2`039 выигранных дел
Перезвоните мне
+7 (495) 789-66-40
решим
любые проблемы.
Профессиональная защита
Ваших интересов с 1983 года.

Процесс снижения рыночной (кадастровой) земельной стоимости — общие сведения


Процесс снижения рыночной (кадастровой) земельной стоимости — общие сведения

Расчет стоимости арендной платы и налогообложения земли производят в зависимости от публичной (кадастровой) земельной стоимости — об этом говорится в пункте № 5 статьи № 65 «Земельногого кодекса РФ». Для того, чтобы установить данную публичную (кадастровую) стоимость вашего участка земли или здания, необходимо произвести кадастровую оценку земли государственными органами, исходя из второго пункта 66 статьи кодекса по земельным делам нашей страны. Стоит заметить, что в июле 1998 года вышел закон №135-Ф3, в котором сообщается, что владельцы земли или другие относящиеся лица имеют право менять кадастровую (публичную) стоимость, которая ранее была рассчитана госорганами через зал суда. Пользуясь третьим пунктом 66 статьи «Земельного кодекса РФ», на землю могут установить кадастровую сумму стоимости, которая будет равна рыночной. Отсюда следует, что на данный момент владельцы участков земли имеют полное право принимать меры по изменению публичной (кадастровой) стоимость своей земли по ее рыночной стоимости.

На сегодняшний день, изменение кадастровой стоимости в эквиваленте рыночной производится через суд. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 июня 2011 года, номер 913/11 было установлено, что права человека, которые были не соблюдены в связи с несоответствием информации о публичной стоимости земли или недвижимости, внесенной в государственный кадастр должны быть защищены через изменение кадастровой стоимости земли на рыночную. Также, Высший Арбитражный Суд РФ в этом же постановлении несет информацию о том, что сама достоверность публичной (кадастровой) стоимости земли и законность акта об этом утверждении не являются предметом судебных оспариваний. Третья часть 16 статьи Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года, номер 221-Ф3 говорит о том, что при изменении кадастровой стоимости на эквивалент рыночной, для учета этого процесса основанием будет служить судебное решение. Данное изменение цены будет признаваться Росреестром, органами налогообложения и местного управления.

Когда следует начинать заниматься вопросами по снижению публичной (кадастровой) стоимости своей недвижимости? Это следует делать в том случае, если эта стоимость во время общих оценок участков была завышена. Для того, чтобы стоимость кадастровая была уменьшена, требуется соответствующее судебное заключение — без этого никак не обойтись. Также нужно снижать кадастровую стоимость при изменениях функционала недвижимого имущества — перевод жилого помещения в коммерческое, и т. д. В таком случае публичная стоимость будет намного ниже, чем кадастровая в данный отрезок времени — здесь будет применяться независимая оценка, государственными органами. Лишь хозяин участка земли может подавать заявление на снижение публичной стоимости своей земли, недвижимого объекта. Комиссия проведет оценку, а суд должен принять соответствующее решение, после которого стоимость будет возможно изменить на законных условиях. Арендатор помещения или земли будет иметь право на изменение кадастровой стоимости в том случае, если на это есть основание — основа расчета на арендную плату. Подготовка ко всем этим мероприятиям малоприятное дело. Сначала требуется независимая оценка госкомиссией, которая выдаст заключение, на основе которого вы сможете обращаться в суд. Не у каждого человека есть столько времени на решение таких вопросов. Изменение публичной стоимости вашей земли или здания может занять месяцы работы и хлопот, но это время можно значительно сократить, если прибегнуть к помощи опытных профессионалов в данной сфере. Лучший способ — доверить данное мероприятие хорошему адвокату.

Мы в СМИ
Нас приглашают на экспертном уровне для освещения вопросов в СМИ следующие издания:
365 дней в году
мы внимательно выслушиваем проблемы всех наших клиентов

Напишите, с чем Вам пришлось столкнуться и мы в ближайшее время свяжемся с Вами, чтобы решить Ваш вопрос.

Не переживайте, все решаемо!

Заказ звонка