Как запросить справку о кадастровой стоимости
Advokat-pavlovich.ru

Юридический портал

Как запросить справку о кадастровой стоимости

Как и где получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Часто складывается такая ситуация, что нужно уточнить цену недвижимости.

Для этого нам потребуется справка из Госреестра, в которой будет указана кадастровая цена недвижимого имущества.

Что это такое, порядок ее получения, предназначения, в каких случаях используется, рассмотрим ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о том, как узнать кадастровую цену жилого дома по адресу или по регистрационному номеру, а также о том, как уменьшить несправедливо завышенную стоимость объекта недвижимости.

Определение

Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости — что это такое?

Прежде чем ввести понятие справки о цене объекта недвижимости, посмотрим, что в Кадастре понимается под стоимостью.

Кадастровая стоимость – это цена недвижимости, зафиксированная в Росреестре на момент ее постановки на учет.

То есть она может отличаться от рыночной, так как остается фиксированной до внесения в учетную запись изменений. Рыночная же цена – плавающая, зависит от ситуации на рынке.

Справка о кадастровой цене объекта недвижимости – это выписка из учетной записи реестра, отражающая зафиксированную в Кадастре цену объекта на момент проведенной переоценки.

Эта бумага в действиях с недвижимостью не участвует. Она нужна только для информации, что недвижимость существует и стоит на момент проведенной ревизии такую то сумму.

Кроме этого она пригодится при выборе объекта. Например, покупке. Оценка, в данном случае, проводится путем сравнения рыночной цены и учетной. Важно! Рыночная не должна превышать учетную более чем на 30 процентов (одно из установленных кадастровых правил).

Составляется бумага так же:

  • при установлении залога;
  • расчете налоговых платежей;
  • по запросу госорганов.

Бумага предоставляется любому заинтересованному человеку. Поскольку считается, что персональных сведений не содержит.

О том, как узнать кадастровую цену здания по адресу на сайте Росреестра, а также о том, как оспорить её, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о последствиях сделки продажи недвижимости по цене ниже кадастровой.

Форма и содержание

Представляет собой бумажный документ (ф. А-4).

Сведения могут излагаться в нем как печатным способом, так и заноситься вручную, чернилами или пастой (синего цвета).

Может быть предоставлена и в электронном виде, в формате pdf.

По своей сути – это выписка из паспорта (кадастрового) объекта. В ней указываются:

  1. Адрес. Нет такового — ставится прочерк.
  2. Номер (кадастровый). По требованию заявителя приводятся и предыдущие. Отсутствуют – прочерк.
  3. Стоимость на момент внесения изменений. Если таковой нет, то пишут в соответствующей графе фразу «не установлена»
  4. Название органа, выдавшего бумагу (подразделение Кадастра).
  5. Ф. И. О. уполномоченного лица.
  6. Реквизиты учета (сведений).
  7. Дата, подпись и печать.

Дата может быть прописана и словами и цифрами. Все другие числа только цифрами (арабскими).

Узнайте на нашем сайте также о способах определения кадастровой стоимости нежилого коммерческого помещения, а также о способах оспаривания стоимости объектов недвижимости.

Как получить?

Порядок получения бумаги представим в виде небольшой инструкции. Любое дело начинается с того, что определяется цель. А потом для выполнения поставленной задачи и подбираются средства.

Так и с нашей бумагой. Сначала выясняем, понадобится ли она.

Ну, а если будет нужна для исполнения задуманного, то узнаем, как ее получить.

А сделать это можно несколькими способами:

  1. Непосредственно в отделении Госреестра, обратившись лично.
  2. Через почту. Отправляем заказное письмо и получаем или саму выписку, или приглашение в Кадастр для ее получения.
  3. Через МФЦ.
  4. Заказываем в интернете на сайтах: Госуслуги или Росреестра.
  5. В имеющей лицензию на подобную деятельность компании, аккредитованной при Кадастре.

Поэтому-то лучше сразу обратиться именно к ней, минуя посредников. По крайней мере, хлопот и затрат меньше.

Для получения справки нам понадобится пакет документов, в который войдут:

  • заявление;
  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на объект.

О том, что такое государственная оценка кадастровой стоимости, а также о том, как происходит на деле пересмотр стоимости объекта, вы можете узнать на нашем сайте.

Сроки и стоимость

На оформление справки отводится пять дней. Но срок может увеличиться, в случае обращения к посреднику. Например, МФЦ.

Пошлина на ее изготовление отсутствует.

Составляется справка бесплатно.

Но возможно, что придется оплатить услуги по изготовлению копий, заверение нотариусом, некоторых документов, оценку имущества, работу инженеров.

Заранее определить стоимость нельзя, поскольку она зависит от поставленной цели, региона, в котором находится недвижимое имущество.

Особенности

Ваше заявление могут не принять к рассмотрению только тогда, когда поданы недостоверные сведения, само заявление, документы трудно читаемы, написано неразборчиво, пакет документов неполный. Если все соответствует требованиям, то заявка будет удовлетворена.

Получение справки через посредника (через интернет, МФЦ и т. д.), хоть и в деталях, но отличается от непосредственной выдачи ее в Кадастре.

Например, через интернет у компании-посредника можно изготовить ее в течение одного дня, но только в электронном виде. Документ придет на электронную почту и будет подписан электронной подписью. Можно ее заказать и на бумажном носителе, тогда увеличится срок изготовления (5 – 9 дней).

Все посреднические компании оказывают платные услуги. Цена за составление справки – от 400 рублей и зависит от региона.

Документ можно получить лично или по почте заказным письмом.

К тому же срок получения зависит от того, как работает почта. Получение может затянуться на неопределенное время.

Главное отличие получения в МФЦ заключается в сроке ее оформления. В этом случае он увеличивается до 10 дней. К тому же возможен вариант, что вам предложат получить ее лично в отделении Кадастра в установленный срок.

В случае кончины владельца справка о стоимости может понадобиться только для оценки наследуемого имущества. В остальных случаях она не нужна.

Справка о стоимости служит исключительно для информационных целей.

В юридически значимых действиях с имуществом она не участвует.

Поэтому, прежде чем заказывать ее, убедитесь, что она действительно вам потребуется.

Зачем тратить время на оформление документов, не нужных для исполнения задуманного.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Получение справки о кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость: понятие, значение

Рассматривая вопрос о том, где взять справку о кадастровой стоимости квартиры и зачем она нужна, следует для начала отметить, что справка о кадастровой цене объекта — это официальный документ, в котором зафиксирована стоимость недвижимости. Также в документе прописывается кадастровый номер, адрес и иные характеристики объекта.

Справка оформляется по образцу, регламентированному законодательством.

Порядок проведения оценки описан Федеральным законом № 135. Расчёт осуществляют органы государственного контроля на основании определённых факторов:

  • срока эксплуатации имущества;
  • размера объекта;
  • местоположения недвижимости;
  • строительных материалов, из которых построен дом;
  • плотности застройки района.

После проведения расчётных работ цена вносится в государственный кадастр недвижимости.

Стоимость недвижимости, указанную в справке, следует отличать от рыночной цены объекта, так как часто эти показатели не совпадают. При расчёте стоимости недвижимости органы государственного контроля не учитывают важные экономические факторы. Например, спрос, экономическую ситуацию в стране, состояние рынка недвижимости.

Документ требуется для проведения следующих операций:

  1. приватизации имущества;
  2. расчёта размера имущественного налога при продаже недвижимости;
  3. оформления кредита, если заем оформляется под залог жилого объекта;
  4. выкупа квартиры, дома, земельного участка органами государственной или муниципальной власти;
  5. рассмотрения имущественного спора в суде.

Способы оформления справки

Информация о кадастровой цене объекта общедоступна. У любого физического или юридического лица есть возможность заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка или другого объекта лично, обратившись в компетентный орган. Кроме этого, с целью экономии времени можно пользоваться дистанционными онлайн-ресурсами, предоставляющими такую услугу.

Личное обращение

Документ можно запросить в отделении кадастровой палаты по месту жительства, в Росреестре или МФЦ.

Для того чтобы избежать длинных очередей, необходимо записаться на приём заранее. В назначенное время собственник должен посетить учреждение и представить сотрудникам организации пакет документов:

  1. заявление на выписку справки;
  2. паспорт обратившегося лица;
  3. правоустанавливающие бумаги на объект недвижимого имущества;
  4. квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Сотрудники Кадастровой палаты дополнительно могут потребовать технический паспорт квартиры или иные документы, характеризующие недвижимость.

После получения пакета документов заявителю выдаётся расписка. В ней указывается перечень принятых бумаг и срок оформления справки.

Сколько именно дней она будет оформляться, зависит от организации, в которую обратился собственник. Например, в Росреестре документ предоставляется в течение 5 дней. При обращении в МФЦ срок может быть увеличен до 10 суток.

В назначенный день заявителю следует повторно обратиться в регистрирующую организацию и предъявить сотрудникам паспорт и расписку. Особое внимание следует уделить оформлению полученной справки. Она должна соответствовать установленному образцу, документ заверяется печатью и подписью уполномоченного лица.

В случае невозможности личного обращения в Росреестр или Кадастровую палату, документы можно отправить и получить по почте.

Дистанционные ресурсы

Из-за постоянной занятости людей всё большую популярность набирают онлайн-сервисы по оформлению справок. Их преимущество заключается в том, что собственнику квартиры или дома не нужно тратить время на обращение в соответствующую организацию. Заказать выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно находясь дома или на работе.

К ресурсам, предоставляющим такую услугу, относится:

  • официальный сайт Росреестра;
  • публичная кадастровая карта;
  • сайт Госуслуг.

Для запроса справки на сайтах необходимо указать кадастровый номер объекта или его точное местонахождение. После этого система потребует оплатить госпошлину за услугу. Расчёт производится с банковской карты, электронной платёжной системы или терминала.

Затем необходимо выбрать способ получения справки. Она может быть доставлена:

  1. на электронную почту;
  2. на почту по месту пребывания или проживания заявителя;
  3. курьером по адресу, указанному собственником.

Курьерская доставка предоставляется, как правило, только в крупных городах страны. В зависимости от выбранного способа получения документа, на сайте указывается электронная почта или адрес доставки.

Кроме этого, от способа доставки будет зависеть и срок получения документа. На электронную почту справка отправляется в течение нескольких часов, а бумажное письмо доставляется не ранее, чем через 6 дней с момента создания запроса.

Документ может быть оформлен в простом формате или в виде выписки из ЕГРН. Кадастровая стоимость может быть указанна как в электронной, так и в бумажной справке. Обе формы имеют одинаковую юридическую силу.

Стоимость услуги

Услуга по оформлению справки осуществляется бесплатно. Однако при запросе документа через онлайн-сервисы или через отделение Росреестра взимается госпошлина. Размер платежа устанавливается регионами, поэтому в разных городах услуга может стоить по-разному.

Кроме этого, размер госпошлины зависит от того, кто является заявителем. Например, для юридических лиц оплачиваемая сумма несколько больше, чем для физических. В среднем госпошлина за услугу составляет 250−500 рублей.

От оплаты госпошлины освобождаются только лица, указанные в Налоговом кодексе, а именно:

  • органы государственной и муниципальной власти;
  • Центральный банк России;
  • лица, отнесённые к категории малоимущих.

Особенности документа

Информация, содержащаяся в справке, не является закрытой. Получить документ любой желающий человек, если у него есть необходимые документы, подтверждающие его права.

Однако в выдаче справки могут отказать, если в заявлении собственника имеются какие-либо ошибки или исправления. Предоставление неполной или ложной информации в органы Росреестра также служит основанием для отказа в выдаче.

Заявитель может оспаривать стоимость объекта, указанную в справке, в порядке, регламентированном законом. Для этого в Росреестр нужно подать соответствующее заявление и документы, в которых указана реальная цена квартиры или дома. Вопрос решается в судебном порядке или через специальную комиссию.

Важно знать, что собственник может лишь повышать стоимость недвижимости, а уменьшение цены за объект запрещается законом.

Срок действия кадастровой справки о кадастровой стоимости не ограничивается нормативно-правовыми актами. Поэтому информация, указанная в документе, может оставаться актуальной в течение нескольких лет.

Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости (земельного участка, квартиры) онлайн

Выписка о кадастровой стоимости (КС) — документ, отражающий текущую цену конкретного объекта недвижимости, установленную компетентными специалистами государственного органа. Размер КС несет существенное значение при расчете налога на имущество, поэтому на практике встречаются случаи обжалования первоначальной оценки. На данный момент этот документ можно заказать онлайн.

Как посмотреть кадастровую стоимость бесплатно?

Кадастровая стоимость недвижимости представляет собой установленный государственным органом минимальный денежный эквивалент, рассчитываемый на основе специальных тарифов. Указанная категория определяется для каждого состоящего на учете объекта и посмотреть ее можно бесплатно 👉 здесь.

Необходимость в получении справки о кадастровой стоимости может возникнуть при следующих обстоятельствах:

  • совершении гражданско-правовой сделки (сделки по отчуждению имущества ниже КС становятся объектом пристального внимания гос. органов и могут выступать основанием для наложения штрафа при выявлении преднамеренного сокрытия доходов);
  • перерасчете начисленного налога на имущество;
  • оспаривании КС или изменении некорректных данных (при несоразмерно высоком начислении имущественного налога или установлении КС выше рыночной цены имущества);
  • для предоставления по запросу каких-либо государственных структур и органов;
  • при оформлении займа в кредитной организации;
  • при оформлении субсидий или льгот.

Сведения о кадастровой оценке находятся в открытом доступе и получить их может любое заинтересованное лицо. В некоторых случаях услуга становится платной – если необходимо узнать кадастровую стоимость на заданную дату или отразить данные на официальном документе. При вышеуказанных обстоятельствах потребуется 👉 запросить выписку из ЕГРН о КС.

В тех случаях, когда информация нужна только для ознакомления, то получить ее можно бесплатно:

  • ознакомившись со сведениями, которые представлены на публичной кадастровой карте Росреестра;
  • посетив официальный портал Росреестра (вкладка «справочная информация»);
  • воспользовавшись проверенным сервисом – https://rosreestr-list.ru/uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvijimosti) согласно приведенной там инструкции.

Данные о КС также размещаются в правоустанавливающих документах на имущество.

Как получить выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Получить выписку о кадастровой стоимости земельного участка, квартиры или другого объекта недвижимости можно несколькими способами:

Онлайн

Выписка из ЕГРН доступна для заказа онлайн через 👉 наш сервис. После ввода кадастрового номера и заполнения всех необходимых полей, документ сформируют в html формате и отправят в течение нескольких минут/часов на указанный адрес электронной почты. ⚠ Юридическая сила такой справки ничем не отличается от той, что составлена на бумажном носителе.

Лично

Лично запросить сведения о кадастровой стоимости недвижимого имущества, отраженные в выписке, можно через отделения многофункциональных центров или центр «Мои документы».

По почте

Получить официальный документ, указывающий на установленную в отношении объекта КС допускается в том числе и по почте. Однако процедура несколько усложняется необходимостью удостоверить у нотариуса проставленную на заявлении подпись. Письмо направляется на юридический адрес Росреестра. Если сведения запрашиваются в виде выписки или справки, то ответ будет составлен на бумажном носителе, а стоимость услуги значительно превысит ту, что оказывается при составлении аналогичного документав электронной форме. Период формирования обусловленной бумаги может достигать двух недель, без учета длительности доставки почтой.

Как заказать выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Получить выписку, где отражена КС объекта можно согласно следующему алгоритму:

  1. В поисковую строку введите уникальный номер объекта, например, 77:08:0009005:1596 и нажмите «Найти». Даже при отсутствии идентифицирующей недвижимость информации найти ее легко, кликнув по местности, в границах которой располагается имущество;
  2. Нажмите на кнопку «Посмотреть доступные документы»;
  3. Из представленного списка выберите «Справка о кадастровой стоимости» и нажмите «Далее»;
  4. Укажите необходимые данные, в том числе и адрес, куда будет направлен документ;
  5. Перейдите к оплате услуги одним из доступных способов;
  6. Дождитесь формирования документа и ознакомьтесь с ним в электронном формате.

Образец справки о кад. стоимости

Кадастровую оценку недвижимости проводят представители соответствующего государственного органа в момент появления или формирования объекта. Обусловленную процедуру периодически повторяют для корректности данных, поскольку стоимость имущества может падать или наоборот повышаться.

Справка составляется в строгом соответствии с установленной регламентом формой и содержит следующие данные:

  • наименование государственного органа, полномочного проводить кадастровые мероприятия;
  • наименование документа;
  • дата составления справки;
  • уникальный номер, идентифицирующий объект;
  • сведения о ранее присвоенных недвижимости номерах (если таковые были);
  • описание местоположения объекта (точный адрес);
  • установленная государственными специалистами стоимость объекта;
  • наименование и номер документа, на основании которого в реестр была внесена запись о мероприятии по определению соответствующей КС;
  • место для особых отметок;
  • должность, ФИО и подпись компетентного лица;
  • печать уполномоченного государственного органа.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

1. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн?

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.

Если же вас интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату (например, на 1 января года — начало налогового периода) или вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, вам лучше взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН ).

2. Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн, лично или по почте. Готовится она в течение 3 рабочих дней* со дня регистрации заявления. Получить готовый документ можно на e-mail в виде файла, содержащего электронную подпись , или на бумажном носителе — в этом случае выписку направят почтой. Забрать документ на бумажном носителе лично можно только в том случае, если заявление вы подали лично. Способ получения указывается в заявлении.

Онлайн

Чтобы заказать выписку из ЕГРН онлайн, воспользуйтесь сервисом «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» на сайте Росреестра. Вам понадобится кадастровый номер объекта недвижимости.

Лично

Обратитесь в любой центр госуслуг «Мои документы» в Москве. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

Обратите внимание, в Москве в офисах Росреестра подать заявление на получение выписки из ЕГРН лично нельзя.

По почте

Отправьте запрос почтовым отправлением на адрес любого офиса Росреестра. Подпись на заявлении удостоверьте нотариально. К нему приложите копию документа, удостоверяющего личность.

Доставка документов почтой в этот срок не входит.

3. На что влияет кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это фиксированная стоимость недвижимости, которую устанавливает государство, ориентируясь на рыночную стоимость и руководствуясь строго установленной методикой. Физическим лицам важно знать ее, так как она используется в качестве налоговой базы для:

  • земельного налога;
  • налога на имущество физических лиц (в большинстве регионов ).

4. Как определяют кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость недвижимости определяют:

  • в процессе кадастрового учета — когда объект недвижимости только появляется (например, сдается в эксплуатацию дом) или когда меняются его характеристики, влияющие на стоимость (например, после продажи части участка земли);
  • в результате Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» — старый, и Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» — новый, он вступил в силу в январе 2017 года.

С 1 января 2017 года до 1 января 2020 года действует переходный период. То есть в этот период пересмотр кадастровой стоимости и установление кадастровой стоимости в отношении ранее не учтенных объектов недвижимости производятся по старым правилам, а вот провести новую государственную оценку можно только по новым.

В общих чертах процедура проведения государственной кадастровой оценки по обоим законам одинаковая. Росреестр по заказу исполнительного органа государственной власти субъекта России (в Москве — Департамента городского имущества) формирует перечень объектов недвижимости, которым необходима оценка. Списки получают оценщики., которые проводят оценку объектов. Как только готов отчет об оценке этих объектов, Росреестр включает его в фонд данных государственной кадастровой оценки и размещает у себя на сайте на 20 дней. В течение этого времени любой желающий может внести свои замечания к проекту. С учетом этих замечаний оценщиками составляется итоговый отчет.

Разница заключается в основном в следующем:

  • по новому закону при снижении индекса цен на рынке недвижимости на территории региона на 30% и более может быть проведена внеплановая государственная кадастровая оценка;
  • по старым правилам оценку проводили частные оценщики, которых на конкурсной основе отбирал заказчик. Их деятельность также контролировала саморегулируемая организация оценщиков. По новым — специально созданные постоянно функционирующие бюджетные учреждения субъектов России;
  • по новым правилам период общественного обсуждения проекта отчета об определении кадастровой стоимости, в рамках которого каждое заинтересованное лицо может подать замечания оценщику, увеличивается с 20 до 60 дней.

“>государственной кадастровой оценки — когда по заказу государственных органов объекты недвижимости на определенном участке оценивают методами массовой оценки (объект может быть оценен индивидуально только если для массовой оценки недостаточно данных).

5. Как часто проводится государственная кадастровая оценка?

Государственная кадастровая оценка должна проводиться не чаще чем раз в 3 года (в городах федерального значения, в том числе в Москве, — раз в 2 года), но не реже чем раз в 5 лет.

При этом, например, если кадастровая стоимость вашей московской недвижимости была установлена в результате государственной кадастровой оценки в 2015 году, а в 2016-м вы ее оспорили, срок до момента проведения следующей оценки будет отсчитываться с 2015 года, а не с 2016 года.

6. Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?

Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Получить их можно онлайн на сайте Росреестра или на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru.

Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.

С запросом о предоставлении сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, вы также можете обратиться лично:

  • если кадастровая стоимость была определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки — к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (в отношении московской недвижимости в роли заказчика обычно выступает Департамент городского имущества, но уточнить эту информацию вы можете в Управлении Росреестра по Москве);
  • если кадастровая стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет (или в результате внесения изменений в него) — в отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.

7. Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Если вы считаете, что кадастровую стоимость установили, опираясь на недостоверные сведения, либо считаете, что в результате кадастровой оценки стоимость вашей недвижимости была завышена по сравнению с рыночной, вы можете потребовать ее пересмотра в сторону уменьшения.

Как получить справку о кадастровой стоимости недвижимости?

Вопрос стоимости жилья в процессе совершения сделки купли-продажи является одним из самых главных. Покупатель должен знать, на что он может рассчитывать. В данном случае важна не столько стоимость квартиры, озвученная продавцом или риэлтором, сколько ее реальная оценочная стоимость.

Знание стоимости недвижимости, определенное соответствующими организациями, позволит вам лучше определиться в выгоде и важности приобретения данного жилья.

Получить информацию о стоимости жилья вы сможете, используя данные о кадастровом номере или паспорте объекта недвижимости. Много времени эта процедура не займет. В том случае, если вы не нашли кадастровых данных, то в свидетельстве о праве собственности на жилье такие сведения всегда есть.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как получить справку о кадастровой стоимости квартиры в МФЦ

Согласно законодательству Российской Федерации, любая недвижимость должна иметь кадастровую стоимость. Данную оценку производят представители Росреестра. Раньше такая оценка называлась определением инвентаризационной стоимости. Новая кадастровая оценка стоимости жилья более точная и объективная.

Между рыночной и оценочной стоимостью недвижимости всегда существует определенная разница. Иногда стоимость квартиры на рынке жилья может быть выше кадастровой, или наоборот. В редких случаях она полностью совпадает.

Часто возникает вопрос, как узнать кадастровую стоимость жилья? Есть возможность получить такие сведения из кадастрового паспорта, там кадастровая стоимость должна быть указана обязательно. Хотя, с течением времени, стоимость меняется и становится неактуальной. Для получения справки о реальной кадастровой стоимости квартиры, стоит обратиться в кадастровую палату или филиал МФЦ.

Для обращения в данные инстанции вам нужно подготовить следующие документы:

  • оригинал документа, подтверждающего право собственности на жилье;
  • план здания;
  • пояснения к проекту квартиры;
  • удостоверение личности владельца жилья или доверенность на другое лицо.

Срок, в течение которого вы можете получить ответ из кадастровой палаты, составляет не более пяти дней. Если вы обратитесь с запросом в МФЦ, ожидание будет более долгим и составит около десяти дней. Оплата производится только за срочность, в остальных случаях ответ предоставляется бесплатно.

Как получить справку о кадастровой стоимости через интернет

С недавних пор все желающие могут получить справку о кадастровой стоимости квартиры посредством обращения на сайт Росреестра (www.rosreestr.ru) через интернет.

Какая информация содержится в кадастровой справке?

Прежде всего, там вы сможете найти сведения о кадастровой стоимости вашей квартиры. Так же вы можете узнать кадастровый номер жилья. Ответ на свой запрос вы получаете в кратчайшие сроки и абсолютно бесплатно.

При обращении с запросом к электронному источнику, следуйте следующей инструкции: зайдите на сайте в раздел «Электронные услуги», выберите пункт «Получение сведений из ГКН», заполните форму обращения.

В том месте, где должна быть информация о цели запроса, следует выбрать «Кадастровая справка о кадастровой стоимости на объект недвижимости».

Каждый объект недвижимости имеет свой кадастровый номер. Если у вас есть данные о таком номере вашей квартиры, это заметно упростит поиски. Хотя поиск по адресу также возможен.

Далее в анкете выберите ту форму и способ получения ответа, которые вам более удобны.

Если вы желаете получить справку в электронном виде, не забудьте указать в анкете адрес своей электронной почты. Вашему запросу будет присвоен определенный номер, по электронной почте вы получите код запроса и ссылку на тот источник, где находится ответ на ваше обращение.

В том случае, если есть необходимость получения ответа в печатном виде, определитесь, куда именно вам его отправить: на домашний адрес или в территориальное отделение Кадастровой палаты.

В первом случае в конверте с ответом уже находится кадастровая справка. Во втором случае вам придется отправиться в ближайший филиал Кадастровой палаты для получения ответа на ваш запрос.

Иногда граждане просто хотят узнать кадастровую стоимость квартиры для себя и не нуждаются в письменном подтверждении. Для этого стоит просто в онлайн режиме посмотреть нужную информацию в сведениях Государственного кадастра.

Обратитесь к справочной информации об объекте недвижимости в онлайн режиме, введите индивидуальный цифровой номер квартиры и получите сведения сразу же.

Предлагаем вашему вниманию пошаговую инструкцию поиска объекта по кадастровому номеру или адресу.

В бланке о справочной информации онлайн выбираем пункт «Адрес». При его открытии начинаем выбирать нужные нам пункты:

  • Государственный кадастр недвижимости;
  • Субъект (область или населенный пункт);
  • Заполняем поле «тип улицы» (так как это может быть не только улица, а и переулок, площадь, проспект и т.д.);
  • Название улицы;
  • Данные о номере дома, квартиры или строения;

Кадастровая стоимость недвижимости для расчета налога на имущество.

Что такое кадастровая стоимость квартиры, читайте тут.

После того, как все данные вами заполнены, остается нажать на кнопку «Сформировать запрос».

В том случае, если вы заполнили все поля запроса правильно, перед вами появится ссылка на нужный вам объект недвижимости.

Нажав на активную ссылку объекта недвижимости, вы перейдете к детальной информации, содержащей и кадастровую стоимость.

Хотя, как уже отмечалось ранее, каждый объект недвижимости должен быть зарегистрирован, и иногда нужную информацию можно найти не сразу. Не отчаивайтесь и попробуйте изменить записи в запросе. Так, вместо ГКН впишите «ВСЕ». В этом случае информация будет получена не из кадастрового реестра, а из реестра прав собственности. Там вы найдете сведения о кадастровом номере вашей квартиры.

Далее действуем следующим образом:

  • Находим цифровой код и копируем его;
  • Начинаем составлять новый запрос;
  • Вводим запись «ГКН»;
  • В поле запроса о кадастровом номере вводим скопированные данные (обратите внимание на кружок возле поля с номером, он должен быть активирован);
  • Формируем новый запрос;
  • Получаем ответ.

Если и на этот раз вам не удалось добиться нужного результата, попробуйте еще один вариант поиска:

  • Вместо ГКН выбираем ЕГРП;
  • Не вписываем номер квартиры;
  • Находим список всех помещений вашего дома;
  • Среди всех помещений находим свою квартиру.

Иногда нужную информацию по недвижимости можно найти с помощью данных об индивидуальном цифровом коде или условном номере. Эти данные вводятся в специальные поля запроса. Далее формируется новый запрос. Если все сведения заполнены верно, получаете ответ на ваш запрос о кадастровой стоимости квартиры.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как получить справку о кадастровой стоимости земельного участка и в каких случаях она пригодится?

Справка о кадастровой стоимости земельного участка является документом, содержащим официальные данные о стоимости участка земли согласно сведениям из Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Когда же необходима кадастровая справка?

Знать точную стоимость участка земли в соответствии с данными государственного реестра нужно, если:

  • требуется определить сумму для уплаты налога;
  • собственнику необходима информация о реальной стоимости земли;
  • возникла потребность в уточнении границ собственности;
  • на участке земли находится объект недвижимости (готовый или строящийся), который ставят на учёт;
  • проверяются данные перед продажей или покупкой;
  • собственник участка предоставляет его в качестве залога по кредиту;
  • владелец намерен получить льготу от государства.

Законодательные акты, регламентирующие получение кадастровой справки

Правовой основой для получения документа выступают следующие нормативные акты:

  1. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
  2. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
  3. Постановление Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии».

Форма данной бумаги была утверждена в 2013 г согласно Приказу Минэкономразвития №566 от 01.01.2013 г. и до настоящего момента не изменялась.

Кадастровая справка и кадастровый паспорт: в чем отличие?

При проведении операций с недвижимостью может понадобиться и другой документ — кадастровый паспорт. Отличие паспорта от справки состоит в полноте указанных сведений и сфере их применения. Паспорт состоит из нескольких разделов, при этом каждый имеет своё обозначение (В1 – B4). Разделы содержат информацию о характеристиках земельного участка, его план, а также сведения о частях участка и их планы, если проводилась процедура межевания. Паспорт является юридически значимым документом, существует только в одном экземпляре и выдается собственнику, в то время как справка несёт лишь ознакомительную функцию и выдаётся любому гражданину. Однако, есть юристы, придерживающиеся мнения о её юридической силе, так как её форма официально утверждена, а орган, предоставляющий сведения, является компетентным.

Кроме этих официальных форм, существует еще кадастровая выписка, которая, помимо информации из паспорта, содержит описание границ участка и поворотных точек.

Запрашивать сведения можно несколько раз. Если требуется определить стоимость нескольких участков, для каждого составляется отдельный экземпляр документа в формате А4.

Содержание справки

Справка о стоимости участка земли обязательно должна включать следующие пункты:

  • наименование отделения органа, предоставившего документ;
  • дата выдачи, указанная буквами или цифрами;
  • адрес местонахождения земельного участка. Если его указать нельзя, приводится описание, а в случае отсутствия данных ставят прочерк.
  • действующий кадастровый номер земельного участка;
  • предыдущие учетные номера участка (при их отсутствии ставят прочерк);
  • кадастровая стоимость земли на определенную дату и дата её определения;
  • наименование и реквизиты учетного документа, являющегося основанием для внесения данных о кадастровой стоимости объекта в ГКН;
  • должность и ФИО лица, уполномоченного на выдачу документа;
  • подпись и печать.

Образец кадастровой справки.

Где, как и на каком основании получить документ?

Основанием для получения справки о кадастровой стоимости земельного участка является запрос, направляемый в отделение кадастра по месту расположения объекта недвижимости. Также к основаниям для получения сведений из реестра причисляют утерю документов, необходимость решения имущественного вопроса, возведение на участке какого-либо строения.

Чтобы получить информацию о любом объекте, не обязательно являться его собственником. Она относится к категории открытой информации и может быть предоставлена любому лицу при соблюдении им процедуры обращения.

Для получения необходимой справки существует несколько способов:

  • По почте, после предварительной отправки документов в уполномоченный орган.
  • Заинтересованное лицо может обратиться в отделение Росреестра и заполнить заявление на месте.
  • Заполнить электронную форму на сайте Госуслуг или официальном сайте Росреестра.
  • Для получения документа можно обратиться к компании-посреднику.
  • Сделать запрос в отделении многофункционального центра (МФЦ). На сегодняшний день этот способ является самым востребованным для большинства населения.

Для получения справки на сайте Росреестра нужно в разделе «Электронные услуги и сервисы» выбрать пункт «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости». В открывшемся окне заполняются поля: место расположения участка и кадастровый номер, способ получения справки.

Если планируется личный визит в отделение Росреестра или МФЦ, лучше заранее выяснить адрес подходящего отделения учреждения и режим его работы.

Перед обращением в МФЦ возможна предварительная запись на прием к специалисту. Получение справки через МФЦ гарантирует наличие необходимых печатей и подписи на документе, чего нельзя сказать об электронном варианте бумаги.

Для получения информации о кадастровой стоимости земли потребуются следующие бумаги:

  • документ, удостоверяющий личность собственника участка или другого лица. Обычно это паспорт, может быть предъявлен и военный билет в качестве его замены;
  • если за справкой обращается собственник земли, может потребоваться кадастровый паспорт;
  • правильно заполненное заявление «О предоставлении сведений…в виде кадастровой справки…». В заявлении должны быть указаны форма получения документа (бумажная) и способ получения (по почте или при личном визите), контактные данные лица, обратившегося за справкой. Записывается кадастровый номер участка по данным кадастра, или адрес при его отсутствии. При обращении к компетентному сотруднику, он сам заполнит поля документа, потребуется только проверить данные и подписать;
  • если справка запрашивается кем-либо от лица собственника, нужна будет нотариально заверенная доверенность;
  • юридическому лицу при обращении понадобится выписка из ЕГРЮЛ.

Могут быть предоставлены оригиналы документов или их копии. Во втором случае их потребуется заверить с помощью нотариуса. С оригиналов в отделении уполномоченного органа сотрудником снимаются копии, после чего их возвращают владельцу.

Основание для отказа в получении кадастровой справки

Заинтересованное лицо может столкнуться с отказом в предоставлении справки о кадастровой стоимости участка. Оснований для этого не так много, но пренебрегать ими не стоит. Отказ будет получен в случае:

  • отсутствия одного или нескольких документов;
  • несоответствия предоставляемых документов формальным требованиям;
  • неправильного заполнения заявления;
  • отсутствия доверенности у лица, заинтересованного в получении справки, если оно действует от имени собственника.

После устранения причины отказа, можно снова подать запрос.

Как получить документ самостоятельно?

Заказать справку лично достаточно легко. Для этого надо обратиться в отделение многофункционального центра (МФЦ) или Кадастра. В результате обращения будет выдана бумага с подписью и печатью. Можно получить документ и находясь дома с помощью интернета. Такая справка будет содержать электронную подпись.

Стоимость услуги

В нашей стране информация о кадастровой стоимости земельного участка является открытой и у каждого в равной мере есть право на её получение, поэтому данные предоставляются бесплатно. При этом некая сумма может быть уплачена за оказание услуг. Например, электронную форму справки гражданин получает бесплатно, а за изготовление бумажной копии необходимо будет заплатить около 400 рублей. При получении документа с участием сторонней службы, уполномоченной на выдачу сведений из государственного реестра, потребуется оплатить оказанную помощь.

Срок получения документа

Когда будет получен сведения, во многом зависит от того, в какую именно инстанцию вы обратитесь. Самый оперативный вариант – электронная подача запроса через сайт.

В этом случае справка может быть готова уже на следующий рабочий день. После личного обращения в уполномоченный орган документ будет выдан в течение пяти рабочих дней. Отметим, что с участием МФЦ срок ожидания может быть увеличен до десяти рабочих дней. Наиболее продолжительным делает получение информации Почта России.

Место получения сведений о кадастровой стоимости участка

Место получения запрашиваемого документа также зависит от выбранного заинтересованным лицом способа обращения. Получить документ можно на свой компьютер или по почте, направляя запрос через интернет. При обращении в МФЦ или территориальное отделение Кадастра, справку выдадут при повторном визите в установленную дату, или также отправят на указанный ранее контактный адрес.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector