: купля-продажа, дарение и так далее.
  2. Выход из долевой собственности на дом. Владелец оформляет свою часть в натуре.

Также право владения может прекращаться и по естественным причинам, например, в результате сноса здания.

Заключение

Долевая собственность на дом предполагает, что объектом одновременно владеет несколько граждан. Все действия по распоряжению общим имуществом согласовываются с совладельцами. При этом любые юридические операции с жилым помещением распространяются на территорию, на которой находится объект. Таким образом, следует продать дом с земельным участком.

При разделе общего имущества желательно достигнуть компромисса с другими владельцами. В противном случае придется обратиться в суд. Также граждане вправе выйти из долевой собственности, выделив свою часть в натуре.

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Дом в долевой собственности как оформить землю

  • Если дом долевой, можно ли оформить землю в собственность?
  • Как оформить в долевую собственность землю под многоквартирным домом?
  • Как оформить землю под многоквартирным жилым домом в обще-?долевую собственность.
  • Как оформить дом, если земля в долевой собственности.
  • Могу ли я оформить землю в долевую собственность, дом на 2 хозяина?
  • Как оформить землю и дом в собственность
  • Как оформить землю у дома в собственность
  • Долевая собственность земли и дома
  • Оформить в собственность землю под домом
  • Как оформить долевую собственность на дом

1.1. Вы можете выкупить долю на дом у другого долевого собственника, если тот согласен продать Вам свою долю. А землю потом можете оформить. По закону – земля под домом следует судьбе дома. То есть тот, кто является собственником дома, тот может быть и собственником земли под домом.
С уважением,
Дмитрий.

2. Если дом долевой, можно ли оформить землю в собственность?

2.1. Только по общему согласию сособственников. Статья 246-247 ГК РФ.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

3. Как оформить в долевую собственность землю под многоквартирным домом?

3.1. Обращайтесь в вашу управу. Процесс сложный и многоступенчатый. Сначала нужно сформировать участок, провести межевание , получить кадастровый паспорт, а потом уже выкупать землю.

4. Как оформить землю под многоквартирным жилым домом в обще-?долевую собственность.

4.1. Обратиться в администрацию с заявлением о формировании земельного участка. А далее – всё в соответствии с постановлением по заявлению.

5. Как оформить дом, если земля в долевой собственности.

5.1. Всё зависит от конкретных обстоятельств, оснований возникновения прав на дом.

5.2. Непонятен вопрос,выделить доли в натуре?В любом случае Вы можете нанять для этого юриста,который оформит необходимые документы и проведет процедуру в соответствии с Вашими целями.

6. Могу ли я оформить землю в долевую собственность, дом на 2 хозяина?

6.1. Да, можете оформить.

7. Могу ли я оформить землю в долевую собственность, дом на 2 хозяина?

7.1. А сейчас у Вас земля в чьей собственности?

8. Как оформить землю под домом, находящимся в долевой собственности?

8.1. обратитесь в администрацию – с заявлением о выкупе данной земли все собственники вместе

8.2. Выкупить в общую долевую собственность, либо признать права в судебном порядке. все зависит от конкретного положения дел. от имеющихся у Вас документов.

9. При долевой собственности на дом как оформить землю.

9.1. Оформление земли также будет в долях Для начала нужно сделать межевание-определить границы земельного участка на местности

9.2. Все сособственники дома – подают заявление в администрацию о предоставлении участка в собственность согласно долям (см. ст. 36 Земельного кодекса РФ)

10.1. Пока не будет согласия всех собственников – не оформите.

10.2. Для оформления земли нужно согласие всех собственников. Но есть вариант оформить через суд, и только вашу долю, для начала все равно придётся делать межевание и устанавливать границы земельного участка, если этого не было сделано.

11.1. Можно дом оформить на себя и другого человека.

12.1. Действительно, по умолчанию – Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Однако, общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Кроме того, судебная практика признает, что если супруги определили доли в отношении совместного имущества, то тем самым они также решили вопрос об его разделе. Соответственно требование о переоформлении в совместную собственность незаконно. И дом Вы также можете оформить в собственность по вашему желанию, хоть в совместную, хоть в долевую, хоть в единоличную собственность одного из супругов.

13.1. В вашей ситуации все будет зависеть от позиции кредитной организации. Небольшой земельный участок тоже имеете право размежевать.

14.1. Вы можете рассчитывать на денежное возмещение в размере рыночной стоимости Вашего жилья, доли в общедомовом имуществе, расходов на переезд.

14.2. На долю не меньшую чем Вы имеете.
Ст 209 ГК РФ вы собственник.

15.1. Можно оформить по договору дарения. При отсутствии завещания наследниками первой очереди являются супруг, дети и родители наследодателя.

15.2. Нет.
Дом оформляется только на того, в чей собственности находится земельный участок.
Затем он как хочет, так и поступит..

16.1. необходимо обратиться с совместным заявлением в администрацию о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, в этом случае участок может быть разделен, если образуемая часть превышает минимальный размер по ПЗЗ.

17.1. Да, можете. Для этого необходимо обратиться в суд, где необходимо будет признавать право собственности на землю с привлечением третьего сособственника и уже затем, согласно норм Земельного законодательства, оформлять эти хозпостройки.

18.1. Согласно Земельному кодексу РФ в ст. 1 установлен один из принципов земельного законодательства, который звучит так:
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Поэтому осуществить раздел можно только одновременно для дома и земли.

19.1. Но для начала провести межевание в дальнейшем поставить землю на кадастровый учет!

20.1. Дому и земельному участку должен быть присвоен адрес. Наименование населенного пункта, улица, номер дома.
Вам необходимо провести в отношении земельного участка кадастровые работы (межевание). При кадастровом учете, границы населенного пункта будут изменены и тогда Ваш земельный участок войдет в границы населенного пункта. Категория земель будет изменена с сельскохозяйственного назначения на земли населенных пунктов. Если жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности, то и земельный участок Вы сможете оформить на таком же праве.

21.1. в случае, если возможен раздел дома, и прекращение права долевой собственности на него (при наличии технической возможности) , тогда земельный участок, относящийся к отделяемой части, вполне возможно приобрести в личную собственность. В ином случае нужно определять в судебном порядке пользование общим земельным участком.

22.1. Ваш вопрос регулирует ФЗ-218! Для того чтобы дать ответ на Ваш вопрос, необходимо вам обратиться к юристу и изучить ваши документы!

23.1. Если дом находится в долевой собственности, то оформить земельный участок в собственность можно только при одновременном обращении с соответствующим заявлением всех собственников (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ). Суд не может вынести незаконное решение и при отказе одного из собственников дома предоставить другим лицам в собственность земельный участок.
Предоставление в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора возможно по заявлению одного или нескольких собственников дома.
Если дом многоквартирный (две или более квартир), то право собственности на земельный участок возникает у собственников квартир в силу закона, регистрация общей долевой собственности на земельный участок осуществляется без согласия других лиц.

24.1. Неля, нет. Земля под домом также является общедолевой собственностью, просто пока не оформленной.

25.1. Неля. Отсутствие зарегистрированного права собственности на земельный участок не будет являться препятствием для оформления прав на хозпостройки, так как у вас имеются старые документы.
Если же захотите оформить право собственности на землю, то нужно согласие всех дольщиков, без этого не получится, так как с заявлением должны обращаться все сособственники объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.
Как вариант могу порекомендовать Вам оформить земельный участок в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. В этом случае заявлением может подать один из дольщиков. Присоединение остальных дольщиков к договору аренды уже будет заботой администрации.

26.1. если гараж является Вашей личной собственности, то можете сделать с ним все, что хотите: продать, подарить, обменять, разобрать, сдать в аренду. не спрашивая ничьего согласия. (ст.209 ГК РФ)
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

27.1. Исполкомы (до 1991 года) и комитеты по земельным ресурсам и землеустройству (земельные комитеты, с 1991 по 1998 гг) оформляли документы на право пользования землей по обращениям граждан, при этом очень часто закрепляли за гражданами самовольно занятые участки, аргументируя тем, что для городских нужд эта территория не используется и длительное время обрабатывается заявителем. Действующим на то время земельным законодательством согласие совладельцев дома на оформление земельного участка любому из них не требовалось. До сих пор на кадастровом учете встречаются ситуации, когда один дом расположен на разных земельных участках, оформленных до 1998 года. Нередки случаи, когда один собственник дома свой участок оформил, а второй нет. Отмена приватизации участка маловероятна, если только она не была проведена таким образом, что каким-то образом нарушены ваши права, либо созданы препятствия для использования Вами вашего имущества.

27.2. Вы чего хотите-то? Отменить приватизацию? В чем у вас проблема?

28.1. Нужно больше информации. При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

29.1. Если дом оформлен по 1/4,то и земля будет оформляться на всех по 1/4.Нужно всем собственникам вместе подать документы и оформить землю.

30.1. Закон предусматривает оформление земли в долевую собственность только при подаче заявления всеми собственниками здания (в данном случае дома). Если кто-то не согласен, то оформлен возможно только в аренду (по заявлению любого собственника дома).

Как оформить земельный участок в собственность, если дом в долевой собственности?

Главная » Земля » Как оформить земельный участок в собственность, если дом в долевой собственности?

Бывают случаи, когда необходимо зарегистрировать в собственность земельный надел, на котором построено жилое здание, имеющее несколько владельцев, то есть находящееся в долевой собственности. Чаще всего подобное явление наблюдается в случае, когда имущество было оставлено в наследство, либо при разделении его между супругами при разводе. Каким образом зарегистрировать право собственности в данной ситуации? Расскажем об этом далее.

Как оформить землю в собственность, если дом в общей долевой собственности

Абсолютно любое имущество может иметь нескольких хозяев, то есть находиться в долевой собственности. Чаще всего данное явление наблюдается в тех случаях, когда поделить вещи между несколькими собственниками, имеющими право пользования, не представляется возможным. Однако если вести разговор о земельном наделе, то данный объект недвижимости в чаще всего остается во владении нескольких хозяев с их согласия, причем не всегда оно дается добровольно.

Законодательными актами, регулирующими земельные вопросы, устанавливается два случая, когда землевладение может находиться в общей долевой собственности:

  • Гражданин имеет право собственности на определенную долю имущества;
  • Владение имуществом осуществляется на основании общей собственности, являющейся вместе с тем и долевой.

Оба варианта предусматривают не единоличное владение какой-либо конкретной частью имущества, определяемого как совместное, а лишь фиксируют часть прав собственности на него, имеющуюся у гражданина, который является одним из собственников объекта. В данных случаях на формально принадлежащую гражданину долю имущества на основании права владения определяется конкретная часть этого права.

Владение имуществом, являющимся общим и долевым, предусматривает, что полноценным правом собственности на весь земельный участок обладает каждый хозяин земельного надела. В любом из вариантов, предусмотренном земельным законодательством, соглашение, заключаемое по поводу владения наделом, может быть как устным, так и оформленным письменно.

Если гражданин обладает долей в собственности, относящейся к категории общей, то заключается соответствующий договор, в котором указывается, каким образом распределяются доли среди владельцев объекта недвижимости.

Это особенно актуально для:

  • Садовых некоммерческих товариществ;
  • Гаражных кооперативов, в случае, если право собственности на земельный надел принадлежит ГСК;
  • Дачных кооперативов.

Собственники землевладения в данном случае должны организовать собрание, где при помощи протокола или другого локального правового акта, определяют право каждого землепользователя на конкретный участок, исходя из нормативов, которые указываются изначально.

Иногда граждане, имеющие долю в общей собственности, заказывают проект межевания, на котором четко указаны межевые граничные точки каждого надела, призванные обозначать принадлежащие тому или иному владельцу доли.

Владеть земельным наделом, фактически находящимся в общей собственности нескольких лиц, могут следующие категории граждан:

  • Родственники, унаследовавшие землевладение;
  • Граждане, которые приобрели участок для совместного использования;
  • Индивидуальные предприниматели на основании партнерских отношений;
  • Жильцы домов, имеющих несколько этажей.

В данной ситуации доли не разграничиваются, и каждый гражданин, являющийся собственником, по факту владеет всем наделом, за исключением случаев, когда заключено внутреннее устное или письменное соглашение, определяющее, какая часть надела принадлежит конкретному собственнику. Однако данная договоренность практически не имеет юридической силы, а служит скорее внутренним актом, регламентирующим использование земли.

Каким образом происходит оформление земельного надела в собственность, если жилое помещение по факту имеет несколько владельцев?

Чтобы данная процедура прошла успешно, выполните следующие действия:

  • Уточните, каков размер принадлежащей вам доли дома, построенного на территории надела, по отношению к частям, находящимся в собственности у других владельцев;
  • Выясните, какой размер имеют полученные части;
  • Составьте договор о разделе;
  • Заверьте документ нотариально. Однако данный пункт не является обязательным;
  • Сделайте запрос на проведение землеустроительных работ;
  • Заверьте техническую документацию на землевладения;
  • Передайте бумаги в органы Росреестра для регистрации.

Выдел доли земельного участка в натуре из общей долевой собственности.

Как разделить участок, находящийся в долевой собственности, читайте тут.

Как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности, читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost-esli-dom-v-sobstvennosti.html

Документы для оформления долевой собственности на земельный участок

В случае, когда дом является собственностью нескольких граждан, для того, чтобы зарегистрировать земельный надел в качестве собственности, подайте комплект бумаг, необходимых для данной процедуры в отделение Росреестра:

  • Заполненное в соответствии с образцом заявление, бланк которого можно получить в отделениях органов государственной власти;
  • Документ, способный подтвердить личность гражданина, подающего запрос на оформление собственности, если документы приносит другое лицо, являющееся представителем владельца земли, то при обращении нужно предоставить соответствующе оформленную доверенность;
  • Квитанцию, подтверждающую факт оплаты пошлины в пользу государства, а также ее копию;
  • Выписку из кадастрового паспорта;
  • Документ, устанавливающий право гражданина на участок – в его качестве может выступать договор купли-продажи, дарения или мены; бумага, подтверждающая право на пользование имуществом бессрочно или вступление в наследство; решение органов государственной или муниципальной власти, в соответствии с которым надел выделяется в пользование; другой правоустанавливающий акт, в том числе выданный гражданину на основании закона;
  • Оформленное в письменном виде и заверенное нотариально согласие других хозяев дома на оформление собственности, в том случае, если жилое строение находится в общей собственности и имеет нескольких владельцев;
  • Выписка из реестра недвижимости, содержащая сведения обо всех собственниках;
  • В случае если имеются конфликты с гражданами, которым принадлежат соседние наделы, проводите межевые работы и заново оформите кадастровый паспорт.

После подачи бумаг в течение двух недель производится их рассмотрение и принимается решение о том, будет ли надел предоставлен в долевую собственность. Гражданину, подавшему запрос, выдается письменное уведомление.

Как определить долю земельного участка в общей долевой собственности

В случае, если один из владельцев недвижимого объекта потребовал выдачи принадлежащей ему части имущества, то его доля будет рассчитана исходя из дробного соотношения или процентного. Существует также возможность выкупа долей, находящихся в собственности других лиц. В связи с этим доля гражданина в совместном имуществе может быть изменена в большую или меньшую сторону.

Доля надела земли, на котором построено жилое помещение, имеющее несколько владельцев, рассчитывается исходя из долей граждан, являющихся собственником дома. Также учитывается указанная в законодательстве РФ минимальная величина образованных наделов.

В случае, когда жилое помещение имеет нескольких хозяев, его оформляют как долевую собственность. Чтобы это сделать проведите разделение надела в натуре. Если узнать граничные точки двух участков невозможно, закажите работы по межеванию территории, после чего оформите заново кадастровую схему и паспорт.

Провести официальную регистрацию имущества в органах Росреестра возможно только после того, как будут установлены границы объектов недвижимости. Можно также разделить землевладение на несколько независимых наделов.

Изъятие доли имущества, принадлежащей одному из собственников, может быть произведено только в том случае, если при данной процедуре объекту недвижимости не будет нанесен непоправимый вред. Данное требование означает, что после выделения доли, объект недвижимости можно будет использовать в соответствии с его целевым назначением, а его стоимость не снизится. При изъятии также не должны быть нарушены права других граждан.

Изъять долю собственности можно только в том случае, если разрешено выделять часть надела в натуре.

После процедуры разделения участка на отдельные наделы, долевая собственность как таковая прекращает свое существование. Из одного большого участка земли образуется несколько землевладений меньшего размера, на каждый из них у владельца имеется право раздельной собственности.

Оформление земли в собственность, если дом в долевой собственности, через суд

Если землепользователи, имеющие в собственности доли надела, не могут согласовать все вопросы, касающиеся пользования землей, между собой, то им необходимо подать исковое заявление, содержащее требование о выделении в натуре части землевладения, жилого помещения или возведенных на территории построек, в судебный орган.

Суд примет положительное решение в том случае, если есть возможность организовать обособленный выход, и данная процедура не повредит несущей конструкции. Помимо этого, суд произведет распределение расходов, связанных с перестройкой жилого помещения между его собственниками, исходя из размера их долей, а также выдаст постановление, согласно которому общая собственность перестанет существовать.

Возможно ли купить или продать жилой дом или часть дома без земли. Помощь риэлторам.

На рынке недвижимости очень много сложных и разнообразных ситуаций по сделкам купли-продажи. Риэлторам, поверьте, скучать некогда. Еще много неприватизированной или неоформленной в собственность или в аренду земли под домами ( частью дома) или под строениями. Частый вопрос задают риэлторам, возможно ли купить или продать дом или часть дома без земельного участка, на котором этот дом расположен.

Спрашивают покупатели, которые сомневаются в сделках купли-продажи дома без земли, спрашивают продавцы, которые не хотят вкладывать время и деньги в оформление земли, спрашивают совладельцы долей дома, спрашивают люди, которые хотят продать часть земли, а часть участка под домом себе оставить.

В общем, вопросов очень много, попробуем найти ответы и разъяснения по этим вопросам для начинающих риэлторов.

Возможно ли, законным образом продать дом без земли?

Ситуация первая – жилой дом и земельный участок находятся в собственности у одного хозяина.

По закону, дом и участок это единый имущественный комплекс, это декларирует статья 35 Земельного Кодекса РФ, поэтому если продается дом , то и земельный участок подлежит одновременной продаже тоже. На сделку предоставляется два пакета документов на строение и на участок. Одно без другого Росреестр не зарегистрирует.

Ситуация вторая – дом в собственности, земля в собственность не оформлена.

В этом случае земля может быть в аренде, тогда одновременно с договором купли-продажи дома составляется договор переуступки права аренды и также сдается в Росреестр на регистрацию перехода права аренды. Договор аренды не должен быть просроченным, не должно быть задолженностей по арендной плате. К договору переуступки права аренды прикладывается Уведомление муниципалитета о смене арендатора с входящим номером, в этом случае не обязательно ждать ответа от Администрации, процедура по закону носит уведомительный характер. Все права и обязанности указанные в договоре аренды перейдут к новому арендатору.

Земельный участок может принадлежать собственнику дома на основании договора на бессрочное пользование, пожизненного наследуемого владения или Постановления о выделении участка, то есть основанием является пользование данным земельным участком, а не собственностью продавца. В этом случае жилой дом или часть дома продать можно без земли, но в договоре купли-продажи надо обязательно указать , что жилой дом расположен на земельном участке мерою такой-то на основании такого-то земле отводного документа.

Если дом в собственности, а на землю нет вообще никаких документов, то нотариусы такую сделку вообще удостоверять не будут, надо сначала оформить землю под домом- взять в аренду, приватизировать или выкупить. В простой письменной форме пока еще можно продать дом без земли ( если земля в муниципальной собственности), но это послабление в законе скоро закончится, так как по всем законам о земле строение должно иметь привязку к земле, а не висеть в воздухе.

Ситуация третья – можно ли продать целый дом, а часть земли оставить себе?

Это возможно после того, как будет проведено разделение участка, надо пригласить кадастрового инженера и провести процедуру размежевания, постановки на кадастровый учет двух участков, один с домом, другой свободный, получить два новых Свидетельства о регистрации права собственности на каждый из новых участков. После этого можно продавать дом с участком, на котором дом расположен фактически. Но, уважаемые риэлторы, учтите, что в этом случае нужно соблюдать нормативы земли для конкретной местности, например, в моем районе минимальный участок – это 6 соток.

Ситуация четвертая – жилой дом и земля находятся в долевой собственности.

Напоминаю риэлторам, что после 01 января 2016 года сделки по отчуждению долевой собственности третьим лицам находятся в компетенции нотариусов. В простой письменной форме можно совершить сделку по продаже доли недвижимости совладельцам.

В этом случае должна происходить продажа (дарение) доли в праве дома одновременно с долей в праве земельного участка.

Ситуация пятая – у дома и земельного участка разные частные собственники.

Этой ситуации в принципе не должно быть, но бывает, особенно для старой недвижимости ( до 2001 года), когда в документах был бардак. Эту ситуацию надо привести в соответствие закону. Владелец дома обязан оформить участок под домом путем выкупа или оформлением договора аренды с владельцем участка.

Долевая собственность на земельный участок: плюсы, минусы и алгоритм выделения доли

В настоящее время многие из нас, я имею в виду горожан, стремятся перебраться за город, на свежий воздух. Многие присматривают себе земельные участки для строительства дачи, а то и загородного дома для постоянного проживания. Я думаю, для вас будет полезно узнать, что такое долевая собственность на земельный участок, которая часто возникает при приобретении земли.

Из-за любви советской власти к колхозам и коммунальным квартирам можно предположить, что именно ей принадлежит идея права общей собственности. Но оказывается, этот институт был создан более двух тысяч лет назад в Римской империи и Византии.

Несколько слов об общей собственности

Данный правовой институт характеризуется наличием одного объекта и нескольких его собственников. Он имеет две разновидности:

  • совместную – доли собственников (участников) не определены. Порой эту форму называют коллективной;
  • долевую – доли собственников (участников) определены.

Доля – это часть чего-то (в данном случае земли), которая четко определена.

Эта статья не охватывает весь спектр вопросов, связанных с общей собственностью, а посвящена только долевой.

Как уже отмечалось выше, понятие общей собственности пришло в современное законодательство многих стран из Римского права. В России было введено еще в XII веке документом, который назывался “Русская правда”, а уже в XV веке с появлением Псковской Судной грамоты началось формирование права общей долевой собственности, дальнейшее развитие которой было сделано в XVII веке в Соборном Уложении.

Следующим шагом в развитии правовых основ этого института явился Свод законов гражданских, принятый в 1900 году, который действовал до 1917 года.

В настоящее время вопросы общей долевой на землю регулируются Гражданским кодексом РФ (Глава 16) и Земельным кодексом. Эти законы, наконец, вернули в нашу жизнь забытое понятие частной собственности на землю. Сейчас существуют следующие виды земельного владения (собственности):

Скажу пару слов о совместной собственности, в частности на землю.

Она дает право всем участникам вместе владеть и пользоваться всем земельным наделом, если они дополнительно не договорились об ином порядке пользования. Они могут выбрать одного и дать ему полномочия управлять участком. Распоряжаться же землей может любой из собственников при условии согласия всех остальных.

Наше законодательство предусматривает такой вид владения для:

  1. Фермерских хозяйств.
  2. Земельных участков, если их купили на взносы членов садоводства.
  3. Супругов, даже если не зарегистрировано право двух лиц: мужа и жены (если это не противоречит брачному контракту).

Кроме того, совместная собственность на землю может возникнуть по договору между владельцами отдельных земельных участков.

Общая долевая собственность на землю

Долевая, в том числе и на землю, – это собственность нескольких человек, у которых размеры долей (частей) в праве зафиксированы (в отличие от совместной собственности). Они могут быть определены законом либо договоренностью между участниками.

Права и обязанности владельца доли

Доли собственников по умолчанию являются равными (равнодолевая собственность), если иное не закреплено в законе или не прописано в их соглашении. Подписав соглашение, можно установить деление на неравные части. Также можно оговорить дальнейшее изменение размеров долей в зависимости от участия в улучшении общего имущества – земельного надела.

Доли могут быть двух видов:

  • реальная – когда она идентифицирована в натуре, то есть обозначена границами в рамках надела;
  • идеальная – когда она определена лишь в виде процента от общей площади участка.

Несмотря на наличие долей (в том числе и реальных), сособственники владеют и пользуются всем наделом по общему соглашению. Если такого соглашения достичь не получается, то остается только одна дорога – в суд.

Ничто так не портит отношения, как их выяснение.

Если кто-то из участников не может в полной мере пользоваться своей долей, он может претендовать на денежную компенсацию за счет остальных.

Доходы, получаемые от пользования землей, распределяются пропорционально размеру доли собственников, если иное они не оговорили в своем соглашении.

Но этот приятный факт для обладателя большей части имеет и оборотную сторону – в расходах, связанных с содержанием общего имущества, этот собственник тоже участвует пропорционально размеру своей части. К расходам относятся:

  • обязательства перед государством. Это налоги на землю и иные обязательные сборы;
  • расходы на содержание и уход за имуществом (земельным наделом).

Что касается распоряжения землей, то в отношении общедолевой собственности различают два варианта:

  1. Распоряжение всем участком.
  2. Распоряжение своей долей в участке.

Первый вариант реализуется исключительно при согласии всех собственников. Следует иметь в виду, что если согласия нет, то даже суд не поможет. Таким образом, каждый сособственник в этом вопросе обладает правом вето.

Для реализации второго варианта участнику не требуется согласие остальных. Он может продать, подарить, заложить, оставить в наследство и т. д. свою часть исключительно по своему решению, не спрашивая разрешения у других участников.

Но ложка дегтя есть и здесь. Участники имеют преимущественное право покупки. Иными словами, продать долю можно третьему лицу только после получения отказа от ее приобретения от всех остальных участников.

Конечно, существуют способы обойти преимущественное право.

Например, не оформлять договор купли-продажи, а заключить договор дарения. Но такой ход рискован. Если кому-то из заинтересованных лиц удастся доказать, что сделка дарения была притворной (то есть совершенная с целью прикрыть сделку купли-продажи), то все закончится печально для вас и вашего покупателя – ваша сделка будет признана недействительной.

Можно заложить свою долю, затем не вернуть долг, а с кредитором заключить соглашение об отступном. Вы вместо возврата взятых в долг денег передаете ему свое право на вашу долю в общей долевой. Этот выход имеет минус – сложное оформление.

Есть еще вариант с передачей своего права в обмен на пожизненное содержание. Суть в том, что вы передаете покупателю права на свою часть имущества, а он обязуется пожизненно вас содержать. Такой вид договора носит исключительно личный характер, преимущественное право остальных участников в этом случае не работает. Естественно, при таком способе большие риски несет покупатель.

Возникновение общей долевой собственности

Чаще всего она возникает в отношении земли при:

  1. Приватизации несколькими лицами.
  2. Вступлении в права наследства по завещанию.
  3. Покупке части земельного надела.
  4. Дарении (получении по дарственной) части земельного участка.

Особенности собственности на некоторые виды земель

Для двух видов земель существуют ограничения в праве собственности на них.

Земля сельхозназначения

Она возникала в процессе приватизации совхозов и колхозов. При этом участники этого замечательного процесса, который, как предполагалось, должен был повернуть историю вспять, получали земельные доли в праве общей собственности на весь земельный надел. Она имеет количественную характеристику, но не привязана к конкретному клочку земли.

Да и долей она не совсем является.

Она в отличие от обычной доли в общедолевой собственности имеет ограничение – ею нельзя свободно распорядиться без ее выделения в натуре, то есть выделения конкретного реального земельного участка. Без этого отчуждение допускается только в пользу иных сособственников. Еще ее можно внести в уставной капитал сельхозорганизации, использующей в своей деятельности весь участок.

Даже оставить в наследство кому-либо со стороны нельзя.

Такая доля напоминает мед, который как бы есть, но его как бы нет.

Территория под домом

Любой человек, которому выпало счастье заработать на квартиру и купить ее, становится сособственником земли под многоквартирным домом. У всех хозяев жилых метров возникает общая долевая собственность, в которой доли пропорциональны площадям их квартир.

Но вот выделить эти доли из общедолевой собственности нет никакой возможности, это напрямую запрещает Жилищный кодекс РФ.

Есть только один шанс, если вы приобрели жилье в многоквартирном одноэтажном доме, в котором можно сделать небольшую перестройку и обеспечить отдельный вход в каждую квартиру. Тогда необходимо сначала выделить в натуре доли в доме (после его реконструкции), а потом уже поделить и землю: как под ним, так и прилегающую.

Как выделить доли, раздел участка

Общедолевая собственность часто не позволяет собственнику в полной мере использовать свое право, поэтому возникает необходимость выделить свою часть земли из общего надела.

Причины и возможности

Наиболее часто встречающаяся причина, которая толкает сособственников на раздел земли, – это желание продать свою долю надела или желание обособиться от соседей.

Продавать невыделенную часть сложно. Покупатель не понимает, на что он будет тратить свои с таким трудом заработанные деньги: на часть участка, где такие стройные сосенки и симпатичная солнечная полянка, или на это болото с кишащими над ним мошками. Покупателю не нужна идеальная доля, подавай реальную. Кроме того, после раздела участка прекращается преимущественное право покупки других участников.

Вы решили построить на своей доле (пока не выделенной) дом своей мечты, разбить прекрасный сад, но вам уже видится, как в этот сад соседи ходят выгуливать своих домашних питомцев, а под окнами вашей спальной сосед паркует свой старый чадящий дизельный автомобиль. Поэтому надо выделить долю, разделить участок, чтобы быть уверенным, что теперь никто, кроме дорогих гостей, на ней не появится.

Чем выше забор, тем лучше отношения с соседом.

Земельный участок, который находится в общей долевой собственности, может быть поделен между участниками. При этом общая долевая собственность перестанет существовать для всех бывших сособственников, каждый из них обретет индивидуальную собственность на часть участка, что соответствует его доле.

Кроме того, возможна ситуация, когда один или несколько участников решат выделить свои доли из общей собственности. Тогда индивидуальную собственность обретет этот участник или участники, а остальные останутся сособственниками оставшейся территории земельного участка, сохранят на нее право общей долевой собственности.

Выделение доли или раздел надела не всегда возможен. Например, из-за невозможности организации подъезда к одной из выделяемых долей.

Также выделение (раздел) может противоречить закону. Это в первую очередь касается ситуаций, когда площадь выделяемой доли меньше минимальной, установленной для данной категории земель в этом регионе.

К примеру, минимальные площади участков, установленные в Санкт-Петербурге:

  • для строительства индивидуального дома – 300 кв. м.;
  • для садоводства – 200 кв. м.;
  • для огородничества – 200 кв. м. и т. д.

Если размер какой-нибудь доли менее минимально допустимого значения, то остается только вариант выкупа ее остальными собственниками. Сумму выкупа определяют по согласию или через суд.

Государство оставило только лазейку для себя любимого, позволив не учитывать размер участка при изъятии земли для муниципальных или государственных нужд.

Способы

Как вы уже догадываетесь, существует два способа поделить участок, который находится в долевой собственности:

  1. По соглашению сторон.
  2. Через суд.

В первом случае сособственники заключают соглашение, в котором указывают:

  • данные участка: кадастровый номер, адрес, категорию земель, назначение;
  • паспортные данные участников собственности;
  • информацию о размерах долей;
  • план участка с нанесенными на нее желаемыми (согласованными) границами долей;
  • согласие участников на процедуру выделения (раздела).

Во втором случае инициатор раздела подает в суд исковое заявление, прикладывая к нему документы, подтверждающие собственность, свои исковые требования и описания действий, которые он предпринимал для решения вопроса.

Техника

В процессе выделения доли или раздела участка собственники сталкиваются с необходимостью проведения межевания – процесса определения границ и их документального закрепления для вновь появляющихся участков, на которые делится первоначальный.

Регулируется данный процесс Федеральным законом РФ “О землеустройстве”.

Межевать должна землеустроительная геодезическая компания. Тут не обойтись без дополнительных расходов, сами вы межевание произвести не сможете. Нанятые специалисты:

  • проводят исследование и освидетельствование границ участка,
  • составляют предварительный план участка,
  • производят геодезическую съемку,
  • обрабатывают результаты и подготавливают окончательный вариант плана,
  • составляют землеустроительное дело.

На вашей совести останется не очень порой приятный аспект этой работы – согласование границ с собственниками земель, которые граничат с вашим новым участком.

Результаты межевания пройдут регистрацию в кадастровой палате, и участку будет присвоен свой кадастровый номер. Вот тогда вас можно будет поздравить с рождением нового объекта вашей индивидуальной собственности.

Заключение

Итак, я поделился с вами некоторыми аспектами общей долевой собственности на земельный надел. Обрисовал причины и способы, с помощью которых вы можете обрести, а также избавиться от собственности такого вида.

Дом в долевой собственности как оформить землю

  • Если дом долевой, можно ли оформить землю в собственность?
  • Как оформить в долевую собственность землю под многоквартирным домом?
  • Как оформить землю под многоквартирным жилым домом в обще-?долевую собственность.
  • Как оформить дом, если земля в долевой собственности.
  • Могу ли я оформить землю в долевую собственность, дом на 2 хозяина?
  • Как оформить землю и дом в собственность
  • Как оформить землю у дома в собственность
  • Долевая собственность земли и дома
  • Оформить в собственность землю под домом
  • Как оформить долевую собственность на дом

1.1. Вы можете выкупить долю на дом у другого долевого собственника, если тот согласен продать Вам свою долю. А землю потом можете оформить. По закону – земля под домом следует судьбе дома. То есть тот, кто является собственником дома, тот может быть и собственником земли под домом.
С уважением,
Дмитрий.

2. Если дом долевой, можно ли оформить землю в собственность?

2.1. Только по общему согласию сособственников. Статья 246-247 ГК РФ.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

3. Как оформить в долевую собственность землю под многоквартирным домом?

3.1. Обращайтесь в вашу управу. Процесс сложный и многоступенчатый. Сначала нужно сформировать участок, провести межевание , получить кадастровый паспорт, а потом уже выкупать землю.

4. Как оформить землю под многоквартирным жилым домом в обще-?долевую собственность.

4.1. Обратиться в администрацию с заявлением о формировании земельного участка. А далее – всё в соответствии с постановлением по заявлению.

5. Как оформить дом, если земля в долевой собственности.

5.1. Всё зависит от конкретных обстоятельств, оснований возникновения прав на дом.

5.2. Непонятен вопрос,выделить доли в натуре?В любом случае Вы можете нанять для этого юриста,который оформит необходимые документы и проведет процедуру в соответствии с Вашими целями.

6. Могу ли я оформить землю в долевую собственность, дом на 2 хозяина?

6.1. Да, можете оформить.

7. Могу ли я оформить землю в долевую собственность, дом на 2 хозяина?

7.1. А сейчас у Вас земля в чьей собственности?

8. Как оформить землю под домом, находящимся в долевой собственности?

8.1. обратитесь в администрацию – с заявлением о выкупе данной земли все собственники вместе

8.2. Выкупить в общую долевую собственность, либо признать права в судебном порядке. все зависит от конкретного положения дел. от имеющихся у Вас документов.

9. При долевой собственности на дом как оформить землю.

9.1. Оформление земли также будет в долях Для начала нужно сделать межевание-определить границы земельного участка на местности

9.2. Все сособственники дома – подают заявление в администрацию о предоставлении участка в собственность согласно долям (см. ст. 36 Земельного кодекса РФ)

10.1. Пока не будет согласия всех собственников – не оформите.

10.2. Для оформления земли нужно согласие всех собственников. Но есть вариант оформить через суд, и только вашу долю, для начала все равно придётся делать межевание и устанавливать границы земельного участка, если этого не было сделано.

11.1. Можно дом оформить на себя и другого человека.

12.1. Действительно, по умолчанию – Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Однако, общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Кроме того, судебная практика признает, что если супруги определили доли в отношении совместного имущества, то тем самым они также решили вопрос об его разделе. Соответственно требование о переоформлении в совместную собственность незаконно. И дом Вы также можете оформить в собственность по вашему желанию, хоть в совместную, хоть в долевую, хоть в единоличную собственность одного из супругов.

13.1. В вашей ситуации все будет зависеть от позиции кредитной организации. Небольшой земельный участок тоже имеете право размежевать.

14.1. Вы можете рассчитывать на денежное возмещение в размере рыночной стоимости Вашего жилья, доли в общедомовом имуществе, расходов на переезд.

14.2. На долю не меньшую чем Вы имеете.
Ст 209 ГК РФ вы собственник.

15.1. Можно оформить по договору дарения. При отсутствии завещания наследниками первой очереди являются супруг, дети и родители наследодателя.

15.2. Нет.
Дом оформляется только на того, в чей собственности находится земельный участок.
Затем он как хочет, так и поступит..

16.1. необходимо обратиться с совместным заявлением в администрацию о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, в этом случае участок может быть разделен, если образуемая часть превышает минимальный размер по ПЗЗ.

17.1. Да, можете. Для этого необходимо обратиться в суд, где необходимо будет признавать право собственности на землю с привлечением третьего сособственника и уже затем, согласно норм Земельного законодательства, оформлять эти хозпостройки.

18.1. Согласно Земельному кодексу РФ в ст. 1 установлен один из принципов земельного законодательства, который звучит так:
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Поэтому осуществить раздел можно только одновременно для дома и земли.

19.1. Но для начала провести межевание в дальнейшем поставить землю на кадастровый учет!

20.1. Дому и земельному участку должен быть присвоен адрес. Наименование населенного пункта, улица, номер дома.
Вам необходимо провести в отношении земельного участка кадастровые работы (межевание). При кадастровом учете, границы населенного пункта будут изменены и тогда Ваш земельный участок войдет в границы населенного пункта. Категория земель будет изменена с сельскохозяйственного назначения на земли населенных пунктов. Если жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности, то и земельный участок Вы сможете оформить на таком же праве.

21.1. в случае, если возможен раздел дома, и прекращение права долевой собственности на него (при наличии технической возможности) , тогда земельный участок, относящийся к отделяемой части, вполне возможно приобрести в личную собственность. В ином случае нужно определять в судебном порядке пользование общим земельным участком.

22.1. Ваш вопрос регулирует ФЗ-218! Для того чтобы дать ответ на Ваш вопрос, необходимо вам обратиться к юристу и изучить ваши документы!

23.1. Если дом находится в долевой собственности, то оформить земельный участок в собственность можно только при одновременном обращении с соответствующим заявлением всех собственников (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ). Суд не может вынести незаконное решение и при отказе одного из собственников дома предоставить другим лицам в собственность земельный участок.
Предоставление в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора возможно по заявлению одного или нескольких собственников дома.
Если дом многоквартирный (две или более квартир), то право собственности на земельный участок возникает у собственников квартир в силу закона, регистрация общей долевой собственности на земельный участок осуществляется без согласия других лиц.

24.1. Неля, нет. Земля под домом также является общедолевой собственностью, просто пока не оформленной.

25.1. Неля. Отсутствие зарегистрированного права собственности на земельный участок не будет являться препятствием для оформления прав на хозпостройки, так как у вас имеются старые документы.
Если же захотите оформить право собственности на землю, то нужно согласие всех дольщиков, без этого не получится, так как с заявлением должны обращаться все сособственники объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.
Как вариант могу порекомендовать Вам оформить земельный участок в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. В этом случае заявлением может подать один из дольщиков. Присоединение остальных дольщиков к договору аренды уже будет заботой администрации.

26.1. если гараж является Вашей личной собственности, то можете сделать с ним все, что хотите: продать, подарить, обменять, разобрать, сдать в аренду. не спрашивая ничьего согласия. (ст.209 ГК РФ)
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

27.1. Исполкомы (до 1991 года) и комитеты по земельным ресурсам и землеустройству (земельные комитеты, с 1991 по 1998 гг) оформляли документы на право пользования землей по обращениям граждан, при этом очень часто закрепляли за гражданами самовольно занятые участки, аргументируя тем, что для городских нужд эта территория не используется и длительное время обрабатывается заявителем. Действующим на то время земельным законодательством согласие совладельцев дома на оформление земельного участка любому из них не требовалось. До сих пор на кадастровом учете встречаются ситуации, когда один дом расположен на разных земельных участках, оформленных до 1998 года. Нередки случаи, когда один собственник дома свой участок оформил, а второй нет. Отмена приватизации участка маловероятна, если только она не была проведена таким образом, что каким-то образом нарушены ваши права, либо созданы препятствия для использования Вами вашего имущества.

27.2. Вы чего хотите-то? Отменить приватизацию? В чем у вас проблема?

28.1. Нужно больше информации. При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

29.1. Если дом оформлен по 1/4,то и земля будет оформляться на всех по 1/4.Нужно всем собственникам вместе подать документы и оформить землю.

30.1. Закон предусматривает оформление земли в долевую собственность только при подаче заявления всеми собственниками здания (в данном случае дома). Если кто-то не согласен, то оформлен возможно только в аренду (по заявлению любого собственника дома).

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector