Как лучше оформить квартиру через нотариуса или агентство
Advokat-pavlovich.ru

Юридический портал

Как лучше оформить квартиру через нотариуса или агентство

Купля-продажа недвижимости через нотариуса

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номер Адрес объекта
Выбрать

Для минимизации рисков и дальнейших юридически разбирательств, а также в случаях, уточненных законом, купля продажа недвижимости проходит через нотариуса и важно наперед знать нюансы, стоимость и кто платит – тонкости процесса в статье.

Большинство операций с недвижимостью продолжительное время в цивилизованных странах проходят через нотариуса. Несмотря на то, что в РФ давно ведется обсуждение упрощения процедуры через такого представителя, пока что окончательного решения не принято. Юридические эксперты считают, что упрощение нотариата приведет к росту количества нарушений в этом сегменте рынка.

Какие законы регулируют подобные сделки?

Составление договора купли продажи недвижимости через нотариуса регламентируется рядом законодательных инструментов. Среди них:

  • Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 42, 54);
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 584);
  • Семейный Кодекс РФ (ст. 38, 41).

Во время оформления договора купли–продажа недвижимости через нотариуса, юридический эксперт уточняет все законы, которым руководствуется для сторон процесса. Если вы хотите самостоятельно сделать договор-купли продажи недвижимости, зайдите на эту страницу и выберите нужный договор.

Когда нужен нотариус для сопровождения сделки?

В оппозиции к распространенному мнению, не все операции требуют нотариального сопровождения. Разумеется: большинство из них не провести без такого сопровождения и без оформленного соглашения они будут считаться недействительными. На основе статей, регламентирующих процесс, оформление купли продажи недвижимости через нотариуса в обязательном порядке проводится в таких случаях:

  1. совершение сделки с отчуждением долей;
  2. продажа разных долей в рамках одной процедуры;
  3. если объект принадлежит несовершеннолетнему лицу;
  4. передача недвижимости через договор ренты;
  5. раздел общего имущества, нажитого в браке.

Плюсы и минусы оформления сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса

Плюсы нотариального оформления операции на лицо. В этом случае покупка недвижимости через нотариуса практически лишена рисков, оформляются документы строго с законодательными нормами и признать сделку недействительной очень сложно. Нотариус в обязательном порядке проверяет, наложен ли арест на объект и покупатель убеждается в юридической чистоте объекта.

Важно! Вы можете заказать комплексную проверку недвижимости у нас на сайте, и избежать расходов на нотариуса.

Нотариус составляет текст соглашения и несет имущественную ответственность за совершаемые нотариальные действия. Если же составить письменную форму без него в свободном порядке, нет человека, на которого возлагается такая ответственность. Поскольку цена имущества немалая, мало кто будет так рисковать. Обращаясь к нотариусу, можно получить все необходимые бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру, дом, офис и т.д, без очередей и посещения дополнительных инстанций.

Среди основных минусов оформления покупки недвижимости через нотариуса, можно выделить:

  • дополнительные расходы;
  • продления срока оформления на пару дней.

Рационально наперед узнать цены и провести расчет: во сколько обойдется договор через нотариуса купли – продажи недвижимости и исключить риски.

Как происходит оформление сделки?

Подписание соглашения о купле-продаже недвижимости через нотариуса требует предварительного решения – кто именно этим будет заниматься и нахождения компромисса между частниками сторон. Далее выбирается подходящие дата и время для финального этапа процедуры.

Если стороны хотят провести процедуру и для передачи задатка, то этот этап также можно закрепить нотариально и уточнить сроки передачи ключей, освобождения квартиры и другие аспекты.

По время подписания, нотариус зачитывает его, разъясняет все нюансы, уточняет правовые последствия сделки, проверяет полномочия на проведения операции с объектом.

Пошаговые рекомендации для грамотного оформления

  1. Подготовка пакета документов продавцом (подтверждение права имущества, технический паспорт и др.) и их проверка покупателем самостоятельными усилиями или с привлечением экспертов.
  2. Формирование текста со всеми нюансами, когда необходимо внести правки.
  3. Расчет с покупателем. Как правило, нотариусы требуют документальное подтверждение получение всей суммы через банк.
  4. Встреча у нотариуса с проведением всех процедур, подписание ключевого документа.
  5. В день оформления сделки нотариус вносит в электронный реестр данные о сделке.

После внесения информации в реестр, сделка считается такой, что проведена с учетом всех требований и полностью законной, покупатель получает бумаги, ключи и может заниматься переоформлением лицевых счетов на коммунальные услуги на себя.

Необходимые документы от сторон

Для того чтобы купля – продажа недвижимости через нотариуса была законной и достоверной, продавец и покупатель должны предоставить определенные документы. Основные документы, которые предоставляют стороны, уточнены в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ему, покупатель предоставляет:

  • паспорт и ИНН;
  • согласие супруга на продажу;
  • брачный договор или дарения, решение суда, подтверждающее, что для покупки он используется собственные средства.
  • выписка из ЕГРН об основных характеристиках

Перед сделкой продавец должен собрать такой пакет:

  • право собственности на недвижимость или долю в ней;
  • технический паспорт;
  • справка о наличии зарегистрированных лиц в квартире, в частности, несовершеннолетних;
  • согласие органов опеки на продажу жилплощади, где зарегистрированы несовершеннолетние граждане
  • письменная оценка квартиры, внесенная в соответствующий реестр;
  • паспорт;
  • ИНН;
  • нотариальное разрешение супруга на продажу, брачный договор или решения суда о праве собственности;
  • справка, подтверждающая дееспособность собственника квартиры.

Основные этапы

Проведение купли-продажи недвижимости через нотариуса представлено в нескольких этапах, среди них:

  1. подготовительный (когда оформляется передача залога нотариально);
  2. оценка пакета документов на предмет подлинности, правильного оформления (иногда бывают случаи, что не хватает определенного документа);
  3. проведение оплаты через банк, в том числе, и через ипотеку;
  4. передача имущественных прав, составление договора купли продажи квартиры, разъяснение условий операции, прав каждого участника процесса;
  5. внесение данных в Единый реестр.

Как происходит процедура удостоверения и регистрации?

Наперед узнав цены и проведя расчет купли продажи недвижимости через нотариуса, риски минимальные, главное – выбирать удовлетворяющего все стороны процесса нотариуса.

Проводя процедуру удостоверения и регистрации, нотариус проверяет паспорт и идентификационный номер покупателя и продавца, пакет документов, который подтверждает имущественное право на квартиру или комнату. Все данные сделки вносятся в Единый реестр. Регистрация права собственности проводится в случае долевого участия.

Кто должен оплачивать услуги?

Наперед проводя итоговый потенциальный расчет суммарной стоимости сделки с учетом оформления ее через нотариуса, составление договора купли–продажи недвижимости стоит изначально обсудить сторонами, кто оплачивает услуги, чтобы минимизировать риски. Как правило, это решается еще на этапе торга и обсуждения деталей сделки с недвижимостью.

Законодательно не обозначено, кто должен оплачивать нотариальное заверение, поэтому об этом говорят на этапе переговоров. Как правило, расходы на оформление делятся наполовину. Интересная практика, что в некоторых регионах страны все расходы ложатся на плечи покупателя.

Несет ли нотариус ответственность и какую?

Нотариус несет имущественную ответственность. Страховой институт гарантирует выплату компенсации за неправильно внесенные данные во время оформления договора. Договор купли продажи готовится пару дней, но при этом никто не застрахован от ошибки. В случае судебного разбирательства нотариус может быть признан виновным в неправильном оформлении сделки с недвижимостью.

Можно ли оспорить и в каких случаях?

Оформленный договор через нотариуса купли продажи недвижимости, предварительное проведение расчета через банк, все же имеет определенные риски. Законом обозначены обстоятельства, когда можно оспорить договор в судебном порядке. Аннулирование представлено в 3-х возможных вариантах:

  1. Оспаривание – доказав, что права собственности были нарушены; в течение 1 года с момента, как заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.
  2. Ничтожность. Признаки ничтожности указаны в статьях 168–172 ГК РФ. Срок давности – 3 года, максимальный – до 10 лет.
  3. Расторжение при существенном нарушении условий одной из сторон (ст. 451 ГК РФ). Например, квартира не соотвествует описанию в паспорте или покупатель не выплатил всю сумму средств до указанной даты.

С расчетом возможных рисков, которые могут возникнуть со временем после оформления договора через нотариуса купли – продажи недвижимости, рекомендуются все детали и нюансы прописывать в документе.

Договор купли продажи недвижимости через нотариуса выдается продавцу и покупателю, в случае судебного разбирательства подается как документальное свидетельство.

При покупке квартиры обращайте внимание на репутацию нотариуса, отзывы о его работе.

Какие риски возникают?

Несмотря на то, что покупка недвижимости через нотариуса все же лишена определенных рисков, крайне редко, но бывают неприятные и спорные моменты. Даже для опытного профессионала иногда не исключены человеческие факторы, например, некорректное внесение данных в договор или элементарная ошибка при вводе информации в реестр. Не всегда реально со % уверенностью подтвердить подлинность документов – подтверждение права собственности.

Признав свою вину, например, при предоставлении неточных данных, нотариус компенсирует затраты. Поскольку в процессе подписания договора, специалист разъясняет участникам значение и смысл сделки, убеждается в осознанном решении продать квартиру, комнату, гараж, возможное негативное развитие ситуации практически полностью исключено.

Исключение составляет, если купля продажа недвижимости через нотариуса – спланированная афера с задействованием именно этого человека.

Важно! Перед проведением сделки-покупки продажи рекомендуется проверять объект на юридическую чистоту, чтобы не попасться на уловки мошенников. Закажите услугу на нашем официальном сайте.

Справедливости ради, стоит отметить, что возникающие риски во время сотрудничества с нотариусом, минимальные.

Сколько обычно составляет стоимость услуг?

Проводя предварительный расчет стоимости услуг через нотариуса во время купли продажи недвижимости, стоит понимать не только возможные риски, но и то, каким образом формируется итоговая цена. Тариф состоит из таких моментов:

  • государственная пошлина;
  • плата за услуги технического и правового характера. Она устанавливается для разных регионов по решению местной нотариальной палаты.

Узнать о ней клиент всегда может наперед.

Федеральная налоговая палата определяет, во сколько обойдется покупка недвижимости через нотариуса и имеет право менять тарифы пошлины. На сегодня они составляют 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. для оформления соглашение на раздел имущества, нажитого в семейной жизни, оформление ренты и составления договора отчуждения – 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. Добавляется к цене и плата за услуги.

Отметим: с 1 января 2015 купля продажи недвижимости через нотариуса стоимость значительно снизилась, что сделало сервис еще более доступным для многих.

Стоит обратить внимание, что есть тариф для нотариального оформления по отчуждению имущества, которые не требуют обязательного нотариального сопровождения. В этом случае оценивается степень родства, а также экспертная рыночная цена объекта.

Оформляя договор купли продажи недвижимости через нотариуса, наперед проведите расчет общей стоимости услуг, уточните возможные риски и внимательно проверяйте все бумаги во время передачи права собственности.

Сделка с квартирой через нотариуса — выгодно

Президент ФНП Константин Корсик сообщил, что нотариальные тарифы для сделок с недвижимостью, сниженные в прошлом году практически вдвое, вновь снижены новым законом, теперь для удостоверения сделок между родственниками. Тем самым к надежности, безопасности и минимальных сроках регистрации прав в Росреестре по нотариально удостоверенной сделке можно добавить слово «выгодно»: «Если внимательно посмотреть, то в ряде случаев нотариальное удостоверение вместе с регистрацией, если вы обращаетесь к нотариусу, порой стоит дешевле, чем если вы обращаетесь к другому юристу, который составляет договор в простой письменной форме, тоже подает на регистрацию, но ни за что при этом не отвечает», сказал президент ФНП. Например, при удостоверении купли-продажи квартиры ценой в 5 000 000 рублей, тариф составит 15 000 рублей. А если сделка совершается между близкими родственниками — 13 000 рублей.

Действительно, сейчас нотариус самостоятельно получает из реестров необходимые справки, обеспечивает юридическую чистоту сделки, подает документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде, при этом срок регистрации прав в таком случае составляет всего один день. Более того, архаичный, неудобный и не всегда безопасный способ передачи денег через банковскую ячейку можно заменить абсолютно безопасным и комфортным расчетом через депозит нотариуса. И за все свои действия нотариус несет полную имущественную ответственность, гарантируя полное возмещение потерь гражданам, если вдруг по его вине участникам сделки был причинен ущерб.

Председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов, в свою очередь, также обратил внимание на то, что «совокупные общественные издержки на нотариальные действия существенно сократились. Не только в прямых издержках по тарифам, но и по сокращению судебных дел, расходов гражданами как времени, так и финансовых средств по обращению в Росреестр, по обращению в суды. Тарифы, которые мы предусматриваем в действующем законе, начинаются от 300 рублей». Здесь глава думского комитета говорил о том, что для сделок в обязательной нотариальной форме применяются нормы Налогового кодекса, в котором установлен тариф 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 рублей, и не более 20 000, даже если речь о многомиллионных квартирах.

Журналисты задали вопрос, насколько пересекается теперь деятельность нотариусов и риелторов, не возникнет ли между ними конкуренция в сфере юридического сопровождения сделки. Константин Корсик ответил, что «если мы идем к цивилизованному рынку недвижимости, а такой мы должны в ближайшее время построить, то каждый должен заниматься своим делом. Риэлторы — это профессия, которая рекламирует, продает и покупает недвижимость, то есть это посредники, которые помогают найти объекты, покупателя, купить или продать. А юридической составляющей, по крайней мере, в странах континентального права, к которым мы относимся, занимается нотариус. Это проверка чистоты сделки, удостоверение сделки и подача на регистрацию. И третий элемент — регистратор, он проверяет документы и отвечает за чистоту титула и его регистрирует. Считаю, что нотариусы должны занять свое достойное место в этом ряду и качественно и ответственно выполнять функцию удостоверения сделок и подачи документов на регистрацию».

Важно отметить, что с 2016 года новым Федеральным законом № 391-ФЗ установлена обязательная нотариальная форма для сделок с жильем, в которых чаще всего происходят правонарушения. Это сделки по продаже долей квартир посторонним лицам, а также сделки с имуществом несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц. Нотариус должен обеспечить юридическую чистоту сделки, разъяснить сторонам все ее нюансы и подробности, удостовериться в свободе их волеизъявления, а также в соблюдении всех требований закона. В частности, для сделок с долями квартир — в том, что иные собственники имели возможность воспользоваться правом преимущественного выкупа, а для сделок с имуществом несовершеннолетних — в том, что они не останутся без жилья.

Как прокомментировал Сергей Гаврилов в ответ на вопрос, насколько необходима такая роль нотариуса и действительны ли звучащие иногда заявления о высоких тарифах, «это зона повышенного социального риска, и обязательства нотариуса по обеспечению прав несовершеннолетних достаточно. Только что Константин Анатольевич привел пример. Ответственность нотариусов растет. Считаю, что это достойная плата. С другой стороны, часто заверения риэлторов не соответствуют действительности, потому что риэлторы не несут никакой материальной и имущественной ответственности за совершаемые ими сделки, не страхуют их, у них нет компенсационного фонда, несмотря на все заявления на встречах с нами, решений об обязательном саморегулировании данной сферы деятельности не принято. Поэтому тут сравнивать невозможно. Согласен с главой Палаты по данному вопросу. Что касается тарифов, то они тоже мифологизированы. Напомню, 20 тысяч — потолок, начинаются с 300 рублей. Тариф может стоить 1, 2, 3 тысячи. Более того, этот вопрос часто касается долей несовершеннолетних, и вопрос выделить долю и провести акты по удостоверению сделки и защитить права — это двойная ответственность».

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Стоит ли покупать квартиру через нотариуса

Для сделок по продаже и покупке недвижимости разрешается в большинстве случаев использовать простую письменную форму сделки. Участие нотариуса не является обязательным. Оформление договора через него стоит дорого, но при этом предоставляет дополнительные преимущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли обойтись без нотариуса

Нужно определиться в том, насколько вообще необходимо прибегать к помощи нотариуса. Дело в том, что не во всех случаях такая процедура является обязательной. Так будет только в следующих случаях:

  • Иногда продажа может происходить по договору, в котором предусмотрено пожизненное содержание с иждивением.

Во всех других случаях данного требования нет. Если речь идёт о первичном рынке, то здесь договора разрабатываются опытными юристами и нотариальное заверение здесь применять не принято.

Схема покупки квартиры.

На вторичном рынке может быть множество различных ситуаций. При этом существует вероятность того, что договор будет признан недействительным по той или иной причине. Однако, решение о необходимости обращения к нотариусу может быть принято на основе соглашения сторон, участвующих в сделке.

Для того, чтобы аргументировано решить этот вопрос нужно проанализировать возможные риски.

Оформление продажи квартиры через нотариуса

Он готовит проект договора таким образом, чтобы полностью исключить возможность признания недействительным. Нотариус, как известно, имеет прямой доступ к Единому реестру (ЕГРН), что даёт возможность осуществить проверку прав продавца на данную жилую недвижимость и отсутствие обременений на неё.

Он проводит разъяснение различных особенностей сделки, чтобы убедиться, что стороны действительно сделали именно то, что они ранее планировали.

Особенности сделки

Что именно делает нотариус для обеспечения сделки:

  • При составлении соглашения включает дополнительные пункты, которые, хотя могут быть не очевидными, важны для обеспечения гарантий продавцу. Примером может быть включение условия о сроке и порядке снятия с учёта в Едином реестре прав на недвижимость.
  • Нотариус может предусмотреть вопросы финансовой ответственности продающей стороны в тех случаях, когда на покупателя будут наложены финансовые ограничения.
  • В сложных ситуациях он может потребовать предоставления дополнительных документов для увеличения надёжности заключаемой сделки.
  • Перед подписанием, общаясь со сторонами имеет возможность оценить вменяемость сторон, добровольность подписания документов.
  • После процедуры подписания выполняет заверение поставленных в договоре подписей, исключая возможность их подделки.

На что советует обратить внимание нотариус при покупке квартиры? Расскажет это видео:

Документы

Обычно достаточно обратиться к нотариусу и он расскажет, что необходимо сделать. Однако, имеет смысл выбрать такого, который имеет больше опыта в сделках с недвижимостью. Обе стороны, которые заключают сделку приходят с подготовленным комплектом документов.

Он готовит договор, согласует его со сторонами и организует оформление документов. Для совершения сделки предоставляются:

  • Паспорта сторон. Причём продавец готовит копии всех страниц своего паспорта.
  • Право собственности на квартиру должно быть подтверждено свидетельством о регистрации недвижимости.
  • Необходимы правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи или другие аналогичные бумаги.
  • Кадастровый паспорт на квартиру.
  • Технический паспорт на недвижимость, который оформлен в БТИ.
  • Квитанции о том, что госпошлина была уплачена.
  • Нужны документы, которые подтверждают отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
  • Справка из паспортного стола о прописанных в квартире гражданах.
  • Дополнительные бумаги (для подтверждения родственных связей, согласие супруга на продажу квартиры женой и другие аналогичные), если они понадобятся.

Всё перечисленное предоставляется в оригинале с приложением заранее сделанных копий.

Какие риски присущи таким сделкам

Они различаются для продавца и покупателя. Продавец, в случае расторжения сделки, получит обратно право собственности на квартиру. То есть ситуация придёт в исходное положение. Кроме того, в большинстве случаев иск о признании договора недействительным подаётся именно со стороны продавца. Поэтому для него риски минимальны.

У покупателя ситуация получается более сложная. В случае возникновения проблем со сделкой ему потребуется получить деньги обратно. Это хлопотное и длительное дело. В результате сделки покупатель получает право на объект недвижимости.

В этом случае риск возникновения каких-либо проблем минимален.

Гарантии, которые предоставляет нотариус

Если впоследствии окажется, что сделка оспаривается в суде, нотариус может выступить в качестве свидетеля, который может подтвердить различные аспекты заключения сделки. Вот несколько примеров ситуаций, где участие нотариуса было бы полезно.

Когда квартиру продаёт пожилой человек, а через пару месяцев заявляет, что он этого не делал. Если нотариус участвовал в сделке, он видел, что и как происходило и может выступить в судебном разбирательстве в качестве свидетеля.

Может произойти так, что во время совершения сделки будут основания сомневаться в адекватности действий одной из сторон. В этой ситуации нотариус может прервать сделку и вызвать, скажем, врача, для того, чтобы установить дееспособность сторон.

Почему стоит оформлять покупку квартиры через нотариуса? Фото:yanotarius.ru

Если сделка осуществляется на основании оформленной ранее доверенности, то необходимо рассмотреть вопрос о том, была ли она выдана на самом деле. Если это так, нужно убедиться, что она является действительной.

Кроме всего сказанного, нотариусом производится регистрация договора. Сделка при его участии организована комфортно, ведь стороны делают то, что он скажет. Если возникают какие-либо несогласия, он находит решение.

Если ущерб выходит за её границы, существуют разного рода дополнительные страховки от лица нотариальных объединений. С начала 2018 года начал действовать Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты.

Нужен ли юрист

Юридические вопросы в этом случае решает нотариус, при этом он несёт материальную ответственность, если совершит ошибки. Поэтому особой необходимости при оформлении сделки через него, прибегать к услугам юриста не имеется.

Сколько стоит оформление

Оплата состоит из двух частей:

  • государственная пошлина;
  • оплата технических услуг.

Стоит ли обращаться к нотариусу при покупке квартиры? Смотрите видео:

Первая из этих сумм определена законодательно, вторая назначается самим нотариусом и может отличаться в различных случаях. В Москве эта сумма обычно составляет от 8000 до 10000 руб.

Во всех остальных случаях расчёт следующий:

  • Если кадастровая стоимость меньше миллиона, то платят 3000 руб. + 0,4% стоимости.
  • До десяти миллионов: 7000 руб. + 0,2% от суммы, которая свыше одного миллиона.
  • Свыше этой суммы: 25000 руб. + 0,1% от превышения величины в десять миллионов.

Регистрация перехода прав собственности должна быть проведена не дольше, чем за десять дней. Если сделка оформляется через МФС, то срок увеличивается на два дня.

Оформление сделок купли продажи недвижимости регулируется, в первую очередь, положениями Гражданского Кодекса РФ. Деятельность нотариуса регулируется «Основами деятельности нотариата» от 11 февраля 1993 года с изменениями и дополнениями.

Заключение

Нотариус делает важную дополнительную работу по обеспечению успешности сделки купли-продажи. Он не устраняет всех возможных рисков, однако значительно их снижает.

Как сейчас проходит покупка квартиры? Через нотариуса или риэлтора?

Надо не где дешевле искать,а где надежнее,у меня брат двоюродный без квартиры остался,обратился в дешевое небольшое агенство,там ему подстроили..

Нотариус и риэлтор – совершенно разные люди. Без нотариуса вам никак не обойтись, потому что договор купли-продажи и переход права должны пройти процедуру гос. регистрации. А риэлтор – субъект факультативный, он ищет вам варианты квартир, заключает сделку, бегает по кабинетам и т. д.

причем тут нотариус и риэлтор.

Риэлтор выступает посредником между продавцом и клиентом, нотариус нужен в любом случае, дешевизна зависит от государственного либо частного нотариуса, с частным нотариусом сделки быстрее проходят ( просто очереди нет и все) , а АН в свою очередь заказывает вам нотариуса ( по пожеланию частного или гос-го). Еще при покупке риэлтор, бегает по Жекам , короче везде проверяет документы, чтоб долгов не было, чтоб на момент сделки выписаны все из квартиры были

Для версии Форума Woman.ru на компьютерах появились новые возможности и оформление.
Расскажите, какие впечатления от изменений?

Без нотариуса вам никак не обойтись, потому что договор купли-продажи и переход права должны пройти процедуру гос. регистрации.

А какое отношение нотариус имеет к регистрации сделки?

Нотариус и риэлтор – совершенно разные люди. Без нотариуса вам никак не обойтись, потому что договор купли-продажи и переход права должны пройти процедуру гос. регистрации. А риэлтор – субъект факультативный, он ищет вам варианты квартир, заключает сделку, бегает по кабинетам и т. д.

что за бред? я за последние 3 мес одну продала другую купила, без риелторов и нотариусов, догвоор составили сами, подписали и просто регистрация в регпалате.

что за бред? я за последние 3 мес одну продала другую купила, без риелторов и нотариусов, догвоор составили сами, подписали и просто регистрация в регпалате.

Нотариус и риэлтор – совершенно разные люди. Без нотариуса вам никак не обойтись, потому что договор купли-продажи и переход права должны пройти процедуру гос. регистрации. А риэлтор – субъект факультативный, он ищет вам варианты квартир, заключает сделку, бегает по кабинетам и т. д.

Услышала звон, да не знает, где он называется.

Нотариус оказывается у нас сделки регистрирует. Умора. С подобными знаниями нечего советы раздавать.

что за бред? я за последние 3 мес одну продала другую купила, без риелторов и нотариусов, догвоор составили сами, подписали и просто регистрация в регпалате.

а потом придёт дядя с липовыми бумагами от продовца квартиры, и скажет он тоже купил. Вы что будете делать? Нотариус заверяет эту сделку официально.

Услышала звон, да не знает, где он называется.

Нотариус оказывается у нас сделки регистрирует. Умора. С подобными знаниями нечего советы раздавать.

ну да, с вас умора и есть, только смех какой то глупый.

а потом придёт дядя с липовыми бумагами от продовца квартиры, и скажет он тоже купил. Вы что будете делать? Нотариус заверяет эту сделку официально.

куда дядя придет?))) сделка в регпалате регистрируется, потом может хоть 3 дяди приходить, после регистрации сделки-пойдут мимо

а потом придёт дядя с липовыми бумагами от продовца квартиры, и скажет он тоже купил. Вы что будете делать? Нотариус заверяет эту сделку официально.

если уж на то пошло продавец может у каждого нотариуса по сделке заключить, нотариус только заверяет и дальше как хотите

Может вам самим в агенты (или дочке, сыну студенту) недвижимости пойти. Все изнутри узнаете. Огромные деньги на агентских сэкономите

я не пойму, что за бредни про нотариуса несут? Сделка купли-продажи регистрируется в регистрационной палате. Хоть с риэлтором, хоть без, все равно сделка там регистрируется и новый собственник получает право собственности на квартиру в этом органе.

я не пойму, что за бредни про нотариуса несут? Сделка купли-продажи регистрируется в регистрационной палате. Хоть с риэлтором, хоть без, все равно сделка там регистрируется и новый собственник получает право собственности на квартиру в этом органе.

если уж на то пошло продавец может у каждого нотариуса по сделке заключить, нотариус только заверяет и дальше как хотите

нет не может, так как нотариусом всё проверяется

мы хотели купить в 2006 квартиру, нашли, продавец вроде нормальный, документы были в порядке, тоже хотел всё побыстpей. Я упёрлась, что только через нотариуса. И что вы думаете, когда пришли, оказывается там был ещё какой то родственник прописан, а этот продaвец в милиции работает. Ну а я ворона, так как всё смотрела. Сделка не состоялось, теперь зато знаю, на словах в таких делах доверять нельзя.

причем тут нотариус и риэлтор.

Риэлтор выступает посредником между продавцом и клиентом, нотариус нужен в любом случае, дешевизна зависит от государственного либо частного нотариуса, с частным нотариусом сделки быстрее проходят ( просто очереди нет и все) , а АН в свою очередь заказывает вам нотариуса ( по пожеланию частного или гос-го). Еще при покупке риэлтор, бегает по Жекам , короче везде проверяет документы, чтоб долгов не было, чтоб на момент сделки выписаны все из квартиры были

ТЕПЕРЬ НОТАРИУС СЛЕДИТ, чтобы квартира была чистая, иначе его ЛИШАТ ЛИЦЕНЗИИ. Новый закон.

женский форум это прост

Можно и без риэлтора, но опасно. Мой совет – найдите хорошего частника! Это и дешевле, и безопасно (если правильно выбрать)

Можно и без риэлтора, но опасно. Мой совет – найдите хорошего частника! Это и дешевле, и безопасно (если правильно выбрать)

А как правильно найти? может, у вас какие имена-телефоны проверенные есть?

А как правильно найти? может, у вас какие имена-телефоны проверенные есть?

Если сами будете искать – то по друзьям-знакомым! Или можно отзывы почитать – по крайней мере сразу поймешь, куда обращаться не надо))

Проверенное имя у меня есть – Какоткина Мария! Можно написать вконтакте https://vk.com/tvoy_rieltor, там и телефон есть. Я сама к ней не один раз обращалась, очень довольна

Агентство недвижимости “Дианест”. Бесплатные консультации по всем вопросам. Павел 80295099068

хотели купить квартиру дали задаток 1000 дол и риэлтору 700 дол (как она написала в предварительном договоре)комиссии сделка не состоялась по вине продавца с продавцом денежный вопрос решили а риэлтор возвращать деньги отказывается как быть

Нотариус здесь вообще не причем. Если только нужна доверенность или согласие на продажу-покупку. Риэлторы всё оформят как положено.

Что за бред. Нотариус так же делает договора как и Риэлтор, только вы сами везде бегаете ;)))

Очень благодарна Марии за помощь с продажей квартиры. Очень удобно, что с ней можно связаться в любой момент – хоть в социальных сетях, хоть по телефону. Кому как лучше! А не так, как часто в конторах бывает- мол мы закрываемся в 6 и все свободны! Присоединяюсь к рекомендациям)

это я к сообщению VioletFox))))

Что за полемика: по-моему все ясно, нужно найти хорошего риэлтора по рекомендации и спать спокойно. Предпочтительно частного агента: в больших фирмах и комиссии соответственные, да и индивидуального подхода вы не найдете

Очень благодарна Марии за помощь с продажей квартиры. Очень удобно, что с ней можно связаться в любой момент – хоть в социальных сетях, хоть по телефону. Кому как лучше! А не так, как часто в конторах бывает- мол мы закрываемся в 6 и все свободны! Присоединяюсь к рекомендациям)

Мне нравится вообще по интернету общаться, все вопросы решаем по бизнесу, и с недвижимостью то же самое на самом деле. И да – лучше всего именно частники, факт!

Если говорить о дешевизне, то лучше всего обратиться к нормальному риелтору, который подберет нужный вам вариант за хорошую цену) Маша Какоткина в этом смысле находка, не зря ее тут советуют) Не думала, что за наши деньги можно найти такую шикрную двушку (не ЕВРО! а именно с нормальной отдельной кухней. и большой!)

Уборка дома.

Нормально ли иметь розовую квартиру девушке 21 год?

Подскажите квартирный вопрос

Кофе из турки – это вкусно?

Кошка хвостом бегает за мной

Как уговорить родителей на покупку собаки?

“Новые земли” в Одноклассниках. Кто играет?

соседи сверху сильно топают и роняют вещи – что делать?

Как пережить смерть кошки?

Достали собаки без поводка и намордника!

Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы, частично или полностью опубликованные с помощью сервиса Woman.ru. Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.

Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование владельцами сайта Woman.ru. Все материалы сайта Woman.ru, независимо от формы и даты размещения на сайте, могут быть использованы только с согласия владельцев сайта.

Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс. Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.) на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

Copyright (с) 2016-2020 ООО «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-65950, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 июня 2016 года. 16+

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Главный редактор: Воронова Ю. В.

Контактные данные редакции для государственных органов (в том числе, для Роскомнадзора):

Почему сделки с недвижимостью лучше оформлять через нотариуса

Авторы инициативы предлагают сделать подачу документов в Росреестр не отдельной услугой нотариуса, а обязательной процедурой в случаях, когда это необходимо: при сделках с недвижимостью или выдаче свидетельства о праве на наследство. Сейчас эта услуга идет как дополнительная и стоит 1000 рублей.

При этом «нотариальный» путь направления документов в регистрирующий орган, по задумке депутатов, останется самым быстрым из всех возможных. Подача документов нотариусом, согласно новому законопроекту, будет проходить исключительно в электронном формате. Это значит, что срок рассмотрения заявки будет занимать 1 рабочий день. Такое правило распространяется на все случаи, когда пакет документов в Росреестр направляется в цифровом виде непосредственно нотариусом.

Несмотря на то, что норма о сокращенном сроке действует не первый год, до сих пор посредники в лице агентств недвижимости предлагают якобы «ускорить» процесс регистрации, к примеру до пяти рабочих дней, за 10 – 15 тысяч рублей. Для сравнения – срок регистрации права по нотариально удостоверенной сделке даже при подаче документов на бумаге займет меньше – три рабочих дня. А вот если покупатель подает заявку самостоятельно, то есть через МФЦ, то у него есть все шансы прождать отметку о регистрации целую неделю. И это, конечно, без учета выходных и праздничных дней.

Экономия времени на регистрацию права при участии нотариуса выходит ощутимая. Есть и еще несколько интересных отличий оформления сделки у нотариуса от ситуации, когда человек обращается за правовой помощью в агентство недвижимости, к отдельно взятому риэлтору или знакомому юристу.

Во-первых, электронная связь между нотариатом и разного рода ведомствами работает сразу в двух направлениях: нотариус не только направляет готовые документы на регистрацию, но и делает предварительные запросы сведений. Так, сегодня к моменту удостоверения сделки у нотариуса на руках есть вся необходимая информация об объекте недвижимости, о семейном положении всех участников сделки, о том, числится ли кто-то из них на учете в психдиспансере, является ли кто-то из сторон банкротом и т. д. Все эти запросы нотариус делает в обязательном порядке и не может брать за это деньги как за «допуслугу», что зачастую делают юристы-«частники».

Во-вторых, печать нотариуса на договоре купли-продажи недвижимости автоматически наделяет документ особым весом в суде. Это называется повышенной доказательственной силой. Проще говоря, в отличие от договора в простой письменной форме бумагу с печатью нотариуса оспорить в суде крайне сложно. Это объясняется тем, что нотариус, оформляя сделку, действует не по своему усмотрению, а в строгом соответствии с установленным законом порядком. Он проверяет все необходимые сведения через госреестры, обязательно задает вопрос о соответствии желаний сторон тому, что прописано в соглашении, лично объясняет все условия и правовые последствия сделки. То есть на выходе из нотариальной конторы все участники сделки получают на руки документ, в содержании которого нет подводных камней, заведомо невыгодных для какой-либо из сторон условий или несогласованных пунктов.

Очная беседа с нотариусом и подробное разъяснение всех нюансов – очень важный момент, защищающий удостоверенную нотариально сделку от оспаривания в суде. Аргумент «я не понимал, что творил» – один из самых популярных в арсенале истцов, требующих признать сделку недействительной, если она заключалась в простой письменной форме. Как показывает практика, подобные иски зачастую удовлетворяются, и честные граждане лишаются недавно купленного жилья. Чтобы таких ситуаций возникало как можно меньше, законодатель пошел по пути возвращения обязательной нотариальной формы в оборот недвижимости.

На решение законодателя повлиял и еще один важный момент, из всех юристов касающийся только нотариусов. За любой профессиональный промах (а такие ситуации при всем желании исключить невозможно) нотариус отвечает реальными деньгами. Не проверил, состоит ли продавец квартиры в браке, и внезапно объявившаяся жена отсуживает недвижимость обратно – возмещать ущерб покупателю будет именно нотариус. Не прочитал текст договора вслух, а прописанная в нем сумма оказалась ошибочной – снова все убытки покроются из кармана провинившегося нотариуса. Любая ошибка в персональных данных (ФИО заявителей, номерах паспортов и пр.), из-за которой удостоверенный нотариусом документ впоследствии не приняли и у человека сорвались важные планы (даже такие, как поездка в отпуск с ребенком), – тоже профессиональная ответственность нотариуса. Эти и другие примеры приводила как сама Федеральная нотариальная палата, так и страховые компании, обеспечивающие выплаты по договорам страхования профессиональной ответственности нотариуса.

Справедливости ради надо отметить, что, помимо всего прочего, законодатель не оставил без внимания и вопрос стоимости нотариальных услуг. За последние несколько лет размер нотариального тарифа на удостоверение сделок с недвижимостью был снижен почти втрое. В результате, стоимость услуг нотариуса стала выгодно отличаться от расценок за юридическое сопровождение сделок у тех же риэлторов. Разница в цене в три – четыре раза заставила посредников умерить аппетиты и даже снизить средний уровень цен на рынке.

Сегодня тариф нотариуса за удостоверение сделки с недвижимостью ценой в 2 млн рублей составит 9 тысяч рублей. Если речь идет о более дорогой квартире, к примеру за 5 – 7 млн руб., то тариф будет равен 15 – 20 тысячам рублей. Плюс доплата за услуги правового и технического характера, размер которой зависит от региона (так, в Москве – это 8 тысяч рублей, а, к примеру, в Калужской области – уже 3 тысячи рублей). Получается, что за фиксированную цену в 20-25 тысяч рублей нотариус предоставляет клиенту определенный пакет услуг, включающий как правовые гарантии, так и быстрое решение вопроса регистрации права собственности. При этом в Федеральной нотариальной палате подчеркивают, что такой комплекс услуг не отменяет необходимости обращения к риэлтору для быстрого и эффективного решения вопроса с подбором жилья, оценкой и пр. Нотариус отвечает за правовую сторону вопроса, а риэлтор – за рыночную. Именно так происходит во всех цивилизованных странах мира, где проблемы мошенничества на рынке жилой недвижимости просто не существует.

Риэлтор или нотариус

Дмитрий

Как безопаснее оформлять покупку квартиру, через агенство или через нотариуса?

Риэлтор проверит историю квартиры и документы к Сделке . Нотариус не будет проверять Историю,а лишь по необходимому пакету документов составит и удостоверит договор купли-продажи Имейте ввиду, что есть ситуации, требующие обязательного нотариального удостоверения и не требующие такового.

Конечно через агентство,агент вам все проверит,у него есть “чуйка”.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Нотариус только удостоверяет сделку,и если собственников в квартире два и больше ,к нотариусу нужно будет обязательно обращаться. Кроме проведения сделки нотариус ничего делать не будет,в лучшем случае объяснит статьи договора,и подскажет как сдать на регистрацию.Если один собственник ,то можно в простой форме составить договор.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Нотариус и риелтор- разные функции несут. Так как риелтор проверит квартиру, собственников, состыкует альтернативу-нотариусу и не снилось. Есть сделки обязательно нотариальные, а есть и такие, где без нотариуса можно обойтись.
И к безопасности это не имеет отношения- риелтор или нотариус.

А агенство или риэлтор несут ответственность за то, что если после сделки ты окажешься и без денег и без квартиры?

Дмитрий, чую сейчас здесь начнется драка между ССР и риэлторами :)))

Вообще то одно другого не исключает. Главное, поймите простую вещь: нотариус и юристы работают только с документами, а только по документам проверить что там с квартирой было и есть на самом деле невозможно. Далее выводы можете сделать сами.

Дмитрий вы пишите “А агенство или риэлтор несут ответственность за то, что если после сделки ты окажешься и без денег и без квартиры?” Судя по этому комменту вы уже для себя все решили. Если считаете, что у нотариуса надежнее и лучше, это ваше право воспользоваться его услугами. Только зачем тогда ваш изначальный вопрос? Хороший риелтор занимается комплексной оценкой рисков и техническим проведением сделки. Нотариус совершает формальные действия (ответственности у него вообще не будет в любом случае, если только вы не докажете умысел при неправильном совершении нотариальных действий). Так что это как в анекдоте “Вам шашечки или ехать”? Вот и решите, что вам нужнее
PS А димуля просто тролль залетный, не обращайте на него внимания

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Дмитрий, агентство или риелтор сделают так, чтобы этого не случилось. Мы работаем на опережение.

Димуля( он же Дмитрий, он же ID с каким- то номером) готовится к сделке, отрабатывает разные варианты))))

Дмитрий, добрый день! Вы ставите не совсем корректный вопрос. Оформить сделку это уже конечная стадия большого подготовительного процесса. Который складывается из следующих действий:
1. Нахождение варианта.
2.Торги с продавцом.
3.Обсуждение сроков оплаты и выезда
4. Ознакомление с правоустанавливающими документами и документами собственников
5.Подписание предварительного договора и передача задатка.
6. Согласование формы оформления ДКП– простая письменная или нотариальная
7. Если нотариальная, то кто оплачивает услуги нотариуса
8. Прописание в предварительном договоре, какие документы готовит каждая сторона
9. Как будет происходить расчет — аккредитив, банковская ячейка, с рук на руки и т.д
Вот эти пункты делает риэлтор.
А когда пакет документов собран для сделки и есть понимание по расходам, тогда можно принять решение и сделать сделку у нотариуса.
10. Риэлтор заранее приносит документы нотариусу.
11. Нотариус берет примерно пять дней на проверку документов и подготовку ДКП ( в разных городах сроки могут отличаться + или -)
12. В назначенный день появляетесь с риэлтором у нотриуса и подписываете ДКП.
13. Вы счастливый собственник квартиры, в любой для Вас удобный день сдаете ДКП в Росреестр, хотя сейчас появляется практика сдачи в Росреестр через нотариуса. Но пока они это не афишируют.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Дмитрий, любая сделка по отчуждению недвижимости состоит из череды обязательных действий, что контролируется, проверяется, согласовывается, исполняется, отвергается или принимается, риэлтором, если его наняли на такой контроль. Нотариальное вмешательство в процесс сделки происходит либо в установленном законом обязательном порядке, при отчуждении долевой собственности, либо по желанию сторон сделки или по просьбе риэлтора, который заказывает ту или иную нотариально заверенную бумагу в случае необходимости на взгляд риэлтора в целях правильности и корректности сделки.
В отличие от нотариуса – риэлтор должен быть в обязательном порядке на любой сделке с недвижимостью, исключение, когда покупатель или продавец сами риэлторы либо юридически подкованные люди, которые разбираются не хуже многих риэлторов или люди пристрастные к приключениям.
Вот и весь вопрос, а право выбора за Вами, если уверены в своих силах, то действуйте без оглядки и без риэлтора, нанимайте нотариуса, если законом предусмотрено и экономьте на том же нотариусе, когда закон этого не требует. С уважением, Арман!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector